Schritt 1 – Das Wichtigste für den Immobilienkauf in Spanien

Um Ihre Immobiliensuche effizient zu starten, benötigen wir die folgenden Dokumente:

1. Reisepass und Personalausweis der Käufer
   Für jeden Käufer wird eine klare und gültige Kopie beider Dokumente benötigt.

2. Dokumentation zum Familien- bzw. Personenstand
   Wir benötigen offizielle Dokumente, die die Namen beider Eltern sowie den Personenstand jedes NIE-Antragstellers enthalten.
   In den meisten Ländern ist dies eine Geburtsurkunde oder Heiratsurkunde.
   Bei Paaren benötigen wir zusätzlich eine Kopie der Heiratsurkunde oder eines offiziellen Nachweises der eingetragenen Partnerschaft.

3. Adressnachweis
   Eine aktuelle Rechnung (Strom, Wasser, Telefon usw.) mit Ihrem Namen und Ihrer Adresse.

Alle Dokumente müssen im PDF-Format eingereicht werden (Fotos werden nicht akzeptiert). Es gibt viele kostenlose Apps, mit denen Sie Dokumente einfach scannen können. Suchen Sie einfach nach 'Scanner' in Ihrem App Store.

Die NIE ist zwingend erforderlich, um offizielle Immobiliendokumente in Spanien zu unterzeichnen.

Wir bieten zwei Möglichkeiten an:

1. Vereinbaren Sie einen Termin beim nächstgelegenen spanischen Konsulat. Wir stellen alle vorausgefüllten Unterlagen bereit.

2. Oder erhalten Sie Ihre NIE über eine Vollmacht, die während Ihres Besuchs in Spanien unterzeichnet wird.

Wir empfehlen dringend, während Ihres ersten Besuchs eine Vollmacht zu unterzeichnen (Kosten: unter 150€, vom Käufer zu tragen).

Einige unserer E-Mails werden möglicherweise in Ihren Spam- oder Junk-Ordner gefiltert. Bitte überprüfen Sie diese regelmäßig und markieren Sie sie als sicher, damit Sie keine wichtigen Updates verpassen.

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📩 Bitte überprüfen Sie diese Ordner regelmäßig und markieren Sie unsere E-Mails als sicher, damit Sie alles Nötige für Ihren Kauf erhalten.

Der spanische Immobilienmarkt bewegt sich schnell.

Wenn Sie innerhalb von 2 Wochen noch nicht bereit sind, fortzufahren, empfehlen wir, Ihr Mandat kostenlos zu pausieren. Es kann später unter denselben Bedingungen verlängert werden.

📵 Wenn wir länger als 2 Wochen nichts von Ihnen hören, wird Ihr Mandat automatisch storniert und kann nicht reaktiviert werden.

In Spanien ist es rechtlich möglich, eine Immobilie ausschließlich auf Ihren eigenen Namen zu kaufen, selbst wenn Sie verheiratet sind.
Ihr Güterstand bestimmt jedoch, wie das Eigentum gehandhabt wird:

Üblich in Spanien und einigen anderen Ländern.

• Jede während der Ehe erworbene Immobilie gilt als gemeinsames Eigentum (50/50), selbst wenn nur ein Ehepartner die Urkunde unterzeichnet.

• Möchte ein Ehepartner auf seine Rechte verzichten, muss er nach Spanien reisen und eine Erklärung vor einem Notar unterzeichnen.

• Vor der Ehe oder mit persönlichen Mitteln erworbenes Eigentum kann als getrennt gelten.

Ein Güterstand, bei dem Ehepartner ihr Vermögen getrennt halten.

• Die Immobilie ist persönliches Eigentum, wenn sie mit eigenen Mitteln erworben wurde und dies in der Urkunde festgehalten ist.

• Ihr Ehepartner hat keinen Rechtsanspruch, außer es wurden gemeinsame Mittel verwendet.

Üblich in Ländern wie Belgien, der Schweiz oder Luxemburg.

Sie können eine Immobilie auf Ihren Namen erwerben, doch im Falle einer Scheidung kann Ihr Ehepartner einen Anteil an dem während der Ehe erzielten Wertzuwachs beanspruchen.