Val i Spanien 2026: det här kan förändras för ditt bostadsköp
Spanien går till val på söndagen den 29 november, ett nyval som utlystes sedan kongressen röstat ner två bostadsdekret. Planerar du att köpa på Costa del Sol, Costa Blanca eller någon annanstans är frågan vi får oftast enkel: ska jag vänta? Här är vad som redan gäller, vad som avgörs den 12 november och vad som fortfarande bara är vallöften.
Spanjorerna röstar den 29 november 2026. Den nya Cortes samlas 23 december, så inget som nästa regering föreslår kan gälla före 2027. Under tiden är kungliga dekretlagen 29/2026 (publicerad 7 oktober) i kraft, men den måste godkännas av kongressens ständiga utskott, Diputación Permanente, med omröstning väntad den 12 november. Går den igenom tas 10 % moms ut på uthyrning av möblerade bostäder i högst 30 nätter från 1 december, och schablonintäkten på andrabostäder följer en glidande skala från 2027. Dina köpkostnader (överlåtelseskatt, moms på nyproduktion) beror inte på valet.
- Därför går Spanien till val 29 november
- Vad som är lag, vad som väntar och vad som är lovat
- Moms på semesteruthyrning från 1 december
- Skatt för icke-bosatta: vad som kan ändras 2027
- Vad partierna föreslår om bostäder
- Kan utlänningar fortfarande köpa?
- Vad valet inte ändrar
- Ska du vänta på valresultatet?
- Vanliga frågor
Varför går Spanien till val den 29 november?
För att bostadsfrågan fällde regeringen. Den 2 oktober 2026 röstade kongressen ner två kungliga dekretlagar (26/2026 och 27/2026) om skydd för hyresgäster och om utbudet av prisvärda bostäder. PP, Vox, Junts och UPN röstade nej. Tre dagar senare upplöste premiärminister Pedro Sánchez Cortes och utlyste val, trots att omröstningen egentligen väntats först 2027.
Den officiella tidtabellen: kampanj från 13 till 27 november, en dag för eftertanke den 28:e och val på söndagen den 29 november. Den nya kongressen och senaten samlas sedan 23 december. Därefter ska en premiärminister utses, vilket kan ta flera veckor. I praktiken kan ingen ny bostads- eller skattelag finnas på plats före 2027.
Vad som är lag, vad som väntar och vad som är lovat
Den 6 oktober antog regeringen på nytt de flesta av de nedröstade åtgärderna i två nya dekret, som publicerades i den spanska författningssamlingen (BOE) den 7 oktober: 28/2026 om stabilitet på hyresmarknaden och 29/2026 om bostäder, skatter och prisvärt utbud. Dekret 29/2026 har gällt sedan 8 oktober. Men en dekretlag måste godkännas inom 30 dagar, och när parlamentet är upplöst är det kongressens Diputación Permanente (69 ledamöter) som avgör. Omröstningen väntas den 12 november, dagen före kampanjstarten. Ett dekret som inte godkänns upphävs.
| Åtgärd | Läge den 3 november 2026 | Vad det betyder för dig som köper |
|---|---|---|
| 10 % moms på uthyrning av möblerade bostäder i högst 30 nätter (dekret 29/2026) | I ett dekret som redan gäller, med verkan från 1 december 2026, ska godkännas den 12 november | Hyr du ut till semesterfirare är hyran inte längre momsfri, inte ens om du är icke-bosatt. |
| Glidande skala för schablonintäkt (dekret 29/2026) | Gäller från 1 januari 2027, ska godkännas den 12 november | Kan höja den årliga skatten på en andrabostad som du inte hyr ut. |
| Påslag på IBI på 50 % till 150 % för turistbostäder i hårt ansträngda områden (dekret 29/2026) | Möjligt bara om kommunfullmäktige inför det genom en ordinanza | Upp till 50 % för en turistbostad, 100 % för två till tre, 150 % från fyra. |
| Nya maxkoefficienter för kommunal plusvalía (dekret 29/2026) | Gäller från 1 december 2026, ska godkännas den 12 november | Betalas av säljaren. Det berör dig när du säljer, eller dina arvingar. |
| Förlängning av bostadshyresavtal (dekret 28/2026) | Träder i kraft den 15 november bara om det godkänns | Gäller hyresvärdar med långtidsuthyrning, inte själva köpet. |
| Partiernas valmanifest | Vallöften | Ingenting gäller förrän nästa parlament har antagit en lag. |
Omröstningen den 12 november blir jämn. Enligt sammanräkningar från Moncloa.com och Maldita.es skulle regeringen och dess partners samla 35 röster av 69 för dekret 29/2026, som innehåller skatteåtgärderna. PNV har sagt att partiet röstar nej till dekret 28/2026 om hyror. Inget är avgjort förrän omröstningen har ägt rum, och vi uppdaterar den här artikeln så fort resultatet är känt. Är du hyresvärd förklarar vår guide till plusvalía municipal decemberändringen i detalj.
Moms på semesteruthyrning: det som ändras den 1 december
Om dekret 29/2026 godkänns flyttas uthyrning av en möblerad bostad i högst 30 nätter till samma hyresgäst till 10 % moms från 1 december 2026. Hittills har den här typen av uthyrning varit momsfri så länge ägaren inte tillhandahållit tjänster av hotelltyp. Undantaget gäller hyresvärdens egen permanentbostad, vilket i praktiken utesluter en andrabostad.
För en icke-bosatt ägare som hyr ut via Airbnb eller Booking innebär det nytt pappersarbete: registrering som näringsidkare (formulär 036), en faktura för varje vistelse och en kvartalsvis momsdeklaration (formulär 303), där den första förfaller senast 30 januari 2027 för decembervistelser. Kanarieöarna, Ceuta och Melilla berörs inte, eftersom spansk moms inte gäller där.
Se upp om du köper för att hyra ut till semesterfirare: momsen kommer ovanpå redan strikta regler för turistlicenser och det nationella registreringsnumret. Innan du sätter ditt maxpris bör du kontrollera att bostaden faktiskt kan få licens, och räkna om avkastningen i båda scenarierna, med eller utan godkänt dekret. Om du för vidare momsen i priset eller tar den själv är det antingen gästerna eller din marginal som betalar.
Skatt för icke-bosatta: vad som kan ändras 2027
I dag betalar en icke-bosatt ägare som inte hyr ut bostaden varje år skatt för icke-bosatta (IRNR) på en schablonintäkt. Den motsvarar 1,1 % eller 2 % av katastervärdet beroende på kommun och beskattas sedan med 19 % för bosatta i EU och EES och 24 % för alla andra, till exempel britter och amerikaner.
Från 1 januari 2027 ersätter dekret 29/2026 de fasta procentsatserna med en glidande skala som tillämpas på det sammanlagda katastervärdet av de bostäder det gäller:
| Sammanlagt katastervärde | Skattesats på intervallet | Ackumulerad schablonintäkt vid intervallets topp |
|---|---|---|
| Upp till 100 000 euro | 1,1 % | 1 100 euro |
| 100 000 till 500 000 euro | 1,5 % | 7 100 euro |
| 500 000 till 1 000 000 euro | 2 % | 17 100 euro |
| Över 1 000 000 euro | 3 % |
Ett räkneexempel. För en lägenhet med ett katastervärde på 150 000 euro skulle schablonintäkten gå från 1 650 euro (vid 1,1 %) till 1 850 euro. För dig som bor i EU eller EES och beskattas med 19 % skulle den årliga skatten gå från ungefär 314 euro till 352 euro. För en ägare utanför EU och EES som beskattas med 24 % blir det i stället från omkring 396 euro till 444 euro. Katastervärdet ligger oftast klart under marknadspriset, och du hittar det på din IBI-räkning.
En reservation. Texten ändrar inkomstskatten för bosatta (IRPF). Skatten för icke-bosatta räknar ut schablonintäkten med hänvisning till IRPF-reglerna, så skalan borde nå även icke-bosatta, men skattemyndigheten har ännu inte publicerat någon vägledning om det. Och om dekretet inte godkänns den 12 november ligger de gamla reglerna kvar.
Är du skattemässigt bosatt i Sverige ska du dessutom redovisa utländska inkomster och eventuella vinster vid försäljning här hemma. Hur dubbelbeskattning undviks beror på skatteavtalet mellan Sverige och Spanien och på din egen situation, så ta det med en skatterådgivare som känner till båda länderna.
Vad föreslår partierna om bostäder?
Den 26 oktober var det bara PP som hade publicerat sitt bostadsprogram inför valet den 29 november. För de andra känner vi till röster, planer och senaste uttalanden. Här är de ståndpunkterna i alfabetisk ordning och utan värdering från vår sida:
| Parti | Kända ståndpunkter eller förslag om bostäder |
|---|---|
| Junts | Skatteincitament i stället för tvång för hyresvärdar. 5 % moms på nyproducerade bostäder som köps som permanentbostad, upp till 120 m². |
| PNV | Skydd för utsatta hushåll utan obligatorisk förlängning av hyresavtal. För 10 % moms på turistuthyrning. |
| Podemos | Hyran begränsad till 30 % av hushållets inkomst, längre hyresavtal, förbud mot att köpa en bostad som inte är avsedd att bo i. |
| PP | Publicerat program ("Por lo importante: vivienda"): mål om en miljon bostäder, 4 % moms och överlåtelseskatt för unga människors första bostad, betalningar fördelade över 15 till 20 år, upphävande av bostadslagen, zonerna med ansträngd marknad och hyresindexet. |
| PSOE | Nationell bostadsplan 2026 till 2030 på 7 miljarder euro, en offentlig byggare som heter Casa 47, behåll hyresdekreten, räntefria offentliga lån till förstagångsköpare. |
| Sumar | Automatisk förnyelse av hyresavtal, förbud mot att fonder och bolag köper bostäder, slut på SOCIMI-regimen. |
| Vox | Upphävande av bostadslagen, noll moms på ett första köp, avskaffad arvsskatt och förmögenhetsskatt, nationell förtur till offentliga bostäder. |
Två saker att ha i bakhuvudet när du läser den. För det första riktar sig sänkningarna av moms och överlåtelseskatt mot en permanentbostad, ofta för unga eller förstagångsköpare. En andrabostad som köps från Sverige passar i regel inte in i de rutorna. För det andra är husockupation också tillbaka i kampanjen. Vår artikel om reformen mot husockupation 2025 förklarar vad lagen faktiskt ändrade.
Kan utlänningar fortfarande köpa i Spanien?
Ja. Ingen gällande lag förbjuder eller särbeskattar utländska köpare. Tanken att beskatta dem hårdare har dock väckts från båda sidor i parlamentet. I januari 2025 föreslog PSOE en skatt på upp till 100 % av värdet för icke-bosatta köpare från länder utanför EU. I november 2025 lade Vox fram ett icke bindande förslag om att höja skatterna för utländska köpare. Inget av förslagen antogs, och lagförslag som fortfarande behandlas faller när Cortes upplöses.
Eftersom förslaget från 2025 gällde köpare från länder utanför EU låg svenskar, som är EU-medborgare, utanför det redan från början.
Den enda konkreta begränsning som är kopplad till bosättning kommer från Kanarieöarna. Den 15 oktober 2026 skickade den kanariska regeringen en plan till Madrid som skulle reservera köp för personer som är skrivna i den lokala folkbokföringen i 10 år (15 år vid avbrott), spanjorer och utlänningar lika, med högst två bostäder per person. Den gäller inte, den hänger på nästa regering och väcker frågor om förenlighet med EU-rätten.
Vad valet inte ändrar
Den goda nyheten är att de flesta av dina köpkostnader inte beror på resultatet den 29 november.
- Överlåtelseskatten (ITP) på begagnade bostäder bestäms av varje region. Den är 7 % i Andalusien, med en sänkning till 6,75 % planerad för 2027, och 9 % i Valencia sedan 1 juni 2026. För hela bilden, se vår guide till köpkostnader i Spanien.
- Momsen på nyproduktion ligger kvar på 10 %, plus regional stämpelskatt (AJD). Ingen sänkning kan gälla utan en lag som nästa parlament antar.
- Den skattesats som gäller är den som gäller den dag köpehandlingen skrivs under hos notarien (escritura), inte den dag du skriver under reservationsavtalet.
- Bolåneräntorna beror på Euribor och bankerna, inte på valkalendern. Tolvmånaders Euribor låg i snitt på 3,24 % i oktober 2026. Vår guide till bolån i Spanien för svenskar går igenom grunderna.
- Bostadslagen från 2023, dess zoner med ansträngd marknad och reglerna för hyresvärdar ligger kvar tills en majoritet ändrar dem. Se vår guide för hyresvärdar om långtidsuthyrning.
Ska du vänta på valresultatet innan du köper?
För de flesta köpare vi arbetar med är svaret nej. En ny regering finns inte på plats före slutet av december i bästa fall, och en eventuell reform kommer långt efter det. Att vänta innebär mest att riskera rätt bostad, utan någon garanti för att du betalar mindre.
Två situationer är ändå värda att följa noga:
- Du köper för att hyra ut till semesterfirare. Omröstningen den 12 november avgör momsen från 1 december. Vänta på resultatet innan du sätter ditt maxpris, och låt kontrollera licensen.
- Du vill ha en nyproducerad bostad som ska bli ditt hem i Spanien. Flera partier lovar lägre moms på en första bostad, men med villkor (ålder, första köp) och inte före 2027. Ha det i åtanke för din leveransdag, men det är ingen anledning att pausa ett projekt.
För en vanlig andrabostad i Spanien är den enda förändring du behöver planera för beräkningen av schablonintäkten 2027, om dekretet håller. Så länge det sammanlagda katastervärdet av dina bostäder ligger under 100 000 euro ligger skattesatsen kvar på 1,1 %. Vår lista över fallgropar när du köper bostad i Spanien är ett bra komplement för resten av resan.
Vill du räkna ut din exakta budget? Vår kalkylator för köpkostnader räknar ut överlåtelseskatt, notariekostnader och resten utifrån pris, region och typ av bostad. Gratis och utan registrering.
Så vet vi det: våra rådgivare och vårt juridiska team följer de här texterna eftersom de gäller direkt för de ärenden vi driver ända fram till notarien. Den här uppdateringen kontrollerades den 3 november 2026 mot kungliga dekretlagen 29/2026 (BOE den 7 oktober 2026), skattemyndighetens not om dekretet, valkalendern som Euronews publicerade (6 oktober 2026), bevakningen av omröstningen den 12 november i Maldita.es, Moncloa.com och Expansión, samt Brains Real Estate News om partiernas ståndpunkter. Vi uppdaterar artikeln efter omröstningen i Diputación Permanente och efter den 29 november.
Att köpa i lugn och ro under ett valår
Reglerna rör sig snabbt just nu: dekret som godkänns eller inte, lokala skatter som kommunerna röstar om, en kanarisk plan. Det tryggaste är att låta kontrollera siffrorna i det ögonblick du förbinder dig till en bostad.
På SpainEasy arbetar vi för dig, inte för säljaren. Våra bostadsjägare förbesöker bostäder åt dig, skickar filmer och bokar visningar när du är på plats. När du bestämmer dig för en bostad kontrollerar vårt juridiska team den mot de regler som gäller just då, och vi följer med dig ända till notarien, avgifter och skatter inräknade. Råden under det första samtalet är gratis. Se så arbetar vi.
Planerar du att köpa i Spanien?
Berätta om ditt projekt: en av våra experter ringer upp dig för att gå igenom din budget och vad nyheterna betyder för dig, utan jargong och utan förpliktelser.
Vanliga frågor om det spanska valet och bostadsköp
När är det allmänna valet i Spanien 2026?
Söndagen den 29 november 2026. Den officiella valkampanjen pågår från 13 till 27 november och den nya kongressen samlas 23 december. Valet tidigarelades sedan kongressen den 2 oktober 2026 röstat ner två bostadsdekret.
Ändrar valet kostnaden för att köpa bostad i Spanien?
Inte direkt. Överlåtelseskatten (ITP) bestäms av varje region, och momsen på nyproduktion ligger kvar på 10 % tills en ny lag har antagits. Du betalar den skattesats som gäller den dag köpehandlingen (escritura) skrivs under hos notarien.
Kommer det att tas ut moms på semesteruthyrning i Spanien?
Om kungliga dekretlagen 29/2026 godkänns av Diputación Permanente den 12 november 2026 tas 10 % moms ut från 1 december 2026 på uthyrning av möblerade bostäder i högst 30 nätter till samma hyresgäst, utom när bostaden är hyresvärdens egen permanentbostad. Godkänns den inte gäller dagens momsundantag fortfarande.
Höjs skatten för icke-bosatta 2027?
Möjligen. Dekretet ersätter den fasta procentsatsen för schablonintäkten (1,1 % eller 2 % av katastervärdet) med en skala från 1,1 % till 3 % beroende på det sammanlagda katastervärdet av det du äger. Under 100 000 euro i sammanlagt katastervärde ändras ingenting. Åtgärden förutsätter att dekretet godkänns, och skattemyndigheten har ännu inte sagt hur det gäller icke-bosatta.
Kan svenskar fortfarande köpa bostad i Spanien efter valet?
Ja. Ingen gällande lag förbjuder utländska köpare. Skatten på upp till 100 % som föreslogs 2025 för icke-bosatta köpare från länder utanför EU antogs aldrig, och som svensk ligger du i EU och utanför förslaget. Bara Kanarieöarna har skickat en plan till Madrid som bygger på 10 års skrivning på ön, och den gäller inte.
Ska jag vänta på valresultatet innan jag skriver under?
För en andrabostad oftast inte: partiernas löften kan inte börja gälla före 2027. Köper du för att hyra ut till semesterfirare bör du vänta på omröstningen om dekret 29/2026 den 12 november, eftersom 10 % moms påverkar din avkastningskalkyl.