Huizenprijzen in Spaanse steden: zo ontwikkelden ze zich van 2020 tot 2026
Tussen 2020 en 2024 stegen de prijzen in Valencia, Málaga en Mallorca met ongeveer 45%, terwijl Barcelona en Sevilla veel langzamer groeiden. En wat is er sindsdien gebeurd? Hier zijn de cijfers van Idealista per stad, plus de stand van de markt in 2026.
Volgens de augustusreeks van Idealista waren de grootste stijgingen van 2020 tot 2024 die van Valencia (+46%), Málaga (+45%), Mallorca (+45%) en Alicante (+41%). Barcelona (+11%) en Sevilla (+15%) stegen het minst. Sindsdien zijn de prijzen blijven stijgen, maar langzamer: in september 2026 lagen de vraagprijzen op ongeveer € 6.458/m² in Madrid, € 5.462 in Barcelona, € 3.969 in Málaga, € 3.473 in Valencia en € 2.743 in Alicante. In Madrid vlakte de jaarlijkse stijging af tot 2,4%. Idealista herziet zijn historische reeks, dus de cijfers van 2024 en 2026 zijn niet strikt vergelijkbaar.
Wat dreef de prijzen op na 2020?
Drie dingen verklaren het grootste deel van de stijging: een sterk economisch herstel na de pandemie, recordtoerisme en groeiende vraag van buitenlandse kopers en thuiswerkers. Daartegenover bleef het nieuwe woningaanbod laag, waardoor de vraag de prijzen opdreef. Steden die levensstijl combineren met relatief lage startprijzen, zoals Valencia, Málaga en Alicante, bewogen het snelst.
Prijsontwikkeling per stad, 2020 tot 2024
Deze tabel toont de vraagprijs per m² van Idealista in augustus van elk jaar. Ze geeft een goed beeld van hoe de cyclus verliep, ook al liggen de werkelijke verkoopprijzen meestal iets onder de vraagprijzen.
| Stad | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Verandering 2020 tot 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Málaga | € 2.118 | € 2.152 | € 2.281 | € 2.594 | € 3.069 | +45% |
| Barcelona | € 4.067 | € 3.914 | € 4.071 | € 4.141 | € 4.528 | +11% |
| Alicante | € 1.515 | € 1.475 | € 1.581 | € 1.820 | € 2.133 | +41% |
| Valencia | € 1.824 | € 1.851 | € 2.025 | € 2.278 | € 2.664 | +46% |
| Madrid | € 3.619 | € 3.654 | € 3.893 | € 4.015 | € 4.717 | +30% |
| Granada | € 1.710 | € 1.791 | € 1.891 | € 1.936 | € 2.220 | +30% |
| Sevilla | € 2.048 | € 1.960 | € 2.068 | € 2.184 | € 2.354 | +15% |
| Mallorca | € 2.949 | € 3.065 | € 3.413 | € 3.863 | € 4.272 | +45% |
| Tenerife | € 1.543 | € 1.522 | € 1.603 | € 1.888 | € 2.048 | +33% |
| Gran Canaria | € 1.988 | € 2.012 | € 2.108 | € 2.161 | € 2.340 | +18% |
Hoe wij dit weten: de reeks 2020 tot 2024 komt uit de prijsrapporten van Idealista (Evolución del precio de la vivienda en venta en España), verzameld in augustus 2024. De cijfers van 2026 komen uit de rapporten van Idealista over augustus en september 2026. Zie de prijsrapporten van Idealista. Wij actualiseren dit artikel zodra er nieuwe gegevens verschijnen.
Waar de prijzen in 2026 staan
De prijzen bleven na 2024 stijgen, maar in de duurste steden koelt het tempo af. Zo stonden de vijf markten waarnaar onze klanten het vaakst vragen in september 2026:
| Stad | Vraagprijs, sept. 2026 | Opmerking |
|---|---|---|
| Madrid | € 6.458/m² | Jaarlijkse stijging vertraagd tot 2,4% |
| Barcelona | € 5.462/m² | Nog steeds de op één na duurste grote stad |
| Málaga | € 3.969/m² | Stad +5,1% op jaarbasis in augustus 2026 |
| Valencia | € 3.473/m² | Provincie circa +17% op jaarbasis in augustus 2026 |
| Alicante | € 2.743/m² | Goedkoopste van de grote kustmarkten |
Zie dit als een momentopname, niet als het vervolg van de eerste tabel. Idealista bouwt zijn historische reeks van tijd tot tijd opnieuw op, dus een waarde uit 2024 in de eerste tabel vergelijken met een waarde uit 2026 in de tweede kan misleidend zijn.
Voor lezers in Nederland en België: zet deze bedragen niet blind naast de prijs per m² in uw eigen stad. Vraagprijzen in Spanje liggen meestal iets boven de werkelijke verkoopprijs, en de aankoopkosten (10% tot 15%) komen er nog bovenop. Spanje zit in dezelfde tijdzone als Nederland en België, wat bezichtigingen en videogesprekken met notaris of advocaat eenvoudig maakt. Wie wil vergelijken, kijkt het best naar de Spaanse transactiecijfers van het statistiekbureau INE.
Stad voor stad: wat de cijfers ons vertellen
Málaga en de Costa del Sol
Málaga ging van € 2.118/m² in 2020 naar € 3.069/m² in 2024, een stijging van circa 45%, en zit in 2026 rond € 3.970. Toerisme, een moderne luchthaven, een groeiende techsector en sterke vraag van buitenlandse kopers verklaren dat. Zoekt u in de regio, dan vindt u de details op onze pagina over vastgoed in Málaga.
Valencia
Valencia steeg circa 46%, de grootste sprong in de tabel. De mix van stadsleven, stranden en relatief lage prijzen trok jonge professionals en gezinnen aan, en de markt behoort nog steeds tot de snelst groeiende van Spanje. Zie vastgoed in Valencia.
Alicante
Alicante klom van € 1.515 naar € 2.133/m² (+41%). Het blijft de goedkoopste van de grote kustmarkten, met een mild klimaat dat gepensioneerden en kopers van een tweede woning aantrekt. Bekijk vastgoed in Alicante.
Madrid en Barcelona
De twee duurste steden groeiden in procenten minder, +30% voor Madrid en +11% voor Barcelona, omdat ze hoog begonnen. Ze blijven de maatstaf voor stabiliteit. Meer over Madrid en Barcelona.
Granada, Sevilla en de eilanden
Granada (+30%) en Sevilla (+15%) bieden lagere prijzen met solide vraag van studenten, toeristen en beleggers. Mallorca (+45%) is de eilandmarkt met de hoogste prijzen en de sterkste groei, terwijl Tenerife (+33%) en Gran Canaria (+18%) goedkoper zijn en meer door levensstijl en toerisme worden gedreven. Is uw budget de belangrijkste beperking, lees dan over de goedkoopste regio’s van Spanje om vastgoed te kopen.
Wat betekent dit als u wilt kopen?
- Jaag geen gemiddelden na. Een stadsgemiddelde verbergt grote verschillen tussen wijken.
- Denk lang termijn. Een aankoop loont over vele jaren, zeker na de aankoopkosten, die we uitleggen in onze gids over aankoopkosten in Spanje.
- Vergelijk met verkoopprijzen. Vraagprijzen zijn slechts een startpunt, en een goede vastgoedzoeker onderhandelt op basis van de werkelijke recente verkopen. Zie de vergelijking tussen alleen kopen, met een advocaat, een makelaar of een vastgoedzoeker.
Weegt u af waar u uw geld moet onderbrengen? Ons artikel over waar te investeren in Spanje en de vraag is het nog steeds een goed idee om vastgoed in Spanje te kopen gaan verder.
Wilt u tegen de juiste prijs kopen?
Vertel ons uw project: wij checken de werkelijke recente verkopen in de buurt, onderhandelen voor u en regelen de papieren tot aan de notaris.
Veelgestelde vragen: huizenprijzen in Spaanse steden
Is nu een goed moment om in Spaans vastgoed te beleggen?
De prijzen stegen in 2026 nog in de meeste steden, maar langzamer dan in 2024 en 2025. Dat past bij kopers met een langetermijnvisie die de regio zorgvuldig kiezen en niet te veel betalen. Niemand kan toekomstige prijzen garanderen.
Welke Spaanse steden groeiden het meest tussen 2020 en 2024?
Volgens de vraagprijzen van Idealista groeiden Valencia (+46%), Málaga (+45%), Mallorca (+45%) en Alicante (+41%) het meest. Barcelona (+11%) en Sevilla (+15%) groeiden het minst.
Wat zijn de goedkoopste steden om vastgoed in Spanje te kopen?
Van de steden in dit artikel hebben Alicante, Granada, Tenerife en Gran Canaria de laagste prijzen per m². Plaatsen in het binnenland zijn nog goedkoper.
Waarom stijgen de prijzen in Spanje zo snel?
Sterke vraag van Spanjaarden en buitenlandse kopers, een bloeiende toerismesector, thuiswerken en beperkt nieuw woningaanbod drijven de prijzen op.
Zijn de prijzen van Idealista de werkelijke verkoopprijzen?
Nee. Het zijn vraagprijzen. De werkelijke verkoopprijzen liggen meestal iets lager, en officiële bronnen zoals het INE publiceren prijsindexen op basis van transacties.
Hoe verhouden de Spaanse prijzen zich tot die in Nederland of België?
Madrid en Barcelona zijn duur, maar de meeste andere Spaanse steden zitten er ruim onder, zoals Alicante op € 2.743/m². Vergelijk met de vierkantemeterprijs in uw eigen stad en reken de aankoopkosten van 10% tot 15% mee.