Kosten huis kopen in Spanje berekenen
De kosten van een huis kopen in Spanje lopen per regio sterk uiteen. Deze gratis simulator berekent voor alle 18 regio’s de overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw en de btw en het zegelrecht bij nieuwbouw, plus notaris, kadaster en gestoría, op wens meubels en een hypotheekschatting. Vul de prijs in en zie de totale kosten, of vul uw budget in en zie welke prijs u daarmee kunt kopen.
Wat de schatting omvat
Het totaal bevat de belastingen van de gekozen regio, een gebruikelijke schatting voor notaris, kadaster en gestoría (die u kunt vervangen door een offerte), op wens meubels en, als u dat wilt, het honorarium van SpainEasy op een aparte regel. Niet inbegrepen zijn de jaarlijkse gemeentebelasting (IBI), kosten voor het afsluiten en taxeren van een hypotheek en servicekosten van de gemeenschap.
Goed om te weten voor kopers vanuit Nederland
Als eigenaar kunt u in Spanje jaarlijks IBI verschuldigd zijn en, afhankelijk van uw situatie en van verhuur, de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-inwoners. Ook in Nederland kan uw Spaanse woning worden meegenomen in de aangifte, bijvoorbeeld in box 3. Dat hangt van uw persoonlijke situatie af, dus bespreek het voor de aankoop met een belastingadviseur.
Veelgestelde vragen
Hoeveel komen er bovenop de prijs van een huis in Spanje?
Als richtlijn komen belastingen en kosten neer op ongeveer 5% tot 14% van de prijs, vooral afhankelijk van de regio en van bestaande bouw of nieuwbouw. De simulator toont het exacte bedrag voor uw situatie.
Wat is het verschil tussen ITP en btw?
Bij bestaande bouw betaalt u de regionale overdrachtsbelasting (ITP). Bij nieuwbouw betaalt u in plaats daarvan 10% btw (IVA) plus zegelrecht (AJD); op de Canarische Eilanden geldt in plaats van btw de IGIC van 7%.
Hoeveel bedraagt het honorarium van SpainEasy en zit het in het totaal?
Het honorarium is 4% van de prijs plus 21% btw, met een vast bedrag van € 5.500 onder € 100.000 en € 6.000 van € 100.000 tot € 150.000. Het is verschuldigd bij het tekenen van het reserveringscontract. Wordt er geen woning gevonden, dan betaalt u niets. De opstartkosten van € 550 (incl. btw) worden bij ondertekening van de akte volledig terugbetaald. In de simulator kunt u het honorarium aan- of uitzetten.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek in Spanje krijgen?
In veel gevallen wel. Banken bieden niet-inwoners vaak circa 70% van de laagste waarde van prijs en taxatie aan, inwoners meer; elke bank beslist zelf. De hypotheekregel is een indicatie, geen aanbod.
Zitten de jaarlijkse belastingen in de simulator?
Nee. De simulator laat de eenmalige kosten van de aankoop zien. Jaarlijkse belastingen zoals de IBI en eventuele inkomstenbelasting op de woning komen daar nog bij en hangen af van uw situatie.