{"id":45442,"date":"2026-10-30T16:59:58","date_gmt":"2026-10-30T16:59:58","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/buying-property-in-spain\/"},"modified":"2026-11-03T16:18:10","modified_gmt":"2026-11-03T16:18:10","slug":"acquistare-casa-in-spagna","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/spaineasy.com\/it\/acquistare-casa-in-spagna\/","title":{"rendered":"Acquistare casa in Spagna da stranieri: la guida completa 2026"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-right-small:20px;--awb-padding-left-small:20px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1216.8px;margin-left: 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class=\"illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-768x432.jpg 768w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image.jpg 1600w\" sizes=\"(max-width:1200px) 100vw, 1170px\" width=\"1600\" height=\"900\" fetchpriority=\"high\" alt=\"Veduta aerea di una baia spagnola sul Mediterraneo con una spiaggia di sabbia, palazzine lungo la costa e un porto turistico\"><figcaption>Una localit\u00e0 balneare sulla costa mediterranea spagnola.<\/figcaption><\/figure>\n<p class=\"lede\">Comprare casa in Spagna da italiano \u00e8 legale, semplice sulla carta e molto diverso da come si fa in Italia. Non ci sono limiti legati alla cittadinanza, non serve risiedere in Spagna e si pu\u00f2 perfino firmare a distanza con una procura. Le difficolt\u00e0 sono altrove: un mercato frammentato senza un\u2019offerta unica, documenti in spagnolo, tasse che cambiano da regione a regione e un notaio che controlla molto meno di quello a cui \u00e8 abituato chi compra in Italia.<\/p>\n<p>Questa guida segue tutto il percorso, dal budget alla consegna delle chiavi, con costi, finanziamento, errori pi\u00f9 frequenti e zone da guardare nel 2026. Dove la Spagna funziona diversamente dall\u2019Italia lo diciamo chiaramente. Ogni sezione rimanda a un articolo di approfondimento.<\/p>\n<div class=\"essentiel\">\n<div class=\"et\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><polygon points=\"13 2 3 14 12 14 11 22 21 10 12 10 13 2\"\/><\/svg>L\u2019essenziale in 30 secondi<\/div>\n<p>Calcoli il prezzo pi\u00f9 circa il <strong>10%<\/strong> tra imposte e spese. Chieda subito il NIE, faccia verificare la situazione legale dell\u2019immobile prima di firmare qualsiasi cosa e metta in conto una <strong>caparra del 10%<\/strong> alla firma del contratto di arras. Da cittadino UE non ha bisogno di alcun visto. Il golden visa per chi investe nel mattone \u00e8 stato abolito il 3 aprile 2025 e riguardava comunque solo gli acquirenti extra UE.<\/p>\n<\/div>\n<nav class=\"toc\" aria-label=\"In questa guida\">\n<div class=\"toc-t\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M8 6h13M8 12h13M8 18h13M3 6h.01M3 12h.01M3 18h.01\"\/><\/svg>In questa guida<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#can-a-foreigner-buy\">Uno straniero pu\u00f2 comprare?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#process\">Il percorso in 10 tappe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costs\">Quanto costa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mortgage\">Mutuo e finanziamento<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pitfalls\">Errori da evitare<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#where-to-buy\">Dove comprare?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#buyers-agent\">Perch\u00e9 un buyer agent?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Domande frequenti<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/nav>\n<h2 id=\"can-a-foreigner-buy\">Un italiano pu\u00f2 comprare casa in Spagna?<\/h2>\n<p>S\u00ec. Cittadini UE ed extra UE comprano alle stesse condizioni degli spagnoli, a proprio nome e in piena propriet\u00e0. Vale per gli italiani come per britannici o americani. Tutti i dettagli sono in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/comprare-casa-spagna-italiani\/\">Comprare casa in Spagna da italiano<\/a>.<\/p>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"10\"\/><path d=\"M12 16v-4M12 8h.01\"\/><\/svg><\/div>\n<p><strong>Buone notizie per i cittadini UE: il visto non serve.<\/strong> Il golden visa per chi investe in immobili \u00e8 stato abolito il 3 aprile 2025 (Ley Org\u00e1nica 1\/2025), ma riguardava solo chi viene da fuori dell\u2019Unione europea. Da italiano pu\u00f2 soggiornare liberamente in Spagna. Se resta pi\u00f9 di tre mesi, si iscrive al registro e ottiene il certificato di registrazione dei cittadini UE (Certificado de registro de ciudadano de la UE). Ne parliamo in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/golden-visa-spagna\/\">Golden visa Spagna abolito<\/a>, <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/vivere-in-spagna-comprando-casa\/\">Vivere in Spagna tutto l\u2019anno con una casa di propriet\u00e0<\/a> e nella nostra <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/trasferirsi-in-spagna-visto-italiani\/\">guida ai visti<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"process\">Il percorso di acquisto passo dopo passo<\/h2>\n<p>Dieci tappe, dal primo budget al primo anno da proprietario.<\/p>\n<ol class=\"steps\">\n<li><span class=\"n\">1<\/span><br \/>\n<h3>Fissi un budget realistico (prezzo pi\u00f9 spese)<\/h3>\n<p>Ragioni sul totale e non sul prezzo di annuncio. Per una casa usata si paga l\u2019imposta di trasferimento spagnola (ITP), che a seconda di regione e prezzo va dal 6% al 13%. Per una casa nuova si paga il 10% di IVA pi\u00f9 l\u2019imposta di bollo (AJD). A queste si aggiungono notaio, registro e verifiche legali. Chi \u00e8 abituato all\u2019imposta di registro italiana trover\u00e0 un meccanismo simile, ma con aliquote e regole diverse. Il valutatore Tinsa stima le spese complessive di acquisto intorno al 10% del prezzo (aprile 2026). Il nostro <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/simulatore-imposte-acquisto-spagna\/\">simulatore delle imposte di acquisto in Spagna<\/a> le d\u00e0 una cifra per la sua regione in pochi clic. Il quadro completo \u00e8 in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/imposte-acquisto-immobile-spagna\/\">imposte e spese per l\u2019acquisto di casa in Spagna<\/a>.<\/p>\n<p>Per orientarsi: secondo idealista il prezzo medio richiesto in Spagna a settembre 2026 era di \u20ac 2.930 al m\u00b2, l\u201911,8% in pi\u00f9 rispetto a un anno prima. L\u2019articolo <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/quanto-costa-una-casa-in-spagna\/\">prezzo medio di una casa in Spagna<\/a> lo divide per regione. Per confrontare i prezzi spagnoli con quelli italiani senza farsi ingannare dalle superfici, legga <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/prezzo-metro-quadro-spagna-italia\/\">Prezzo al metro quadro: Spagna e Italia a confronto<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">2<\/span><br \/>\n<h3>Chieda il NIE<\/h3>\n<p>Il NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) \u00e8 il suo codice fiscale spagnolo. Serve per firmare l\u2019atto, pagare le imposte, aprire un conto e attivare luce, acqua e internet. Si chiede presso un consolato spagnolo in Italia, alla polizia in Spagna o tramite un delegato. La disponibilit\u00e0 degli appuntamenti varia molto, quindi si muova per tempo: un NIE mancante \u00e8 la causa classica degli slittamenti dal notaio. Tutto quello che serve \u00e8 nella nostra <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/nie-spagna-come-ottenerlo\/\">guida al NIE<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">3<\/span><br \/>\n<h3>Apra un conto bancario spagnolo<\/h3>\n<p>Per comprare non \u00e8 obbligatorio, ma \u00e8 comodo per la caparra, l\u2019assegno circolare per il notaio e gli addebiti diretti di IBI (l\u2019imposta comunale sulla casa), spese condominiali e utenze. La maggior parte delle banche offre conti per non residenti. Le confronti in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/migliori-banche-spagna-stranieri\/\">le migliori banche in Spagna per stranieri<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">4<\/span><br \/>\n<h3>Trovi la casa giusta<\/h3>\n<p>In Spagna non esiste un mercato unico dove si raccoglie tutta l\u2019offerta. Lo stesso immobile pu\u00f2 comparire su cinque portali con cinque prezzi diversi, molti annunci sono scaduti e le agenzie che pubblicizzano lavorano per il venditore. In Italia \u00e8 normale che l\u2019agente faccia da tramite tra le parti, in Spagna chi la accompagna in visita di solito rappresenta chi vende. Per questo la maggior parte degli acquirenti passa molto pi\u00f9 tempo del previsto a filtrare. Per confrontare le strade, legga <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/agente-immobiliare-o-property-hunter-spagna\/\">il buyer agent in Spagna<\/a> e <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/come-comprare-casa-in-spagna\/\">comprare da soli, con un avvocato, un\u2019agenzia o un property hunter<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">5<\/span><br \/>\n<h3>Faccia l\u2019offerta e la riserva<\/h3>\n<p>In Spagna i prezzi si trattano, soprattutto per gli immobili usati in vendita da tempo. Se l\u2019offerta viene accettata, l\u2019agenzia del venditore chiede spesso una piccola somma di riserva per togliere la casa dal mercato. La versi solo quando sa cosa sta riservando: chieda prima la nota simple e faccia scrivere nel documento che cosa succede ai suoi soldi se le verifiche legali fanno emergere un problema.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">6<\/span><br \/>\n<h3>Verifiche legali: nota simple, catasto e destinazione d\u2019uso<\/h3>\n<p>Questa tappa la protegge ed \u00e8 dove la Spagna si distanzia di pi\u00f9 dall\u2019Italia, perch\u00e9 nessuno la svolge in automatico per lei. La <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/nota-simple-spagna\/\">nota simple<\/a> \u00e8 un estratto del registro della propriet\u00e0 spagnolo (Registro de la Propiedad). Mostra chi \u00e8 il proprietario, come \u00e8 descritto l\u2019immobile e se esistono ipoteche, gravami o pignoramenti. Si confronta poi con il catasto (vedi <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/riferimento-catastale-spagna\/\">il riferimento catastale in Spagna<\/a>), perch\u00e9 ampliamenti, piscine o stanze in pi\u00f9 che esistono ma non risultano sulla carta sono frequenti. Occorre inoltre controllare IBI, spese condominiali arretrate, questioni urbanistiche, la certificazione energetica e, per un appartamento, i verbali delle assemblee di condominio sui lavori previsti.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">7<\/span><br \/>\n<h3>Firmi il contratto di arras<\/h3>\n<p>Il <em>contrato de arras<\/em> somiglia al nostro compromesso con caparra. Di norma si versa il 10% del prezzo e si fissa la data dell\u2019atto. Nella forma pi\u00f9 diffusa (arras penitenciales) chi si ritira perde la caparra e se a ritirarsi \u00e8 il venditore deve restituire il doppio. Come in Italia, una volta firmato \u00e8 difficile tornare indietro, quindi legga il contratto con attenzione, meglio in versione bilingue e firmi solo a verifiche legali concluse.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">8<\/span><br \/>\n<h3>Rogito dal notaio<\/h3>\n<p>Il giorno dell\u2019atto acquirente e venditore (o i loro procuratori) firmano la <em>escritura p\u00fablica<\/em> davanti a un notaio spagnolo e si salda il resto, di solito con assegno bancario o bonifico. Il notaio verifica le identit\u00e0, legge l\u2019atto e controlla le formalit\u00e0. A differenza del notaio italiano non svolge per lei le verifiche ipotecarie e catastali sull\u2019immobile e il denaro non passa dal suo conto. Che cosa fa e che cosa non fa lo spieghiamo in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/notaio-spagna-acquisto-casa\/\">il ruolo del notaio in Spagna<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1-800x533.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1-600x400.jpg 600w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1-800x533.jpg 800w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width:900px) 100vw, 880px\" width=\"1200\" height=\"800\" loading=\"lazy\" alt=\"Sei persone riunite in una sala dopo la firma di un acquisto immobiliare, due si stringono la mano e una tiene una guida di Ol\u00e9 Immobilier\"><figcaption>Giorno della firma: l\u2019atto viene sottoscritto dal notaio, insieme agli acquirenti e al nostro team.<\/figcaption><\/figure>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">9<\/span><br \/>\n<h3>Paghi le imposte e iscriva l\u2019atto<\/h3>\n<p>Dopo la firma si pagano l\u2019imposta di trasferimento (oppure IVA e AJD) e l\u2019atto viene presentato al registro della propriet\u00e0. Se il venditore non \u00e8 residente fiscale in Spagna, lei deve trattenere il 3% del prezzo e versarlo all\u2019Agencia Tributaria entro un mese con il modello 211. Se ne occupa di solito il consulente legale o il gestor.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">10<\/span><br \/>\n<h3>Dopo l\u2019acquisto<\/h3>\n<p>Poi si intestano le utenze, si attivano gli addebiti e ci si prepara alle imposte annuali: IBI al comune e, se non risiede in Spagna, l\u2019imposta sul reddito dei non residenti. Anche in Italia l\u2019immobile ha conseguenze: va dichiarato nel quadro RW e pu\u00f2 essere soggetto all\u2019IVIE, l\u2019imposta sul valore degli immobili all\u2019estero. Esiste una convenzione contro le doppie imposizioni tra Italia e Spagna, ma si faccia consigliare da un commercialista prima di comprare. Se pensa di affittare, controlli prima le regole (vedi la nostra <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/investire-immobili-spagna\/\">guida all\u2019investimento immobiliare in Spagna<\/a>).<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"costs\">Quanto costa comprare? Il quadro in breve<\/h2>\n<p>Sono voci che si sommano al prezzo. Le aliquote qui sotto sono quelle generali per gli immobili usati, come le pubblica ogni regione, riassunte a ottobre 2026.<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Voce di costo<\/th>\n<th>Importo abituale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Imposta di trasferimento (ITP), immobili usati<\/td>\n<td>Andalusia 7%, Madrid 6%, Murcia 7,75%, Comunit\u00e0 Valenciana 9% (11% oltre \u20ac 1 milione), Catalogna dal 10% al 13% per scaglioni, Baleari dall\u20198% al 13%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Immobili nuovi<\/td>\n<td>10% di IVA pi\u00f9 imposta di bollo AJD (ad esempio 1,2% in Andalusia, 1,4% in Comunit\u00e0 Valenciana, 1,5% in Catalogna)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notaio e registro della propriet\u00e0<\/td>\n<td>In base alle tariffe ufficiali; il registro costa di solito da \u20ac 100 a \u20ac 400 (Tinsa, aprile 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Verifiche legali<\/td>\n<td>Dipende da chi le svolge; ci\u00f2 che \u00e8 incluso da noi \u00e8 nella <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/prezzi\/\">pagina dei prezzi<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spese del mutuo (se presente)<\/td>\n<td>Perizia e spese bancarie; l\u2019imposta di bollo sull\u2019ipoteca \u00e8 a carico della banca dal 2018<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Per il quadro completo, compreso ci\u00f2 che \u00e8 cambiato nel 2026 in Comunit\u00e0 Valenciana, vedi <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/spese-tasse-acquisto-immobile-spagna\/\">costi di acquisto di una casa in Spagna<\/a> e <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/tasse-immobiliari-spagna\/\">imposte sugli immobili in Spagna<\/a>.<\/p>\n<div class=\"callout action\">\n<div class=\"ci\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><rect width=\"16\" height=\"20\" x=\"4\" y=\"2\" rx=\"2\"\/><path d=\"M8 6h8M16 14v4M16 10h.01M12 10h.01M8 10h.01M12 14h.01M8 14h.01M12 18h.01M8 18h.01\"\/><\/svg><\/div>\n<p><strong>Vuole conoscere il suo budget esatto?<\/strong> Il nostro <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/simulatore-imposte-acquisto-spagna\/\">simulatore delle imposte di acquisto in Spagna<\/a> calcola ITP, spese notarili e il resto in base a prezzo, regione e tipo di immobile.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"cta\">\n<div class=\"sun\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M2.586 17.414A2 2 0 0 0 2 18.828V21a1 1 0 0 0 1 1h3a1 1 0 0 0 1-1v-1a1 1 0 0 1 1-1h1a1 1 0 0 0 1-1v-1a1 1 0 0 1 1-1h.172a2 2 0 0 0 1.414-.586l.814-.814a6.5 6.5 0 1 0-4-4z\"\/><circle cx=\"16.5\" cy=\"7.5\" r=\".5\" fill=\"currentColor\"\/><\/svg><\/div>\n<h3>Che cosa si compra con il suo budget?<\/h3>\n<p>Ci dica che cosa cerca e le daremo un primo quadro di ci\u00f2 che il suo budget pu\u00f2 ottenere. Fin dalla prima chiacchierata avr\u00e0 un budget realistico, imposte comprese.<\/p>\n<div class=\"cta-btns\"><a class=\"cta-primary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/ricerca-immobiliare\/\">Avvia la mia ricerca <svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M5 12h14M12 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><a class=\"cta-secondary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/fissi-un-appuntamento\/\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M22 16.92v3a2 2 0 0 1-2.18 2 19.79 19.79 0 0 1-8.63-3.07 19.5 19.5 0 0 1-6-6 19.79 19.79 0 0 1-3.07-8.67A2 2 0 0 1 4.11 2h3a2 2 0 0 1 2 1.72 12.84 12.84 0 0 0 .7 2.81 2 2 0 0 1-.45 2.11L8.09 9.91a16 16 0 0 0 6 6l1.27-1.27a2 2 0 0 1 2.11-.45 12.84 12.84 0 0 0 2.81.7A2 2 0 0 1 22 16.92z\"\/><\/svg> Fissa un appuntamento<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"mortgage\">Un mutuo in Spagna da non residente<\/h2>\n<p>Le banche spagnole concedono mutui ai non residenti, ma a condizioni pi\u00f9 rigide rispetto ai residenti. La maggior parte limita il finanziamento a circa il 60% o 70% del prezzo o del valore di perizia, a seconda di quale sia pi\u00f9 basso. Si deve quindi mettere in conto dal 30% al 40% del prezzo pi\u00f9 le spese di capitale proprio. I mutui per non residenti durano di solito fino a 20 anni, in alcune banche fino a 30 (Rastreator).<\/p>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"10\"\/><path d=\"M12 16v-4M12 8h.01\"\/><\/svg><\/div>\n<p>Per confronto: il mutuo medio per l\u2019abitazione in Spagna a luglio 2026 era di \u20ac 180.785 su 26 anni, con un tasso medio del 3,01% e il 62,3% dei nuovi finanziamenti era a tasso fisso (INE, settembre 2026). L\u2019Euribor a 12 mesi, a cui sono legati i mutui variabili, ha chiuso agosto 2026 in media al 2,954% (Banco de Espa\u00f1a).<\/p>\n<\/div>\n<p>Approfondisca con <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/mutuo-spagna-stranieri\/\">mutui spagnoli per stranieri<\/a>, <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/finanziamento-casa-spagna-italiani\/\">mutuo in Spagna per non residenti<\/a> e <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/mutuo-spagna-italiani-non-residenti\/\">Mutuo in Spagna per italiani non residenti<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"pitfalls\">Gli errori pi\u00f9 comuni (e come evitarli)<\/h2>\n<div class=\"pit\">\n<div><strong>Fidarsi ciecamente dell\u2019annuncio<\/strong><\/p>\n<p>Metrature, \u00abvista mare\u00bb e perfino l\u2019esistenza di una piscina regolare possono essere abbellite. Confronti annuncio, nota simple e catasto.<\/p>\n<\/div>\n<div><strong>Versare la caparra troppo presto<\/strong><\/p>\n<p>Le somme di riserva sono spesso difficili da recuperare. Prima faccia chiarezza sulla situazione legale.<\/p>\n<\/div>\n<div><strong>Pensare che il notaio controlli tutto<\/strong><\/p>\n<p>Il notaio formalizza la vendita. L\u2019indagine sull\u2019immobile \u00e8 un lavoro a parte che deve far svolgere lei.<\/p>\n<\/div>\n<div><strong>Ampliamenti non registrati<\/strong><\/p>\n<p>Un\u2019estensione o una piscina abusiva pu\u00f2 significare multe o costose sanatorie pi\u00f9 avanti e complicare il mutuo.<\/p>\n<\/div>\n<div><strong>Dimenticare i costi annuali<\/strong><\/p>\n<p>IBI, spese condominiali, imposta sul reddito dei non residenti e assicurazione si sommano. Li inserisca nel budget.<\/p>\n<\/div>\n<div><strong>Contare sugli affitti turistici<\/strong><\/p>\n<p>Molti comuni e condomini limitano ormai gli affitti brevi. Verifichi prima dell\u2019acquisto e non dopo.<\/p>\n<\/div>\n<div><strong>Arrivare tardi con il NIE<\/strong><\/p>\n<p>Senza NIE niente atto.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Gli errori che vediamo pi\u00f9 spesso sono raccolti in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/insidie-comprare-casa-spagna\/\">le trappole nell\u2019acquisto di una casa in Spagna<\/a> e <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/trasferirsi-in-spagna-errori-da-evitare\/\">come evitare errori nel trasferirsi in Spagna<\/a>. E se ha ancora dubbi sul fare il passo, legga <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/comprare-casa-spagna-conviene\/\">conviene comprare casa in Spagna<\/a> e <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/conviene-comprare-casa-spagna\/\">comprare casa in Spagna \u00e8 ancora una buona idea<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"where-to-buy\">Dove comprare in Spagna?<\/h2>\n<p>I prezzi variano moltissimo. A settembre 2026, secondo idealista, i prezzi richiesti andavano da \u20ac 1.689 al m\u00b2 nella regione di Murcia a \u20ac 5.065 al m\u00b2 nella regione di Madrid e \u20ac 5.593 al m\u00b2 alle Baleari. Alcuni mercati su cui i nostri clienti puntano spesso:<\/p>\n<div class=\"cities\">\n<div class=\"city\">\n<div class=\"cimg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-6-600x450.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-6-400x300.jpg 400w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-6-600x450.jpg 600w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-6.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width:600px) 100vw, 280px\" width=\"800\" height=\"600\" loading=\"lazy\" alt=\"Lungomare di M\u00e1laga con palazzine sulla spiaggia, colline sullo sfondo e un mare blu intenso\"><\/div>\n<div class=\"cb\">\n<h3><a href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-malaga\/\">M\u00e1laga e Costa del Sol<\/a><\/h3>\n<div class=\"px\">\u20ac 3.969 <small>al m\u00b2<\/small><\/div>\n<p>La citt\u00e0 di M\u00e1laga. Marbella \u20ac 5.967 e Estepona \u20ac 5.021 al m\u00b2.<\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-malaga\/\">Scopri M\u00e1laga \u2192<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"city\">\n<div class=\"cimg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-5-600x450.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-5-400x300.jpg 400w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-5-600x450.jpg 600w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-5.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width:600px) 100vw, 280px\" width=\"800\" height=\"600\" loading=\"lazy\" alt=\"Veduta aerea della lunga spiaggia di sabbia di Valencia con mare turchese e isolati lungo il lungomare\"><\/div>\n<div class=\"cb\">\n<h3><a href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-valencia\/\">Valencia<\/a><\/h3>\n<div class=\"px\">\u20ac 3.485 <small>al m\u00b2<\/small><\/div>\n<p>La citt\u00e0 ha raggiunto questo livello a luglio 2026. Legga la nostra <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/vivere-investire-valencia-guida\/\">guida per vivere e investire a Valencia<\/a>.<\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-valencia\/\">Scopri Valencia \u2192<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"city\">\n<div class=\"cimg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-4-600x450.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-4-400x300.jpg 400w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-4-600x450.jpg 600w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-4.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width:600px) 100vw, 280px\" width=\"800\" height=\"600\" loading=\"lazy\" alt=\"Porto turistico di Alicante con yacht, l'edificio bianco Casa Carbonell e il castello di Santa B\u00e1rbara sulla collina alle spalle\"><\/div>\n<div class=\"cb\">\n<h3><a href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-alicante\/\">Alicante e Costa Blanca<\/a><\/h3>\n<div class=\"px\">\u20ac 2.743 <small>al m\u00b2<\/small><\/div>\n<p>La citt\u00e0 di Alicante. <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-torrevieja\/\">Torrevieja<\/a> \u20ac 2.561, <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-javea\/\">J\u00e1vea<\/a> \u20ac 4.166 e <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-denia\/\">D\u00e9nia<\/a> \u20ac 3.354 al m\u00b2. La Costa Blanca piace da anni a molti europei.<\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-alicante\/\">Scopri Alicante \u2192<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"city\">\n<div class=\"cimg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-3-600x450.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-3-400x300.jpg 400w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-3-600x450.jpg 600w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-3.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width:600px) 100vw, 280px\" width=\"800\" height=\"600\" loading=\"lazy\" alt=\"Spiaggia di sabbia con acqua turchese e un lungomare con palme a Barcellona\"><\/div>\n<div class=\"cb\">\n<h3><a href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-barcellona\/\">Barcellona<\/a><\/h3>\n<div class=\"px\">\u20ac 5.462 <small>al m\u00b2<\/small><\/div>\n<p>Catalogna, dove l\u2019ITP va dal 10% al 13% per scaglioni.<\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-barcellona\/\">Scopri Barcellona \u2192<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"city\">\n<div class=\"cimg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-2-600x450.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-2-400x300.jpg 400w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-2-600x450.jpg 600w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-2.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width:600px) 100vw, 280px\" width=\"800\" height=\"600\" loading=\"lazy\" alt=\"Veduta aerea di Madrid con l'arena Las Ventas in primo piano e lo skyline dietro\"><\/div>\n<div class=\"cb\">\n<h3><a href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-madrid\/\">Madrid<\/a><\/h3>\n<div class=\"px\">\u20ac 6.458 <small>al m\u00b2<\/small><\/div>\n<p>La media pi\u00f9 alta delle cinque, con un ITP del 6%.<\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-madrid\/\">Scopri Madrid \u2192<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"note\">Prezzi medi richiesti al m\u00b2, idealista, settembre 2026 (citt\u00e0 di Valencia: luglio 2026).<\/p>\n<p>Murcia \u00e8 tra le regioni pi\u00f9 convenienti, con citt\u00e0 come <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-murcia\/\">Murcia<\/a> e <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/agenzia-immobiliare-cartagena\/\">Cartagena<\/a>. Se sogna la costa, legga <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/comprare-casa-spagna-mare\/\">comprare casa al mare in Spagna<\/a>. Se il budget \u00e8 il primo filtro, guardi <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/comprare-casa-spagna-zone-economiche\/\">le regioni pi\u00f9 economiche della Spagna per comprare<\/a>. Come il mercato spagnolo si distingue da quello italiano lo trova in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/comprare-casa-spagna-o-italia\/\">Comprare casa in Spagna o in Italia<\/a>. E <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/blog\/comprare-casa-spagna-2025\/\">Comprare casa in Spagna nel 2026<\/a> racconta il percorso da un\u2019altra angolazione.<\/p>\n<h2 id=\"buyers-agent\">Perch\u00e9 affidarsi a un buyer agent?<\/h2>\n<p>In Spagna l\u2019agente che incontra in visita \u00e8 quasi sempre pagato dal venditore. Un buyer agent, detto anche property hunter, lavora solo per lei. In SpainEasy cerchiamo su tutto il mercato per suo conto, visitiamo gli immobili a suo nome e insieme a lei, trattiamo il prezzo e la accompagniamo fino al notaio. Il nostro team legale verifica l\u2019immobile prima che lei si impegni.<\/p>\n<p>Ogni fase \u00e8 descritta in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/come-lavoriamo\/\">come lavoriamo<\/a>. Le nostre tariffe sono nella <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/prezzi\/\">pagina dei prezzi<\/a>: la commissione \u00e8 dovuta solo quando l\u2019immobile \u00e8 assicurato con la firma del contratto di arras. I costi di avvio le vengono restituiti se compra.<\/p>\n<h3 style=\"margin-top:36px\">Cosa dicono i nostri clienti<\/h3>\n<p>Vere recensioni Google di persone che hanno comprato con noi.<\/p>\n<div class=\"revs\">\n<figure class=\"rev\">\n<div class=\"st\" role=\"img\" aria-label=\"5 stelle su 5\">\u2605\u2605\u2605\u2605\u2605<\/div>\n<blockquote><p>Prima della firma sono venuto solo per aprire il conto in banca e per il notaio, il che mi ha fatto risparmiare tempo e denaro.<\/blockquote><figcaption><strong>Gilles M.<\/strong> \u00b7 Ja\u00e9n<br \/>Cliente del nostro marchio gemello Ol\u00e9 Immobilier. Tradotto dal francese.<\/figcaption><\/figure>\n<figure class=\"rev\">\n<div class=\"st\" role=\"img\" aria-label=\"5 stelle su 5\">\u2605\u2605\u2605\u2605\u2605<\/div>\n<blockquote><p>Cos\u00ec si ha la certezza che tutto sia gestito nell\u2019interesse dell\u2019acquirente e secondo i suoi criteri, senza brutte sorprese.<\/blockquote><figcaption><strong>Christelle D.<\/strong> \u00b7 M\u00e1laga<br \/>Cliente del nostro marchio gemello Ol\u00e9 Immobilier. Tradotto dal francese.<\/figcaption><\/figure>\n<figure class=\"rev\">\n<div class=\"st\" role=\"img\" aria-label=\"5 stelle su 5\">\u2605\u2605\u2605\u2605\u2605<\/div>\n<blockquote><p>Ci hanno consigliato alla perfezione e aiutato a evitare le trappole dell\u2019acquisto all\u2019estero.<\/blockquote><figcaption><strong>S\u00e9bastien C.<\/strong> \u00b7 Murcia<br \/>Cliente del nostro marchio gemello Ol\u00e9 Immobilier. Tradotto dal francese.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p><a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/testimonianze\/\">Leggi tutte le recensioni dei clienti<\/a><\/p>\n<div class=\"cta\">\n<div class=\"sun\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M2.586 17.414A2 2 0 0 0 2 18.828V21a1 1 0 0 0 1 1h3a1 1 0 0 0 1-1v-1a1 1 0 0 1 1-1h1a1 1 0 0 0 1-1v-1a1 1 0 0 1 1-1h.172a2 2 0 0 0 1.414-.586l.814-.814a6.5 6.5 0 1 0-4-4z\"\/><circle cx=\"16.5\" cy=\"7.5\" r=\".5\" fill=\"currentColor\"\/><\/svg><\/div>\n<h3>Parli del suo progetto con un buyer agent<\/h3>\n<p>Pronto a cominciare? Ci dica che cosa cerca e le daremo un primo quadro di ci\u00f2 che il suo budget pu\u00f2 ottenere.<\/p>\n<div class=\"cta-btns\"><a class=\"cta-primary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/ricerca-immobiliare\/\">Avvia la mia ricerca <svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M5 12h14M12 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><a class=\"cta-secondary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/fissi-un-appuntamento\/\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M22 16.92v3a2 2 0 0 1-2.18 2 19.79 19.79 0 0 1-8.63-3.07 19.5 19.5 0 0 1-6-6 19.79 19.79 0 0 1-3.07-8.67A2 2 0 0 1 4.11 2h3a2 2 0 0 1 2 1.72 12.84 12.84 0 0 0 .7 2.81 2 2 0 0 1-.45 2.11L8.09 9.91a16 16 0 0 0 6 6l1.27-1.27a2 2 0 0 1 2.11-.45 12.84 12.84 0 0 0 2.81.7A2 2 0 0 1 22 16.92z\"\/><\/svg> Fissa un appuntamento<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"faq\">Domande frequenti sull\u2019acquisto di casa in Spagna<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n<details open>\n<summary>Uno straniero pu\u00f2 comprare casa in Spagna?<\/summary>\n<p>S\u00ec. Gli stranieri, UE o extra UE, possono comprare in Spagna alle stesse condizioni degli spagnoli e non devono risiedere nel Paese. Per concludere serve un NIE (codice fiscale spagnolo per stranieri).<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Quali sono i costi di acquisto di una casa in Spagna?<\/summary>\n<p>Oltre al prezzo, per un immobile usato si paga l\u2019imposta di trasferimento (ITP), nel 2026 il 6% a Madrid, 7% in Andalusia, 7,75% a Murcia, 9% in Comunit\u00e0 Valenciana e dal 10% al 13% in Catalogna. Per un immobile nuovo si paga il 10% di IVA pi\u00f9 l\u2019imposta di bollo. A queste si aggiungono notaio, registro e spese legali. Tinsa stima le spese complessive intorno al 10% del prezzo.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Devo essere in Spagna per comprare?<\/summary>\n<p>No. Pu\u00f2 dare una procura a una persona di fiducia per firmare il contratto di arras e l\u2019atto dal notaio al suo posto. L\u2019intero acquisto pu\u00f2 svolgersi a distanza.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Posso ottenere un mutuo in Spagna da non residente?<\/summary>\n<p>S\u00ec. Le banche spagnole prestano ai non residenti, di solito fino al 60% o 70% del prezzo o del valore di perizia, a seconda di quale sia pi\u00f9 basso. Serve quindi pi\u00f9 capitale proprio rispetto a un residente.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Da cittadino UE mi serve un visto per la Spagna?<\/summary>\n<p>No. Da italiano pu\u00f2 soggiornare liberamente in Spagna. Se resta pi\u00f9 di tre mesi, si iscrive e ottiene il certificato di registrazione dei cittadini UE. Il golden visa per chi investe in immobili \u00e8 stato abolito il 3 aprile 2025 e riguardava solo chi viene da fuori UE.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Devo dichiarare la casa spagnola anche in Italia?<\/summary>\n<p>Dipende dalla sua situazione, ma in generale s\u00ec. Un immobile all\u2019estero va indicato nella dichiarazione dei redditi (quadro RW) e pu\u00f2 essere soggetto all\u2019IVIE. La Spagna tassa l\u2019immobile e gli eventuali affitti sul proprio territorio e tra i due Paesi c\u2019\u00e8 una convenzione contro le doppie imposizioni. Si faccia consigliare da un commercialista prima di comprare.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Uno straniero pu\u00f2 comprare casa in Spagna?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\u00ec. Gli stranieri, UE o extra UE, possono comprare in Spagna alle stesse condizioni degli spagnoli e non devono risiedere nel Paese. 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