Quanto costa acquistare in Spagna senza assistenza?
Desidera acquistare una casa o un appartamento in Spagna? Ottenere le chiavi della sua futura proprietà senza l’assistenza di un’agenzia è possibile. Tuttavia, abbiamo voluto illustrarle in modo realistico l’entità della missione che la attende.
Costi inevitabili
3 viaggi di andata e ritorno
per 2 persone (2 viaggi per le visite agli immobili e 1 viaggio per la firma dal notaio).
3.000 €
Alloggio in hotel per 6 notti.
Costo medio a notte: 70 €
420 €
6 giorni di ferie retribuite.
Necessari per le visite agli immobili, che raramente si svolgono il sabato e la domenica.
600 €
Onorario dell’avvocato.
Per la verifica dei documenti.
2.000 €
Traduttore
Obbligatorio per la firma dell’atto pubblico dal notaio.
300 €
Lunghe ricerche sui portali immobiliari.
Necessarie per trovare buone opportunità e comprendere almeno in parte il mercato immobiliare spagnolo.
Tempo necessario: 30 ore
Procedura di richiesta del NIE.
La procedura può essere lunga e complessa se non si conosce la lingua.
Tempo necessario: 5 ore
Rischi frequenti e costosi
Malintesi cruciali.
Rischi legati alle barriere linguistiche, ai contratti e ai documenti legali.
I rischi comprendono:
- Nuove costruzioni nelle vicinanze
- Terreno non edificabile
- Vizi nascosti
- Spese condominiali elevate
- Quartiere problematico
- Impossibilità di porre domande sull’immobile a causa della barriera linguistica
Progetto compromesso
Debiti non verificati.
Relativi a varie imposte dopo l’acquisto.
7.000 € (in media)
Rinvio della firma.
Il mancato ottenimento del NIE può ritardare la firma dal notaio.
Costi potenziali: 10% del prezzo dell’immobile
Regolarizzazione.
Prendiamo l’esempio di una casa indipendente: la regolarizzazione di una piscina o di un’altra struttura non precedentemente regolarizzata.
10.000 € (in media)
Svantaggi costosi
Impossibilità di negoziare efficacemente
Se non parla spagnolo e non conosce a fondo il mercato immobiliare, diventa quasi impossibile negoziare il prezzo di vendita dell’immobile.
Nessuna possibilità di riduzione del prezzo
Perdita di obiettività
Le agenzie immobiliari hanno immobili da vendere; lavorano anche per i venditori e hanno quindi interesse a vendere il proprio portafoglio. Ricevono commissioni dai venditori. Un cercatore di immobili (senza portafoglio di immobili) cerca in tutte le agenzie, su tutto il territorio, e lavora solo nel suo interesse.
Rapporto commerciale “influenzato”
L’accompagnamento di SpainEasy
La nostra agenzia immobiliare in Spagna accompagna le persone che desiderano acquistare una proprietà in Spagna. Il nostro team cerca, trova e mette in sicurezza la casa dei suoi sogni, assistendola in tutte le pratiche amministrative.
