Golden Visa Spanje is afgeschaft: wat kunt u nu doen?
Ruim tien jaar lang was een woning van 500.000 euro genoeg voor een Spaanse verblijfsvergunning. Die deur is dicht. De Golden Visa neemt sinds 3 april 2025 geen nieuwe aanvragen meer aan. Als Nederlander of Belg raakt u dat waarschijnlijk niet, want als EU-burger heeft u geen visum nodig om in Spanje te wonen. Voor alle anderen leest u hier wat er veranderde, wie nog onder de oude regels valt en welke wegen nog openstaan.
Organieke wet 1/2025, op 3 januari 2025 gepubliceerd in het Spaanse staatsblad (BOE), schafte het beleggersvisum van 2013 af, dat minimaal 500.000 euro in vastgoed vroeg. Sinds 3 april 2025 worden er geen nieuwe aanvragen meer behandeld. Reeds verleende vergunningen blijven geldig voor de periode waarvoor ze zijn afgegeven, en volledige aanvragen van vóór die datum zijn nog volgens de oude regels afgehandeld. Een woning kopen geeft geen verblijfsrecht meer, maar kopen blijft voor iedereen mogelijk. Nederlanders en Belgen hebben als EU-burger sowieso geen visum nodig. Wie van buiten de EU komt, heeft nu een apart visum nodig: het niet-lucratieve visum (ongeveer 28.800 euro per jaar aan passief inkomen voor één persoon), het digital nomad-visum, een werkvergunning of een visum voor zelfstandigen.
Wat is er precies afgeschaft, en wanneer?
De Golden Visa (officieel de verblijfsvergunning voor investeerders, ingevoerd met wet 14/2013) gaf niet-EU-burgers een verblijfsvergunning als zij minimaal 500.000 euro in vastgoed investeerden, of in een andere kwalificerende belegging zoals aandelen of staatsobligaties. De Spaanse regering kondigde in april 2024 aan het programma te beëindigen om speculatieve vraag te beperken en woningen betaalbaar te houden voor inwoners.
De afschaffing verliep via organieke wet 1/2025, die de artikelen 63 tot en met 67 van wet 14/2013 schrapte. De wet trad drie maanden na publicatie in de BOE in werking, dus 3 april 2025 was de laatste dag om nog volgens de oude regels aan te vragen. Leest u dit om een aankoop te plannen: er bestaat geen investeringsbedrag meer waarmee u in Spanje een verblijfsvergunning krijgt.
Hoe wij dit weten: de data en wetsverwijzingen hierboven komen uit organieke wet 1/2025 zoals gepubliceerd in de BOE (boe.es) en uit de aankondigingen van de Spaanse regering over de afschaffing. De Spaanse migratieregels veranderen vaak. We lezen deze pagina daarom regelmatig na en passen haar aan zodra de autoriteiten iets nieuws publiceren.
Voor lezers in Nederland en België: met een Nederlands of Belgisch paspoort bent u EU-burger. U mag in Spanje wonen, werken en studeren zonder visum. Blijft u langer dan drie maanden, dan schrijft u zich in bij het Spaanse vreemdelingenkantoor of de politie en krijgt u een inschrijvingsbewijs voor EU-burgers (certificado de registro de ciudadano de la Unión). Dat is een registratie, geen vergunning. Voor een aankoop heeft u in elk geval een NIE nodig. Heeft u een andere nationaliteit en woont u in Nederland of België, dan geeft een Nederlandse of Belgische verblijfsvergunning u in de regel geen recht om in Spanje te wonen. Voor een kort verblijf geldt in de regel de Schengenregel van 90 dagen binnen 180 dagen. Controleer uw eigen situatie bij het Spaanse consulaat.
Wat gebeurt er met bestaande Golden Visa-houders?
- Reeds verleende vergunningen: blijven geldig voor de periode waarvoor ze zijn afgegeven.
- Op tijd ingediende aanvragen: volledige aanvragen van vóór 3 april 2025 zijn behandeld volgens de regels die op de indieningsdatum golden.
- Verlengingen: de overgangsregels zijn zo opgezet dat bestaande houders hun status behouden, en verlengingen volgen de voorwaarden die golden toen de vergunning werd verleend. Omdat elk dossier verschilt (gezinsleden, de manier waarop de investering wordt gehouden), laat u het uw advocaat controleren voordat de verlengingstermijn begint.
- Langetermijnroute: houders kunnen hun jaren legaal verblijf nog altijd meetellen voor permanent verblijf (na 5 jaar) en de Spaanse nationaliteit (na 10 jaar legaal verblijf), mits ze aan de overige voorwaarden voldoen.
Mogen niet-EU-burgers nog een woning in Spanje kopen?
Ja. Niets belet een niet-EU-burger om een woning in Spanje te kopen, zonder verblijfsrecht en zonder minimumbedrag. Wat veranderde, is dat de aankoop geen vergunning meer oplevert. U heeft een NIE nodig om te tekenen en uw budget moet de gebruikelijke aankoopkosten in Spanje omvatten. Zonder visum mag u als toerist maximaal 90 dagen binnen een periode van 180 dagen in Spanje blijven (controleer de regels voor uw eigen nationaliteit). Onze gids over fulltime in Spanje wonen na een aankoop legt uit hoe beide samenhangen.
De verblijfsroutes die nog openstaan
Geen enkele route vervangt de Golden Visa één op één, want alle andere vragen bewijs van inkomen, werk of een project. Dit zijn de belangrijkste:
| Route | Geschikt voor | Belangrijkste voorwaarde |
|---|---|---|
| Niet-lucratief visum | Gepensioneerden, mensen met passief inkomen | Ongeveer 28.800 euro per jaar voor de hoofdaanvrager (400% van de IPREM), plus ongeveer 7.200 euro per gezinslid, particuliere ziektekostenverzekering, geen werk in Spanje |
| Digital nomad-visum | Thuiswerkers met buitenlandse klanten of werkgever | Inkomen van minimaal 200% van het minimumloon, aantoonbaar werk op afstand, diploma of werkervaring |
| Werkvisum | Mensen met een jobaanbod van een Spaans bedrijf | De werkgever sponsort de vergunning; functies in tekortberoepen gaan makkelijker |
| Visum voor ondernemers of zelfstandigen | Oprichters en freelancers | Een haalbaar, getoetst businessplan; in sommige gevallen een goedkeuring van de betrokken Spaanse instantie |
| Studentenvisum | Mensen die een erkende opleiding gaan volgen | Toelatingsbrief, voldoende middelen, ziektekostenverzekering |
Voor gepensioneerden gaat onze gids over visa voor gepensioneerden in Spanje dieper in op de materie, en de beste banen in Spanje voor buitenlanders helpen u verder als u wilt werken.
Wat wij zien bij kopers nu
Sinds de afschaffing vallen de meeste niet-EU-kopers met wie wij praten in twee groepen. Sommigen willen een tweede woning en brengen er enkele maanden per jaar door, en dat werkt prima zonder visum. Anderen willen permanent verhuizen en koppelen de aankoop aan een niet-lucratief of digital nomad-visum, aangevraagd via het Spaanse consulaat in hun land. In beide gevallen is de volgorde belangrijk: bij een visumaanvraag wordt vaak bewijs van huisvesting gevraagd, dus een getekend koopcontract of een huurovereenkomst kan uw dossier helpen.
Welke route u ook kiest: laat u geen sluiproute aanpraten. Er zijn veel documenten nodig (uittreksel strafregister, medische verklaring, apostilles, beëdigde vertalingen) en een weigering kost maanden. Een advocaat die deze dossiers wekelijks behandelt, behoedt u voor de meeste fouten.
Wilt u in Spanje kopen en wonen?
Vertel ons over uw project. Ons team legt uit welk visum bij uw situatie past en helpt u de juiste woning te vinden.
Veelgestelde vragen: Golden Visa Spanje
Heeft Spanje nog een Golden Visa?
Nee. Organieke wet 1/2025 heeft hem afgeschaft en Spanje neemt sinds 3 april 2025 geen nieuwe aanvragen meer aan.
Waarom heeft Spanje de Golden Visa afgeschaft?
De regering wilde speculatieve beleggingen in vastgoed beperken en de toegang tot woningen voor inwoners beschermen.
Wat gebeurt er met mensen die al een Golden Visa hebben?
Hun vergunningen blijven geldig voor de periode waarvoor ze zijn verleend en de overgangsregels beschermen hun status. Laat uw verlenging controleren door een advocaat, want de details hangen van uw dossier af.
Mag ik als niet-EU-burger nog een woning in Spanje kopen?
Ja. Er is geen beperking voor buitenlandse kopers en er geldt geen minimumprijs, maar een aankoop geeft u geen verblijfsvergunning meer.
Wat is het dichtstbijzijnde alternatief voor de Golden Visa?
Voor mensen met spaargeld of passief inkomen het niet-lucratieve visum, voor thuiswerkers het digital nomad-visum. Geen van beide is gekoppeld aan een woningaankoop.
Heb ik als Nederlander of Belg een visum nodig om in Spanje te wonen?
Nee. EU-burgers mogen vrij in Spanje wonen, werken en studeren, maar moeten zich laten inschrijven als ze langer dan drie maanden blijven.