{"id":41848,"date":"2025-08-19T15:51:45","date_gmt":"2025-08-19T15:51:45","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/step-1-essentials-for-buying-property-in-spain\/"},"modified":"2026-10-16T11:05:08","modified_gmt":"2026-10-16T11:05:08","slug":"passo-1-le-basi-per-acquistare-un-immobile-in-spagna","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/spaineasy.com\/it\/portale-clienti\/regole-chiave-e-informazioni-essenziali\/passo-1-le-basi-per-acquistare-un-immobile-in-spagna\/","title":{"rendered":"Passo 1 – Le basi per acquistare un immobile in Spagna"},"content":{"rendered":"
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Passo 1 – Le basi per acquistare un immobile in Spagna<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n

Documenti necessari per avviare il Suo acquisto<\/h2><\/div>

Per avviare la ricerca dell'immobile in modo efficace, abbiamo bisogno dei seguenti documenti:<\/p>\n<\/div>

    \n
  1. \n

    Passaporto e carta d'identit\u00e0 degli acquirenti<\/strong>
    \u00c8 richiesta una copia chiara e valida di entrambi i documenti per ciascun acquirente.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Documentazione sullo stato civile e di famiglia<\/strong>
    Ci occorrono documenti ufficiali che riportino i nomi di entrambi i genitori e lo stato civile di ciascun richiedente del NIE.
    Per la maggior parte dei Paesi si tratta di un certificato di nascita o di matrimonio.<\/em>
    Se siete una coppia, ci occorre anche una copia del certificato di matrimonio o una prova ufficiale dell'unione civile.<\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    Prova di residenza<\/strong>
    Una bolletta recente (luce, acqua, telefono, ecc.) intestata a Lei e riportante il Suo indirizzo.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div><\/div>

    Tutti i documenti devono essere inviati in formato PDF<\/strong> (le foto non sono accettate). Esistono molte app gratuite per smartphone che permettono di scansionare facilmente i documenti: cerchi semplicemente \u00abscanner\u00bb nel Suo app store.<\/p>\n<\/div>

    Trovi un'app per la scansione<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div>
    <\/span><\/div><\/div><\/div>

    NIE (numero di identificazione per stranieri)<\/h2><\/div>

    Il NIE<\/strong> \u00e8 obbligatorio<\/strong> per firmare qualsiasi documento ufficiale relativo a un immobile in Spagna.<\/p>\n

    Le proponiamo due soluzioni:<\/p>\n

      \n
    1. \n

      Prenda un appuntamento presso il consolato spagnolo pi\u00f9 vicino a Lei. Le forniremo tutta la documentazione gi\u00e0 compilata.<\/p>\n<\/li>\n

    2. \n

      Oppure ottenga il Suo NIE tramite una procura<\/strong> firmata durante la Sua visita in Spagna.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>

      Le consigliamo vivamente di<\/strong> firmare una procura durante la Sua prima visita (costo: meno di 150 \u20ac, a carico dell'acquirente).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

      La comunicazione via e-mail \u00e8 fondamentale<\/h2><\/div>

      Alcune delle nostre e-mail potrebbero finire nella cartella spam o posta indesiderata. La invitiamo a controllarle regolarmente e a contrassegnarle come sicure, per non perdere alcun aggiornamento importante.<\/p>\n<\/div>

      Le nostre e-mail contengono informazioni essenziali (annunci di immobili, novit\u00e0 legali, documenti importanti, ecc.).
      A volte possono finire nelle Sue cartelle spam o posta indesiderata<\/strong>.<\/p>\n

      \ud83d\udce9 La invitiamo a controllare regolarmente queste cartelle e a contrassegnare le nostre e-mail come sicure, per ricevere tutto ci\u00f2 che occorre per il Suo acquisto.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

      Un mercato in rapida evoluzione<\/h2><\/div>

      Il mercato immobiliare spagnolo si muove rapidamente.<\/p>\n

      Se non \u00e8 pronto\/a a procedere entro 2 settimane, Le consigliamo di sospendere il Suo mandato (gratuitamente). Potr\u00e0 essere riattivato in seguito alle stesse condizioni.<\/p>\n

      \ud83d\udcf5 Se non riceviamo Sue notizie per pi\u00f9 di 2 settimane<\/strong>il Suo mandato verr\u00e0 annullato automaticamente e non potr\u00e0 essere riattivato.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

      Acquistare tramite una societ\u00e0 (SCI o equivalente)<\/h2><\/h2><\/div>

      Acquistare tramite una societ\u00e0 pu\u00f2 richiedere da 1 a 1,5 mesi in pi\u00f9<\/strong>, a causa di:<\/p>\n