Passo 3 – Firma del contratto preliminare e finanziamento dell’immobile

Per avviare la ricerca dell'immobile in modo efficace, abbiamo bisogno dei seguenti documenti:

In Spagna, qualsiasi caparra versata durante una prenotazione o un accordo preliminare non è rimborsabile.

Questi accordi sono giuridicamente vincolanti, ed è per questo che è essenziale definire chiaramente tutte le condizioni al momento della firma:

• Mobili o elettrodomestici inclusi nella vendita

• Eventuali ristrutturazioni concordate con il venditore

• Date esatte della consegna e della firma dal notaio

• Qualsiasi altra condizione che ritenga importante

Una volta firmato, l'accordo è definitivo.
Modificare le condizioni in un secondo momento è spesso complesso, costoso o semplicemente impossibile.

Questo contratto costituisce il fondamento giuridico dell'operazione, garantendo chiarezza e sicurezza sia all'acquirente sia al venditore.

Si assicuri che tutti i decisori siano presenti durante le visite.
Il mercato spagnolo si muove rapidamente: se una decisione viene rimandata, l'opportunità potrebbe andare persa.

Questa fase va anticipata fin dall'inizio con la Sua banca, per garantire un processo fluido.

Se non paga interamente in contanti:

• La preghiamo di informarci in tempo reale sullo stato del Suo finanziamento

• Condivida qualsiasi aggiornamento o modifica relativi alla Sua richiesta di mutuo

Questi aggiornamenti sono fondamentali per evitare ritardi o perdite finanziarie, soprattutto dopo aver firmato una prenotazione.

Importante:
I contratti spagnoli non prevedono per impostazione predefinita una clausola sospensiva legata al mutuo.
Se il Suo prestito viene rifiutato e non è stata negoziata in anticipo alcuna clausola in tal senso, rischia di perdere la caparra.

È essenziale avere già pronta la Sua soluzione di finanziamento prima di impegnarsi.

In Spagna, tutti i pagamenti vengono effettuati direttamente sul conto bancario del venditore.

Nessuna preoccupazione: questo processo è tutelato dalla legge spagnola e rafforzato dalla nostra due diligence legale, che comprende:

• Verifica completa dell'identità del venditore, dell'immobile e delle coordinate bancarie

• Controllo legale del titolo di proprietà dell'immobile e di eventuali debiti o gravami

Tuttavia, è assolutamente essenziale rispettare tutte le scadenze di pagamento concordate, comprese quelle previste da:

• Il contratto di prenotazione o l'accordo preliminare

• L'appuntamento per la firma dal notaio

In caso di pagamento tardivo o di mancato pagamento, il venditore ha il diritto, ai sensi di legge, di:

• Annullare la vendita, e

• Trattenere la caparra già versata, in conformità alla legge spagnola