{"id":47682,"date":"2024-06-14T13:07:51","date_gmt":"2024-06-14T13:07:51","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/blog\/is-it-still-a-good-idea-to-buy-property-in-spain\/"},"modified":"2026-11-02T17:03:14","modified_gmt":"2026-11-02T17:03:14","slug":"conviene-comprare-casa-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/conviene-comprare-casa-spagna\/","title":{"rendered":"Conviene ancora comprare casa in Spagna? Cosa dicono i dati del 2026"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" >\n<div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1216.8px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\">\n<div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" 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intenso\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\"><figcaption>Sitges, sulla costa catalana: una delle citt\u00e0 mediterranee dove gli acquirenti internazionali continuano a cercare.<\/figcaption><\/figure>\n<h1>Conviene ancora comprare casa in Spagna? <span class=\"h1-accent\">Cosa dicono i dati del 2026<\/span><\/h1>\n<div class=\"art-meta\"><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><rect x=\"3\" y=\"4\" width=\"18\" height=\"18\" rx=\"2\"\/><path d=\"M16 2v4M8 2v4M3 10h18\"\/><\/svg>Aggiornato il <b>2 novembre 2026<\/b><\/span><span class=\"dot\"><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"10\"\/><path d=\"M12 6v6l4 2\"\/><\/svg>5 min di lettura<\/span><\/div>\n<p class=\"lede\">Chieda a cinque persone se sia il momento giusto per comprare in Spagna e avr\u00e0 cinque risposte sicure di s\u00e9. Noi preferiamo i numeri. Ecco cosa dicono gli ultimi dati ufficiali su prezzi, crescita, popolazione, rendimenti da affitto e inflazione, e cosa significano per chi compra tra il 2026 e il 2027, anche dall&#8217;Italia: stessa moneta, ma imposte e regole molto diverse.<\/p>\n<div class=\"essentiel\">\n<div class=\"et\"><i data-lucide=\"zap\"><\/i> In 30 secondi<\/div>\n<p>Per un <strong>acquisto a lungo termine<\/strong> i fondamentali restano solidi: il Banco de Espa\u00f1a prevede una <strong>crescita del PIL del 2,6% nel 2026<\/strong> e del 2,2% nel 2027, la popolazione ha toccato il record di <strong>49,8 milioni<\/strong> a luglio 2026 e i nuovi mutui costano in media circa il <strong>3,08%<\/strong>. Il problema \u00e8 il prezzo: l&#8217;indice dei prezzi delle abitazioni dell&#8217;INE \u00e8 salito del <strong>12,2% su base annua<\/strong> nel secondo trimestre 2026, e i rendimenti lordi da affitto sono scesi dal 7,2% a circa il <strong>6,5%<\/strong> in un anno. Quindi la risposta \u00e8 s\u00ec per una casa scelta bene, negoziata bene e da tenere nel tempo, e un &#8220;dipende&#8221; pi\u00f9 prudente per chi conta su guadagni rapidi.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"prices\">Prezzi: forte crescita, un&#8217;arma a doppio taglio<\/h2>\n<p>Secondo l&#8217;INE, i prezzi delle case in Spagna sono saliti del <strong>12,2%<\/strong> su base annua nel secondo trimestre 2026, un po&#8217; meno del trimestre precedente (12,9%). Le case usate sono salite del 12,9%, le nuove costruzioni del 7,4%. Le differenze regionali sono ampie: Navarra, Paesi Baschi e Catalogna erano nella fascia bassa (dal 9,5% al 10,1%), mentre Ceuta, Asturie e Castiglia e Le\u00f3n superavano il 14%.<\/p>\n<p>Un esempio rapido: una casa comprata un anno fa a 500.000 \u20ac varrebbe oggi circa 561.000 \u20ac se avesse seguito la media nazionale. Buone notizie se la possiede gi\u00e0. Se sta per comprare, significa che deve confrontare con attenzione e negoziare, perch\u00e9 il mercato non \u00e8 economico. Il nostro articolo sull&#8217;<a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/prezzi-case-citta-spagnole-2020-2026\/\">evoluzione dei prezzi immobiliari nelle citt\u00e0 spagnole<\/a> mostra quanto sia disomogeneo il quadro.<\/p>\n<h2 id=\"economy\">Economia e domanda: ancora favorevoli<\/h2>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Indicatore<\/th>\n<th>Ultimo dato<\/th>\n<th>Fonte<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Previsione di crescita del PIL<\/td>\n<td>2,6% nel 2026, 2,2% nel 2027<\/td>\n<td>Banco de Espa\u00f1a, ottobre 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Previsione di inflazione<\/td>\n<td>3,9% nel 2026, 3,7% nel 2027<\/td>\n<td>Banco de Espa\u00f1a, ottobre 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Indice dei prezzi delle abitazioni<\/td>\n<td>+12,2% su base annua (2\u00b0 trim. 2026)<\/td>\n<td>INE<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Popolazione residente<\/td>\n<td>49,8 milioni (1\u00b0 luglio 2026, record)<\/td>\n<td>INE<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tasso medio dei nuovi mutui<\/td>\n<td>3,08% (agosto 2026)<\/td>\n<td>INE<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rendimento lordo medio da affitto<\/td>\n<td>Circa 6,5% (2\u00b0 trim. 2026), in calo dal 7,2%<\/td>\n<td>idealista<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Dati come pubblicati al momento della stesura. Aggiorniamo questa tabella quando escono nuovi dati di INE, Banco de Espa\u00f1a o idealista.<\/caption>\n<\/table><\/div>\n<p>La crescita, una popolazione in aumento dovuta in gran parte all&#8217;immigrazione e un quadro stabile nell&#8217;area euro mantengono alta la domanda di abitazioni, sia per l&#8217;acquisto sia per l&#8217;affitto. Un&#8217;inflazione superiore all&#8217;obiettivo del 2% della Banca centrale europea \u00e8 uno dei motivi per cui alcuni acquirenti vedono il mattone come un modo di proteggere i risparmi, anche se impedisce ai costi di finanziamento di scendere molto di pi\u00f9.<\/p>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"info\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Come lo sappiamo:<\/strong> i dati provengono dall&#8217;INE (indice dei prezzi delle abitazioni, 2\u00b0 trimestre 2026; popolazione al 1\u00b0 luglio 2026; statistiche sui mutui di agosto 2026), dal Banco de Espa\u00f1a (proiezioni macroeconomiche di ottobre 2026) e da idealista (rapporto sui rendimenti da affitto, 2\u00b0 trimestre 2026). Per l&#8217;Italia ci siamo basati su Notaionline (imposta di registro) e Money.it (IVIE e quadro RW). Aggiorniamo questa pagina quando escono nuovi dati.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"financing\">Finanziamento: pi\u00f9 economico che al picco, ma non gratis<\/h2>\n<p>I nuovi mutui per la casa in Spagna sono costati in media il <strong>3,08%<\/strong> ad agosto 2026 secondo l&#8217;INE, con una durata media di 26 anni e un importo medio di circa 181.000 \u20ac. Circa il 64% dei nuovi mutui era a tasso fisso (3,16% in media) e il resto a tasso variabile (2,95%). I non residenti ottengono di solito condizioni meno favorevoli, in genere tra il 60% e il 70% del valore. La nostra guida al <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/mutuo-spagna-stranieri\/\">mutuo spagnolo per stranieri<\/a> entra nei dettagli.<\/p>\n<h2 id=\"yields\">Rendimenti da affitto: pi\u00f9 bassi, ma ancora buoni<\/h2>\n<p>Idealista indica rendimenti lordi medi di circa il <strong>6,5%<\/strong> nel secondo trimestre 2026, in calo dal 7,2% di un anno prima, perch\u00e9 i prezzi salgono pi\u00f9 in fretta degli affitti. \u00c8 un dato lordo: bisogna ancora sottrarre imposte, spese condominiali, assicurazione e periodi sfitti. I rendimenti variano molto da citt\u00e0 a citt\u00e0, e gli affitti turistici sono molto regolamentati in molte zone. Se l&#8217;affitto fa parte del suo piano, legga la nostra <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/affitto-lungo-termine-spagna\/\">guida all&#8217;affitto a lungo termine<\/a> prima di comprare.<\/p>\n<h2 id=\"verdict\">Quindi, conviene?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>S\u00ec, se<\/strong> pensa di tenere la casa cinque anni o pi\u00f9, compra per uso proprio o per un reddito da affitto realistico e negozia con riferimenti di prezzo solidi.<\/li>\n<li><strong>Attenzione se<\/strong> si aspetta plusvalenze rapide, tira il budget al limite o sceglie una zona solo perch\u00e9 l\u00ec i prezzi sono saliti di recente.<\/li>\n<li><strong>Metta in budget gli extra:<\/strong> aggiunga al prezzo tra il 10% e il 13% di imposte e spese. Veda i <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/spese-tasse-acquisto-immobile-spagna\/\">costi di acquisto in Spagna<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"callout action\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"file-check\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Per i lettori in Italia:<\/strong> prima di confrontare Spagna e Italia, metta a confronto il costo totale e non solo il prezzo. In Italia l&#8217;acquisto da privato paga imposta di registro (2% prima casa, 9% seconda casa, minimo 1.000 \u20ac) pi\u00f9 50 \u20ac di ipotecaria e 50 \u20ac di catastale (fonte: <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/notaionline.it\/guida\/differenza-prima-seconda-casa-notaio\/\" rel=\"noopener\">Notaionline<\/a>); in Spagna una casa usata paga l&#8217;ITP regionale, vedi le <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/tasse-immobiliari-spagna\/\">tasse immobiliari in Spagna<\/a>. Se \u00e8 residente fiscale in Italia, l&#8217;immobile spagnolo va poi indicato nel quadro RW anche quando l&#8217;IVIE risulta pari a zero, e l&#8217;IVIE non \u00e8 dovuta se l&#8217;importo complessivo \u00e8 pari o inferiore a 200 \u20ac (fonte: <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/www.money.it\/ivie-cos-e-e-chi-deve-pagarla\" rel=\"noopener\">Money.it<\/a>, settembre 2026). Le aliquote le verifichi con un commercialista.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p>Per capire dove cercare, la nostra guida su <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/dove-investire-spagna\/\">dove investire in Spagna<\/a> confronta le regioni, e <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/comprare-casa-spagna-conviene\/\">se vale la pena comprare casa in Spagna<\/a> tratta il lato personale della decisione. L&#8217;intero processo \u00e8 spiegato in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/comprare-casa-spagna-2025\/\">come comprare casa in Spagna da straniero<\/a>.<\/p>\n<p>In SpainEasy lavoriamo per l&#8217;acquirente, non per il venditore. I nostri property hunter verificano i prezzi sulle vendite recenti, cos\u00ec in un mercato in crescita non si paga troppo. Veda <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/prezzi\/\">quanto costa il nostro servizio di agente per l&#8217;acquirente<\/a> (la quota iniziale viene rimborsata) e <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/agente-immobiliare-o-property-hunter-spagna\/\">in cosa un property hunter \u00e8 diverso da un&#8217;agenzia tradizionale<\/a>.<\/p>\n<div class=\"cta\">\n<div class=\"sun\"><i data-lucide=\"key-round\"><\/i><\/div>\n<h3>Pensa di comprare in Spagna?<\/h3>\n<p>Ci dica budget e progetti. Uno dei nostri esperti la richiamer\u00e0 con un quadro chiaro di ci\u00f2 che \u00e8 realistico. Il nostro team \u00e8 a sua disposizione.<\/p>\n<div class=\"cta-btns\">\n      <a class=\"cta-primary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/ricerca-immobiliare\/\">Inizia la mia ricerca <i data-lucide=\"arrow-right\"><\/i><\/a><br \/>\n      <a class=\"cta-secondary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/fissi-un-appuntamento\/\"><i data-lucide=\"phone\"><\/i> Prenota una chiamata<\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"faq\">Domande frequenti: comprare casa in Spagna nel 2026<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n<details open>\n<summary>\u00c8 il momento giusto per comprare casa in Spagna nel 2026?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Per un acquisto a lungo termine, in generale s\u00ec: l&#8217;economia cresce e la domanda \u00e8 forte. Ma i prezzi salgono in fretta, quindi confronto accurato e negoziazione contano pi\u00f9 che mai.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quanto stanno salendo i prezzi delle case in Spagna?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>L&#8217;INE indica un aumento annuo del 12,2% nel secondo trimestre 2026, in lieve calo rispetto al 12,9% del primo trimestre.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Com&#8217;\u00e8 il quadro economico della Spagna?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Le proiezioni di ottobre 2026 del Banco de Espa\u00f1a indicano una crescita del PIL del 2,6% nel 2026 e del 2,2% nel 2027.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quali sono i rendimenti da affitto in Spagna?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Secondo idealista, il rendimento lordo medio era di circa il 6,5% nel secondo trimestre 2026, contro il 7,2% di un anno prima. Varia molto da citt\u00e0 a citt\u00e0.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quale inflazione \u00e8 prevista?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Il Banco de Espa\u00f1a prevede circa il 3,9% nel 2026 e il 3,7% nel 2027, sopra l&#8217;obiettivo del 2% della Banca centrale europea.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Comprare in Spagna conviene pi\u00f9 che in Italia?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Dipende dal suo obiettivo e dalla zona. Confronti il costo totale, imposte d&#8217;acquisto comprese (ITP spagnola o imposta di registro italiana), le imposte annuali (IBI e, per i residenti fiscali in Italia, IVIE) e il rendimento reale da affitto, non solo il prezzo al metro quadro.<\/p>\n<\/details><\/div>\n<\/div>\n<p><script src=\"https:\/\/unpkg.com\/lucide@1.22.0\/dist\/umd\/lucide.min.js\"><\/script><br \/>\n<script>\n(function(){\n  function boot(){ if (window.lucide && lucide.createIcons) { lucide.createIcons(); } }\n  if (document.readyState === 'loading') { document.addEventListener('DOMContentLoaded', boot); } else { boot(); }\n})();\n<\/script><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n  {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00c8 il momento giusto per comprare casa in Spagna nel 2026?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Per un acquisto a lungo termine, in generale s\u00ec: l'economia cresce e la domanda \u00e8 forte. 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