{"id":41861,"date":"2025-08-19T16:35:23","date_gmt":"2025-08-19T16:35:23","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/step-3-signing-the-preliminary-purchase-agreement-financing-your-property\/"},"modified":"2026-10-16T11:05:09","modified_gmt":"2026-10-16T11:05:09","slug":"passo-3-firma-del-contratto-preliminare-e-finanziamento-dellimmobile","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/spaineasy.com\/it\/portale-clienti\/regole-chiave-e-informazioni-essenziali\/passo-3-firma-del-contratto-preliminare-e-finanziamento-dellimmobile\/","title":{"rendered":"Passo 3 – Firma del contratto preliminare e finanziamento dell’immobile"},"content":{"rendered":"
<\/span><\/div>

Passo 3 – Firma del contratto preliminare e finanziamento dell’immobile<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n

Prenotazione e accordi preliminari<\/h2><\/div>

Per avviare la ricerca dell'immobile in modo efficace, abbiamo bisogno dei seguenti documenti:<\/p>\n<\/div>

In Spagna, qualsiasi caparra versata durante una prenotazione o un accordo preliminare non \u00e8 rimborsabile<\/strong>.<\/p>\n

Questi accordi sono giuridicamente vincolanti<\/strong>, ed \u00e8 per questo che \u00e8 essenziale definire chiaramente tutte le condizioni<\/strong> al momento della firma:<\/p>\n

    \n
  • \n

    Mobili o elettrodomestici inclusi nella vendita<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Eventuali ristrutturazioni concordate con il venditore<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Date esatte della consegna e della firma dal notaio<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Qualsiasi altra condizione che ritenga importante<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Una volta firmato, l'accordo \u00e8 definitivo<\/strong>.
    Modificare le condizioni in un secondo momento \u00e8 spesso complesso, costoso o semplicemente impossibile<\/strong>.<\/p>\n

    Questo contratto costituisce il fondamento giuridico<\/strong> dell'operazione, garantendo chiarezza e sicurezza sia all'acquirente sia al venditore.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

    Finanziare l'acquisto del Suo immobile<\/h2><\/div>

    Si assicuri che tutti i decisori siano presenti durante le visite.
    Il mercato spagnolo si muove rapidamente: se una decisione viene rimandata, l'opportunit\u00e0 potrebbe andare persa.<\/p>\n<\/div>

    Questa fase va anticipata fin dall'inizio<\/strong> con la Sua banca, per garantire un processo fluido.<\/p>\n

    Se non paga interamente in contanti:<\/p>\n

      \n
    • \n

      La preghiamo di informarci in tempo reale<\/strong> sullo stato del Suo finanziamento<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Condivida qualsiasi aggiornamento o modifica relativi alla Sua richiesta di mutuo<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Questi aggiornamenti sono fondamentali per evitare ritardi o perdite finanziarie, soprattutto dopo aver firmato una prenotazione.<\/p>\n

      Importante:<\/strong>
      I contratti spagnoli non prevedono per impostazione predefinita una clausola sospensiva legata al mutuo<\/strong>.
      Se il Suo prestito viene rifiutato e non \u00e8 stata negoziata in anticipo alcuna clausola in tal senso, rischia di perdere la caparra<\/strong>.<\/p>\n

      \u00c8 essenziale avere gi\u00e0 pronta la Sua soluzione di finanziamento prima di impegnarsi<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

      Pagare il Suo immobile in Spagna<\/h2><\/div>

      In Spagna, tutti i pagamenti vengono effettuati direttamente sul conto bancario del venditore<\/strong>.<\/p>\n

      Nessuna preoccupazione: questo processo \u00e8 tutelato dalla legge spagnola e rafforzato dalla nostra due diligence legale, che comprende:<\/p>\n

        \n
      • \n

        Verifica completa dell'identit\u00e0 del venditore, dell'immobile e delle coordinate bancarie<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Controllo legale del titolo di propriet\u00e0 dell'immobile e di eventuali debiti o gravami<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Tuttavia, \u00e8 assolutamente essenziale rispettare tutte le scadenze di pagamento concordate<\/strong>, comprese quelle previste da:<\/p>\n

          \n
        • \n

          Il contratto di prenotazione o l'accordo preliminare<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          L'appuntamento per la firma dal notaio<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          In caso di pagamento tardivo o di mancato pagamento<\/strong>, il venditore ha il diritto, ai sensi di legge, di:<\/p>\n

            \n
          • \n

            Annullare la vendita<\/strong>, e<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Trattenere la caparra gi\u00e0 versata<\/strong>, in conformit\u00e0 alla legge spagnola<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":41862,"parent":41936,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"100-width.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-41861","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nPasso 3 - Firma del contratto preliminare e finanziamento dell'immobile - SpainEasy<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/it\/portale-clienti\/regole-chiave-e-informazioni-essenziali\/passo-3-firma-del-contratto-preliminare-e-finanziamento-dellimmobile\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Passo 3 - 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