Passo 4 – Firma finale dal notaio e apertura del conto bancario in Spagna

Per avviare la ricerca dell'immobile in modo efficace, abbiamo bisogno dei seguenti documenti:

In base alle normative europee antiriciclaggio, le banche spagnole devono verificare la provenienza dei fondi per tutte le operazioni, sia che Lei paghi in contanti sia che ricorra a un mutuo.

Dovrà fornire documenti che attestino la provenienza del denaro, ad esempio:

• Risparmi personali

• Eredità o donazioni

• Prestiti

I documenti accettati possono includere:

• Estratti conto bancari

• Contratti di prestito o di donazione

• Prove dei bonifici

• Qualsiasi documento ufficiale che attesti l'origine dei fondi

La mancata presentazione dei documenti richiesti entro i termini può comportare il blocco dei fondi e la loro restituzione al conto di origine entro 10 giorni.
Per evitare ritardi o complicazioni, Le consigliamo di preparare questi documenti con largo anticipo.

Si assicuri che tutti i decisori siano presenti durante le visite.
Il mercato spagnolo si muove rapidamente: se una decisione viene rimandata, l'opportunità potrebbe andare persa.

L'apertura di un conto bancario per non residenti è necessaria per:

• Attivare le utenze (elettricità, acqua, ecc.)

• Pagare le imposte locali sull'immobile

Può aspettarsi spese mensili di gestione contenute, a seconda della banca.

Documenti richiesti:

Per tutti i richiedenti:

• Ultime due dichiarazioni dei redditi annuali

Se lavoratore dipendente:

• Ultime tre buste paga

Se lavoratore autonomo:

• Ultimi due bilanci

• Ultime due dichiarazioni dei redditi

Se ha altre fonti di reddito:

• Documenti giustificativi

Per cittadini svizzeri e non UE:

• Certificato FICP (richiedibile online)

Le consigliamo vivamente di sottoscrivere un'assicurazione sulla casa tramite la Sua banca spagnola.
In genere copre i danni causati da incendi, perdite d'acqua e altri eventi.
In molti casi, abbinare l'assicurazione al conto riduce anche le spese bancarie mensili.

Non si tratta di un costo fisso, ma di una provvista destinata a coprire spese come:

• La registrazione del nuovo proprietario

• Le pratiche legali e amministrative (catasto, certificati, ecc.)

Entro 3-8 mesi dall'appuntamento dal notaio verranno emesse le fatture effettive. Se:

• I costi sono inferiori alla provvista → Le verrà rimborsata la differenza

• I costi superano la provvista → Le verrà chiesto di versare il saldo

Riceverà una copia semplice dell'atto firmato (escritura). Questo documento servirà per le Sue pratiche amministrative successive all'acquisto.

Le fasi successive comprendono:

1. Pagamento delle imposte
   A seconda del tipo di immobile (nuovo o di seconda mano), dovrà pagare le imposte corrispondenti, come IVA, imposta di trasferimento o tasse di registrazione.

2. Iscrizione al Registro de la Propiedad (catasto)
   Una volta pagate le imposte, l'atto viene inviato al Registro de la Propiedad affinché l'immobile possa essere registrato ufficialmente a Suo nome.

3. Consegna dell'atto definitivo
   Dopo la registrazione, che può richiedere alcuni mesi, riceverà l'atto autentico registrato, ovvero il Suo titolo di proprietà definitivo.