Wie wir arbeiten

SpainEasy team meeting to coordinate property search and client support

Der Immobilienkauf in Spanien ist ein aufregendes Abenteuer … aber der Markt hier ist fragmentiert (es gibt kein zentrales Maklersystem) und unübersichtlich. Bei SpainEasy sind wir Ihre Vertrauensperson vor Ort. Wir haben einen kompletten, schrittweisen Rundum-Service entwickelt, der Ihnen hilft, sicher zu kaufen – ob aus der Ferne oder persönlich, ganz ohne Stress.

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Rundum-sorglos-Service
Schritt 1
Electronic signature of a property buying contract in Spain via DocuSign on a laptop

Unterzeichnung des Dienstleistungsvertrags

Ihren exklusiven Käufermakler beauftragen

Dies ist der offizielle Startpunkt. Er begründet unsere treuhänderische Pflicht, zu 100 % für SIE und nicht für den Verkäufer zu arbeiten.

Die Unterzeichnung erfolgt vollständig digital, sicher und mit einer risikofreien Garantie.

Ablaufdetails:

  • 100 % digitale Unterschrift (schnell & sicher).

  • Flexible Laufzeit (18-monatiger Vertrag).

  • Einmalige Anzahlung von 550 € (inkl. Steuern). Hinweis: Dieser Betrag wird beim Notartermin zu 100 % angerechnet.

Ihre Vorteile:

  • Risikofrei: Die Anzahlung wird vollständig von der Erfolgsprovision abgezogen.

  • Start aus der Ferne: Beginnen Sie den Prozess von Ihrem Heimatland aus.

  • NIE-Beantragung: Wir stellen sofort Ihren Antrag auf die spanische Steuernummer.

Dieser erste Schritt ist mehr als nur ein Vertrag – er ist das Fundament unserer Partnerschaft. Er besiegelt unsere Verpflichtung, ausschließlich Ihre Interessen zu vertreten. Sie unterschreiben aus der Ferne per elektronischer Signatur. Anschließend übernimmt unser Team: Wir legen Ihre Akte an, kümmern uns um die Verwaltungsformalitäten (NIE, Bankkonto) und starten die Immobiliensuche. Sie sind jetzt offiziell in Spanien vertreten.

Schritt 2

Ihre Kriterien definieren

Wir übersetzen Ihren Lebensstil in einen Suchplan

Wir nehmen uns per Videoanruf die Zeit, Ihre individuellen Lebensstil-Bedürfnisse zu verstehen und sie mit der spanischen Realität abzugleichen. Wir machen uns nicht nur Notizen – wir erstellen einen strategischen Fahrplan.

Ablaufdetails:

  • Ausführliche Beratung (Video oder Telefon).

  • Marktrealitätscheck (Budget vs. Erwartungen).

  • Auswahl gezielter Stadtviertel und Investitionszonen.

  • Erstellung eines vollständig individuellen Suchprofils.

Ihre Vorteile:

  • Zielgenau: Wir verhindern, dass Sie Zeit in den falschen Gegenden verlieren.

  • Zugang: Wir durchsuchen den gesamten Markt (Makler + nicht öffentlich gelistete Objekte).

  • Effizienz: Keine verlorene Zeit mit ungeeigneten Immobilien.

Wir gehen über rein technische Kriterien hinaus – wir erkunden Ihren Lebensstil, Ihr tatsächliches Budget und Ihre tieferen Wünsche. Suchen Sie Ruhe, Meerblick, die Nähe zu einer internationalen Schule oder ein starkes Airbnb-Potenzial? Wir stellen die richtigen Fragen, um Ihre Bedürfnisse zu klären, damit wir von Anfang an die passenden Objekte ins Visier nehmen.

Schritt 2
Conseillere immobilière au téléphone
Schritt 3
Modern Spanish villa with private pool, representing the type of properties foreign buyers can purchase in Spain

Passgenaue Objektauswahl

Die Nadel im Heuhaufen finden

Da es in Spanien kein zentrales Immobilienregister gibt, durchsuchen wir den gesamten Markt manuell für Sie.

Sie erhalten eine sorgfältig zusammengestellte Auswahlliste an Immobilien, die wirklich zu Ihren Kriterien passen – keine nutzlosen Angebote.

Ablaufdetails:

  • Manuelle Filterung durch Ihren persönlichen Makler.

  • Verfügbarkeitsprüfung (viele Online-Angebote sind veraltet oder bereits verkauft).

  • Präsentation einer klaren, kuratierten Auswahlliste.

Ihre Vorteile:

  • Zeitersparnis: Kein endloses Scrollen durch tausende doppelte Angebote.

  • Klarheit: Wir nennen Ihnen die Vor- und Nachteile jeder Immobilie.

  • Teilbar: Teilen Sie Ihre Favoriten ganz einfach mit Ihrer Familie.

Jede Auswahl, die Sie erhalten, ist das Ergebnis einer echten, durchdachten Recherche. Wir schicken Ihnen keinen generischen automatisierten Feed – sondern eine sorgfältig kuratierte, für Sie zusammengestellte Auswahlliste. Jede Immobilie enthält eine detaillierte Beschreibung, Fotos und unsere ehrliche, professionelle Einschätzung. Sie können sich alles in Ruhe ansehen, mit uns besprechen und die Objekte auswählen, die Sie besichtigen möchten.

Schritt 4

Besichtigungstermine planen

Wir organisieren, Sie entspannen sich

Sie haben Ihre Favoriten ausgewählt? Wir kontaktieren die zuständigen Makler (die oft kein Englisch sprechen) und organisieren einen sinnvollen Besichtigungsplan. Wir kümmern uns um die Logistik, damit Sie sich auf die Immobilien konzentrieren können.

Ablaufdetails:

  • Abstimmung mit spanischen Maklerbüros und Verkäufern.

  • Routenplanung zur optimalen Zeitnutzung.

  • Logistische Unterstützung für Ihre Reise.

Ihre Vorteile:

  • Null Stress: Kein Hinterherlaufen von Maklern, die nicht ans Telefon gehen.

  • Optimierte Reise: Mehr Besichtigungen in kürzerer Zeit.

  • Ein Ansprechpartner: Wir koordinieren alle Beteiligten für Sie.

Dieser Schritt kann zum Albtraum werden, wenn Sie ihn alleine angehen (Makler, die nicht antworten, Sprachbarriere …). Wir übernehmen alles: Kontaktaufnahme mit den Maklern, Terminvereinbarung, Bestätigung der Uhrzeiten. Sie erhalten einen klaren, auf Ihre Verfügbarkeit abgestimmten, persönlichen Reiseplan – egal, ob Sie anreisen oder per Video besichtigen.

Schritt 4
Real estate agent preparing a visit schedule with a client during a meeting
Schritt 5
SpainEasy agent visiting a property alone to evaluate it for a client

Unser Team besichtigt für Sie

Ihre Augen vor Ort

Bevor Sie einen Flug buchen, sind wir Ihre Augen vor Ort. Wir besichtigen Immobilien für Sie, prüfen sie, dokumentieren sie und filtern ungeeignete Objekte heraus.

Ablaufdetails:

  • Besichtigung vor Ort durch einen SpainEasy-Makler.

  • Ausführliche Video-Rundgänge und ehrliche Berichte.

  • „Bauchgefühl-Check“ (Feuchtigkeit, Lärm, Stimmung im Viertel).

Ihre Vorteile:

  • Geld sparen: Vermeiden Sie teure Reisen für Immobilien, die es nicht wert sind.

  • Ehrlichkeit: Wir wollen Ihnen die Immobilie nicht verkaufen; wir bewerten sie objektiv für Sie.

  • Effizienz: Enorme Zeitersparnis.

Wir betreten die Immobilie und zeigen Ihnen die Wahrheit: fehlendes Licht, eine laute Straße, die Details, die Anzeigenfotos verschweigen. Sie erhalten ein kommentiertes Video mit unserer ungeschönten Einschätzung. Passt die Immobilie nicht, streichen wir sie von der Liste. Ist sie ein ernsthafter Kandidat, empfehlen wir Ihnen, Ihren Flug zu buchen.

Schritt 6

Gemeinsame Besichtigung

Sie sind nie allein mit dem Verkäufer

Wenn Sie nach Spanien kommen, begleiten wir Sie zu jeder einzelnen Besichtigung. Wir fahren Sie, übersetzen für Sie und beraten Sie in Echtzeit.

Ablaufdetails:

  • Planung und Organisation Ihrer Reise.

  • Persönliche Begleitung bei jeder Besichtigung.

  • Simultanübersetzung und Verhandlungsberatung in Echtzeit.

Ihre Vorteile:

  • Schutz: Wir erkennen Warnsignale, die Ihnen entgehen könnten.

  • Komfort: Ihre Fragen werden klar gestellt und verstanden.

  • Sicherheit: Sie stehen den Verkaufsmaklern nie allein gegenüber.

Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen. Wir übersetzen, denken voraus und klären offene Fragen. Sie können sich ganz darauf konzentrieren, wie sich das Zuhause für Sie anfühlt; wir kümmern uns um die technischen Fragen. Nach den Besichtigungen besprechen wir in Ruhe die nächsten Schritte.

Schritt 6
Advisor accompanying a client during a property visit in Spain
Schritt 7
Legal advisor at SpainEasy reviewing property documents to ensure a secure purchase

Rechtliche Prüfung (Due Diligence)

Der wichtigste Schritt für internationale Käufer

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, übernimmt unser Rechtsteam. Wir führen eine forensische Prüfung durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie rechtmäßig und schuldenfrei ist.

Ablaufdetails:

  • Eigentumsprüfung: Kontrolle von Eigentumsverhältnissen und Grundbuch.

  • Schuldenprüfung: Ausschluss versteckter Belastungen oder unbezahlter Steuern.

  • Baurechtsprüfung: Kontrolle auf illegale Umbauten.

  • Vollständige Übersetzung: Alle Dokumente werden Ihnen auf Englisch erklärt.

Ihre Vorteile:

  • Garantie für sauberes Eigentum: Sie übernehmen niemals die Schulden eines anderen.

  • Sorgenfreiheit: Wir raten Ihnen offen ab, wenn es nicht zu 100 % sicher ist.

  • Klarheit: Keine „Lost in Translation“-Momente.

Wichtig: In Spanien prüft der Notar nicht automatisch alles, wie man es andernorts vielleicht gewohnt ist. Es liegt an uns – und unserem Rechtsteam – dies für Sie zu übernehmen. Wir durchleuchten die Immobilie: Schulden, Bußgelder, Genehmigungen, Unstimmigkeiten … alles wird schwarz auf weiß geprüft, bevor Sie auch nur einen Cent zahlen.

Schritt 8

Ein Angebot abgeben

Wir kämpfen für Ihren Geldbeutel

Wir führen die Verhandlung entschlossen und stützen uns auf Marktdaten, damit Sie den fairen Ortspreis zahlen. Anschließend erstellen wir den Reservierungsvertrag.

Ablaufdetails:

  • Erstellung des Angebots auf Spanisch und Englisch.

  • Abwicklung der „Señal“ (Reservierungsanzahlung: 1.000–3.000 €).

  • Erstellung des „Arras“-Vertrags (Kaufvertrag) mit 10 % Anzahlung.

  • Rechtliche Unterstützung und Verhandlungsführung.

Ihre Vorteile:

  • Fairer Preis: Wir stellen sicher, dass Sie den lokalen Marktpreis zahlen.

  • Rechtssicherheit: Der Vertrag schützt Ihre Anzahlung.

  • Transparenz: Alles wird übersetzt.

Wir helfen Ihnen, das bestmögliche Angebot zum richtigen Zeitpunkt abzugeben. Sie reservieren die Immobilie mit einer kleinen Anzahlung („Señal“), und unterschreiben anschließend einen verbindlichen Kaufvertrag („Arras“), der Ihre Interessen schützt. Alles wird von unserem Rechtsteam geprüft. Sie unterschreiben mit vollem Vertrauen – niemals blind.

Schritt 8
Property hunter assisting clients with their purchase offer at the office
Schritt 9
Happy clients receiving the keys to their new home with their advisor at the notary office

Der Notartermin

Schlüssel in der Hand, Champagner bereit

Der letzte Schritt. Wir begleiten Sie zum Notar, um die Kaufurkunde zu unterzeichnen. Sie können nicht persönlich anwesend sein? Wir können mittels Vollmacht (POA) für Sie unterschreiben.

Ablaufdetails:

  • Koordination des Notartermins.

  • Unterzeichnung vor Ort oder aus der Ferne möglich (per Vollmacht).

  • Abschließende Übersetzung der Urkunde.

  • Offizielle Schlüsselübergabe.

Ihre Vorteile:

  • Vollständige Betreuung: Wir sitzen neben Ihnen und übersetzen jedes Wort.

  • Option aus der Ferne: Kaufen Sie bequem von zu Hause aus, ganz gleich, wo Sie leben.

  • Feiern: Sie sind offiziell Immobilienbesitzer!

Unser Team bereitet den Notartermin vor und begleitet Sie persönlich. Sie verstehen jedes Dokument, jedes Wort, jede Klausel. Und am Ende? Sie erhalten Ihre Schlüssel. Sie sind offiziell Immobilienbesitzer in Spanien.

Schritt 10

Die „sanfte Landung“

Nebenkosten & Einrichtung

Jetzt gehört Ihnen die Immobilie, und wir helfen Ihnen, sie in Betrieb zu nehmen. Wir übertragen die Verträge für Wasser, Strom und Internet auf Ihren Namen und unterstützen Sie bei der Einrichtung Ihrer Bankzahlungen.

Ablaufdetails:

  • Eröffnung Ihres spanischen Bankkontos.

  • Übertragung der Wasser-, Strom- und Gasverträge.

  • Vermittlung vertrauenswürdiger Handwerker/Internetanbieter.

  • Administrative Unterstützung nach dem Kauf.

Ihre Vorteile:

  • Schlüsselfertige Lösung: Ziehen Sie in ein voll funktionsfähiges Zuhause ein.

  • Ein Ansprechpartner: Wir kümmern uns für Sie um die Versorgungsunternehmen.

  • Stressfreier Einzug.

Wir kümmern uns um alle wesentlichen Schritte, damit bei Ihrer Ankunft alles funktioniert. Im Laufe der Jahre haben wir jedoch auch zusätzliche Leistungen für alle entwickelt, die noch weiter gehen möchten – Unterstützung bei Steuererklärungen, Renovierungen oder Empfehlungen vertrauenswürdiger Partner.

Schritt 10
Administrative team of SpainEasy reviewing a client’s file together

Bereit, Ihre Immobiliensuche in Spanien zu starten?

Sie haben jetzt alle Informationen. Jetzt bleibt nur noch ein Schritt: handeln. Unsere Käufermakler sind bereit, Sie zu begleiten, zu unterstützen und Ihre Interessen zu schützen.