Schritt 2 – Besichtigungen und Reservierungen in Spanien

Wir benötigen mindestens eine Woche Vorlaufzeit, um Ihre Besichtigungen zu organisieren.
So können wir uns mit den Verkäufermaklern abstimmen und einen reibungslosen, effizienten Ablauf gewährleisten.

Besichtigungen können nicht kurzfristig oder von einem Tag auf den anderen organisiert werden.

Wir empfehlen dringend, einen Mietwagen zu nehmen, da unsere Leistungen keinen Transport während der Besichtigungen umfassen.

Bitte stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Entscheidungsträger bei den Besichtigungen anwesend sind.
Der spanische Immobilienmarkt bewegt sich schnell — Verzögerungen bei der Entscheidungsfindung können zu verpassten Gelegenheiten führen.

Wir empfehlen dringend, während Ihres ersten Besuchs in Spanien eine Vollmacht zu unterzeichnen.
(Kosten: unter 150€, vom Käufer zu tragen)

So kann unser Team alle rechtlichen und administrativen Schritte in Ihrem Namen erledigen — das spart Ihnen Zeit, Geld und Reisen.
Ohne Vollmacht sind Verzögerungen wahrscheinlich, die Ihren Kaufzeitplan beeinträchtigen können.

In Spanien werden Immobilien in ihrem aktuellen Zustand verkauft (auf Spanisch „a cuerpo cierto“).

Verkäufer sind nicht verpflichtet, die Immobilie zu reinigen oder zu renovieren, sofern dies nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde.
Eine solche Vereinbarung muss im Reservierungs- oder Kaufvertrag festgehalten werden — nach der Unterzeichnung ist eine Nachverhandlung nicht mehr möglich.

1. Reservierungsvertrag (reserva)

• Sichert die Immobilie vorübergehend (in der Regel für 10–15 Tage) gegen eine Anzahlung
  (typischerweise zwischen 2.000€ und 5.000€)

• Bindet beide Parteien, ist jedoch weniger verbindlich als ein formeller Kaufvertrag

2. Anzahlungsvertrag (contrato de arras)

• Eine rechtlich bindende Vereinbarung zum Kauf der Immobilie

• Der Käufer zahlt in der Regel 10% des Gesamtkaufpreises

• Der Vertrag legt alle Bedingungen, Fristen und Verpflichtungen fest

Wenn der Käufer storniert:
→ Er verliert den gezahlten Betrag.

Wenn der Verkäufer storniert:
→ Er muss den doppelten erhaltenen Betrag zurückzahlen.

Diese Verträge sind rechtlich bindend und nicht erstattungsfähig.
Es ist wichtig, an dieser Stelle alle Bedingungen klar festzulegen, einschließlich:

• Im Verkauf enthaltene Möbel oder Geräte

• Mit dem Verkäufer vereinbarte Renovierungen

• Genaue Termine für Unterzeichnung und Übergabe

• Alle weiteren wichtigen Klauseln oder Erwartungen

Wichtige Überlegungen

Keine standardmäßige Finanzierungsklausel

Anders als in anderen Ländern enthalten spanische Verträge standardmäßig keine Finanzierungsklausel.
Wird Ihre Finanzierung abgelehnt und wurde keine solche Klausel vereinbart, riskieren Sie Ihre Anzahlung zu verlieren.

Es ist möglich, eine Finanzierungsklausel zu beantragen, sie muss jedoch ausdrücklich im Vertrag festgehalten und vom Verkäufer akzeptiert werden.

Stellen Sie immer sicher, dass Sie eine bestätigte Finanzierungslösung haben, bevor Sie sich verpflichten.

Zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie fallen folgende Kosten an:

• Grunderwerbsteuer: 6–10 % je nach Region
  (z. B. 10 % in Katalonien und Valencia, 8 % in Andalusien)

• SpainEasy-Provision

• Notarfonds-Vorschuss

Dieser Fonds ist keine feste Gebühr, sondern ein Vorschuss zur Deckung von:

• Eintragung des neuen Eigentümers

• Verwaltungsverfahren (Grundbuchamt, Bescheinigungen usw.)

⏳ Etwa 3 bis 8 Monate nach der Unterzeichnung gleicht der Notar die tatsächlichen Kosten ab:

• Wenn der Vorschuss höher war als die tatsächlichen Kosten → erhalten Sie eine Rückerstattung

• Wenn die tatsächlichen Kosten höher waren → werden Sie gebeten, die Differenz zu zahlen

Bitte kommunizieren Sie bei allen Angelegenheiten im Zusammenhang mit Ihrem Immobilienkauf ausschließlich über SpainEasy.

Hier ist der Grund:

• Um klare, einheitliche und aktuelle Informationen zu gewährleisten
• Um Sie vor Fehlinformationen oder fehlenden Angaben Dritter zu schützen
• Um eine vollständige rechtliche Aufsicht und eine reibungslose Koordination in jeder Phase zu gewährleisten