IBI in Spanje: wat Nederlandse en Belgische eigenaren in 2026 moeten weten
De IBI is de ene belasting die elke Spaanse vastgoedeigenaar elk jaar betaalt, ingezetene of niet, en wie in het buitenland woont, mist haar gemakkelijk. Het is het Spaanse antwoord op de OZB: de gemeente stelt haar vast op basis van een waarde die meestal ver onder de marktprijs ligt. Zo wordt ze berekend, wanneer u moet betalen en wat er gebeurt als u het laat liggen.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een jaarlijkse gemeentelijke belasting op vastgoed: de kadastrale waarde maal een tarief dat de gemeente vaststelt. Voor woningen ligt het wettelijke bereik tussen 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde (0,3% tot 0,9% voor landelijke grond). Belastingplichtig is wie op 1 januari eigenaar is. De betaling valt meestal tussen lente en herfst, afhankelijk van de gemeente, en te late betaling brengt toeslagen van 5%, 10% of 20% plus rente met zich mee. Automatische incasso vanaf een Spaanse rekening is voor niet-ingezetenen de veiligste manier om haar niet te missen.
Wat is de IBI in Spanje?
De IBI is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting van Spanje. De lokale gemeente (ayuntamiento) int haar voor stedelijke en landelijke objecten: appartementen, woningen, bouwgrond, garages en bedrijfsruimten. Het maakt niet uit of u in Spanje woont, de woning verhuurt of leeg laat staan. Staat u als eigenaar geregistreerd, dan betaalt u.
Nederlanders kennen de OZB, die de gemeente heft op basis van de WOZ-waarde, en Belgen de onroerende voorheffing op basis van het kadastraal inkomen. De IBI lijkt daarop: gemeentelijk, jaarlijks en gebaseerd op een kadastrale waarde die doorgaans onder de marktwaarde ligt. Ze wordt gemakkelijk verward met andere vastgoedbelastingen, dus dit is het verschil:
- IBI: jaarlijks, gemeentelijk, gebaseerd op de kadastrale waarde en betaald door alle eigenaren.
- IRNR: een landelijke inkomstenbelasting die niet-ingezeten eigenaren betalen over een fictief huurinkomen, ook als de woning niet wordt verhuurd.
- ITP of btw en AJD: eenmalige belastingen bij de aankoop van een bestaande woning of nieuwbouw. Zie onze gids over de aankoopkosten in Spanje.
- Plusvalía municipal: een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond, verschuldigd bij verkoop, erfenis of schenking.
Voor lezers in Nederland en België. Een Spaanse tweede woning komt ook in uw eigen aangifte terecht. In Nederland valt ze in de regel in box 3 en telt ze mee tegen de waarde in het economisch verkeer, niet tegen de WOZ-waarde. De betaalde IBI en de kosten van de woning verlagen die waarde niet. Belgen moeten een tweede verblijf in het buitenland altijd in hun aangifte vermelden. Laat uw situatie nakijken door een belastingadviseur in uw eigen land.
Hoe wordt de IBI berekend?
De formule is eenvoudig: kadastrale waarde × lokaal tarief = jaarlijkse IBI, vóór eventuele lokale kortingen. De valor catastral wordt vastgesteld door de Dirección General del Catastro. Die kijkt naar oppervlakte, ligging, gebruik, bouwkwaliteit en leeftijd, en de waarde ligt doorgaans ruim onder de marktprijs. U vindt haar op uw laatste IBI-aanslag, op de akte of op de website van het Catastro met de kadastrale referentie.
Elke gemeente kiest het tarief binnen de grenzen van de nationale wet:
| Soort vastgoed | Wettelijk bereik |
|---|---|
| Stedelijk (de meeste woningen en appartementen) | 0,4% tot 1,1% van de kadastrale waarde |
| Landelijk (landbouwgrond en gebouwen) | 0,3% tot 0,9% van de kadastrale waarde |
Een concreet voorbeeld: de stad Valencia hanteert in 2026 0,5784% op stedelijk vastgoed. Bij een appartement met een kadastrale waarde van 100.000 euro is dat ongeveer 578 euro per jaar, ook als de marktwaarde 250.000 euro bedraagt. Naburige gemeenten hanteren andere tarieven, dus controleer altijd de verordening van uw eigen gemeente.
Zo ziet de rekensom eruit bij verschillende kadastrale waarden en lokale tarieven:
| Kadastrale waarde | Bij 0,5% | Bij 0,75% | Bij 1,0% |
|---|---|---|---|
| 50.000 euro | 250 euro | 375 euro | 500 euro |
| 100.000 euro | 500 euro | 750 euro | 1.000 euro |
| 150.000 euro | 750 euro | 1.125 euro | 1.500 euro |
| 200.000 euro | 1.000 euro | 1.500 euro | 2.000 euro |
Kadastrale waarden kunnen stijgen na een herziening van de waarden in de gemeente of na een verbouwing of uitbreiding, en daarom kan uw aanslag fors stijgen zonder dat het tarief verandert.
Wie betaalt de IBI: de eigenaar op 1 januari
Volgens de Spaanse wet is degene die op 1 januari als eigenaar geregistreerd staat, aansprakelijk voor de volledige IBI van dat jaar, wat er daarna ook gebeurt. Verkoopt u in maart, dan houdt de gemeente u nog steeds aansprakelijk voor het hele jaar. In de praktijk spreken kopers en verkopers vrijwel altijd af de aanslag naar rato te verdelen, in het voorlopig koopcontract (contrato de arras) of in de akte. Die afspraak is privé: betaalt de verkoper niet, dan kan de gemeente de eigenaar nog steeds aanspreken, die het geld dan op de andere partij moet verhalen.
Bij erfenissen en schenkingen wordt de nieuwe eigenaar aansprakelijk vanaf het volgende belastingjaar. Zorg na elke aankoop dat de eigenaarswijziging is geregistreerd bij het Catastro en de gemeente, zodat de aanslagen u bereiken.
Wanneer en hoe betaalt u?
De IBI wordt één keer per jaar in rekening gebracht. Elke gemeente bepaalt haar eigen betaalperiode, meestal ergens tussen lente en herfst. In Valencia liep de vrijwillige periode in 2026 bijvoorbeeld van 1 april tot 1 juni, terwijl veel andere gemeenten later in het jaar innen. Controleer uw eigen kalender in plaats van het te veronderstellen. U kunt betalen:
- online via de website van uw gemeente;
- persoonlijk bij het gemeentekantoor of een samenwerkende bank;
- via automatische incasso (domiciliación bancaria), de beste optie voor niet-ingezetenen, die soms een kleine korting oplevert.
Voor automatische incasso hebt u een Spaanse bankrekening, uw NIE en de kadastrale referentie nodig. Hebt u nog geen rekening, lees dan onze gids over de beste banken in Spanje voor buitenlanders en over het aanvragen van uw NIE.
Budgettip: de gemeentelijke afvalheffing, die gemeenten volgens de nationale wet nu verplicht moeten invoeren, wordt apart van de IBI in rekening gebracht. Schrik dus niet als u twee aanslagen ontvangt.
Wat gebeurt er als u niet betaalt?
Onbetaalde IBI is geen klein risico, want de gemeente heeft sterke invorderingsbevoegdheden. De toeslagen bij te late betaling zijn:
| Wanneer u betaalt | Toeslag |
|---|---|
| Vóór het dwangbevel (providencia de apremio) | 5% |
| Binnen de termijn die in dat dwangbevel staat | 10% |
| Na die termijn | 20%, plus vertragingsrente |
Blijft de schuld openstaan, dan kan de gemeente tot gedwongen invordering overgaan (vía ejecutiva): beslag op uw Spaanse bankrekening, een last op de woning en in zeldzame gevallen een veiling. De schuld volgt het pand en moet dus worden voldaan vóór een verkoop. Loopt u over meerdere jaren achter, vraag de gemeente dan naar een betalingsregeling.
Wat is nieuw in 2026?
Lokale tarieven veranderen langzaam, maar het woningbeleid is in beweging. Sommige gemeenten in gebieden met woningnood kunnen volgens de nationale wet nu al toeslagen opleggen op leegstaande woningen, dus controleer een leegstaande tweede woning aan de hand van de verordening van uw gemeente. Een nationaal woningdecreet van 30 september 2026 zou ook toeslagen tot 150% hebben toegestaan op toeristisch gebruikte woningen in gespannen gebieden, maar het Congres stemde op 2 oktober 2026 tegen bekrachtiging en daarmee verviel de maatregel. Op dit moment is die dus niet van kracht. Wij passen dit artikel aan als er een vervanger wordt goedgekeurd.
Hoe wij dit weten: de wettelijke tariefbereiken komen uit de Ley Reguladora de las Haciendas Locales (artikel 72), de toeslagen uit de Ley General Tributaria, en het tarief en de betaalperiode van Valencia uit de gemeentelijke gegevens van de stad voor 2026. De status van het woningdecreet van september 2026 komt uit juridische berichtgeving over de intrekking, gepubliceerd in oktober 2026. Raadpleeg het Catastro en de verordening van uw gemeente voor uw eigen cijfers.
De IBI vanuit het buitenland beheren
Woont u niet in Spanje, dan houden drie gewoonten u veilig: stel automatische incasso in, zorg dat de gemeente uw juiste post- en e-mailadres heeft en overweeg een lokale vertegenwoordiger die de aanslagen voor u ontvangt. Vraag uw gemeente naar kortingen, die kunnen bestaan voor hoofdverblijven, grote gezinnen, energiezuinige woningen of automatische incasso. Ons supportteam bij SpainEasy kan uw kadastrale gegevens ophalen, de betaling regelen en aanslagen namens u ontvangen: zie IBI-support.
Begroot u een aankoop? Onze belastingsimulator voor aankopen geeft een snelle schatting en de gids over belastingen op vastgoed in Spanje toont het hele plaatje van aankoop tot wederverkoop.
Koopt u in Spanje en wilt u het volledige kostenplaatje?
Vertel ons over uw project: een van onze experts helpt u belastingen, jaarlijkse kosten en het juiste budget uit te rekenen, zonder verplichting.
Veelgestelde vragen: IBI in Spanje
Wat is de IBI-belasting in Spanje?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting die alle eigenaren in Spanje betalen, ingezetenen en niet-ingezetenen. Ze is gebaseerd op de kadastrale waarde van het vastgoed.
Hoe wordt de IBI berekend?
Kadastrale waarde maal het tarief dat uw gemeente vaststelt. Voor stedelijk vastgoed ligt het wettelijke bereik tussen 0,4% en 1,1% en voor landelijke grond tussen 0,3% en 0,9%. Daarna kunnen lokale kortingen gelden.
Wie moet de IBI betalen?
Degene die op 1 januari van het belastingjaar als eigenaar geregistreerd staat, ook buitenlandse niet-ingezeten eigenaren. Kopers en verkopers verdelen de aanslag van het jaar vaak in het contract, maar die afspraak bindt de gemeente niet.
Wanneer moet ik de IBI betalen?
Eén keer per jaar, in een betaalperiode die elke gemeente zelf vaststelt, meestal tussen lente en herfst. Controleer de kalender van uw gemeente en overweeg automatische incasso.
Wat gebeurt er als ik de IBI niet betaal?
Er gelden toeslagen van 5%, 10% of 20% plus rente, en de gemeente kan banksaldo’s in beslag nemen, een last op de woning leggen en in ernstige gevallen overgaan tot veiling.
Is de IBI hetzelfde als de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen?
Nee. De IBI is een gemeentelijke belasting op de kadastrale waarde van het pand. De IRNR is een landelijke inkomstenbelasting die niet-ingezeten eigenaren betalen over een fictief of werkelijk huurinkomen. Niet-ingezetenen zijn meestal beide verschuldigd.