{"id":45756,"date":"2025-11-21T13:42:01","date_gmt":"2025-11-21T13:42:01","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/blog\/long-term-rental-spain-guide-2025\/"},"modified":"2026-11-02T17:03:38","modified_gmt":"2026-11-02T17:03:38","slug":"affitto-lungo-termine-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/affitto-lungo-termine-spagna\/","title":{"rendered":"Affitto a lungo termine in Spagna: la guida 2026 per il proprietario"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1216.8px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: 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https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/rental-contract-property-spain.webp 1200w\" sizes=\"100vw\" width=\"1200\" height=\"631\" alt=\"Un uomo legge un contratto di locazione su una terrazza soleggiata con piscina, arbusti in fiore e il mare sullo sfondo, con un bicchiere di succo d'arancia e gli occhiali da lettura sul tavolo\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\"><figcaption>Legga il contratto prima di firmarlo. Immagine illustrativa di un locatore o di un inquilino che esamina un contratto.<\/figcaption><\/figure>\n<h1>Affitto a lungo termine in Spagna: <span class=\"h1-accent\">la guida 2026 per il proprietario<\/span><\/h1>\n<div class=\"art-meta\"><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><rect x=\"3\" y=\"4\" width=\"18\" height=\"18\" rx=\"2\"\/><path d=\"M16 2v4M8 2v4M3 10h18\"\/><\/svg>Aggiornato il <b>2 novembre 2026<\/b><\/span><span class=\"dot\"><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"10\"\/><path d=\"M12 6v6l4 2\"\/><\/svg>9 min di lettura<\/span><\/div>\n<p class=\"lede\">Affittare una casa con un contratto a lungo termine in Spagna \u00e8 stabile e prevedibile, ma \u00e8 molto regolamentato: durate minime, aggiornamenti del canone con un tetto, limiti di prezzo nelle zone \u201ctensionate\u201d e un\u2019imposta che dipende da dove si vive. Chi conosce i contratti 4+4 e 3+2 italiani trover\u00e0 alcune somiglianze, ma anche differenze importanti. Questa guida percorre le regole che contano per un investitore o per un proprietario espatriato, con le cifre che possiamo confermare oggi e i punti ancora in movimento.<\/p>\n<div class=\"essentiel\">\n<div class=\"et\"><i data-lucide=\"zap\"><\/i> In 30 secondi<\/div>\n<p>Le locazioni abitative rientrano nella <strong>LAU<\/strong> (Ley de Arrendamientos Urbanos): durata minima di <strong>5 anni<\/strong> se il locatore \u00e8 una persona fisica, <strong>7 anni<\/strong> se \u00e8 una societ\u00e0, poi una proroga tacita fino a <strong>3 anni<\/strong> in pi\u00f9. L\u2019aggiornamento annuale del canone ha come tetto l\u2019indice <strong>IRAV<\/strong>, pubblicato dall\u2019INE, che era al <strong>2,54% per settembre 2026<\/strong>. Nelle <strong>zone tensionate<\/strong> dichiarate, il nuovo canone in genere non pu\u00f2 superare quello del contratto precedente. I residenti possono ridurre il reddito imponibile da locazione del <strong>50%, 60%, 70% o 90%<\/strong> a seconda del caso. I non residenti pagano il <strong>19%<\/strong> sul reddito netto se vivono nell\u2019UE o nello SEE e il <strong>24%<\/strong> sul reddito lordo negli altri casi, con il <strong>Modelo 210<\/strong>. Un decreto-legge adottato a ottobre 2026 potrebbe restringere ulteriormente il tetto agli aggiornamenti e deve ancora essere convalidato dal Parlamento.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"flag\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Per i lettori in Italia:<\/strong> il confronto con l\u2019Italia \u00e8 utile. In Italia il contratto a canone libero dura di norma 4+4 anni e quello a canone concordato 3+2, e la cedolare secca \u00e8 del 21% sui contratti a canone libero e del 10% su quelli a canone concordato (fonte: <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/edotto.com\/articolo\/cedolare-secca-2025-guida-completa-con-aliquote-requisiti-e-scadenze-del-30-giugno\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">guida del giugno 2025<\/a>). In Spagna la durata minima \u00e8 invece 5 anni (7 con una societ\u00e0) e la tassazione segue il regime spagnolo. Se \u00e8 residente fiscale in Italia e affitta una casa in Spagna, di regola il reddito va dichiarato anche in Italia, con la possibilit\u00e0 di un credito per le imposte pagate all\u2019estero in base alla convenzione Italia-Spagna del 1977; non siamo riusciti a verificare con una fonte recente se la cedolare secca italiana si applichi a un immobile estero, quindi lo faccia confermare da un commercialista.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"contracts\">Tipi di contratto: come la legge chiama la sua locazione<\/h2>\n<p>La LAU distingue tre situazioni, e conta l\u2019uso reale dell\u2019immobile, non il titolo scritto sul contratto.<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tipo<\/th>\n<th>Disciplina<\/th>\n<th>Uso tipico<\/th>\n<th>Tutela dell\u2019inquilino<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lungo termine (vivienda)<\/td>\n<td>LAU, locazione abitativa<\/td>\n<td>Abitazione principale dell\u2019inquilino<\/td>\n<td>Forte: durata minima, proroghe, aggiornamenti con tetto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stagionale<\/td>\n<td>LAU, uso diverso dall\u2019abitazione<\/td>\n<td>Soggiorno per lavoro, studio o cure mediche<\/td>\n<td>Minore, condizioni stabilite dal contratto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Affitto turistico<\/td>\n<td>Norme turistiche regionali<\/td>\n<td>Soggiorni brevi<\/td>\n<td>Nessuna secondo la LAU, serve la licenza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Un contratto stagionale usato come casa stabile di qualcuno pu\u00f2 essere considerato dal giudice una locazione abitativa.<\/caption>\n<\/table><\/div>\n<p>Se invece pensa agli affitti per vacanze, legga la nostra <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/licenza-affitti-turistici-spagna\/\">guida alla licenza per affitti turistici<\/a>. Regole ed economia sono molto diverse.<\/p>\n<h2 id=\"duration\">Durata, rinnovo e uscita<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Durata minima:<\/strong> 5 anni se il locatore \u00e8 una persona fisica, 7 se \u00e8 una societ\u00e0. Un contratto di un anno si rinnova ogni anno fino a raggiungere quel minimo, salvo disdetta dell\u2019inquilino.<\/li>\n<li><strong>Uscita dell\u2019inquilino:<\/strong> dopo 6 mesi, con 30 giorni di preavviso scritto. Il contratto pu\u00f2 prevedere un\u2019indennit\u00e0, di solito un mese di canone per ogni anno residuo.<\/li>\n<li><strong>Dopo la durata minima:<\/strong> la locazione si proroga tacitamente per periodi successivi di 1 anno, fino a 3 anni in totale, salvo disdetta di una parte. Il locatore deve dare 4 mesi di preavviso, l\u2019inquilino 2.<\/li>\n<li><strong>Uso proprio del locatore:<\/strong> pu\u00f2 riprendere la casa solo se il contratto lo prevede, dopo il primo anno, e per s\u00e9 o per un familiare stretto. Se non la occupa entro 3 mesi, l\u2019inquilino pu\u00f2 chiedere di rientrare o un risarcimento.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"illus\"><img src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/draft-secure-rental-contract-spain.webp\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/draft-secure-rental-contract-spain-768x403.webp 768w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/draft-secure-rental-contract-spain.webp 1200w\" sizes=\"auto, 100vw\" width=\"1200\" height=\"630\" alt=\"Un uomo e una donna seduti a un tavolo firmano un contratto di locazione su una cartellina, con edifici bianchi sul mare e il mare blu visibili dalla finestra, e un vaso di fiori rosa accanto a loro\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"><figcaption>La firma di un contratto di locazione. Immagine illustrativa: usi un contratto scritto e conservi una copia firmata di ogni allegato.<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"obligations\">Che cosa deve ciascuna parte<\/h2>\n<h3>Locatore<\/h3>\n<ul>\n<li>Consegnare la casa abitabile ed eseguire le riparazioni necessarie per mantenerla tale, tranne i danni causati dall\u2019inquilino.<\/li>\n<li>Depositare la cauzione presso l\u2019ente regionale dove la sua regione lo richiede. La cauzione legale \u00e8 di un mese di canone per una locazione abitativa, e qualsiasi garanzia aggiuntiva ha un tetto di due mesi.<\/li>\n<li>Pagare l\u2019IBI e le spese condominiali a meno che il contratto non le trasferisca validamente all\u2019inquilino. La nostra guida all\u2019<a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/ibi-spagna-imposta-immobili\/\">IBI<\/a> spiega l\u2019imposta (la pi\u00f9 vicina all\u2019IMU italiana).<\/li>\n<li>Rispettare la privacy dell\u2019inquilino: nessun ingresso senza consenso.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Inquilino<\/h3>\n<ul>\n<li>Pagare il canone puntualmente, occuparsi delle piccole riparazioni quotidiane, rispettare le regole del condominio e restituire la casa nelle condizioni originali, salvo la normale usura.<\/li>\n<li>Nessuna sublocazione n\u00e9 lavori strutturali senza consenso scritto.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"callout warn\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"alert-triangle\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Non<\/strong> cambi mai le serrature, non stacchi le utenze e non entri in casa per costringere un inquilino ad andarsene. Solo un tribunale pu\u00f2 ordinare uno sfratto, e farsi giustizia da soli pu\u00f2 esporre il locatore a responsabilit\u00e0.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"rent-rules\">Aggiornamenti del canone, zone tensionate e limiti di prezzo<\/h2>\n<h3>Aggiornamenti annuali: l\u2019IRAV<\/h3>\n<p>Da gennaio 2025 il riferimento per aggiornare il canone \u00e8 l\u2019<strong>IRAV<\/strong> (\u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda), pubblicato ogni mese dall\u2019INE. Era al <strong>2,54% per settembre 2026<\/strong>, il valore pi\u00f9 alto dall\u2019inizio delle pubblicazioni a novembre 2024. Il contratto deve contenere una clausola di aggiornamento. Senza, il canone resta invariato. Verifichi il valore del mese in cui cade l\u2019aggiornamento.<\/p>\n<div class=\"callout warn\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"alert-triangle\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Modifica in sospeso:<\/strong> il Real Decreto-ley 29\/2026, in vigore dall\u20198 ottobre 2026, fisserebbe il 2,54% come aumento massimo per tutte le locazioni abitative, comprese quelle firmate prima del 25 maggio 2023. I decreti-legge devono essere convalidati dal Congresso, quindi confermi lo stato della norma prima di applicare un aumento.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h3>Zone tensionate (zonas de mercado residencial tensionado)<\/h3>\n<p>In base alla Legge sulla casa (Ley 12\/2023), una regione pu\u00f2 dichiarare tensionata un\u2019area quando i costi abitativi sono molto alti rispetto al reddito delle famiglie o gli affitti sono cresciuti ben oltre l\u2019inflazione. Le dichiarazioni sono regionali e durano tre anni, rinnovabili. A luglio 2025 il Ministero dell\u2019Edilizia contava <strong>8,28 milioni di persone<\/strong> che vivono in aree tensionate, per lo pi\u00f9 in Catalogna, e nel 2026 sono seguite altre dichiarazioni in Galizia, Asturie e Paesi Baschi, mentre la Catalogna ha modificato il suo elenco. Controlli sempre il BOE o l\u2019elenco regionale aggiornato per il suo comune.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nuovo contratto in zona tensionata:<\/strong> se la casa \u00e8 stata affittata negli ultimi cinque anni, il nuovo canone in genere non pu\u00f2 superare l\u2019ultimo canone aggiornato. Pu\u00f2 salire fino al 10% in casi specifici, come dopo una ristrutturazione qualificata o con un contratto di 10 anni o pi\u00f9.<\/li>\n<li><strong>Grandi proprietari<\/strong> (pi\u00f9 di 10 immobili, o pi\u00f9 di 5 nella stessa zona): si applica come tetto l\u2019indice ufficiale dei prezzi di riferimento.<\/li>\n<li>Usi lo strumento del Ministero con l\u2019<strong>indice dei prezzi di riferimento<\/strong> per controllare il parametro di un dato indirizzo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"tax\">Imposte sui redditi da locazione<\/h2>\n<h3>Residenti fiscali in Spagna (IRPF)<\/h3>\n<p>Il reddito da locazione si somma alla base imponibile generale, dopo aver dedotto costi come interessi del mutuo, riparazioni, assicurazione, spese condominiali, IBI e ammortamento. In base alla Legge sulla casa pu\u00f2 poi ridurre il reddito netto da locazioni abitative di:<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Riduzione<\/th>\n<th>Caso<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>90%<\/td>\n<td>Nuovo contratto in zona tensionata dello stesso locatore, con un canone inferiore di oltre il 5% al precedente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>70%<\/td>\n<td>Prima locazione della casa in zona tensionata a inquilini tra 18 e 35 anni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60%<\/td>\n<td>Casa ristrutturata alle condizioni previste<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50%<\/td>\n<td>Qualsiasi altra locazione abitativa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Fonte: Ley 12\/2023, art. 23.2 della legge IRPF, come applicato nella dichiarazione 2026. Con pi\u00f9 inquilini, la riduzione maggiore si applica solo alla quota che ne ha diritto.<\/caption>\n<\/table><\/div>\n<h3>Non residenti (IRNR)<\/h3>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dove vive<\/th>\n<th>Aliquota<\/th>\n<th>Base imponibile<\/th>\n<th>Spese deducibili<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>UE o SEE (incluso chi vive in Italia)<\/td>\n<td>19%<\/td>\n<td>Reddito netto<\/td>\n<td>S\u00ec, con giustificativi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Altrove (Regno Unito, USA e altri)<\/td>\n<td>24%<\/td>\n<td>Reddito lordo<\/td>\n<td>No<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Esempio: 1.000 \u20ac al mese per un proprietario non UE significano 240 \u20ac al mese di imposta, qualunque siano i costi.<\/caption>\n<\/table><\/div>\n<p>I non residenti presentano il <strong>Modelo 210<\/strong>, in genere ogni trimestre, entro i primi 20 giorni dopo la fine di ciascun trimestre. I residenti dichiarano con la dichiarazione IRPF annuale (Modelo 100). La nostra <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/irnr-spagna-imposta-non-residenti\/\">guida all\u2019imposta per i non residenti<\/a> e la panoramica sulle <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/tasse-immobiliari-spagna\/\">imposte sugli immobili in Spagna<\/a> approfondiscono il tema. Per l\u2019Italia, ricordi che chi \u00e8 residente fiscale in Italia deve di regola dichiarare anche il reddito estero e l\u2019immobile (quadro RW): le regole esatte le chieda a un commercialista.<\/p>\n<h2 id=\"yields\">Rendimenti da locazione: cosa aspettarsi<\/h2>\n<p>Il rendimento lordo \u00e8 il canone annuo diviso per il prezzo d\u2019acquisto. Dati indicativi dei portali del 2025 indicavano una media nazionale intorno al 5,4%, con citt\u00e0 provinciali pi\u00f9 piccole come Lleida, Murcia, Ja\u00e9n e Almer\u00eda che rendono pi\u00f9 dei grandi mercati costieri e delle capitali, dove i prezzi d\u2019acquisto sono alti. Non abbiamo ricontrollato questi intervalli per questo aggiornamento, quindi li consideri un punto di partenza e confronti canoni e prezzi richiesti attuali per ogni indirizzo. Il rendimento netto \u00e8 pi\u00f9 basso una volta considerati IBI, spese condominiali, assicurazione, periodi di sfitto e imposte. Per idee su dove guardare, veda <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/dove-investire-spagna\/\">dove investire in Spagna<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"eviction\">Morosit\u00e0 e sfratto<\/h2>\n<p>Pu\u00f2 avviare un procedimento per canoni non pagati, danni gravi, sublocazione senza consenso o inquilino che resta dopo la fine del contratto. I casi non contestati richiedono spesso qualche mese, quelli contestati molto di pi\u00f9, e gli inquilini riconosciuti come vulnerabili possono causare ritardi e coordinamento con i servizi sociali. Passi pratici: selezionare gli inquilini (buste paga, referenze), valutare un garante o un\u2019assicurazione contro la morosit\u00e0 (seguro de impago) e agire presto. L\u2019occupazione di una casa da parte di okupas segue una procedura pi\u00f9 rapida, spiegata nella nostra <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/legge-anti-okupas-spagna\/\">guida alla legge antiokupas<\/a>.<\/p>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"info\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Come lo sappiamo:<\/strong> le condizioni dei contratti vengono dalla LAU, pubblicata nel BOE. Le riduzioni e le regole sulle zone tensionate vengono dalla Ley 12\/2023. La cifra IRAV viene dall\u2019INE ed \u00e8 stata riportata come 2,54% per settembre 2026. I dettagli del RDL 29\/2026 vengono da notizie di stampa e vanno confermati dopo il voto del Congresso. Per il confronto con l\u2019Italia ci siamo basati su una guida sulla cedolare secca di giugno 2025. Aggiorniamo la guida quando uno di questi dati cambia. Sono informazioni generali, non consulenza legale o fiscale.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"clauses\">Clausole da inserire<\/h2>\n<ul>\n<li>Parti, immobile (con referencia catastale), data di inizio, durata e canone, oltre alla clausola di aggiornamento IRAV.<\/li>\n<li>Importo della cauzione ed eventuale garanzia aggiuntiva, entro i limiti di legge.<\/li>\n<li>Chi paga IBI, spese condominiali e utenze, scritto con chiarezza.<\/li>\n<li>Clausola di recupero per uso proprio, se la vuole, e regole su sublocazione e lavori.<\/li>\n<li>Allegati: inventario, attestato di prestazione energetica (obbligatorio) e documentazione di abitabilit\u00e0 o occupazione richiesta dalla sua regione.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"support\">Compra per affittare in Spagna?<\/h2>\n<p>Il nostro team cerca immobili con domanda di locazione e le spiega le regole locali prima dell\u2019acquisto. Veda <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/come-lavoriamo\/\">come lavoriamo<\/a>, oppure ci dica il suo budget e la zona che le interessa. Il nostro team \u00e8 a vostra disposizione.<\/p>\n<div class=\"cta\">\n<div class=\"sun\"><i data-lucide=\"key-round\"><\/i><\/div>\n<h3>Cerca un investimento in affitto in Spagna?<\/h3>\n<p>Ci racconti il suo progetto. Uno dei nostri esperti la richiamer\u00e0 per parlare di zone, rendimenti e budget, senza gergo e senza impegno.<\/p>\n<div class=\"cta-btns\">\n      <a class=\"cta-primary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/ricerca-immobiliare\/\">Inizia la mia ricerca <i data-lucide=\"arrow-right\"><\/i><\/a><br \/>\n      <a class=\"cta-secondary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/fissi-un-appuntamento\/\"><i data-lucide=\"phone\"><\/i> Prenota una chiamata<\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"faq\">FAQ: affitti a lungo termine in Spagna<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n<details open>\n<summary>Quanto dura un contratto di locazione a lungo termine in Spagna?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Il minimo di legge \u00e8 di 5 anni con un locatore persona fisica e di 7 anni con una societ\u00e0, tramite proroghe annuali che l\u2019inquilino pu\u00f2 rifiutare. Poi si applica una proroga tacita fino a 3 anni, salvo disdetta di una parte. In Italia, per confronto, il canone libero \u00e8 di norma 4+4 anni.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quanto posso aumentare il canone ogni anno?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Solo se il contratto ha una clausola di aggiornamento, e con il tetto dell\u2019IRAV pubblicato dall\u2019INE (2,54% per settembre 2026). Un nuovo decreto-legge adottato a ottobre 2026 potrebbe applicare questo tetto anche ai contratti pi\u00f9 vecchi, in attesa della convalida del Congresso.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Che imposta pagano i proprietari non residenti?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Il 19% sul reddito netto per i residenti nell\u2019UE o nello SEE, che possono dedurre le spese, e il 24% sul reddito lordo per gli altri, con il Modelo 210.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Devo dichiarare in Italia l\u2019affitto di una casa in Spagna?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Di regola chi \u00e8 residente fiscale in Italia deve dichiarare anche i redditi esteri e l\u2019immobile (quadro RW), e la convenzione Italia-Spagna del 1977 serve a evitare la doppia imposizione. Se la cedolare secca si applichi a un immobile estero lo faccia confermare da un commercialista.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Che cos\u2019\u00e8 una zona tensionata?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Un\u2019area dichiarata dalla sua regione in base alla Legge sulla casa perch\u00e9 i costi abitativi sono molto alti. L\u00ec i nuovi canoni in genere non possono superare quelli del contratto precedente, e i locatori possono accedere a riduzioni IRPF maggiori.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Posso sfrattare un inquilino che smette di pagare?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>S\u00ec, ma solo tramite i tribunali. Metta in conto mesi per un caso non contestato, di pi\u00f9 se l\u2019inquilino contesta o \u00e8 classificato come vulnerabile. Muoversi presto e avere un\u2019assicurazione contro la morosit\u00e0 aiuta.<\/p>\n<\/details><\/div>\n<\/div>\n<p><script src=\"https:\/\/unpkg.com\/lucide@1.22.0\/dist\/umd\/lucide.min.js\"><\/script><br \/>\n<script>\n(function(){\n  function boot(){ if (window.lucide && lucide.createIcons) { lucide.createIcons(); } }\n  if (document.readyState === 'loading') { document.addEventListener('DOMContentLoaded', boot); } else { boot(); }\n})();\n<\/script><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quanto dura un contratto di locazione a lungo termine in Spagna?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Il minimo di legge \u00e8 di 5 anni con un locatore persona fisica e di 7 anni con una societ\u00e0, tramite proroghe annuali che l'inquilino pu\u00f2 rifiutare. 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