{"id":45815,"date":"2026-10-30T16:59:59","date_gmt":"2026-10-30T16:59:59","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/property-taxes-spain\/"},"modified":"2026-11-03T14:10:43","modified_gmt":"2026-11-03T14:10:43","slug":"boligskatter-spania","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/spaineasy.com\/no\/boligskatter-spania\/","title":{"rendered":"Boligskatter og kj\u00f8pskostnader i Spania (guide 2026 for utenlandske kj\u00f8pere og eiere)"},"content":{"rendered":"

Boligskatter og kj\u00f8pskostnader i Spania 2026<\/h1>\n

Spanske boligskatter skaper hodebry for mange utenlandske kj\u00f8pere, mest fordi det ikke finnes \u00e9n nasjonal sats. Skatten du betaler n\u00e5r du kj\u00f8per, avhenger av regionen, av om boligen er ny eller brukt, og noen ganger av prisen. S\u00e5 kommer de \u00e5rlige skattene p\u00e5 selve boligen, og enda et sett med skatter n\u00e5r du selger.<\/p>\n

Denne guiden samler alt for 2026: hva du betaler n\u00e5r du kj\u00f8per, hva du betaler hvert \u00e5r som eier (bosatt i Spania eller ikke), og hva du betaler n\u00e5r du selger. Hver del lenker til en utfyllende artikkel, og du kan f\u00e5 et personlig anslag med v\u00e5r kalkulator for kj\u00f8pskostnader i Spania<\/a>.<\/p>\n

Kort fortalt:<\/strong> for bruktboliger betales overf\u00f8ringsskatt (ITP), for nybygg 10 % merverdiavgift pluss dokumentavgift (AJD), eiere betaler IBI til kommunen hvert \u00e5r, ikke-residenter betaler i tillegg inntektsskatt for ikke-residenter, og selgere betaler skatt p\u00e5 gevinsten pluss den kommunale plusval\u00eda. Tallene nedenfor ble kontrollert i oktober 2026.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Skatt n\u00e5r du kj\u00f8per en bruktbolig: ITP<\/h2>\n

Skatten Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/em> (ITP) gjelder bruktboliger som kj\u00f8pes fra en privat selger. Det er en regional skatt, s\u00e5 hver autonome region fastsetter sin egen sats. Den beregnes av det h\u00f8yeste av prisen i skj\u00f8tet og matrikkelens referanseverdi (valor de referencia), noe som er verdt \u00e5 vite hvis du forhandler deg frem til en pris langt under markedsverdi.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Region<\/th>\nGenerell ITP-sats for boliger (2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Andaluc\u00eda (Costa del Sol, M\u00e1laga, Granada)<\/td>\n7 %<\/td>\n<\/tr>\n
Valencia-regionen (Valencia, Alicante, Costa Blanca)<\/td>\n9 % fra 1. juni 2026 (tidligere 10 %); 11 % for boliger over \u20ac1 000 000<\/td>\n<\/tr>\n
Catalonia (Barcelona, Costa Brava, Costa Dorada)<\/td>\n10 % opp til \u20ac600 000, 11 % fra \u20ac600 000 til \u20ac900 000, 12 % fra \u20ac900 000 til \u20ac1 500 000, 13 % over dette; 20 % for store eiere<\/td>\n<\/tr>\n
Madrid-regionen<\/td>\n6 %<\/td>\n<\/tr>\n
Murcia-regionen<\/td>\n7,75 % fra 25. juli 2025 (tidligere 8 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Balearene<\/td>\n8 % opp til \u20ac400 000, stigende trinnvis til 13 % over \u20ac2 000 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kilder: Valencia, Ley 5\/2025 fra Generalitat (DOGV, 31. mai 2025), slik Garrigues oppsummerer den; Murcia, Ley 3\/2025 fra Regi\u00f3n de Murcia (notat fra BBVA, september 2025); Catalonia, Decreto Ley 5\/2025 (Osborne Clarke); Andaluc\u00eda, Ley 5\/2021, artikkel 41; \u00f8vrige satser slik guiafiscal.es har samlet dem (august til oktober 2026). Det finnes reduserte satser for unge kj\u00f8pere, store familier og personer med funksjonsnedsettelser, men de er som regel knyttet til kj\u00f8p av hovedbolig og gjelder sjelden kj\u00f8pere som ikke er bosatt i Spania.<\/p>\n

I Catalonia er trinnene progressive: p\u00e5 en bolig til \u20ac800 000 betaler du 10 % av de f\u00f8rste \u20ac600 000 og 11 % av de resterende \u20ac200 000. Den utfyllende guiden v\u00e5r om skatter ved boligkj\u00f8p i Spania<\/a> inneholder regneeksempler.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Skatt n\u00e5r du kj\u00f8per nybygg: merverdiavgift og AJD<\/h2>\n

N\u00e5r du kj\u00f8per en ny bolig fra en utbygger, betaler du ikke ITP. I stedet betaler du merverdiavgift (IVA) p\u00e5 10 % av prisen (4 % for visse offentlig regulerte boliger), pluss dokumentavgiften Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/em> (AJD), som fastsettes av hver region. Generelle AJD-satser i 2026 er blant annet 1,2 % i Andaluc\u00eda, 1,4 % i Valencia-regionen (ned fra 1,5 % 1. juni 2026), 1,5 % i Catalonia, Murcia og p\u00e5 Balearene, og 0,75 % i Madrid (guiafiscal.es, august til oktober 2026; Garrigues for Valencia).<\/p>\n

P\u00e5 Kanari\u00f8yene betales IGIC i stedet for merverdiavgift p\u00e5 nybygg. Ser du p\u00e5 boliger som enn\u00e5 ikke er bygget, m\u00e5 du s\u00f8rge for at utbyggeren stiller bankgaranti eller forsikring for forskuddsbetalingene dine.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Notar, tinglysing og andre kj\u00f8pskostnader<\/h2>\n

Notar- og tinglysingsgebyrer er regulert av offentlige satser (Real Decreto 1426\/1989 for notarer og Real Decreto 1427\/1989 for eiendomsregisteret). Notargebyret starter p\u00e5 et grunnbel\u00f8p p\u00e5 \u20ac90,15 og legger til en fallende prosentandel av prisen, og tinglysingen koster vanligvis 100\u00a0\u20ac til 400\u00a0\u20ac ved et boligkj\u00f8p (Tinsa, april 2026). Tinsa ansl\u00e5r de samlede kostnadene inkludert skatter til rundt 10 % av prisen (april 2026).<\/p>\n

Legg til juridisk kontroll, oversettelser og, hvis du tar opp boligl\u00e5n, takst. Siden 2018 har banken betalt AJD p\u00e5 pantedokumentet. Den guiden v\u00e5r om den spanske notaren<\/a> forklarer hvem som velger notar og hva notaren gj\u00f8r.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

\u00c5rlige skatter for eiere<\/h2>\n

IBI, den lokale eiendomsskatten<\/h3>\n

Alle eiere betaler Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/em> (IBI) til kommunen. Den beregnes ut fra matrikkelverdien, med en sats som hver kommune fastsetter mellom 0,4 og 1,10 % for bebygd eiendom (Ley de Haciendas Locales, artikkel 72). Den som eier boligen 1. januar, betaler for hele \u00e5ret. Matrikkelverdiene ligger vanligvis under markedsverdien, s\u00e5 sjekk den siste IBI-kvitteringen f\u00f8r du kj\u00f8per. Les guiden v\u00e5r om IBI<\/a> for eksempler og hvordan den fordeles ved overtakelsen.<\/p>\n

Inntektsskatt for ikke-residenter (IRNR)<\/h3>\n

Er du ikke skattemessig bosatt i Spania, betaler du spansk inntektsskatt for den spanske boligen din selv om du aldri leier den ut. N\u00e5r boligen er til eget bruk, er den skattepliktige inntekten beregnet til 2 % av matrikkelverdien, eller 1,1 % hvis matrikkelverdien er revidert de siste ti \u00e5rene. Skattesatsen er 19 % for personer bosatt i EU, Island, Norge og Liechtenstein, og 24 % for alle andre, blant annet personer bosatt i USA og Storbritannia (Agencia Tributaria, sjekket oktober 2026). Den oppgis p\u00e5 skjema 210.<\/p>\n

Leier du ut boligen, betaler du i stedet skatt av leieinntektene, med de samme 19 eller 24 %. Personer bosatt i EU og E\u00d8S kan trekke fra kostnader; andre skattlegges av bruttoinntekten. Den guiden v\u00e5r om skatt for ikke-residenter (IRNR)<\/a> g\u00e5r gjennom beregningen og fristene.<\/p>\n

Formuesskatt og solidaritetsskatt<\/h3>\n

Spania har ogs\u00e5 formuesskatt (Impuesto sobre el Patrimonio). Ikke-residenter skattlegges bare for formue som befinner seg i Spania, med et bunnfradrag p\u00e5 \u20ac700 000, og den nasjonale skalaen g\u00e5r fra 0,2 til 3,5 % (Agencia Tributaria). Regionene kan endre satsene eller gi lettelser.<\/p>\n

I tillegg kommer den midlertidige solidaritetsskatten p\u00e5 store formuer (ITSGF), som gjelder nettoformue over 3\u00a0\u20ac millioner. Ikke-residenter rammes bare hvis nettoformuen deres i Spania overstiger denne grensen. Skatten praktiseres fortsatt: skjema 718 for 2025 ble levert i juli 2026, og en forskrift publisert i BOE 29. juni 2026 (Orden HAC\/652\/2026) oppdaterte skjemaet. For de fleste som kj\u00f8per \u00e9n feriebolig, gjelder ingen av disse skattene, men det er verdt \u00e5 sjekke hvis du eier flere boliger eller store verdier i Spania.<\/p>\n

Alt dette forklares mer utf\u00f8rlig i eiendomsskatter i Spania<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Skatt n\u00e5r du selger<\/h2>\n

Gevinstskatt<\/h3>\n

Gevinsten er differansen mellom det du betalte (pluss kj\u00f8pskostnader og forbedringer) og det du selger for (minus salgskostnader). Personer bosatt i Spania betaler etter sparingsskalaen p\u00e5 19 til 30 %, der toppsatsen p\u00e5 30 % gjelder kapitalinntekter over \u20ac300 000 fra 1. januar 2025 (Ley 7\/2024). Ikke-residenter betaler en flat sats p\u00e5 19 % (Agencia Tributaria).<\/p>\n

N\u00e5r selgeren ikke er bosatt i Spania, m\u00e5 kj\u00f8peren holde tilbake 3 % av prisen og betale det til skattemyndighetene med skjema 211 innen \u00e9n m\u00e5ned. Selgeren leverer deretter skjema 210, og de 3 prosentene trekkes fra skatten som skal betales, mens et eventuelt overskudd betales tilbake. Se guiden v\u00e5r om gevinstskatt<\/a>.<\/p>\n

Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n

Den kommunale plusval\u00eda (IIVTNU) skattlegger verdi\u00f8kningen p\u00e5 tomten, ikke bygningen. Siden Real Decreto-ley 26\/2021 kan du velge mellom en objektiv metode basert p\u00e5 matrikkelens tomteverdi og koeffisienter, og den faktiske gevinsten, og du betaler ingenting hvis det ikke har v\u00e6rt noen gevinst. Hver kommune fastsetter satsen opp til maksimalt 30 % (Valencia bruker 29,7 %, guiafiscal.es, oktober 2026). Selgeren betaler den normalt og m\u00e5 oppgi den innen 30 virkedager etter salget. Alle detaljer i plusval\u00eda municipal forklart<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Regneeksempel: en bruktleilighet til \u20ac300 000<\/h2>\n

For \u00e5 vise hvor mye regionen betyr, ser du her bare overf\u00f8ringsskatten p\u00e5 en bruktleilighet til \u20ac300 000 med de generelle satsene for 2026:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Region<\/th>\nITP-sats<\/th>\nITP \u00e5 betale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Madrid-regionen<\/td>\n6 %<\/td>\n\u20ac18 000<\/td>\n<\/tr>\n
Andaluc\u00eda<\/td>\n7 %<\/td>\n\u20ac21 000<\/td>\n<\/tr>\n
Murcia-regionen<\/td>\n7,75 %<\/td>\n\u20ac23 250<\/td>\n<\/tr>\n
Balearene<\/td>\n8 %<\/td>\n\u20ac24 000<\/td>\n<\/tr>\n
Valencia-regionen<\/td>\n9 %<\/td>\n\u20ac27 000<\/td>\n<\/tr>\n
Catalonia<\/td>\n10 %<\/td>\n\u20ac30 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Det er en forskjell p\u00e5 \u20ac12 000 mellom den rimeligste og den dyreste av disse regionene, f\u00f8r notar, tinglysing og juridiske kostnader. S\u00e5 til de \u00e5rlige kostnadene: anta at den samme leiligheten har en matrikkelverdi p\u00e5 \u20ac100 000, revidert de siste ti \u00e5rene. Som ikke-resident som ikke leier den ut, er den beregnede inntekten din 1,1 % av \u20ac100 000, alts\u00e5 \u20ac1 100. Med 19 % (bosatt i EU\/E\u00d8S, som Norge) blir det 209\u00a0\u20ac i \u00e5ret; med 24 % (for eksempel bosatt i USA eller Storbritannia) blir det 264\u00a0\u20ac. IBI kommer i tillegg, etter kommunens sats.<\/p>\n

Dette er illustrasjoner, ikke et tilbud. Kalkulatoren v\u00e5r<\/a> regner ut tallene for din region og din pris.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Bosatt eller ikke-resident: hva endrer seg?<\/h2>\n

Skattene du betaler ved kj\u00f8p, er de samme enten du bor i Spania eller ikke. Forskjellen viser seg etterp\u00e5. Personer som er skattemessig bosatt i Spania (grovt sett de som tilbringer mer enn 183 dager i \u00e5ret i Spania eller har sine viktigste interesser her), oppgir inntekten sin fra hele verden og betaler ikke den beregnede skatten p\u00e5 hovedboligen. Ikke-residenter betaler spansk skatt bare av inntekt fra Spania, inkludert den beregnede inntekten p\u00e5 en bolig de har til eget bruk, og de skattlegges med en flat sats p\u00e5 19 eller 24 %.<\/p>\n

Uansett hvilken gruppe du tilh\u00f8rer, trenger du et NIE<\/a> for \u00e5 kj\u00f8pe, betale skatt og levere skattemeldinger. Finansierer du kj\u00f8pet med l\u00e5n, b\u00f8r du lese spanske boligl\u00e5n for utlendinger<\/a> ogs\u00e5: l\u00e5nekostnadene er en del av budsjettet, selv om banken n\u00e5 betaler dokumentavgiften p\u00e5 l\u00e5net.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Praktiske tips for \u00e5 holde skatteregningen under kontroll<\/h2>\n