{"id":47155,"date":"2024-04-07T14:45:17","date_gmt":"2024-04-07T14:45:17","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/blog\/spain-ends-golden-visa\/"},"modified":"2026-11-02T16:06:15","modified_gmt":"2026-11-02T16:06:15","slug":"golden-visa-spanien-abgeschafft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/golden-visa-spanien-abgeschafft\/","title":{"rendered":"Spaniens Golden Visa ist abgeschafft: Was Investoren aus Nicht-EU-L\u00e4ndern jetzt tun k\u00f6nnen"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" >\n<div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1216.8px;margin-left: 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Golden Visa, f\u00fcr das seit dem 3. April 2025 keine neuen Antr\u00e4ge mehr angenommen werden.<\/figcaption><\/figure>\n<h1>Spaniens Golden Visa ist abgeschafft: <span class=\"h1-accent\">Was Sie als Investor jetzt tun k\u00f6nnen<\/span><\/h1>\n<div class=\"art-meta\"><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><rect x=\"3\" y=\"4\" width=\"18\" height=\"18\" rx=\"2\"\/><path d=\"M16 2v4M8 2v4M3 10h18\"\/><\/svg>Aktualisiert am <b>2. November 2026<\/b><\/span><span class=\"dot\"><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"10\"\/><path d=\"M12 6v6l4 2\"\/><\/svg>6 Min. Lesezeit<\/span><\/div>\n<p class=\"lede\">Mehr als ein Jahrzehnt lang gen\u00fcgte der Kauf einer Immobilie f\u00fcr 500.000 Euro, um eine spanische Aufenthaltserlaubnis zu bekommen. Diese T\u00fcr ist zu. Seit dem 3. April 2025 nimmt Spanien keine neuen Golden-Visa-Antr\u00e4ge mehr an. Eine Immobilie in Spanien zu kaufen ist aber weiterhin problemlos m\u00f6glich, und es gibt andere legale Wege, dort zu leben. Wenn Sie Deutsche, Deutscher oder \u00d6sterreicher sind, brauchten Sie das Golden Visa ohnehin nie. F\u00fcr Schweizer und alle anderen Nicht-EU-B\u00fcrger lohnt sich der genaue Blick auf die Alternativen.<\/p>\n<div class=\"essentiel\">\n<div class=\"et\"><i data-lucide=\"zap\"><\/i> Die 30-Sekunden-Version<\/div>\n<p>Das Organgesetz 1\/2025, am 3. Januar 2025 im spanischen Amtsblatt (BOE) ver\u00f6ffentlicht, hat das 2013 geschaffene Investorenvisum abgeschafft, f\u00fcr das mindestens <strong>500.000 Euro in Immobilien<\/strong> n\u00f6tig waren. Seit dem <strong>3. April 2025<\/strong> werden keine neuen Antr\u00e4ge mehr angenommen. Bereits erteilte Genehmigungen bleiben f\u00fcr den Zeitraum g\u00fcltig, f\u00fcr den sie ausgestellt wurden, und vollst\u00e4ndige Antr\u00e4ge, die vor diesem Datum eingereicht wurden, liefen nach den alten Regeln. <strong>Ein Hauskauf bringt keine Aufenthaltserlaubnis mehr<\/strong>, kaufen d\u00fcrfen Sie als Nicht-EU-B\u00fcrger aber weiterhin frei. Wer in Spanien leben will, braucht ein eigenes Visum: das Visum f\u00fcr Nichterwerbst\u00e4tige (rund <strong>28.800 Euro pro Jahr<\/strong> passives Einkommen f\u00fcr eine Person), das Digital-Nomad-Visum, eine Arbeitserlaubnis oder ein Visum f\u00fcr Selbstst\u00e4ndige.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"what-ended\">Was genau endete, und wann<\/h2>\n<p>Das Golden Visa (offiziell die Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr Investoren, geschaffen durch das Gesetz 14\/2013) erlaubte Nicht-EU-B\u00fcrgern, durch eine Investition von mindestens 500.000 Euro in Immobilien oder durch eine andere qualifizierte Anlage wie Unternehmensanteile oder Staatsanleihen eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Die spanische Regierung k\u00fcndigte im April 2024 an, das Programm zu beenden. Sie wolle spekulative Nachfrage begrenzen und den Wohnraum f\u00fcr die Einwohner bezahlbar halten.<\/p>\n<p>Die Abschaffung erfolgte \u00fcber das <strong>Organgesetz 1\/2025<\/strong>, das die Artikel 63 bis 67 des Gesetzes 14\/2013 strich. Es trat drei Monate nach der Ver\u00f6ffentlichung im BOE in Kraft, sodass der <strong>3. April 2025<\/strong> der letzte Tag f\u00fcr Antr\u00e4ge nach den alten Regeln war. Falls Sie gerade einen Kauf planen: Es gibt in Spanien keinen Investitionsbetrag mehr, der eine Aufenthaltserlaubnis bringt.<\/p>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"info\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Wie wir das wissen:<\/strong> Die genannten Daten und Rechtsgrundlagen stammen aus dem Organgesetz 1\/2025, wie es im BOE (boe.es) ver\u00f6ffentlicht wurde, sowie aus den Ank\u00fcndigungen der spanischen Regierung zur Abschaffung. Das Einwanderungsrecht in Spanien \u00e4ndert sich h\u00e4ufig. Wir pr\u00fcfen diese Seite deshalb regelm\u00e4\u00dfig und aktualisieren sie, sobald die Beh\u00f6rden etwas Neues ver\u00f6ffentlichen.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"info\"><\/i><\/div>\n<p><strong>F\u00fcr Leser in Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz:<\/strong> Als Staatsangeh\u00f6rige eines EU-Landes (Deutschland, \u00d6sterreich) d\u00fcrfen Sie in Spanien ohne Visum leben, arbeiten und studieren. Bei einem Aufenthalt von mehr als drei Monaten m\u00fcssen Sie sich registrieren lassen. Ein Hauskauf in Spanien ist f\u00fcr Sie deshalb eine reine Investitions- und Lebensentscheidung, kein Visumsthema. F\u00fcr Schweizer Staatsangeh\u00f6rige gilt das Freiz\u00fcgigkeitsabkommen zwischen der Schweiz und der EU. Welche Bescheinigung Sie in Spanien genau ben\u00f6tigen, kl\u00e4ren Sie vor dem Umzug mit dem spanischen Konsulat oder der zust\u00e4ndigen Ausl\u00e4nderbeh\u00f6rde (Oficina de Extranjer\u00eda). Wer dauerhaft umzieht, sollte au\u00dferdem die steuerlichen Folgen im Heimatland pr\u00fcfen lassen.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"existing-holders\">Was mit bestehenden Golden-Visa-Inhabern passiert<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Bereits erteilte Genehmigungen:<\/strong> Sie bleiben f\u00fcr den Zeitraum g\u00fcltig, f\u00fcr den sie ausgestellt wurden.<\/li>\n<li><strong>Rechtzeitig eingereichte Antr\u00e4ge:<\/strong> Vollst\u00e4ndige Antr\u00e4ge, die vor dem 3. April 2025 gestellt wurden, wurden nach den am Tag der Einreichung geltenden Regeln bearbeitet.<\/li>\n<li><strong>Verl\u00e4ngerungen:<\/strong> Die \u00dcbergangsregeln sollen sicherstellen, dass bestehende Inhaber ihren Status behalten, und Verl\u00e4ngerungen folgen den Bedingungen, die bei der Erstgenehmigung galten. Weil die Einzelf\u00e4lle sich unterscheiden (Familienangeh\u00f6rige, Art der gehaltenen Investition), sollte ein Anwalt Ihren Fall pr\u00fcfen, bevor das Verl\u00e4ngerungsfenster beginnt.<\/li>\n<li><strong>Langfristiger Weg:<\/strong> Inhaber k\u00f6nnen ihre Jahre legalen Aufenthalts weiterhin auf den Daueraufenthalt (nach 5 Jahren) und die spanische Staatsangeh\u00f6rigkeit (nach 10 Jahren legalen Aufenthalts) anrechnen, sofern sie die \u00fcbrigen Voraussetzungen erf\u00fcllen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"buying-still-possible\">D\u00fcrfen Nicht-EU-B\u00fcrger weiterhin Immobilien in Spanien kaufen?<\/h2>\n<p>Ja. Nichts hindert einen Nicht-EU-B\u00fcrger daran, in Spanien ein Haus zu kaufen, ohne Aufenthaltstitel und ohne Mindestinvestition. Ge\u00e4ndert hat sich nur, dass der Kauf keine Genehmigung mehr mitliefert. Zum Unterschreiben brauchen Sie eine <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/nie-spanien-beantragen\/\">NIE<\/a>, und in Ihr Budget geh\u00f6ren die \u00fcblichen <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/kaufnebenkosten-spanien\/\">Kaufnebenkosten in Spanien<\/a>. Ohne Visum d\u00fcrfen Sie sich als Tourist bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen in Spanien aufhalten (pr\u00fcfen Sie die Regeln f\u00fcr Ihre Staatsangeh\u00f6rigkeit). Unser Ratgeber zum Thema <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/dauerhaft-in-spanien-leben-immobilie-kaufen\/\">dauerhaft in Spanien leben nach dem Hauskauf<\/a> erkl\u00e4rt, wie beides zusammenpasst.<\/p>\n<h2 id=\"alternatives\">Diese Aufenthaltswege stehen noch offen<\/h2>\n<p>Keine Route ersetzt das Golden Visa eins zu eins, denn alle anderen verlangen einen Nachweis von Einkommen, Arbeit oder einem Projekt. Das sind die wichtigsten:<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Weg<\/th>\n<th>Geeignet f\u00fcr<\/th>\n<th>Wichtigste Voraussetzung<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/visum-spanien-nicht-lukratives-visum\/\">Visum f\u00fcr Nichterwerbst\u00e4tige<\/a><\/td>\n<td>Rentner, Menschen mit passivem Einkommen<\/td>\n<td>Rund 28.800 Euro pro Jahr f\u00fcr den Hauptantragsteller (400 % des IPREM), dazu rund 7.200 Euro pro Angeh\u00f6rigem, private Krankenversicherung, keine Arbeit in Spanien<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/digital-nomad-visum-spanien\/\">Digital-Nomad-Visum<\/a><\/td>\n<td>Remote-Arbeitende mit Auslandskunden oder ausl\u00e4ndischem Arbeitgeber<\/td>\n<td>Einkommen von mindestens 200 % des Mindestlohns, nachgewiesene Remote-Arbeit, Abschluss oder Berufserfahrung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/arbeitsvisum-spanien\/\">Arbeitsvisum<\/a><\/td>\n<td>Menschen mit Jobangebot eines spanischen Unternehmens<\/td>\n<td>Der Arbeitgeber beantragt die Genehmigung; Mangelberufe sind einfacher<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Visum f\u00fcr Unternehmer oder Selbstst\u00e4ndige<\/td>\n<td>Gr\u00fcnder und Freiberufler<\/td>\n<td>Ein tragf\u00e4higer, gepr\u00fcfter Businessplan; in manchen F\u00e4llen ein Gutachten der zust\u00e4ndigen spanischen Stelle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studentenvisum<\/td>\n<td>Menschen, die sich f\u00fcr einen anerkannten Kurs einschreiben<\/td>\n<td>Zulassungsbescheid, finanzielle Mittel, Krankenversicherung<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Die Einkommensschwellen sind an den IPREM (600 Euro im Monat, f\u00fcr 2026 nach unserem Kenntnisstand unver\u00e4ndert) und an den Mindestlohn (1.221 Euro im Monat, 14 Zahlungen, Stand 2026) gekoppelt. Best\u00e4tigen Sie den aktuellen Wert vor der Antragstellung bei Ihrem Konsulat.<\/caption>\n<\/table><\/div>\n<p>F\u00fcr Ruhest\u00e4ndler geht unser Ratgeber zu den <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/rentner-spanien-visum\/\">Visa f\u00fcr Rentner in Spanien<\/a> tiefer ins Detail, und die <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/jobs-in-spanien-fuer-auslaender\/\">besten Jobs in Spanien f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/a> helfen weiter, wenn Sie arbeiten m\u00f6chten.<\/p>\n<h2 id=\"what-we-see\">Was wir bei K\u00e4ufern jetzt beobachten<\/h2>\n<p>Seit der Abschaffung geh\u00f6ren die meisten K\u00e4ufer aus Nicht-EU-L\u00e4ndern, mit denen wir sprechen, zu zwei Gruppen. Die einen w\u00fcnschen sich einen Zweitwohnsitz und verbringen einige Monate im Jahr dort, was ohne Visum gut funktioniert. Die anderen wollen dauerhaft umziehen und verbinden den Kauf mit einem Visum f\u00fcr Nichterwerbst\u00e4tige oder einem Digital-Nomad-Visum, das \u00fcber das spanische Konsulat in ihrem Land beantragt wird. In beiden F\u00e4llen kommt es auf die Reihenfolge an: Ein Visumsantrag verlangt oft einen Wohnnachweis, da kann ein unterschriebener Kaufvertrag oder ein Mietvertrag Ihre Unterlagen st\u00e4rken.<\/p>\n<p>Egal welchen Weg Sie w\u00e4hlen, lassen Sie sich keine Abk\u00fcrzung verkaufen. Die Unterlagen sind zahlreich (F\u00fchrungszeugnis, \u00e4rztliches Attest, Apostillen, beglaubigte \u00dcbersetzungen), und eine Ablehnung kostet Monate. Ein Anwalt, der solche F\u00e4lle jede Woche bearbeitet, erspart Ihnen die meisten Fehler.<\/p>\n<div class=\"cta\">\n<div class=\"sun\"><i data-lucide=\"key-round\"><\/i><\/div>\n<h3>Sie m\u00f6chten in Spanien kaufen und leben?<\/h3>\n<p>Erz\u00e4hlen Sie uns von Ihrem Vorhaben. Unser Team erkl\u00e4rt Ihnen, welches Visum zu Ihrer Situation passt, und hilft Ihnen, die richtige Immobilie zu finden.<\/p>\n<div class=\"cta-btns\">\n      <a class=\"cta-primary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobiliensuche\/\">Meine Suche starten <i data-lucide=\"arrow-right\"><\/i><\/a><br \/>\n      <a class=\"cta-secondary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/termin\/\"><i data-lucide=\"phone\"><\/i> Gespr\u00e4ch buchen<\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"faq\">FAQ: Spaniens Golden Visa<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n<details open>\n<summary>Gibt es in Spanien noch ein Golden Visa?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Nein. Das Organgesetz 1\/2025 hat es abgeschafft, und Spanien nimmt seit dem 3. April 2025 keine neuen Antr\u00e4ge mehr an.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Warum hat Spanien das Golden Visa abgeschafft?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Die Regierung erkl\u00e4rte, sie wolle spekulative Immobilieninvestitionen eind\u00e4mmen und den Zugang der Einwohner zu Wohnraum sch\u00fctzen.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Was passiert mit Menschen, die bereits ein Golden Visa besitzen?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Ihre Genehmigungen bleiben f\u00fcr den erteilten Zeitraum g\u00fcltig, und die \u00dcbergangsregeln sch\u00fctzen ihren Status. Lassen Sie die Verl\u00e4ngerung von einem Anwalt pr\u00fcfen, denn die Details h\u00e4ngen vom Einzelfall ab.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Kann ich als Nicht-EU-B\u00fcrger noch eine Immobilie in Spanien kaufen?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Ja. Es gibt keine Beschr\u00e4nkung f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer und keinen Mindestpreis, aber der Kauf bringt keine Aufenthaltserlaubnis mehr.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Was ist die n\u00e4chstliegende Alternative zum Golden Visa?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>F\u00fcr Menschen mit Ersparnissen oder passivem Einkommen das Visum f\u00fcr Nichterwerbst\u00e4tige, f\u00fcr Remote-Arbeitende das Digital-Nomad-Visum. Keines von beiden ist an einen Immobilienkauf gebunden.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Brauchen Deutsche und \u00d6sterreicher ein Visum, um in Spanien zu leben?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Nein. EU-B\u00fcrger d\u00fcrfen in Spanien frei leben, arbeiten und studieren, m\u00fcssen sich aber registrieren lassen, wenn sie l\u00e4nger als drei Monate bleiben.<\/p>\n<\/details><\/div>\n<\/div>\n<p><script src=\"https:\/\/unpkg.com\/lucide@1.22.0\/dist\/umd\/lucide.min.js\"><\/script><br \/>\n<script>\n(function(){\n  function boot(){ if (window.lucide && lucide.createIcons) { lucide.createIcons(); } }\n  if (document.readyState === 'loading') { document.addEventListener('DOMContentLoaded', boot); } else { boot(); }\n})();\n<\/script><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Gibt es in Spanien noch ein Golden Visa?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nein. Das Organgesetz 1\/2025 hat es abgeschafft, und Spanien nimmt seit dem 3. 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