Passo 2 – Visite e prenotazioni degli immobili in Spagna

Richiediamo un preavviso di almeno una settimana per organizzare le visite agli immobili.
Ciò ci consente di coordinarci con gli agenti dei venditori e di garantire un calendario fluido ed efficiente.

Le visite non possono essere organizzate all'ultimo momento né da un giorno all'altro.

Le consigliamo vivamente di noleggiare un'auto, poiché i nostri servizi non includono il trasporto durante le visite agli immobili.

La invitiamo a verificare che tutti i principali decisori siano presenti durante le visite.
Il mercato immobiliare spagnolo si muove velocemente: i ritardi nelle decisioni possono comportare opportunità perse.

Le consigliamo vivamente di firmare una procura durante la Sua prima visita in Spagna.
(Costo: meno di 150 €, a carico dell'acquirente)

Ciò consente al nostro team di occuparsi di tutte le pratiche legali e amministrative per Suo conto, facendoLe risparmiare tempo, denaro e spostamenti.
Senza una procura, i ritardi sono probabili e possono incidere sulle tempistiche del Suo acquisto.

In Spagna, gli immobili vengono venduti nelle condizioni attuali («a cuerpo cierto» in spagnolo).

I venditori non sono tenuti a pulire o ristrutturare l'immobile, salvo accordo esplicito per iscritto.
Qualsiasi accordo di questo tipo deve essere inserito nel contratto di prenotazione o di acquisto : una volta firmato, è troppo tardi per rinegoziare.

1. Contratto di prenotazione (reserva)

• Blocca temporaneamente l'immobile (di solito per 10-15 giorni) in cambio di una caparra
  (in genere tra 2.000 e 5.000 €)

• Vincola entrambe le parti, ma è meno restrittivo di un contratto di acquisto formale

2. Contratto di caparra (contrato de arras)

• A accordo giuridicamente vincolante per l'acquisto dell'immobile

• L'acquirente versa in genere il 10% del prezzo totale di acquisto

• Il contratto definisce tutte le condizioni, le scadenze e gli obblighi

Se l'acquirente recede:
→ Perde l'importo versato.

Se il venditore recede:
→ Deve restituire il doppio dell'importo ricevuto.

Questi contratti sono giuridicamente vincolanti e non rimborsabili.
In questa fase è essenziale definire chiaramente tutte le condizioni, tra cui:

• Mobili o elettrodomestici inclusi nella vendita

• Eventuali ristrutturazioni concordate con il venditore

• Date esatte per la firma e la consegna

• Qualsiasi altra clausola o aspettativa importante

Aspetti importanti da considerare

Nessuna clausola standard di condizione sospensiva legata al mutuo

A differenza di altri Paesi, i contratti spagnoli non prevedono per impostazione predefinita una clausola di finanziamento.
Se il Suo mutuo viene rifiutato e non è stata negoziata alcuna clausola in tal senso, potrebbe perdere la caparra.

È possibile richiedere una clausola relativa al mutuo, ma deve essere inserita esplicitamente nel contratto e accettata dal venditore.

Si assicuri sempre di avere una soluzione di finanziamento confermata prima di impegnarsi.

Oltre al prezzo di acquisto dell'immobile, si applicano i seguenti costi:

• Imposta di trasferimento: 6-10% a seconda della regione
  (ad es. 10% in Catalogna e nella Comunità Valenciana, 8% in Andalusia)

• Commissione SpainEasy

• Provvista di fondi notarile

Questo fondo non è una spesa fissa, ma un anticipo destinato a coprire:

• La registrazione del nuovo proprietario

• Le pratiche amministrative (catasto, certificati, ecc.)

⏳ Circa 3-8 mesi dopo la firma, il notaio riconcilierà le spese effettive:

• Se la provvista era superiore al costo effettivo → riceverà un rimborso

• Se il costo effettivo era superiore → Le verrà chiesto di versare la differenza

La invitiamo a comunicare esclusivamente tramite SpainEasy per qualsiasi questione relativa all'acquisto del Suo immobile.

Ecco perché:

• Per garantire informazioni chiare, coerenti e aggiornate
• Per proteggerLa da informazioni errate o da dettagli mancanti forniti da terzi
• Per garantire una piena supervisione legale e un coordinamento fluido in ogni fase