Prezzi delle case nelle città spagnole: come si sono mossi dal 2020 al 2026
Chi guarda al mercato spagnolo dall’Italia si chiede spesso quanto sia già salito. Tra il 2020 e il 2024 i prezzi a Valencia, Málaga e Maiorca sono cresciuti di circa il 45%, mentre Barcellona e Siviglia sono salite molto meno. E dopo? Ecco i dati di Idealista città per città, più la situazione nel 2026, con un esempio di budget in euro.
Secondo la serie di agosto di Idealista, le crescite maggiori dal 2020 al 2024 sono state Valencia (+46%), Málaga (+45%), Maiorca (+45%) e Alicante (+41%). Barcellona (+11%) e Siviglia (+15%) sono salite meno. Da allora i prezzi hanno continuato a crescere, ma più lentamente: a settembre 2026 i prezzi richiesti erano circa 6.458 €/m² a Madrid, 5.462 € a Barcellona, 3.969 € a Málaga, 3.473 € a Valencia e 2.743 € ad Alicante. L’aumento annuo di Madrid è sceso al 2,4%. Idealista rivede la propria serie storica, quindi i dati 2024 e 2026 non sono rigorosamente confrontabili.
Che cosa ha spinto i prezzi dopo il 2020?
Tre fattori spiegano gran parte della salita: una forte ripresa economica dopo la pandemia, un turismo record e una domanda crescente di acquirenti stranieri e lavoratori da remoto. Dall’altra parte, la nuova offerta di case è rimasta bassa e la domanda ha fatto salire i prezzi. Le città che uniscono qualità della vita e prezzi di partenza relativamente bassi, come Valencia, Málaga e Alicante, hanno corso di più.
Evoluzione dei prezzi per città, dal 2020 al 2024
La tabella riporta il prezzo richiesto al m² secondo Idealista, ogni agosto. Dà un buon quadro di come si è mosso il ciclo, anche se i prezzi di vendita effettivi sono di solito un po’ più bassi di quelli richiesti.
| Città | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Variazione 2020-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Málaga | 2.118 € | 2.152 € | 2.281 € | 2.594 € | 3.069 € | +45% |
| Barcellona | 4.067 € | 3.914 € | 4.071 € | 4.141 € | 4.528 € | +11% |
| Alicante | 1.515 € | 1.475 € | 1.581 € | 1.820 € | 2.133 € | +41% |
| Valencia | 1.824 € | 1.851 € | 2.025 € | 2.278 € | 2.664 € | +46% |
| Madrid | 3.619 € | 3.654 € | 3.893 € | 4.015 € | 4.717 € | +30% |
| Granada | 1.710 € | 1.791 € | 1.891 € | 1.936 € | 2.220 € | +30% |
| Siviglia | 2.048 € | 1.960 € | 2.068 € | 2.184 € | 2.354 € | +15% |
| Maiorca | 2.949 € | 3.065 € | 3.413 € | 3.863 € | 4.272 € | +45% |
| Tenerife | 1.543 € | 1.522 € | 1.603 € | 1.888 € | 2.048 € | +33% |
| Gran Canaria | 1.988 € | 2.012 € | 2.108 € | 2.161 € | 2.340 € | +18% |
Come lo sappiamo: la serie 2020-2024 viene dai rapporti sui prezzi di Idealista (Evolución del precio de la vivienda en venta en España), raccolti ad agosto 2024. I dati 2026 vengono dai rapporti Idealista di agosto e settembre 2026. Si veda la pagina dei rapporti sui prezzi di Idealista. Aggiorniamo l’articolo quando escono nuovi dati.
A che punto sono i prezzi nel 2026
I prezzi hanno continuato a salire dopo il 2024, ma il ritmo si sta raffreddando nelle città più care. Ecco dove si trovavano a settembre 2026 i cinque mercati su cui i nostri clienti ci fanno più domande:
| Città | Prezzo richiesto, sett. 2026 | Commento |
|---|---|---|
| Madrid | 6.458 €/m² | L’aumento annuo è sceso al 2,4% |
| Barcellona | 5.462 €/m² | Resta la seconda grande città più cara |
| Málaga | 3.969 €/m² | Città in rialzo del 5,1% su base annua ad agosto 2026 |
| Valencia | 3.473 €/m² | Provincia in rialzo di circa il 17% su base annua ad agosto 2026 |
| Alicante | 2.743 €/m² | Il più economico tra i grandi mercati costieri |
Va letta come una fotografia, non come il proseguimento della prima tabella. Idealista ricostruisce ogni tanto la serie storica, quindi confrontare un valore 2024 della prima tabella con un valore 2026 della seconda può essere fuorviante.
Per i lettori in Italia: che cosa si compra con il vostro budget
Per i lettori in Italia: per rendere i numeri concreti, moltiplichiamo i prezzi richiesti di settembre 2026 per un appartamento di 80 m². Ad Alicante sono circa 219.000 €, a Valencia circa 278.000 €, a Málaga circa 318.000 €, a Barcellona circa 437.000 € e a Madrid circa 517.000 €. Sono ordini di grandezza, non offerte reali: contano il quartiere, lo stato dell’immobile e il prezzo a cui le case si vendono davvero. Per un confronto con la vostra città usate i valori ufficiali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, che però si basano su criteri diversi da Idealista. A questo si aggiungono le imposte di acquisto (in Spagna di solito dal 10% al 15%), spiegate nella guida ai costi di acquisto.
Città per città: che cosa dicono i numeri
Málaga e la Costa del Sol
Málaga è passata da 2.118 €/m² nel 2020 a 3.069 €/m² nel 2024, circa il 45% in più, e nel 2026 è vicina a 3.970 €. Lo spiegano il turismo, un aeroporto moderno, una scena tecnologica in crescita e la forte domanda di acquirenti stranieri. Se cercate in zona, la nostra pagina sul mercato immobiliare di Málaga ha i dettagli.
Valencia
Valencia è salita di circa il 46%, il balzo più grande della tabella. La combinazione di vita in città, spiagge e prezzi relativamente bassi ha attirato giovani professionisti e famiglie, e il mercato è ancora tra i più dinamici di Spagna. Vedi immobili a Valencia.
Alicante
Alicante è passata da 1.515 a 2.133 €/m² (+41%). Resta il più economico tra i grandi mercati costieri, con un clima mite che attira pensionati e chi cerca una seconda casa. Si veda la pagina sul mercato immobiliare di Alicante.
Madrid e Barcellona
Le due città più care sono cresciute meno in percentuale, +30% Madrid e +11% Barcellona, perché partivano già alte. Restano il riferimento per la stabilità. Maggiori informazioni su Madrid e Barcellona.
Granada, Siviglia e le isole
Granada (+30%) e Siviglia (+15%) offrono prezzi più bassi e una domanda solida di studenti, turisti e investitori. Maiorca (+45%) è il mercato insulare con i prezzi più alti e la crescita più forte, mentre Tenerife (+33%) e Gran Canaria (+18%) costano meno e sono trainate più dallo stile di vita e dal turismo. Se il budget è il vostro vincolo principale, leggete le zone più economiche della Spagna per comprare casa.
Che cosa significa se volete comprare
- Non rincorrete le medie. La media di una città nasconde grandi differenze tra quartieri.
- Ragionate sul lungo periodo. Un acquisto rende nel corso di molti anni, soprattutto dopo i costi di acquisto, che spieghiamo nella guida ai costi di acquisto in Spagna.
- Confrontate con i prezzi di vendita reali. I prezzi richiesti sono solo un punto di partenza e un buon cacciatore di immobili tratta sulla base delle vendite recenti. Si veda il confronto tra comprare da soli, con un avvocato, un agente o un cacciatore di immobili.
Se state valutando dove investire, il nostro articolo su dove investire in Spagna e la domanda conviene ancora comprare casa in Spagna vanno più a fondo.
Volete comprare al prezzo giusto?
Raccontateci il vostro progetto: verifichiamo le vendite recenti reali in zona, trattiamo per voi e ci occupiamo delle pratiche fino al notaio. Il nostro team è a vostra disposizione.
FAQ: prezzi degli immobili nelle città spagnole
Quanto costa una casa in Spagna rispetto all’Italia?
Dipende dalla città. A settembre 2026 i prezzi richiesti andavano da circa 2.743 €/m² ad Alicante a circa 6.458 €/m² a Madrid. Per confrontare con la vostra zona in Italia usate i dati OMI dell’Agenzia delle Entrate o i rapporti dei portali, tenendo presente che i criteri di calcolo sono diversi.
Quali città spagnole sono cresciute di più tra il 2020 e il 2024?
Secondo i prezzi richiesti di Idealista, Valencia (+46%), Málaga (+45%), Maiorca (+45%) e Alicante (+41%). Barcellona (+11%) e Siviglia (+15%) sono cresciute meno.
Quali sono le città più economiche per comprare casa in Spagna?
Tra le città di questo articolo, Alicante, Granada, Tenerife e Gran Canaria hanno i prezzi al m² più bassi. Le località dell’entroterra costano ancora meno.
I prezzi di Idealista sono i prezzi di vendita reali?
No, sono prezzi richiesti. I prezzi effettivi di vendita sono di solito un po’ più bassi, e fonti ufficiali come l’INE pubblicano indici dei prezzi delle compravendite.
È un buon momento per investire nel mattone spagnolo?
Nel 2026 i prezzi salivano ancora nella maggior parte delle città, ma più lentamente che nel 2024 e nel 2025. Può andar bene per chi guarda al lungo periodo, sceglie con cura la zona e non paga troppo. Nessuno può garantire i prezzi futuri.