Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien berechnen
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien hängen stark von der Region ab. Dieser kostenlose Rechner schätzt für alle 18 Regionen die Grunderwerbsteuer (ITP) beim Kauf gebrauchter Immobilien sowie Mehrwertsteuer und Urkundensteuer beim Neubau, dazu Notar, Grundbuch und Gestoría, auf Wunsch Möbel und eine Finanzierung. Geben Sie den Kaufpreis ein und sehen Sie die Gesamtkosten, oder nennen Sie Ihr Budget und erfahren Sie, welcher Kaufpreis damit möglich ist.
Was die Schätzung enthält
Die Summe enthält die Steuern der gewählten Region, eine typische Schätzung für Notar, Grundbuch und Gestoría (die Sie durch ein Angebot ersetzen können), auf Wunsch Möbel und, wenn Sie möchten, das Honorar von SpainEasy als eigene Zeile. Nicht enthalten sind die jährliche Grundsteuer (IBI), Kosten für Darlehensabschluss und Bankbewertung sowie Gemeinschaftskosten.
Hinweis für Käufer mit Wohnsitz in Deutschland
Die spanische ITP ähnelt der deutschen Grunderwerbsteuer, wird in Spanien aber von jeder Region selbst festgelegt. Als Eigentümer können jährlich die spanische Grundsteuer (IBI) und, je nach Situation und Vermietung, die Einkommensteuer für Nichtansässige anfallen. Ob und wie Sie die Immobilie in Deutschland steuerlich angeben müssen, hängt von Ihrem Einzelfall ab. Lassen Sie das vor dem Kauf von einem Steuerberater prüfen.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien?
Als Richtwert kommen Steuern und Gebühren auf etwa 5 % bis 14 % des Kaufpreises, je nach Region und danach, ob die Immobilie gebraucht oder neu ist. Der Rechner zeigt Ihnen den genauen Betrag für Ihren Fall.
Was ist der Unterschied zwischen ITP und Mehrwertsteuer?
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie fällt die regionale Grunderwerbsteuer (ITP) an. Beim Neubau zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und Urkundensteuer (AJD); auf den Kanarischen Inseln gilt statt der Mehrwertsteuer die IGIC mit 7 %.
Wie hoch ist das Honorar von SpainEasy und ist es in der Summe enthalten?
Das Honorar beträgt 4 % des Kaufpreises zuzüglich 21 % MwSt., mit einem Pauschalbetrag von 5.500 € unter 100.000 € und 6.000 € von 100.000 € bis 150.000 €. Es wird bei Unterzeichnung des Reservierungsvertrags fällig. Wird keine Immobilie gefunden, entsteht keine Zahlung. Die Startgebühr von 550 € (inkl. MwSt.) wird bei Unterzeichnung der Urkunde vollständig erstattet. Im Rechner können Sie das Honorar ein- und ausschalten.
Bekomme ich als Nichtansässiger eine Finanzierung in Spanien?
In vielen Fällen ja. Banken bieten Nichtansässigen häufig rund 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Bankbewertung an, Ansässigen mehr; jede Bank entscheidet selbst. Die Finanzierungszeile ist eine Orientierung und kein Angebot.
Enthält der Rechner die jährlichen Steuern?
Nein. Er erfasst die einmaligen Kosten des Kaufs. Jährliche Steuern wie die IBI und eine mögliche Einkommensteuer auf die Immobilie kommen hinzu und hängen von Ihrer Situation ab.