Schritt 3 – Unterzeichnung des Vorvertrags & Finanzierung Ihrer Immobilie

Um Ihre Immobiliensuche effizient zu starten, benötigen wir folgende Unterlagen:

In Spanien ist jede während einer Reservierung oder eines Vorvertrags gezahlte Anzahlung nicht erstattungsfähig.

Diese Vereinbarungen sind rechtlich bindend, weshalb es unerlässlich ist, alle Bedingungen bei der Unterzeichnung klar festzulegen:

• Im Verkauf enthaltene Möbel oder Geräte

• Mit dem Verkäufer vereinbarte Renovierungen

• Genaue Übergabe- und Notartermine

• Alle weiteren Bedingungen, die Ihnen wichtig sind

Nach der Unterzeichnung ist die Vereinbarung endgültig.
Eine nachträgliche Änderung der Bedingungen ist oft komplex, teuer oder schlicht unmöglich.

Dieser Vertrag bildet die rechtliche Grundlage der Transaktion und schafft Klarheit und Sicherheit für Käufer und Verkäufer.

Stellen Sie sicher, dass alle Entscheidungsträger bei den Besichtigungen anwesend sind.
Der spanische Markt bewegt sich schnell — wird eine Entscheidung verzögert, kann die Gelegenheit verloren gehen.

Dieser Schritt muss frühzeitig mit Ihrer Bank abgestimmt werden, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Wenn Sie nicht vollständig in bar bezahlen:

• Bitte informieren Sie uns in Echtzeit über den Stand Ihrer Finanzierung

• Teilen Sie uns alle Aktualisierungen oder Änderungen Ihres Hypothekenantrags mit

Diese Aktualisierungen sind entscheidend, um Verzögerungen oder finanzielle Verluste zu vermeiden — insbesondere sobald Sie eine Reservierung unterzeichnet haben.

Wichtig:
Spanische Verträge enthalten standardmäßig keine Finanzierungsklausel.
Wird Ihr Darlehen abgelehnt und wurde eine solche Klausel nicht vorab vereinbart, riskieren Sie den Verlust Ihrer Anzahlung.

Es ist unerlässlich, Ihre Finanzierungslösung vor der Verpflichtung gesichert zu haben.

In Spanien erfolgen alle Zahlungen direkt auf das Bankkonto des Verkäufers.

Keine Sorge — dieser Vorgang ist durch spanisches Recht geschützt und wird durch unsere rechtliche Sorgfaltsprüfung zusätzlich abgesichert, unter anderem durch:

• Vollständige Überprüfung der Identität des Verkäufers, der Immobilie und der Bankdaten

• Rechtliche Prüfung des Eigentumstitels sowie etwaiger Schulden oder Belastungen

Es ist jedoch unbedingt erforderlich, alle vereinbarten Zahlungsfristen einzuhalten, einschließlich derer in:

• Dem Reservierungs- oder Vorvertrag

• Dem Notartermin zur Unterzeichnung

Bei verspäteter Zahlung oder Zahlungsausfall ist der Verkäufer gesetzlich berechtigt:

• Den Verkauf zu stornieren, und

• Die bereits gezahlte Anzahlung einzubehalten, in Übereinstimmung mit spanischem Recht