Come lavoriamo

SpainEasy team meeting to coordinate property search and client support

Acquistare casa in Spagna è un’avventura entusiasmante… ma il mercato qui è frammentato (nessun MLS centrale) e caotico. Da SpainEasy, agiamo come i suoi occhi e le sue gambe sul posto. Abbiamo ideato un servizio completo di assistenza personalizzata, passo dopo passo, per aiutarla ad acquistare in sicurezza, a distanza o di persona, senza stress.

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Servizio tutto in uno
Fase 1
Electronic signature of a property buying contract in Spain via DocuSign on a laptop

Firma del contratto di servizio

Incarico al suo agente esclusivo per l’acquirente

È l’avvio ufficiale. Stabilisce il nostro dovere fiduciario di lavorare al 100% per LEI, non per il venditore.

La firma è interamente digitale, sicura e include una garanzia senza rischi.

Dettagli della procedura:

  • Firma 100% digitale (rapida & sicura).

  • Durata flessibile (contratto di 18 mesi).

  • Acconto una tantum di 550 € (tasse incluse). Nota: questo importo viene restituito al 100% al momento del rogito.

I suoi vantaggi:

  • Senza rischi: L’acconto viene interamente detratto dal compenso a successo.

  • Avvio a distanza: Avvii la procedura da qualsiasi luogo.

  • Richiesta del NIE: Avviamo subito la sua richiesta del codice fiscale (NIE).

Questa prima fase è più di un semplice contratto: è il fondamento della nostra collaborazione. Formalizza la nostra missione di difendere esclusivamente i suoi interessi. Lei firma a distanza con firma elettronica. Da quel momento il nostro team si occupa di tutto: crea la sua pratica, gestisce le formalità amministrative (NIE, conto bancario) e avvia la ricerca dell’immobile. Da questo momento è ufficialmente rappresentato in Spagna.

Fase 2

Definizione dei suoi criteri

Traduciamo il suo stile di vita in un piano di ricerca

Ci prendiamo il tempo, in videochiamata, di comprendere le sue esigenze di vita e di confrontarle con la realtà spagnola. Non ci limitiamo a prendere appunti: costruiamo una tabella di marcia strategica.

Dettagli della procedura:

  • Consulenza approfondita (video o telefono).

  • Verifica di realtà del mercato (budget e aspettative).

  • Individuazione di quartieri e zone di investimento specifici.

  • Redazione di un brief di ricerca completamente personalizzato.

I suoi vantaggi:

  • Mirato: Le evitiamo di perdere tempo nelle zone sbagliate.

  • Accesso: Ci prepariamo a esaminare l’intero mercato (agenzie + off-market).

  • Efficienza: Nessuna perdita di tempo con immobili inadatti.

Andiamo oltre i semplici criteri tecnici: esploriamo il suo stile di vita, il suo vero budget e i suoi desideri più profondi. Cerca tranquillità, vista mare, vicinanza a una scuola internazionale o un forte potenziale Airbnb? Poniamo le domande giuste per chiarire le sue esigenze, in modo da puntare sugli immobili giusti fin dal primo giorno.

Fase 2
Conseillere immobilière au téléphone
Fase 3
Modern Spanish villa with private pool, representing the type of properties foreign buyers can purchase in Spain

Selezione di immobili su misura

Trovare un ago in un pagliaio

Poiché in Spagna non esiste un MLS centrale, esaminiamo manualmente l’intero mercato per Lei.

Riceve una selezione curata di immobili che corrispondono davvero ai suoi criteri, senza annunci inutili.

Dettagli della procedura:

  • Filtraggio manuale da parte del suo agente dedicato.

  • Verifica della disponibilità (molti annunci online sono falsi o già venduti).

  • Presentazione di una selezione chiara e curata.

I suoi vantaggi:

  • Risparmio di tempo: Basta scorrere migliaia di annunci duplicati.

  • Chiarezza: Le indichiamo i pro e i contro di ogni casa.

  • Condivisibile: Condivida facilmente i suoi preferiti con la famiglia.

Ogni selezione che riceve è il frutto di una ricerca reale e ponderata. Non le inviamo un flusso automatico generico, ma una selezione curata appositamente per Lei. Ogni immobile comprende una descrizione dettagliata, foto e il nostro parere professionale e sincero. Può esaminare tutto con calma, discuterne con noi e confermare quelli che desidera visitare.

Fase 4

Organizzazione delle visite

Organizziamo noi, Lei si rilassi

Ha scelto i suoi preferiti? Contattiamo gli agenti che hanno in carico gli annunci (che spesso non parlano la sua lingua) e organizziamo un calendario di visite logico. Ci occupiamo noi della logistica, così Lei può concentrarsi sugli immobili.

Dettagli della procedura:

  • Coordinamento con le agenzie e i venditori spagnoli.

  • Pianificazione degli spostamenti per ottimizzare il suo tempo.

  • Supporto logistico per il suo viaggio.

I suoi vantaggi:

  • Zero stress: Nessun inseguimento di agenti che non rispondono al telefono.

  • Viaggio ottimizzato: Veda più case in meno tempo.

  • Un unico referente: Ci occupiamo noi di tutti gli interlocutori.

Questa fase può trasformarsi in un incubo se la affronta da solo (agenti che spariscono, barriera linguistica…). Ci occupiamo noi di tutto: contattare gli agenti, fissare gli appuntamenti, confermare gli orari. Riceve un itinerario chiaro e personalizzato in base alla sua disponibilità, sia che venga di persona sia che visiti in videochiamata.

Fase 4
Real estate agent preparing a visit schedule with a client during a meeting
Fase 5
SpainEasy agent visiting a property alone to evaluate it for a client

Il nostro team visita per Lei

I suoi occhi sul posto

Prima che prenoti un volo, siamo i suoi occhi sul posto. Visitiamo gli immobili per Lei, li ispezioniamo, li filmiamo e scartiamo quelli non adatti.

Dettagli della procedura:

  • Visita di persona da parte di un agente SpainEasy.

  • Video dettagliati delle visite e rapporti sinceri.

  • “Test dell’olfatto” (umidità, rumore, atmosfera del quartiere).

I suoi vantaggi:

  • Risparmio di denaro: Eviti viaggi costosi per immobili che non valgono la pena.

  • Sincerità: Non cerchiamo di vendere l’annuncio: lo valutiamo per Lei.

  • Efficienza: Enorme risparmio di tempo.

Entriamo nell’immobile e Le mostriamo la verità: la mancanza di luce, la strada rumorosa, i dettagli che le foto degli annunci nascondono. Riceve un video commentato e la nostra analisi senza filtri. Se l’immobile non fa al caso suo, lo scartiamo. Se è un candidato serio, Le diciamo di prenotare il volo.

Fase 6

Visite insieme a Lei

Non è mai solo di fronte al venditore

Quando viene in Spagna, la accompagniamo a ogni visita. Guidiamo noi, traduciamo e la consigliamo in tempo reale.

Dettagli della procedura:

  • Pianificazione e organizzazione del suo viaggio.

  • Presenza fisica al suo fianco durante ogni visita.

  • Traduzione in tempo reale e consigli per la trattativa.

I suoi vantaggi:

  • Tutela: Individuiamo i segnali d’allarme che potrebbero sfuggirle.

  • Tranquillità: Le sue domande vengono poste e comprese con chiarezza.

  • Fiducia: Non è mai solo di fronte agli agenti venditori.

Visitiamo l’immobile insieme a Lei. Traduciamo, anticipiamo e chiariamo. Lei può concentrarsi sulle sensazioni che prova all’interno della casa; alle questioni tecniche pensiamo noi. Dopo le visite facciamo con calma un bilancio per decidere il passo successivo.

Fase 6
Advisor accompanying a client during a property visit in Spain
Fase 7
Legal advisor at SpainEasy reviewing property documents to ensure a secure purchase

Perizia legale (due diligence)

La fase più critica per chi acquista dall’estero

Una volta scelta la casa, subentra il nostro team legale. Conduciamo un’indagine approfondita per verificare che l’immobile sia regolare e privo di debiti.

Dettagli della procedura:

  • Verifica della proprietà: Controllo della titolarità e del registro catastale.

  • Verifica dei debiti: Accertamento dell’assenza di ipoteche nascoste o imposte non pagate.

  • Urbanistica: Controllo di eventuali ristrutturazioni abusive.

  • Traduzione completa: Tutti i documenti spiegati nella sua lingua.

I suoi vantaggi:

  • Garanzia di titolo pulito: Non erediterà mai i debiti di qualcun altro.

  • Serenità: Le consigliamo di rinunciare se non è sicuro al 100%.

  • Chiarezza: Nessun malinteso dovuto alla lingua.

Importante: In Spagna il notaio NON verifica tutto, come invece farebbero altrove gli operatori specializzati nelle verifiche di proprietà. Tocca a noi, e al nostro team legale, farlo per Lei. Esaminiamo l’immobile: debiti, multe, permessi, incongruenze… tutto viene verificato nero su bianco prima che Lei paghi un solo euro.

Fase 8

Presentazione dell’offerta

Ci battiamo per il suo portafoglio

Conduciamo la trattativa in modo deciso, basandoci sui dati di mercato, per garantire che Lei paghi il giusto prezzo locale. Redigiamo poi il contratto di prenotazione.

Dettagli della procedura:

  • Redazione dell’offerta in spagnolo e nella sua lingua.

  • Gestione della “Señal” (caparra di prenotazione: 1.000–3.000 €).

  • Redazione delle “Arras” (contratto preliminare di acquisto) con anticipo del 10%.

  • Assistenza legale e gestione della trattativa.

I suoi vantaggi:

  • Prezzo equo: Facciamo in modo che Lei paghi il prezzo di mercato locale.

  • Sicurezza legale: Il contratto tutela la sua caparra.

  • Trasparenza: Tutto viene tradotto.

La aiutiamo a formulare la migliore offerta possibile, al momento giusto. Prenota l’immobile con una piccola caparra (“señal”), poi firma un contratto preliminare vincolante (“arras”) che tutela i suoi interessi. Tutto viene esaminato dal nostro team legale. Firma con piena fiducia, mai alla cieca.

Fase 8
Property hunter assisting clients with their purchase offer at the office
Fase 9
Happy clients receiving the keys to their new home with their advisor at the notary office

Il giorno del rogito

Chiavi in mano, champagne pronto

L’ultima fase. La accompagniamo dal notaio per firmare l’atto di compravendita. Non può essere presente? Possiamo firmare per Lei tramite procura (POA).

Dettagli della procedura:

  • Coordinamento della data del rogito.

  • Firma possibile in loco o a distanza (procura).

  • Traduzione finale dell’atto.

  • Consegna ufficiale delle chiavi.

I suoi vantaggi:

  • Assistenza completa: Siamo seduti accanto a Lei e traduciamo ogni parola.

  • Opzione a distanza: Acquisti comodamente da casa sua.

  • Festeggiamenti: È ufficialmente proprietario!

Il nostro team prepara l’appuntamento dal notaio e la accompagna personalmente. Lei capisce ogni documento, ogni parola, ogni clausola. E alla fine? Riceve le sue chiavi. È ufficialmente proprietario in Spagna.

Fase 10

L'”atterraggio morbido”

Utenze & avvio

Ora che è suo, la aiutiamo a gestirlo. Intestiamo a suo nome i contratti di acqua, elettricità e internet e la aiutiamo a impostare i pagamenti bancari.

Dettagli della procedura:

  • Apertura del suo conto bancario spagnolo.

  • Voltura dei contratti di acqua, elettricità e gas.

  • Contatto con imprese e fornitori internet di fiducia.

  • Assistenza amministrativa post-acquisto.

I suoi vantaggi:

  • Soluzione chiavi in mano: Entri in una casa perfettamente funzionante.

  • Un unico referente: Ci occupiamo noi dei fornitori di utenze.

  • Trasloco senza stress.

Ci occupiamo di tutte le fasi essenziali, così che la luce sia accesa quando arriva. Ma nel corso degli anni abbiamo sviluppato anche servizi aggiuntivi per chi vuole spingersi oltre: aiuto con le dichiarazioni fiscali, le ristrutturazioni o consigli su partner di fiducia.

Fase 10
Administrative team of SpainEasy reviewing a client’s file together

È pronto a iniziare la ricerca della sua casa in Spagna?

Ha tutte le informazioni. Ora resta un solo passo: passare all’azione. I nostri agenti per l’acquirente sono pronti a guidarla, assisterla e tutelare i suoi interessi.