Was kostet ein Immobilienkauf in Spanien ohne Begleitung?
Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung in Spanien kaufen? Die Schlüssel zu Ihrer zukünftigen Immobilie ohne die Unterstützung einer Agentur zu erhalten, ist möglich. Wir möchten Ihnen jedoch realistisch aufzeigen, welchen Umfang die Aufgabe hat, die vor Ihnen liegt.
Unvermeidbare Kosten
3 Hin- und Rückflüge
für 2 Personen (2 Reisen für Besichtigungen und 1 Reise für die Beurkundung beim Notar).
3.000 €
Hotelunterkunft für 6 Nächte.
Durchschnittliche Kosten pro Nacht: 70 €
420 €
6 bezahlte Urlaubstage.
Erforderlich für Besichtigungen, die selten an Samstagen und Sonntagen stattfinden.
600 €
Anwaltskosten.
Für die Prüfung der Dokumente.
2.000 €
Übersetzer
Erforderlich für die notarielle Beurkundung.
300 €
Langwierige Suche auf Immobilienportalen.
Erforderlich, um gute Gelegenheiten zu finden und den spanischen Immobilienmarkt einigermaßen zu verstehen.
Benötigte Zeit: 30 Stunden
Beantragung der NIE.
Der Prozess kann langwierig und komplex sein, wenn Sie die Sprache nicht beherrschen.
Benötigte Zeit: 5 Stunden
Häufige und kostspielige Risiken
Entscheidende Missverständnisse.
Risiken im Zusammenhang mit Sprachbarrieren, Verträgen und rechtlichen Dokumenten.
Dazu zählen unter anderem:
- Neubauprojekte in der Nachbarschaft
- Nicht bebaubares Land
- Versteckte Mängel
- Hohe Gemeinschaftsgebühren
- Problematisches Viertel
- Keine Möglichkeit, aufgrund der Sprachbarriere Fragen zur Immobilie zu stellen
Gefährdetes Projekt
Ungeprüfte Schulden.
Bezüglich verschiedener Steuern nach dem Kauf.
7.000 € (Durchschnitt)
Verzögerte Unterzeichnung.
Wird die NIE nicht rechtzeitig erlangt, kann sich die notarielle Beurkundung verzögern.
Mögliche Kosten: 10 % des Immobilienpreises
Legalisierung.
Nehmen wir das Beispiel eines Einfamilienhauses: die Legalisierung eines Pools oder eines anderen Bauwerks, das zuvor nicht legalisiert wurde.
10.000 € (Durchschnitt)
Kostspielige Nachteile
Keine effektive Verhandlungsmöglichkeit
Wenn Sie kein Spanisch sprechen und keine fundierten Kenntnisse des Immobilienmarktes haben, wird es nahezu unmöglich, den Verkaufspreis der Immobilie zu verhandeln.
Keine Möglichkeit einer Preisminderung
Verlust der Objektivität
Immobilienagenturen haben Immobilien zu verkaufen; sie arbeiten auch für Verkäufer und haben daher ein Interesse daran, ihren Bestand zu verkaufen. Sie erhalten Provisionen von den Verkäufern. Ein Immobilienjäger (ohne eigenen Immobilienbestand) sucht bei allen Agenturen im gesamten Gebiet und arbeitet ausschließlich in Ihrem Interesse.
„Beeinflusste“ Geschäftsbeziehung
Die Begleitung durch SpainEasy
Unsere Immobilienagentur in Spanien begleitet englischsprachige Personen, die eine Immobilie in Spanien erwerben möchten. Unser Team sucht, findet und sichert Ihre Traumimmobilie und unterstützt Sie bei allen Verwaltungsformalitäten.
