{"id":47718,"date":"2024-09-19T15:43:58","date_gmt":"2024-09-19T15:43:58","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/blog\/evolution-of-real-estate-prices-in-spanish-cities-2020-2024\/"},"modified":"2026-11-02T17:08:21","modified_gmt":"2026-11-02T17:08:21","slug":"prezzi-case-citta-spagnole-2020-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/prezzi-case-citta-spagnole-2020-2026\/","title":{"rendered":"Prezzi delle case nelle citt\u00e0 spagnole: come si sono mossi dal 2020 al 2026"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" >\n<div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" 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sizes=\"100vw\" width=\"1200\" height=\"630\" alt=\"Gabbiano appollaiato su uno sperone di roccia sopra una baia turchese, con un paese balneare della Costa Blanca e le montagne sullo sfondo\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\"><figcaption>Una baia della Costa Blanca vista da un belvedere roccioso. La provincia di Alicante \u00e8 uno dei mercati in cui i prezzi sono saliti pi\u00f9 in fretta dopo il 2020.<\/figcaption><\/figure>\n<h1>Prezzi delle case nelle citt\u00e0 spagnole: <span class=\"h1-accent\">come si sono mossi dal 2020 al 2026<\/span><\/h1>\n<div class=\"art-meta\"><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><rect x=\"3\" y=\"4\" width=\"18\" height=\"18\" rx=\"2\"\/><path d=\"M16 2v4M8 2v4M3 10h18\"\/><\/svg>Aggiornato il <b>2 novembre 2026<\/b><\/span><span class=\"dot\"><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"10\"\/><path d=\"M12 6v6l4 2\"\/><\/svg>6 min di lettura<\/span><\/div>\n<p class=\"lede\">Chi guarda al mercato spagnolo dall&#8217;Italia si chiede spesso quanto sia gi\u00e0 salito. Tra il 2020 e il 2024 i prezzi a Valencia, M\u00e1laga e Maiorca sono cresciuti di circa il 45%, mentre Barcellona e Siviglia sono salite molto meno. E dopo? Ecco i dati di Idealista citt\u00e0 per citt\u00e0, pi\u00f9 la situazione nel 2026, con un esempio di budget in euro.<\/p>\n<div class=\"essentiel\">\n<div class=\"et\"><i data-lucide=\"zap\"><\/i> La versione in 30 secondi<\/div>\n<p>Secondo la serie di agosto di Idealista, le crescite maggiori dal 2020 al 2024 sono state <strong>Valencia (+46%)<\/strong>, <strong>M\u00e1laga (+45%)<\/strong>, <strong>Maiorca (+45%)<\/strong> e <strong>Alicante (+41%)<\/strong>. Barcellona (+11%) e Siviglia (+15%) sono salite meno. Da allora i prezzi hanno continuato a crescere, ma pi\u00f9 lentamente: a settembre 2026 i prezzi richiesti erano circa <strong>6.458 \u20ac\/m\u00b2 a Madrid<\/strong>, <strong>5.462 \u20ac a Barcellona<\/strong>, <strong>3.969 \u20ac a M\u00e1laga<\/strong>, <strong>3.473 \u20ac a Valencia<\/strong> e <strong>2.743 \u20ac ad Alicante<\/strong>. L&#8217;aumento annuo di Madrid \u00e8 sceso al 2,4%. Idealista rivede la propria serie storica, quindi i dati 2024 e 2026 non sono rigorosamente confrontabili.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"trends\">Che cosa ha spinto i prezzi dopo il 2020?<\/h2>\n<p>Tre fattori spiegano gran parte della salita: una forte ripresa economica dopo la pandemia, un turismo record e una domanda crescente di acquirenti stranieri e lavoratori da remoto. Dall&#8217;altra parte, la nuova offerta di case \u00e8 rimasta bassa e la domanda ha fatto salire i prezzi. Le citt\u00e0 che uniscono qualit\u00e0 della vita e prezzi di partenza relativamente bassi, come Valencia, M\u00e1laga e Alicante, hanno corso di pi\u00f9.<\/p>\n<h2 id=\"table\">Evoluzione dei prezzi per citt\u00e0, dal 2020 al 2024<\/h2>\n<p>La tabella riporta il prezzo richiesto al m\u00b2 secondo Idealista, ogni agosto. D\u00e0 un buon quadro di come si \u00e8 mosso il ciclo, anche se i prezzi di vendita effettivi sono di solito un po&#8217; pi\u00f9 bassi di quelli richiesti.<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Citt\u00e0<\/th>\n<th>2020<\/th>\n<th>2021<\/th>\n<th>2022<\/th>\n<th>2023<\/th>\n<th>2024<\/th>\n<th>Variazione 2020-2024<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>M\u00e1laga<\/td>\n<td>2.118 \u20ac<\/td>\n<td>2.152 \u20ac<\/td>\n<td>2.281 \u20ac<\/td>\n<td>2.594 \u20ac<\/td>\n<td>3.069 \u20ac<\/td>\n<td>+45%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Barcellona<\/td>\n<td>4.067 \u20ac<\/td>\n<td>3.914 \u20ac<\/td>\n<td>4.071 \u20ac<\/td>\n<td>4.141 \u20ac<\/td>\n<td>4.528 \u20ac<\/td>\n<td>+11%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alicante<\/td>\n<td>1.515 \u20ac<\/td>\n<td>1.475 \u20ac<\/td>\n<td>1.581 \u20ac<\/td>\n<td>1.820 \u20ac<\/td>\n<td>2.133 \u20ac<\/td>\n<td>+41%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valencia<\/td>\n<td>1.824 \u20ac<\/td>\n<td>1.851 \u20ac<\/td>\n<td>2.025 \u20ac<\/td>\n<td>2.278 \u20ac<\/td>\n<td>2.664 \u20ac<\/td>\n<td>+46%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Madrid<\/td>\n<td>3.619 \u20ac<\/td>\n<td>3.654 \u20ac<\/td>\n<td>3.893 \u20ac<\/td>\n<td>4.015 \u20ac<\/td>\n<td>4.717 \u20ac<\/td>\n<td>+30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Granada<\/td>\n<td>1.710 \u20ac<\/td>\n<td>1.791 \u20ac<\/td>\n<td>1.891 \u20ac<\/td>\n<td>1.936 \u20ac<\/td>\n<td>2.220 \u20ac<\/td>\n<td>+30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Siviglia<\/td>\n<td>2.048 \u20ac<\/td>\n<td>1.960 \u20ac<\/td>\n<td>2.068 \u20ac<\/td>\n<td>2.184 \u20ac<\/td>\n<td>2.354 \u20ac<\/td>\n<td>+15%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maiorca<\/td>\n<td>2.949 \u20ac<\/td>\n<td>3.065 \u20ac<\/td>\n<td>3.413 \u20ac<\/td>\n<td>3.863 \u20ac<\/td>\n<td>4.272 \u20ac<\/td>\n<td>+45%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tenerife<\/td>\n<td>1.543 \u20ac<\/td>\n<td>1.522 \u20ac<\/td>\n<td>1.603 \u20ac<\/td>\n<td>1.888 \u20ac<\/td>\n<td>2.048 \u20ac<\/td>\n<td>+33%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gran Canaria<\/td>\n<td>1.988 \u20ac<\/td>\n<td>2.012 \u20ac<\/td>\n<td>2.108 \u20ac<\/td>\n<td>2.161 \u20ac<\/td>\n<td>2.340 \u20ac<\/td>\n<td>+18%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Prezzi richiesti in \u20ac al m\u00b2, agosto di ogni anno, fonte: rapporti sui prezzi di Idealista (raccolti ad agosto 2024). Variazione calcolata da noi.<\/caption>\n<\/table>\n<\/div>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"info\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Come lo sappiamo:<\/strong> la serie 2020-2024 viene dai rapporti sui prezzi di Idealista (Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en venta en Espa\u00f1a), raccolti ad agosto 2024. I dati 2026 vengono dai rapporti Idealista di agosto e settembre 2026. Si veda la pagina dei <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/\">rapporti sui prezzi di Idealista<\/a>. Aggiorniamo l&#8217;articolo quando escono nuovi dati.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"2026\">A che punto sono i prezzi nel 2026<\/h2>\n<p>I prezzi hanno continuato a salire dopo il 2024, ma il ritmo si sta raffreddando nelle citt\u00e0 pi\u00f9 care. Ecco dove si trovavano a settembre 2026 i cinque mercati su cui i nostri clienti ci fanno pi\u00f9 domande:<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Citt\u00e0<\/th>\n<th>Prezzo richiesto, sett. 2026<\/th>\n<th>Commento<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Madrid<\/td>\n<td>6.458 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>L&#8217;aumento annuo \u00e8 sceso al 2,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Barcellona<\/td>\n<td>5.462 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>Resta la seconda grande citt\u00e0 pi\u00f9 cara<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00e1laga<\/td>\n<td>3.969 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>Citt\u00e0 in rialzo del 5,1% su base annua ad agosto 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valencia<\/td>\n<td>3.473 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>Provincia in rialzo di circa il 17% su base annua ad agosto 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alicante<\/td>\n<td>2.743 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>Il pi\u00f9 economico tra i grandi mercati costieri<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Fonte: rapporti sui prezzi di Idealista, settembre 2026 (tassi di crescita di Valencia e M\u00e1laga dal rapporto di agosto 2026). Non direttamente confrontabili con la tabella 2020-2024, perch\u00e9 Idealista rivede la propria serie storica.<\/caption>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Va letta come una fotografia, non come il proseguimento della prima tabella. Idealista ricostruisce ogni tanto la serie storica, quindi confrontare un valore 2024 della prima tabella con un valore 2026 della seconda pu\u00f2 essere fuorviante.<\/p>\n<h2 id=\"italia\">Per i lettori in Italia: che cosa si compra con il vostro budget<\/h2>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"info\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Per i lettori in Italia:<\/strong> per rendere i numeri concreti, moltiplichiamo i prezzi richiesti di settembre 2026 per un appartamento di 80 m\u00b2. Ad Alicante sono circa 219.000 \u20ac, a Valencia circa 278.000 \u20ac, a M\u00e1laga circa 318.000 \u20ac, a Barcellona circa 437.000 \u20ac e a Madrid circa 517.000 \u20ac. Sono ordini di grandezza, non offerte reali: contano il quartiere, lo stato dell&#8217;immobile e il prezzo a cui le case si vendono davvero. Per un confronto con la vostra citt\u00e0 usate i valori ufficiali dell&#8217;Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell&#8217;Agenzia delle Entrate, che per\u00f2 si basano su criteri diversi da Idealista. A questo si aggiungono le imposte di acquisto (in Spagna di solito dal 10% al 15%), spiegate nella <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/spese-tasse-acquisto-immobile-spagna\/\">guida ai costi di acquisto<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"cities\">Citt\u00e0 per citt\u00e0: che cosa dicono i numeri<\/h2>\n<h3>M\u00e1laga e la Costa del Sol<\/h3>\n<p>M\u00e1laga \u00e8 passata da 2.118 \u20ac\/m\u00b2 nel 2020 a 3.069 \u20ac\/m\u00b2 nel 2024, circa il 45% in pi\u00f9, e nel 2026 \u00e8 vicina a 3.970 \u20ac. Lo spiegano il turismo, un aeroporto moderno, una scena tecnologica in crescita e la forte domanda di acquirenti stranieri. Se cercate in zona, la nostra pagina sul <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-malaga\/\">mercato immobiliare di M\u00e1laga<\/a> ha i dettagli.<\/p>\n<h3>Valencia<\/h3>\n<p>Valencia \u00e8 salita di circa il 46%, il balzo pi\u00f9 grande della tabella. La combinazione di vita in citt\u00e0, spiagge e prezzi relativamente bassi ha attirato giovani professionisti e famiglie, e il mercato \u00e8 ancora tra i pi\u00f9 dinamici di Spagna. Vedi <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-valencia\/\">immobili a Valencia<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"illus\"><img src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/boats-in-alicante.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/boats-in-alicante-768x403.jpg 768w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/boats-in-alicante.jpg 1200w\" sizes=\"auto, 100vw\" width=\"1200\" height=\"630\" alt=\"Yacht ormeggiati in un porto turistico al tramonto, con palme in primo piano e un castello su una collina in lontananza\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><figcaption>Il porto di Alicante al tramonto: tra il 2020 e il 2024 Alicante \u00e8 salita di circa il 41%, ma resta accessibile rispetto a Madrid o Barcellona.<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Alicante<\/h3>\n<p>Alicante \u00e8 passata da 1.515 a 2.133 \u20ac\/m\u00b2 (+41%). Resta il pi\u00f9 economico tra i grandi mercati costieri, con un clima mite che attira pensionati e chi cerca una seconda casa. Si veda la pagina sul <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-alicante\/\">mercato immobiliare di Alicante<\/a>.<\/p>\n<h3>Madrid e Barcellona<\/h3>\n<p>Le due citt\u00e0 pi\u00f9 care sono cresciute meno in percentuale, +30% Madrid e +11% Barcellona, perch\u00e9 partivano gi\u00e0 alte. Restano il riferimento per la stabilit\u00e0. Maggiori informazioni su <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-madrid\/\">Madrid<\/a> e <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-barcellona\/\">Barcellona<\/a>.<\/p>\n<h3>Granada, Siviglia e le isole<\/h3>\n<p>Granada (+30%) e Siviglia (+15%) offrono prezzi pi\u00f9 bassi e una domanda solida di studenti, turisti e investitori. Maiorca (+45%) \u00e8 il mercato insulare con i prezzi pi\u00f9 alti e la crescita pi\u00f9 forte, mentre Tenerife (+33%) e Gran Canaria (+18%) costano meno e sono trainate pi\u00f9 dallo stile di vita e dal turismo. Se il budget \u00e8 il vostro vincolo principale, leggete le <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/comprare-casa-spagna-zone-economiche\/\">zone pi\u00f9 economiche della Spagna per comprare casa<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"outlook\">Che cosa significa se volete comprare<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Non rincorrete le medie.<\/strong> La media di una citt\u00e0 nasconde grandi differenze tra quartieri.<\/li>\n<li><strong>Ragionate sul lungo periodo.<\/strong> Un acquisto rende nel corso di molti anni, soprattutto dopo i costi di acquisto, che spieghiamo nella <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/spese-tasse-acquisto-immobile-spagna\/\">guida ai costi di acquisto in Spagna<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Confrontate con i prezzi di vendita reali.<\/strong> I prezzi richiesti sono solo un punto di partenza e un buon cacciatore di immobili tratta sulla base delle vendite recenti. Si veda il <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/come-comprare-casa-in-spagna\/\">confronto tra comprare da soli, con un avvocato, un agente o un cacciatore di immobili<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se state valutando dove investire, il nostro articolo su <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/dove-investire-spagna\/\">dove investire in Spagna<\/a> e la domanda <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/conviene-comprare-casa-spagna\/\">conviene ancora comprare casa in Spagna<\/a> vanno pi\u00f9 a fondo.<\/p>\n<div class=\"cta\">\n<div class=\"sun\"><i data-lucide=\"key-round\"><\/i><\/div>\n<h3>Volete comprare al prezzo giusto?<\/h3>\n<p>Raccontateci il vostro progetto: verifichiamo le vendite recenti reali in zona, trattiamo per voi e ci occupiamo delle pratiche fino al notaio. Il nostro team \u00e8 a vostra disposizione.<\/p>\n<div class=\"cta-btns\"><a class=\"cta-primary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/ricerca-immobiliare\/\">Avvia la mia ricerca <i data-lucide=\"arrow-right\"><\/i><\/a><a class=\"cta-secondary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/fissi-un-appuntamento\/\"><i data-lucide=\"phone\"><\/i> Prenota una chiamata<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"faq\">FAQ: prezzi degli immobili nelle citt\u00e0 spagnole<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n<details open>\n<summary>Quanto costa una casa in Spagna rispetto all&#8217;Italia?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Dipende dalla citt\u00e0. A settembre 2026 i prezzi richiesti andavano da circa 2.743 \u20ac\/m\u00b2 ad Alicante a circa 6.458 \u20ac\/m\u00b2 a Madrid. Per confrontare con la vostra zona in Italia usate i dati OMI dell&#8217;Agenzia delle Entrate o i rapporti dei portali, tenendo presente che i criteri di calcolo sono diversi.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quali citt\u00e0 spagnole sono cresciute di pi\u00f9 tra il 2020 e il 2024?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Secondo i prezzi richiesti di Idealista, Valencia (+46%), M\u00e1laga (+45%), Maiorca (+45%) e Alicante (+41%). Barcellona (+11%) e Siviglia (+15%) sono cresciute meno.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quali sono le citt\u00e0 pi\u00f9 economiche per comprare casa in Spagna?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Tra le citt\u00e0 di questo articolo, Alicante, Granada, Tenerife e Gran Canaria hanno i prezzi al m\u00b2 pi\u00f9 bassi. Le localit\u00e0 dell&#8217;entroterra costano ancora meno.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>I prezzi di Idealista sono i prezzi di vendita reali?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>No, sono prezzi richiesti. I prezzi effettivi di vendita sono di solito un po&#8217; pi\u00f9 bassi, e fonti ufficiali come l&#8217;INE pubblicano indici dei prezzi delle compravendite.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00c8 un buon momento per investire nel mattone spagnolo?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Nel 2026 i prezzi salivano ancora nella maggior parte delle citt\u00e0, ma pi\u00f9 lentamente che nel 2024 e nel 2025. Pu\u00f2 andar bene per chi guarda al lungo periodo, sceglie con cura la zona e non paga troppo. Nessuno pu\u00f2 garantire i prezzi futuri.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script src=\"https:\/\/unpkg.com\/lucide@1.22.0\/dist\/umd\/lucide.min.js\"><\/script><br \/>\n<script>\n(function(){\n  function boot(){ if (window.lucide && lucide.createIcons) { lucide.createIcons(); } }\n  if (document.readyState === 'loading') { document.addEventListener('DOMContentLoaded', boot); } else { boot(); }\n})();\n<\/script><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quanto costa una casa in Spagna rispetto all'Italia?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Dipende dalla citt\u00e0. A settembre 2026 i prezzi richiesti andavano da circa 2.743 \u20ac\/m\u00b2 ad Alicante a circa 6.458 \u20ac\/m\u00b2 a Madrid. 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