Immobilienkauf in Spanien,
endlich einfach.
Eine Kaufagentur für internationale Käufer, aufgebaut von Menschen, die genau wissen, was Sie erwartet – weil wir es selbst durchlaufen haben.
Was, wenn Ihr Platz an der Sonne
schon auf Sie wartet?
Aufwachen am Meer, Mittagessen auf einer schattigen Terrasse, Sommerabende, die nie enden wollen. Während wir uns um alles kümmern, können Sie sich schon jetzt dort vorstellen.
Bald zu Hause, in der Sonne.
Den Ruhestand in der Sonne genießen
Entspanntes Leben, niedrigere Lebenshaltungskosten, 300 Sonnentage im Jahr.
Klug investieren
Attraktive Mietrenditen und ein stabiler spanischer Immobilienmarkt.
Ein Zweitwohnsitz
Ihr Ferienhaus am Mittelmeer, bereit, wann immer Sie es sind.
Immobilien kaufen in Spanien, ohne Fallstricke.
Allein ist der Weg voller Fallstricke. Mit SpainEasy wird jeder Schritt vorausgeplant, übersetzt und abgesichert. Das ändert sich konkret.
Der übliche Kopfschmerz
- NIE-Nummer, Bankkonto, Notar: ein Berg an Papierkram, den Sie auf Spanisch erledigen müssen.
- Sehr reale rechtliche Fallen: versteckte Schulden, unbezahlte Gemeinschaftsgebühren, nicht deklarierte Mängel.
- In Spanien sind weder der Notar noch der Verkäufer verpflichtet, Sie zu warnen, wenn etwas nicht stimmt.
- Um sich zu schützen, müssen Sie auf eigene Kosten einen Anwalt und einen Übersetzer engagieren und koordinieren.
- Das Risiko, zu viel zu bezahlen, ohne die tatsächlichen lokalen Marktpreise zu kennen.
Wir kümmern uns um alles – auf Englisch
- Wir begleiten Sie durch den gesamten Papierkram, einschließlich Ihrer NIE und Ihres spanischen Bankkontos.
- Unser Anwalt prüft die Immobilie: Schulden, Gebühren, Grundbuch, Bebauungsplan. Alles wird kontrolliert.
- Wir suchen und besichtigen vorab per Video: Sie sehen nur Objekte, die wirklich zu Ihren Kriterien passen.
- Wir verhandeln den Preis ausschließlich in Ihrem Interesse, nie in dem des Verkäufers.
- Wir stehen Ihnen am Tag der Beurkundung beim Notar zur Seite und übersetzen jedes Wort.
Ein sicherer Kauf,
ohne böse Überraschungen.
In Spanien sind weder der Verkäufer noch der Notar gesetzlich verpflichtet, Sie über Schulden, Streitigkeiten oder versteckte Mängel der Immobilie zu informieren. Wir schon. Genau das ist der Kern unseres Service.
- Rechtliche Prüfung durch einen AnwaltSchulden, unbezahlte Gebühren, Grundbuch, Bebauungsplan, Konformität: Jede Immobilie wird geprüft, bevor ein Angebot abgegeben wird.
- Alles übersetzt, an Ihrer Seite am Tag der BeurkundungDokumente werden vor der Unterschrift erklärt, mit vollständiger Übersetzung beim Notar, an Ihrer Seite.
- Sicheres Angebot & AnzahlungsvertragZweisprachiges Kaufangebot und ein verhandelter Arras-Vertrag (Anzahlung), um den Deal sicher festzuzurren.
Was Ihre Betreuung umfasst.
Vom Tag der Mandatsunterzeichnung bis zur Schlüsselübergabe – und sogar darüber hinaus. Ein Ansprechpartner, alles geregelt, auf Englisch.
Mandat unterzeichnen
100% online in unter 2 Minuten. Laufzeit nach Wahl: 6, 12 oder 18 Monate.
Vorbereitung des Papierkrams
Vollständige administrative Unterstützung inklusive: NIE und Eröffnung eines spanischen Bankkontos.
Ihre Kriterien festlegen
Ein persönliches Gespräch und ein maßgeschneidertes Suchprofil für Ihr Projekt.
Objekt-Shortlist
Eine handverlesene Auswahl: Fotos, Details und unsere ehrliche Einschätzung.
Besichtigungsplanung
Wir koordinieren Makler, Zeitfenster und Termine, auch aus dem Ausland.
Wir besichtigen für Sie
Geführte Video-Besichtigung und eine ehrliche Einschätzung, bevor Sie überhaupt reisen.
Wir besichtigen mit Ihnen
An Ihrer Seite vor Ort, mit Übersetzung des Gesprächs in Echtzeit.
Rechtliche Prüfung
Vollständige Prüfung durch unseren Anwalt: Schulden, Gebühren, Grundbuch, Bebauungsplan.
Verhandlung & Angebot
Zweisprachiges Angebot, sicherer Anzahlungsvertrag (Arras), verhandelt in Ihrem Interesse.
Beurkundung beim Notar
An Ihrer Seite am Tag der Beurkundung, vollständige Übersetzung der Urkunde, Schlüssel in der Hand.
Auch nach dem Kauf bleiben wir an Ihrer Seite
Wasser, Strom und Überweisungen inklusive: Wir übernehmen die Ummeldung und Einrichtung. Zusatzleistungen (Touristenlizenz, Renovierungen, Mietverwaltung und mehr) sind optional buchbar.
Der beste Preis, verhandelt
ausschließlich in Ihrem Interesse.
Die tatsächlichen Marktpreise zu kennen, ist unser Job. Diese Immobilien stehen nicht zum Verkauf: Es handelt sich um bereits abgeschlossene Käufe unserer Kunden – einige Beispiele aktueller Verhandlungen.
Wohnung in Barcelona
Wohnung in Peñíscola
Haus in Alcossebre
Bereits für unsere Kunden gekaufte Immobilien · reale Beispiele, Ergebnisse variieren je nach Objekt und Markt.
Englischsprachige Expertise,
bei jedem Schritt.
Wir kennen es genau: Ein Immobilienkauf in Spanien hat nichts mit dem Kauf eines Ferienhauses zu Hause gemeinsam. Wir haben es selbst erlebt.
100% auf Englisch
Vom ersten Videoanruf bis zur Beurkundung – alles auf Englisch. Offizielle Dokumente werden übersetzt, inklusive.
Keine Objekte zu verkaufen
Wir vertreten ausschließlich Sie. Kein Interessenkonflikt, kein Verkaufsdruck.
Papierkram inklusive
NIE, Bankkonto, rechtliche Prüfung durch einen Anwalt, Anwesenheit beim Notar: alles inklusive.
Ganz Spanien
Ihre Kriterien ändern sich unterwegs? Kein neues Mandat nötig.
Video-Vorbesichtigungen
Wir besichtigen zuerst, Sie sehen alles live mit. Keine unnötigen Flüge.
Transparente Preise
Preise von Anfang an transparent, unter den niedrigsten auf dem Markt. 550 € werden bei der Beurkundung erstattet.
Preise ansehenSpainEasy, oder ein anderer Weg?
Eine klassische Agentur verkauft die Objekte ihrer Verkäufer. Allein stehen Sie vor der Sprachbarriere und den rechtlichen Fallstricken. Hier der Unterschied, Punkt für Punkt.
Über die inkludierte Betreuung hinaus bleiben Sie auch nach dem Einzug entspannt: Steuererklärung für Nicht-Residenten, Ummeldung von IBI, Wasser und Strom, digitales Zertifikat, Versicherung und Alarmanlage. Zusatzleistungen à la carte, mit demselben englischsprachigen Team von Anfang bis Ende. Alles bleibt reibungslos, kein Neustart mit einem neuen Anbieter.
Ein klarer Preis, von Anfang an transparent.
Keine versteckten Gebühren, keine bösen Überraschungen. Sie wissen genau, was Sie erwartet, bevor Sie überhaupt starten – und Sie zahlen wirklich nur, wenn Sie kaufen.
- 550 € Startgebühr (inkl. MwSt.), bei Unterzeichnung des Mandats
- Vollständig erstattet bei Unterzeichnung der Kaufurkunde
- 4 % Provision auf den Immobilienpreis, fällig nur bei Kauf
- Kein neues Mandat nötig, falls Sie die Region wechseln
Danach 4 % des Immobilienpreises, nur fällig bei Kauf. Die Startgebühr wird bei Unterzeichnung der Urkunde vollständig erstattet.
Lebensprojekte,
gemeinsam verwirklicht.
Ihre Worte, ihre Gesichter: Video-Erfahrungsberichte und Google-Bewertungen für eine englischsprachige Kaufagentur in Spanien.
"I chose Olé Immobilier to help me find a home in Spain, and it turned out to be a great decision! I highly recommend them to anyone living abroad (I'm based in the US), especially if you have limited Spanish skills and little knowledge of the home-buying process in Spain. Hugo, who worked with me throughout the process, listened carefully and asked right questions to fully understand my needs. Thanks to his guidance, I am now the happy owner of a charming house that has everything I was looking for! Hugo explained every step of the process clearly and walked me through each document that needed to be signed. The documents were also translated into English, which made everything much easier. Signing at the notary office was a breeze. On top of that, Olé Immobilier offers after-sales service, including transferring utility accounts, setting up internet and home security, and assisting with many other practical details which I haven't used yet. But such opportunity makes the entire experience smooth and stress-free from start to finish. I am very happy with Olé and highly recommend this company!"
Verifizierte Google-BewertungKäufer aus den USA · auf Google ansehen"Our experience with SpainEasy was outstanding! We were a group of Americans searching for and purchasing an Albergue along the Camino. We knew language was going to be an issue and sought out SpainEasy to bridge that gap and provide real estate services (search, legal inquiries, money transfers, closing, etc.). We had Beny and or Franck at our side the entire way. Two trips to Spain to find the perfect property, negotiations, money transfers, closing, they were by our side every step of the way and translated everything time we needed it. Highly recommend their services for all your real estate needs."
Alles, was man uns fragt,
bevor es losgeht.
Eine klassische Agentur hat Objekte zu verkaufen und arbeitet somit auch für ihre Verkäufer. Als Kaufberater vertreten wir ausschließlich Sie: Wir durchsuchen den gesamten Markt, verhandeln den Preis in Ihrem alleinigen Interesse und haben keine Immobilie, die wir Ihnen aufdrängen müssten. Unser einziges Ziel ist Ihr Projekt, richtig umgesetzt.
Über den Immobilienpreis hinaus sollten Sie mit etwa 10 bis 13 % zusätzlichen Kosten rechnen (Übertragungssteuer, Notar, Grundbuch, Anwalt). Unsere Gebühren: eine Startgebühr von 550 €, vollständig erstattet bei Unterzeichnung der Urkunde, danach 4 % des Immobilienpreises, nur bei Kauf. Alles wird im Voraus klar kommuniziert, keine Überraschungen.
In der Praxis ist es oft günstiger. Wir verhandeln den Kaufpreis nach unten, vermeiden dank Video-Vorbesichtigungen unnötige Reisen und schließen riskante Immobilien aus, die langfristig deutlich teurer wären. Ganz zu schweigen von der Zeit und dem Stress, die Sie sparen.
Ja. Wir besichtigen jede Immobilie vorab per geführtem Video, erledigen den gesamten Papierkram aus der Ferne, und die Beurkundung kann per Vollmacht unterzeichnet werden. Viele unserer Kunden reisen nur zur Schlüsselübergabe – oder gar nicht.
Spanische Notare arbeiten auf Spanisch, aber Sie sind nie auf sich allein gestellt: Wir sind am Tag der Beurkundung anwesend und übersetzen das gesamte Gespräch in Echtzeit. Jedes offizielle Dokument wird Ihnen vor der Unterschrift erklärt. Vom ersten Anruf bis zur Urkunde läuft mit unserem Team alles auf Englisch.
Unser Service umfasst eine vollständige rechtliche Prüfung der Immobilie durch einen Partneranwalt: Schulden, unbezahlte Gebühren, Grundbuch, Bebauungsplan, Konformität. In Spanien sind weder der Verkäufer noch der Notar verpflichtet, Sie zu warnen, wenn etwas nicht stimmt. Genau das sichern wir für Sie ab.
Ein ganzes Team,
das sich Ihrem Projekt widmet.
Englischsprachige Experten in ganz Spanien, an Ihrer Seite vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus.
Ein Team, das in ganz Spanien für Sie im Einsatz ist, vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung.
Wie wäre es, wenn wir heute anfangen?
Ein 30-minütiger Videoanruf, unverbindlich. Sie gehen mit einem klaren Bild Ihres Projekts und der nächsten Schritte heraus.