Immobilienpreise in spanischen Städten: so haben sie sich von 2020 bis 2026 entwickelt
Zwischen 2020 und 2024 stiegen die Preise in Valencia, Málaga und auf Mallorca um rund 45 %, während Barcelona und Sevilla deutlich langsamer zulegten. Und was ist seitdem passiert? Hier sind die idealista-Zahlen Stadt für Stadt und dazu der Stand des Marktes 2026.
Nach der August-Preisreihe von idealista waren die größten Anstiege von 2020 bis 2024 in Valencia (+46 %), Málaga (+45 %), Mallorca (+45 %) und Alicante (+41 %) zu sehen. Barcelona (+11 %) und Sevilla (+15 %) legten am wenigsten zu. Seitdem steigen die Preise weiter, aber langsamer: Im September 2026 lagen die Angebotspreise bei etwa 6.458 €/m² in Madrid, 5.462 € in Barcelona, 3.969 € in Málaga, 3.473 € in Valencia und 2.743 € in Alicante. Madrids Jahresanstieg verlangsamte sich auf 2,4 %. idealista überarbeitet seine Verlaufsdaten, daher sind die Werte von 2024 und 2026 nicht streng vergleichbar.
Was hat die Preise nach 2020 nach oben getrieben?
Drei Dinge erklären den größten Teil des Anstiegs: eine kräftige wirtschaftliche Erholung nach der Pandemie, Rekordzahlen im Tourismus und eine wachsende Nachfrage von ausländischen Käufern und Menschen, die aus der Ferne arbeiten. Auf der anderen Seite blieb das Angebot an neuen Wohnungen niedrig, sodass die Nachfrage die Preise nach oben schob. Am schnellsten legten Städte zu, die Lebensqualität mit vergleichsweise niedrigen Ausgangspreisen verbinden, etwa Valencia, Málaga und Alicante.
Preisentwicklung nach Städten, 2020 bis 2024
Die Tabelle zeigt den Angebotspreis pro m² laut idealista, jeweils im August. Sie gibt ein gutes Bild davon, wie sich der Zyklus bewegt hat, auch wenn tatsächliche Verkaufspreise meist etwas unter den Angebotspreisen liegen.
| Stadt | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Veränderung 2020 bis 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Málaga | 2.118 € | 2.152 € | 2.281 € | 2.594 € | 3.069 € | +45 % |
| Barcelona | 4.067 € | 3.914 € | 4.071 € | 4.141 € | 4.528 € | +11 % |
| Alicante | 1.515 € | 1.475 € | 1.581 € | 1.820 € | 2.133 € | +41 % |
| Valencia | 1.824 € | 1.851 € | 2.025 € | 2.278 € | 2.664 € | +46 % |
| Madrid | 3.619 € | 3.654 € | 3.893 € | 4.015 € | 4.717 € | +30 % |
| Granada | 1.710 € | 1.791 € | 1.891 € | 1.936 € | 2.220 € | +30 % |
| Sevilla | 2.048 € | 1.960 € | 2.068 € | 2.184 € | 2.354 € | +15 % |
| Mallorca | 2.949 € | 3.065 € | 3.413 € | 3.863 € | 4.272 € | +45 % |
| Teneriffa | 1.543 € | 1.522 € | 1.603 € | 1.888 € | 2.048 € | +33 % |
| Gran Canaria | 1.988 € | 2.012 € | 2.108 € | 2.161 € | 2.340 € | +18 % |
So wissen wir es: Die Reihe 2020 bis 2024 stammt aus den idealista-Preisberichten (Evolución del precio de la vivienda en venta en España), erhoben im August 2024. Die Zahlen für 2026 stammen aus den idealista-Berichten für August und September 2026. Siehe die idealista-Preisberichte. Wir aktualisieren diesen Artikel, sobald neue Daten erscheinen.
So stehen die Preise 2026
Auch nach 2024 stiegen die Preise weiter, aber in den teuersten Städten kühlt sich das Tempo ab. So standen im September 2026 die fünf Märkte, nach denen uns Kunden am häufigsten fragen:
| Stadt | Angebotspreis, Sept. 2026 | Anmerkung |
|---|---|---|
| Madrid | 6.458 €/m² | Jahresanstieg verlangsamte sich auf 2,4 % |
| Barcelona | 5.462 €/m² | Weiterhin die zweitteuerste Großstadt |
| Málaga | 3.969 €/m² | Stadt im August 2026 +5,1 % zum Vorjahr |
| Valencia | 3.473 €/m² | Provinz im August 2026 rund +17 % zum Vorjahr |
| Alicante | 2.743 €/m² | Der günstigste der großen Küstenmärkte |
Verstehen Sie das als Momentaufnahme, nicht als Fortsetzung der ersten Tabelle. idealista baut seine historische Reihe von Zeit zu Zeit neu auf, daher kann es in die Irre führen, einen Wert von 2024 aus der ersten Tabelle mit einem Wert von 2026 aus der zweiten zu vergleichen.
Für Leser in Deutschland, Österreich und der Schweiz: Achten Sie beim Vergleich mit Preisen zu Hause auf die Flächenangabe. Spanische Inserate nennen häufig die „metros construidos“ (gebaute Fläche, einschließlich Wandstärken und anteiliger Gemeinschaftsflächen) und erst danach die „metros útiles“ (nutzbare Fläche). Mit der Wohnfläche, die Sie aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz kennen, ist die gebaute Fläche nicht gleichzusetzen. Rechnen Sie Preise pro m² deshalb immer auf dieselbe Flächenart um.
Stadt für Stadt: Was die Zahlen aussagen
Málaga und die Costa del Sol
Málaga stieg von 2.118 €/m² im Jahr 2020 auf 3.069 €/m² im Jahr 2024, ein Plus von rund 45 %, und liegt 2026 bei etwa 3.970 €. Tourismus, ein moderner Flughafen, eine wachsende Tech-Szene und kräftige Nachfrage ausländischer Käufer erklären das. Wenn Sie in der Gegend suchen, finden Sie Details auf unserer Seite zur Immobiliensuche in Málaga.
Valencia
Valencia legte um rund 46 % zu, der größte Sprung in der Tabelle. Die Mischung aus Stadtleben, Stränden und vergleichsweise niedrigen Preisen zog junge Berufstätige und Familien an, und der Markt gehört weiter zu den am schnellsten wachsenden Spaniens. Siehe Immobilien in Valencia.
Alicante
Alicante stieg von 1.515 € auf 2.133 €/m² (+41 %). Es bleibt der günstigste der großen Küstenmärkte, mit mildem Klima, das Ruheständler und Zweitwohnsitzkäufer anzieht. Mehr unter Immobilien in Alicante.
Madrid und Barcelona
Die beiden teuersten Städte wuchsen prozentual weniger, +30 % in Madrid und +11 % in Barcelona, weil sie auf hohem Niveau starteten. Sie bleiben der Maßstab für Stabilität. Mehr zu Madrid und Barcelona.
Granada, Sevilla und die Inseln
Granada (+30 %) und Sevilla (+15 %) bieten niedrigere Preise bei solider Nachfrage von Studierenden, Touristen und Anlegern. Mallorca (+45 %) ist der Inselmarkt mit den höchsten Preisen und dem stärksten Wachstum, während Teneriffa (+33 %) und Gran Canaria (+18 %) günstiger sind und stärker von Lebensstil und Tourismus getragen werden. Wenn das Budget Ihre wichtigste Grenze ist, lesen Sie über die günstigsten Regionen für einen Immobilienkauf in Spanien.
Was bedeutet das, wenn Sie kaufen wollen?
- Jagen Sie keinen Durchschnittswerten hinterher. Ein Stadtdurchschnitt verbirgt große Unterschiede zwischen den Vierteln.
- Denken Sie langfristig. Ein Kauf zahlt sich über viele Jahre aus, vor allem nach den Kaufnebenkosten, die wir in unserem Ratgeber zu den Kaufkosten in Spanien aufschlüsseln.
- Vergleichen Sie mit tatsächlichen Verkaufspreisen. Angebotspreise sind nur ein Ausgangspunkt, und ein guter Property Hunter verhandelt anhand der echten letzten Verkäufe. Siehe den Vergleich: allein kaufen, mit Anwalt, Makler oder Property Hunter.
Wenn Sie überlegen, wo Sie Ihr Geld anlegen, gehen unser Artikel Wo in Spanien investieren und die Frage Ist es noch eine gute Idee, in Spanien zu kaufen? weiter. Zu den Kosten beim Kauf finden Sie außerdem unseren Kaufnebenkosten-Rechner.
Zum richtigen Preis kaufen?
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben: Wir prüfen die tatsächlichen jüngsten Verkäufe in der Gegend, verhandeln für Sie und kümmern uns bis zum Notartermin um den Papierkram.
FAQ: Immobilienpreise in spanischen Städten
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in spanische Immobilien zu investieren?
Die Preise stiegen 2026 in den meisten Städten weiter, aber langsamer als 2024 und 2025. Das passt zu Käufern mit langfristigem Blick, die die Region sorgfältig auswählen und nicht überzahlen. Künftige Preise kann niemand garantieren.
Welche spanischen Städte sind zwischen 2020 und 2024 am stärksten gewachsen?
Nach den idealista-Angebotspreisen wuchsen Valencia (+46 %), Málaga (+45 %), Mallorca (+45 %) und Alicante (+41 %) am stärksten. Barcelona (+11 %) und Sevilla (+15 %) wuchsen am wenigsten.
Welche Städte sind für Immobilien in Spanien am günstigsten?
Unter den Städten dieses Artikels haben Alicante, Granada, Teneriffa und Gran Canaria die niedrigsten Preise pro m². Orte im Landesinneren sind noch günstiger.
Warum steigen die Preise in Spanien so schnell?
Starke Nachfrage von Einheimischen und ausländischen Käufern, ein boomender Tourismus, Homeoffice und ein knappes Angebot an neuen Wohnungen treiben die Preise.
Sind idealista-Preise die tatsächlichen Verkaufspreise?
Nein, es sind Angebotspreise. Tatsächliche Verkaufspreise liegen meist etwas darunter, und amtliche Quellen wie das INE veröffentlichen Preisindizes auf Basis tatsächlicher Verkäufe.
Wie schneiden die Preise in Spanien im Vergleich zu Paris oder London ab?
Madrid und Barcelona sind pro m² günstiger als Paris oder London, und die meisten anderen spanischen Städte sind deutlich günstiger.