Schritt 4 – Abschließende Unterzeichnung beim Notar & Eröffnung Ihres spanischen Bankkontos

Um Ihre Immobiliensuche effizient zu starten, benötigen wir folgende Unterlagen:

Unter den europäischen Gesetzen zur Geldwäschebekämpfung müssen spanische Banken die Herkunft der Gelder für alle Transaktionen überprüfen, unabhängig davon, ob Sie bar bezahlen oder eine Hypothek nutzen.

Sie müssen Unterlagen vorlegen, aus denen die Herkunft des Geldes hervorgeht, wie zum Beispiel:

• Persönliche Ersparnisse

• Erbschaft oder Schenkung

• Darlehen

Akzeptierte Unterlagen können sein:

• Kontoauszüge

• Darlehens- oder Schenkungsverträge

• Nachweis von Überweisungen

• Jeder offizielle Nachweis über die Herkunft der Gelder

Werden die erforderlichen Unterlagen nicht rechtzeitig vorgelegt, können die Gelder gesperrt und innerhalb von 10 Tagen auf das Ursprungskonto zurücküberwiesen werden.
Um Verzögerungen oder Komplikationen zu vermeiden, empfehlen wir, diese Unterlagen frühzeitig vorzubereiten.

Stellen Sie sicher, dass alle Entscheidungsträger bei den Besichtigungen anwesend sind.
Der spanische Markt bewegt sich schnell — wird eine Entscheidung verzögert, kann die Gelegenheit verloren gehen.

Die Eröffnung eines Kontos für Gebietsfremde ist erforderlich für:

• Die Einrichtung von Versorgungsleistungen (Strom, Wasser usw.)

• Die Zahlung der örtlichen Grundsteuer

Je nach Bank können geringe monatliche Kontoführungsgebühren anfallen.

Erforderliche Unterlagen:

Für alle Antragsteller:

• Die letzten zwei Steuererklärungen

Bei Angestellten:

• Die letzten drei Gehaltsabrechnungen

Bei Selbstständigen:

• Die letzten zwei Bilanzen

• Die letzten zwei Einkommenserklärungen

Bei sonstigen Einkommensquellen:

• Entsprechende Nachweisdokumente

Für Schweizer und Staatsangehörige außerhalb der EU:

• FICP-Bescheinigung (kann online beantragt werden)

Wir empfehlen dringend den Abschluss einer Hausversicherung über Ihre spanische Bank.
Diese deckt in der Regel Schäden durch Feuer, Wasserlecks und andere Vorfälle ab.
In vielen Fällen reduziert die Kombination von Versicherung und Konto zudem die monatlichen Bankgebühren.

Dies ist kein fester Betrag, sondern ein Vorschuss zur Deckung von Kosten wie:

• Eintragung des neuen Eigentümers

• Rechtliche und administrative Bearbeitung (Grundbuchamt, Bescheinigungen usw.)

Innerhalb von 3 bis 8 Monaten nach dem Notartermin werden die tatsächlichen Rechnungen ausgestellt. Falls:

• Die Kosten niedriger sind als der Vorschuss → wird Ihnen die Differenz erstattet

• Die Kosten den Vorschuss übersteigen → werden Sie gebeten, die Differenz zu übernehmen

Sie erhalten eine einfache Kopie der unterzeichneten Urkunde (escritura). Dieses Dokument wird für Ihre Verwaltungsaufgaben nach dem Kauf verwendet.

Die nächsten Schritte umfassen:

1. Zahlung der Steuern
   Je nach Art der Immobilie (Neubau oder Bestandsimmobilie) müssen Sie die entsprechenden Steuern zahlen, wie z. B. Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer oder Eintragungsgebühren.

2. Eintragung in das Grundbuch
   Nach Zahlung der Steuern wird die Urkunde an das Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) übermittelt, damit die Immobilie offiziell auf Ihren Namen eingetragen werden kann.

3. Übergabe der endgültigen Urkunde
   Nach der Eintragung, die einige Monate dauern kann, erhalten Sie die eingetragene notarielle Urkunde – also Ihren endgültigen Eigentumstitel.