Passo 1 – Le basi per acquistare un immobile in Spagna

Per avviare la ricerca dell'immobile in modo efficace, abbiamo bisogno dei seguenti documenti:

1. Passaporto e carta d'identità degli acquirenti
   È richiesta una copia chiara e valida di entrambi i documenti per ciascun acquirente.

2. Documentazione sullo stato civile e di famiglia
   Ci occorrono documenti ufficiali che riportino i nomi di entrambi i genitori e lo stato civile di ciascun richiedente del NIE.
   Per la maggior parte dei Paesi si tratta di un certificato di nascita o di matrimonio.
   Se siete una coppia, ci occorre anche una copia del certificato di matrimonio o una prova ufficiale dell'unione civile.

3. Prova di residenza
   Una bolletta recente (luce, acqua, telefono, ecc.) intestata a Lei e riportante il Suo indirizzo.

Tutti i documenti devono essere inviati in formato PDF (le foto non sono accettate). Esistono molte app gratuite per smartphone che permettono di scansionare facilmente i documenti: cerchi semplicemente «scanner» nel Suo app store.

Il NIE è obbligatorio per firmare qualsiasi documento ufficiale relativo a un immobile in Spagna.

Le proponiamo due soluzioni:

1. Prenda un appuntamento presso il consolato spagnolo più vicino a Lei. Le forniremo tutta la documentazione già compilata.

2. Oppure ottenga il Suo NIE tramite una procura firmata durante la Sua visita in Spagna.

Le consigliamo vivamente di firmare una procura durante la Sua prima visita (costo: meno di 150 €, a carico dell'acquirente).

Alcune delle nostre e-mail potrebbero finire nella cartella spam o posta indesiderata. La invitiamo a controllarle regolarmente e a contrassegnarle come sicure, per non perdere alcun aggiornamento importante.

Le nostre e-mail contengono informazioni essenziali (annunci di immobili, novità legali, documenti importanti, ecc.).
A volte possono finire nelle Sue cartelle spam o posta indesiderata.

📩 La invitiamo a controllare regolarmente queste cartelle e a contrassegnare le nostre e-mail come sicure, per ricevere tutto ciò che occorre per il Suo acquisto.

Il mercato immobiliare spagnolo si muove rapidamente.

Se non è pronto/a a procedere entro 2 settimane, Le consigliamo di sospendere il Suo mandato (gratuitamente). Potrà essere riattivato in seguito alle stesse condizioni.

📵 Se non riceviamo Sue notizie per più di 2 settimaneil Suo mandato verrà annullato automaticamente e non potrà essere riattivato.

In Spagna è legalmente possibile acquistare un immobile a proprio nome, anche se si è sposati.
Tuttavia, il Suo regime patrimoniale determina il modo in cui viene gestita la proprietà:

Diffusa in Spagna e in alcuni altri Paesi.

• Qualsiasi immobile acquistato durante il matrimonio è considerato di proprietà comune (50/50), anche se solo uno dei coniugi firma l'atto.

• Se uno dei coniugi desidera rinunciare ai propri diritti, deve recarsi in Spagna e firmare una dichiarazione davanti a un notaio.

• Un immobile acquistato prima del matrimonio o con fondi personali può essere considerato personale.

Un regime in cui i coniugi mantengono i beni separati.

• L'immobile è di proprietà personale se acquistato con fondi propri e se ciò è indicato nell'atto.

• Il Suo coniuge non ha alcun diritto, salvo che siano stati utilizzati fondi comuni.

Utilizzata in Paesi come Belgio, Svizzera o Lussemburgo.

Può acquistare un immobile a proprio nome, ma in caso di divorzio il Suo coniuge potrebbe rivendicare una quota dell'aumento di valore ottenuto durante il matrimonio.