{"id":47096,"date":"2025-07-29T14:21:41","date_gmt":"2025-07-29T14:21:41","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/blog\/capital-gains-tax-spain-property-sale\/"},"modified":"2026-11-03T01:05:09","modified_gmt":"2026-11-03T01:05:09","slug":"immobilie-spanien-verkaufen-steuern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/","title":{"rendered":"Immobilie in Spanien verkaufen: Steuern auf den Gewinn und Plusval\u00eda 2026"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1216.8px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:15px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:15px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\">\n<style>#ole-seo-article{--ole-blue:#00a8ff;--ole-yellow:#f9e46e;--blue-50:#e6f6ff;--blue-100:#cdedff;--blue-200:#99daff;--blue-400:#33b6ff;--blue-600:#0089d6;--blue-700:#006baa;--blue-900:#003557;--yellow-100:#fff8cf;--yellow-200:#fdee9f;--yellow-300:#fbe986;--yellow-700:#8f7c1c;--slate-50:#f7f8fa;--slate-100:#eef0f3;--slate-200:#dde1e7;--slate-300:#c4cad3;--slate-400:#8d96a3;--slate-800:#2a313d;--slate-900:#181d26;--fg1:#2a313d;--fg2:#515b69;--fg3:#6a7280;--fg-muted:#8d96a3;--border:#dde1e7;--border-strong:#c4cad3;--bg-warm:#fdfaf1;--danger:#d94a3d;--r-sm:8px;--r-md:12px;--r-lg:18px;--r-xl:24px;--r-pill:999px;--r-btn:10px;--shadow-xs:0 1px 2px rgba(24,29,38,.04);--shadow-sm:0 2px 6px rgba(24,29,38,.05),0 1px 2px rgba(24,29,38,.04);--shadow-md:0 8px 22px -8px rgba(24,29,38,.10),0 2px 6px rgba(24,29,38,.04);--dur-2:200ms;--dur-3:320ms;--ease-out:cubic-bezier(.22,1,.36,1);font-family:\"Basier Square\",\"Inter\",system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,sans-serif;color:var(--fg1);max-width:100%}#ole-seo-article *,#ole-seo-article *::before,#ole-seo-article *::after{box-sizing:border-box}#ole-seo-article p{font-size:18px;line-height:1.65;color:var(--fg2);margin:0 0 16px;text-wrap:pretty}#ole-seo-article a{color:var(--ole-blue);text-decoration:none}#ole-seo-article strong{color:var(--fg1);font-weight:600}#ole-seo-article h2{font-family:inherit;font-size:clamp(24px,3.4vw,36px);line-height:1.2;font-weight:700;letter-spacing:-.02em;color:var(--fg1);margin:48px 0 16px;scroll-margin-top:90px;text-wrap:balance}#ole-seo-article h2::after{content:\"\";display:block;width:54px;height:4px;border-radius:2px;background:var(--ole-yellow);margin-top:12px}#ole-seo-article h3{font-family:inherit;font-size:clamp(19px,2.4vw,28px);line-height:1.2;font-weight:600;color:var(--fg1);margin:32px 0 12px}#ole-seo-article ul,#ole-seo-article ol{font-size:18px;line-height:1.65;color:var(--fg2);padding-left:1.3em;margin:0 0 20px}#ole-seo-article li{margin-bottom:10px}#ole-seo-article li::marker{color:var(--ole-blue)}#ole-seo-article i[data-lucide]{display:inline-flex}#ole-seo-article svg{stroke-width:1.5}#ole-seo-article .lede{font-size:clamp(19px,2.4vw,23px);line-height:1.55;color:var(--fg1);font-weight:500}#ole-seo-article a.inline{color:var(--ole-blue);font-weight:600;box-shadow:inset 0 -2px 0 var(--yellow-300)}#ole-seo-article a.inline:hover{box-shadow:inset 0 -22px 0 var(--yellow-100)}#ole-seo-article h1{font-family:inherit;font-size:clamp(32px,5vw,58px);line-height:1.08;font-weight:700;letter-spacing:-.025em;color:var(--fg1);margin:clamp(12px,3vw,32px) 0 20px;text-wrap:balance}#ole-seo-article h1 .h1-accent{color:var(--ole-blue)}#ole-seo-article .essentiel{background:var(--bg-warm);border:1px solid var(--yellow-200);border-left:4px solid var(--ole-yellow);border-radius:var(--r-md);padding:20px 24px;margin:24px 0 32px}#ole-seo-article .essentiel .et{display:flex;align-items:center;gap:9px;font-size:12px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;font-weight:600;color:var(--yellow-700);margin-bottom:8px}#ole-seo-article .essentiel .et svg{width:15px;height:15px}#ole-seo-article .essentiel p{margin:0;font-size:16px;line-height:1.65;color:var(--fg1)}#ole-seo-article .illus{margin:24px 0}#ole-seo-article .illus figcaption{font-size:13px;color:var(--fg3);margin-top:10px;line-height:1.5}#ole-seo-article .toc{background:var(--bg-warm);border:1px solid var(--yellow-200);border-radius:var(--r-md);padding:20px 24px;margin:24px 0 32px}#ole-seo-article .toc .toc-t{font-size:12px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;font-weight:600;color:var(--yellow-700);margin-bottom:12px;display:flex;align-items:center;gap:8px}#ole-seo-article .toc .toc-t svg{width:15px;height:15px}#ole-seo-article .toc ol{margin:0;padding-left:1.2em;font-size:16px;columns:2;column-gap:32px}#ole-seo-article .toc li{margin-bottom:8px;break-inside:avoid}#ole-seo-article .toc a{color:var(--fg2);font-weight:500}#ole-seo-article .toc a:hover{color:var(--ole-blue)}#ole-seo-article .callout{display:flex;gap:16px;background:var(--blue-50);border:1px solid var(--blue-200);border-radius:var(--r-md);padding:20px;margin:24px 0}#ole-seo-article .callout .ci{flex:none;width:34px;height:34px;border-radius:var(--r-sm);background:#fff;color:var(--ole-blue);display:grid;place-items:center;box-shadow:var(--shadow-xs)}#ole-seo-article .callout .ci svg{width:19px;height:19px}#ole-seo-article .callout p{margin:0;font-size:16px;color:var(--blue-900)}#ole-seo-article .callout.warn{background:#fdf3f2;border-color:#f3c8c2}#ole-seo-article .callout.warn .ci{color:var(--danger)}#ole-seo-article .callout.warn p{color:#7d2a22}#ole-seo-article .callout.action{background:var(--bg-warm);border-color:var(--yellow-200);border-left:4px solid var(--ole-yellow);border-radius:var(--r-md)}#ole-seo-article .callout.action .ci{color:var(--yellow-700)}#ole-seo-article .callout.action p{color:var(--fg1)}#ole-seo-article .callout.action a.inline{color:var(--yellow-700);box-shadow:inset 0 -2px 0 var(--ole-yellow)}#ole-seo-article .callout.action a.inline:hover{box-shadow:inset 0 -22px 0 var(--yellow-200)}#ole-seo-article .tbl-wrap{overflow-x:auto;-webkit-overflow-scrolling:touch;margin:20px 0 24px;border:1px solid var(--border);border-radius:var(--r-md)}#ole-seo-article table{border-collapse:collapse;width:100%;font-size:16px}#ole-seo-article thead th{background:var(--slate-50);text-align:left;font-weight:600;color:var(--fg1);padding:13px 18px;border-bottom:1px solid var(--border);font-size:14px;white-space:nowrap}#ole-seo-article tbody td{padding:13px 18px;border-bottom:1px solid var(--border);color:var(--fg2)}#ole-seo-article tbody tr:last-child td{border-bottom:0}#ole-seo-article tbody td:first-child{font-weight:600;color:var(--fg1)}#ole-seo-article table caption{caption-side:bottom;font-size:13px;color:var(--fg3);padding:10px 18px;text-align:left}#ole-seo-article .cta{background:var(--slate-800);border-radius:var(--r-lg);padding:clamp(28px,4vw,44px);margin:48px 0 24px;text-align:center;position:relative;overflow:hidden}#ole-seo-article .cta::after{content:\"\";position:absolute;top:-40%;right:-10%;width:320px;height:320px;border-radius:50%;background:radial-gradient(circle,rgba(249,228,110,.22),transparent 65%);pointer-events:none}#ole-seo-article .cta .sun{width:46px;height:46px;border-radius:50%;background:var(--ole-yellow);margin:0 auto 16px;display:grid;place-items:center;color:var(--slate-800)}#ole-seo-article .cta .sun svg{width:24px;height:24px}#ole-seo-article .cta h3{color:#fff;margin:0 0 10px;font-size:clamp(22px,3vw,36px)}#ole-seo-article .cta p{color:var(--slate-300);max-width:520px;margin:0 auto 20px;font-size:16px}#ole-seo-article .cta-btns{display:flex;gap:12px;justify-content:center;flex-wrap:wrap}#ole-seo-article .cta-primary,#ole-seo-article .cta-secondary{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:13px 26px;border-radius:var(--r-btn);font-weight:600}#ole-seo-article .cta-primary svg,#ole-seo-article .cta-secondary svg{width:18px;height:18px}#ole-seo-article .cta-primary{background:var(--ole-blue);color:#fff}#ole-seo-article .cta-primary:hover{background:var(--blue-400);color:#fff}#ole-seo-article .cta-secondary{background:rgba(255,255,255,.08);color:#fff;border:1px solid rgba(255,255,255,.22)}#ole-seo-article .cta-secondary:hover{background:rgba(255,255,255,.16);color:#fff}#ole-seo-article .faq details{border:1px solid var(--border);border-radius:var(--r-md);margin-bottom:12px;padding:0 20px;transition:border-color var(--dur-2) var(--ease-out)}#ole-seo-article .faq details[open]{border-color:var(--border)}#ole-seo-article .faq summary{list-style:none;cursor:pointer;padding:16px 0;font-weight:600;font-size:18px;color:var(--fg1);display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:16px}#ole-seo-article .faq summary::-webkit-details-marker{display:none}#ole-seo-article .faq summary .chev{flex:none;transition:transform var(--dur-3) var(--ease-out);color:var(--ole-blue)}#ole-seo-article .faq summary .chev svg{width:20px;height:20px;display:block}#ole-seo-article .faq details[open] summary .chev{transform:rotate(180deg)}#ole-seo-article .faq details>p{padding:0 0 20px;margin:0;font-size:16px}@media (max-width:720px){#ole-seo-article .toc ol{columns:1}#ole-seo-article table{font-size:14px}#ole-seo-article thead th{white-space:normal;padding:10px 12px}#ole-seo-article tbody td{padding:10px 12px}#ole-seo-article h2{margin-top:36px}}@media (max-width:600px){#ole-seo-article h1{margin-top:12px}#ole-seo-article p,#ole-seo-article ul,#ole-seo-article ol{font-size:17px}}@media (max-width:400px){#ole-seo-article h1{margin-top:8px}#ole-seo-article .essentiel,#ole-seo-article .toc{padding:16px 18px}#ole-seo-article .callout{padding:16px}}\n#ole-seo-article .art-meta{display:flex;align-items:center;flex-wrap:wrap;gap:10px;font-size:14px;color:var(--fg3,#686e7a);margin:0 0 24px;}\n#ole-seo-article .art-meta .dot{width:3px;height:3px;border-radius:50%;background:var(--border-strong,#c9ced6);display:inline-block;}\n#ole-seo-article .art-meta b{color:var(--fg2,#3b4350);font-weight:600;}\n#ole-seo-article .art-meta svg{width:15px;height:15px;vertical-align:-2px;margin-right:5px;color:var(--ole-blue,#00a8ff);}\n#ole-seo-article .illus img{width:100%;height:auto;border-radius:15px;display:block;}\n<\/style>\n<div id=\"ole-seo-article\">\n<figure class=\"illus\"><img src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain-768x404.webp 768w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp 1198w\" sizes=\"100vw\" width=\"1198\" height=\"630\" alt=\"Abgelegene Bucht mit t\u00fcrkisfarbenem Wasser, goldenem Sand und steilen orangefarbenen Kalksteinklippen mit gr\u00fcner Vegetation unter klarem blauem Himmel\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\"><figcaption>Eine abgelegene Bucht mit t\u00fcrkisfarbenem Wasser und Kalksteinklippen. Symbolbild: Der Verkauf eines Hauses an der spanischen K\u00fcste l\u00f6st zwei getrennte Steuern aus.<\/figcaption><\/figure>\n<h1>Immobilie in Spanien verkaufen: <span class=\"h1-accent\">welche Steuern auf den Gewinn anfallen<\/span><\/h1>\n<div class=\"art-meta\"><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><rect x=\"3\" y=\"4\" width=\"18\" height=\"18\" rx=\"2\"\/><path d=\"M16 2v4M8 2v4M3 10h18\"\/><\/svg>Aktualisiert am <b>2. November 2026<\/b><\/span><span class=\"dot\"><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"10\"\/><path d=\"M12 6v6l4 2\"\/><\/svg>9 Min. Lesezeit<\/span><\/div>\n<p class=\"lede\">Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien fallen zwei getrennte Steuern an: eine nationale Steuer auf Ihren Gewinn und eine kommunale Steuer namens Plusval\u00eda municipal auf die Wertsteigerung des Grundst\u00fccks. Ans\u00e4ssige zahlen 19 bis 30 % auf den Gewinn, Nichtans\u00e4ssige pauschal 19 %, und der K\u00e4ufer beh\u00e4lt am Tag des Verkaufs m\u00f6glicherweise 3 % Ihres Preises ein. So funktioniert jeder Teil, mit einem Rechenbeispiel.<\/p>\n<div class=\"essentiel\">\n<div class=\"et\"><i data-lucide=\"zap\"><\/i> Die 30-Sekunden-Version<\/div>\n<p><strong>Ans\u00e4ssige<\/strong> zahlen IRPF auf den Gewinn mit <strong>19 % bis 6.000 \u20ac, 21 % bis 50.000 \u20ac, 23 % bis 200.000 \u20ac, 27 % bis 300.000 \u20ac und 30 % dar\u00fcber<\/strong>. <strong>Nichtans\u00e4ssige<\/strong> zahlen pauschal <strong>19 %<\/strong> (IRNR), und der K\u00e4ufer beh\u00e4lt <strong>3 % des Verkaufspreises<\/strong> ein (Modelo 211). Rund <strong>vier Monate<\/strong> nach dem Verkauf reichen Sie dann <strong>Modelo 210<\/strong> ein, um den Rest zu zahlen oder die Differenz zur\u00fcckzufordern. Die <strong>Plusval\u00eda municipal<\/strong> ist getrennt, wird von der Gemeinde festgelegt (H\u00f6chstsatz 30 %) und ist innerhalb von <strong>30 Werktagen<\/strong> f\u00e4llig. Ans\u00e4ssige k\u00f6nnen befreit sein, wenn sie in eine neue Hauptwohnung reinvestieren oder wenn sie 65 oder \u00e4lter sind und ihre Hauptwohnung verkaufen. Bei einem Verlust f\u00e4llt keine nationale Steuer an, doch Nichtans\u00e4ssige m\u00fcssen eine Erkl\u00e4rung abgeben, um die 3 % zur\u00fcckzubekommen. Ein anstehendes Dekret k\u00f6nnte die Plusval\u00eda-Koeffizienten ab dem 1. Dezember 2026 \u00e4ndern (siehe unten).<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"two-taxes\">Zwei Steuern, nicht eine<\/h2>\n<p>Die meisten Verk\u00e4ufer wundern sich, dass Spanien einen Immobilienverkauf doppelt besteuert, durch verschiedene Beh\u00f6rden und auf unterschiedlicher Grundlage:<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Nationale Steuer auf Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne<\/th>\n<th>Plusval\u00eda municipal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wer erhebt sie<\/td>\n<td>Steuerbeh\u00f6rde (Agencia Tributaria)<\/td>\n<td>Gemeinde (Ayuntamiento)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bemessungsgrundlage<\/td>\n<td>Tats\u00e4chlicher Gewinn: Verkaufspreis minus Kaufpreis und Kosten<\/td>\n<td>Wertsteigerung des st\u00e4dtischen Grundst\u00fccks, nach objektiver Formel oder dem tats\u00e4chlichen Gewinn<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ans\u00e4ssige<\/td>\n<td>IRPF, 19 % bis 30 %<\/td>\n<td>Ja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nichtans\u00e4ssige<\/td>\n<td>IRNR, pauschal 19 %<\/td>\n<td>Ja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zahlt<\/td>\n<td>Der Verk\u00e4ufer<\/td>\n<td>Der Verk\u00e4ufer, sofern nichts anderes vereinbart ist<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Beide Steuern treffen normalerweise den Verk\u00e4ufer. Pr\u00fcfen Sie den Kaufvertrag auf abweichende Vereinbarungen zur Plusval\u00eda.<\/caption>\n<\/table><\/div>\n<h2 id=\"national\">Nationale Steuer auf Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne: IRPF und IRNR<\/h2>\n<h3>So wird der Gewinn berechnet<\/h3>\n<p>Der steuerpflichtige Gewinn ist der <strong>Verkaufspreis<\/strong> minus Verkaufskosten (Maklerprovision, Anwaltskosten, gezahlte Plusval\u00eda), minus dem <strong>Anschaffungswert<\/strong>: was Sie gezahlt haben, plus Steuern und Kosten des Kaufs (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer) und belegte Verbesserungen. Instandhaltung und M\u00f6blierung z\u00e4hlen nicht, nur Arbeiten, die den Wert steigern oder die Lebensdauer verl\u00e4ngern. Einen Inflationsausgleich gibt es heute nicht, es wird also der nominale Gewinn auch nach Jahrzehnten besteuert.<\/p>\n<h3>Die Steuers\u00e4tze<\/h3>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Steuerpflichtiger<\/th>\n<th>Satz auf den Gewinn<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ans\u00e4ssige (IRPF, Sparertr\u00e4ge)<\/td>\n<td>19 % bis 6.000 \u20ac; 21 % von 6.000 \u20ac bis 50.000 \u20ac; 23 % von 50.000 \u20ac bis 200.000 \u20ac; 27 % von 200.000 \u20ac bis 300.000 \u20ac; 30 % \u00fcber 300.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nichtans\u00e4ssige (IRNR)<\/td>\n<td>Pauschal 19 %, ob Sie in der EU\/im EWR oder anderswo leben<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Quelle: Agencia Tributaria (agenciatributaria.es). Der Satz von 24 % f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige gilt f\u00fcr andere Eink\u00fcnfte, etwa Mieten bei Ans\u00e4ssigen au\u00dferhalb der EU, nicht f\u00fcr Immobiliengewinne.<\/caption>\n<\/table><\/div>\n<h3>Rechenbeispiel<\/h3>\n<p>Sie haben 2010 f\u00fcr 150.000 \u20ac gekauft, 20.000 \u20ac f\u00fcr belegte Kaufkosten und eine Renovierung ausgegeben und 2026 f\u00fcr 250.000 \u20ac verkauft. Ihr Gewinn betr\u00e4gt 250.000 \u20ac minus 170.000 \u20ac, also <strong>80.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ans\u00e4ssiger:<\/strong> 6.000 \u20ac \u00d7 19 % = 1.140 \u20ac, plus 44.000 \u20ac \u00d7 21 % = 9.240 \u20ac, plus 30.000 \u20ac \u00d7 23 % = 6.900 \u20ac. Gesamt <strong>17.280 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Nichtans\u00e4ssiger (EU oder nicht):<\/strong> 80.000 \u20ac \u00d7 19 % = <strong>15.200 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"info\"><\/i><\/div>\n<p><strong>F\u00fcr Verk\u00e4ufer in Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz:<\/strong> Wer seinen Wohnsitz zu Hause hat, gilt in Spanien als nichtans\u00e4ssig und zahlt den pauschalen Satz von 19 %. Zus\u00e4tzlich m\u00fcssen Sie den Verkauf in Ihrem Heimatland steuerlich im Blick behalten: In Deutschland spielt beim Verkauf privater Immobilien die Spekulationsfrist von zehn Jahren eine Rolle, und das Doppelbesteuerungsabkommen mit Spanien soll verhindern, dass derselbe Gewinn zweimal voll besteuert wird. Wie das in Ihrem Fall zusammenwirkt, kl\u00e4ren Sie vor dem Notartermin mit einer Steuerberatung, die beide L\u00e4nder kennt. Die spanischen Entlastungen f\u00fcr Ans\u00e4ssige (Reinvestition, Alter ab 65) gelten f\u00fcr Sie nicht.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"withholding\">Die 3 % Einbehalt bei Nichtans\u00e4ssigen<\/h2>\n<p>Wenn ein Nichtans\u00e4ssiger verkauft, muss der K\u00e4ufer <strong>3 % des Verkaufspreises<\/strong> einbehalten und mit <strong>Modelo 211<\/strong> innerhalb eines Monats an die Steuerbeh\u00f6rde abf\u00fchren. Es ist eine Vorauszahlung auf Ihre Steuer, berechnet auf den Preis und nicht auf den Gewinn.<\/p>\n<ul>\n<li>Ist Ihre Steuer h\u00f6her als 3 % des Preises, zahlen Sie den Rest.<\/li>\n<li>Ist sie niedriger oder gab es keinen Gewinn, fordern Sie die Differenz zur\u00fcck.<\/li>\n<li>In beiden F\u00e4llen reichen Sie <strong>Modelo 210<\/strong> innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Monatsfrist des K\u00e4ufers ein, also rund <strong>vier Monate nach dem Verkauf<\/strong>. Ohne diese Erkl\u00e4rung gibt es keine Erstattung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zu den Einzelheiten der Abgabe und weiteren Pflichten f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige lesen Sie unseren Ratgeber zur <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/nichtansaessigensteuer-irnr-spanien\/\">Steuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (IRNR)<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"plusvalia\">Plusval\u00eda municipal: die kommunale Steuer<\/h2>\n<p>Die Plusval\u00eda municipal (IIVTNU) erhebt die Gemeinde auf die Wertsteigerung des <strong>st\u00e4dtischen Grundst\u00fccks<\/strong> unter Ihrer Immobilie w\u00e4hrend der Besitzzeit. Sie f\u00e4llt bei Verkauf, Schenkung und Erbschaft an. Die Grundlagen finden Sie in unserem Ratgeber zur <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/plusvalia-municipal-spanien\/\">Plusval\u00eda municipal<\/a>. Seit dem Urteil des Verfassungsgerichts von 2021 und der anschlie\u00dfenden Reform k\u00f6nnen Sie die g\u00fcnstigere von zwei Methoden w\u00e4hlen:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Objektive Methode:<\/strong> Katasterwert des Grundst\u00fccks \u00d7 ein Koeffizient nach Besitzjahren \u00d7 kommunaler Steuersatz. Die Koeffizienten haben eine gesetzliche Obergrenze, und der Satz darf 30 % nicht \u00fcberschreiten.<\/li>\n<li><strong>Methode des tats\u00e4chlichen Gewinns:<\/strong> (Verkaufspreis minus Kaufpreis) \u00d7 Anteil des Katasterwerts, der auf das Grundst\u00fcck entf\u00e4llt, dann der kommunale Satz. Diese Methode hilft, wenn Sie einen kleinen Gewinn oder einen Verlust gemacht haben.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Beispiel in Valencia<\/h3>\n<p>Die Stadt Valencia wendet einen Satz von 29,7 % an. Nehmen wir eine Wohnung, die 10 Jahre gehalten wurde, mit einem Katasterwert des Grundst\u00fccks von 50.000 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Objektive Methode, aktueller H\u00f6chstkoeffizient f\u00fcr 10 Jahre (0,12):<\/strong> 50.000 \u20ac \u00d7 0,12 = 6.000 \u20ac, dann \u00d7 29,7 % = <strong>1.782 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Methode des tats\u00e4chlichen Gewinns:<\/strong> Lag Ihr tats\u00e4chlicher Gewinn bei 5.000 \u20ac und das Grundst\u00fcck bei 60 % des Katasterwerts, betr\u00e4gt die Basis 3.000 \u20ac und die Steuer <strong>891 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vergleichen Sie immer beide. Wenn Sie nichts w\u00e4hlen, kann die Gemeinde standardm\u00e4\u00dfig die objektive Methode anwenden, und einen Verlust m\u00fcssen Sie mit Unterlagen belegen (beide Urkunden und Rechnungen).<\/p>\n<div class=\"callout warn\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"alert-triangle\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Anstehende \u00c4nderung ab 1. Dezember 2026:<\/strong> Das K\u00f6nigliche Dekretgesetz 29\/2026 (in Kraft seit dem 8. Oktober 2026) ersetzt ab dem 1. Dezember 2026 die Tabelle der maximalen Plusval\u00eda-Koeffizienten, ist aber vom Parlament noch nicht best\u00e4tigt, und wenn nicht, tritt es au\u00dfer Kraft. Nach ver\u00f6ffentlichten Zusammenfassungen des Dekrets w\u00fcrden die meisten Koeffizienten f\u00fcr Besitzzeiten bis 16 Jahre steigen (f\u00fcr 10 Jahre von 0,12 auf 0,22) und die f\u00fcr 17 Jahre oder mehr sinken. In unserem Valencia-Beispiel w\u00fcrde 0,22 aus 1.782 \u20ac etwa 3.267 \u20ac machen. Wenn Sie kurz vor der Unterschrift stehen, fragen Sie uns oder Ihre Beratung, welche Tabelle zum Datum Ihrer Urkunde gilt, und pr\u00fcfen Sie den endg\u00fcltigen Text im BOE (boe.es).<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h3>S\u00e4tze und Fristen<\/h3>\n<ul>\n<li>Jede Gemeinde legt ihren eigenen Satz bis 30 % und eigene Nachl\u00e4sse fest, die Zahlen unterscheiden sich daher zwischen Valencia, M\u00e1laga, Alicante und anderswo.<\/li>\n<li>Der Verk\u00e4ufer meldet normalerweise innerhalb von <strong>30 Werktagen<\/strong> nach der Urkunde an. Bei Erbschaften gelten sechs Monate, verl\u00e4ngerbar auf zw\u00f6lf.<\/li>\n<li>Sie brauchen die Verkaufsurkunde, die fr\u00fchere Kaufurkunde, Ausweis oder NIE und die <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/katasterreferenz-spanien\/\">Katasterreferenz<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"exemptions\">Befreiungen und Erm\u00e4\u00dfigungen<\/h2>\n<h3>Reinvestierte Hauptwohnung (nur Ans\u00e4ssige)<\/h3>\n<p>Wenn Sie in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig sind und Ihre <strong>gew\u00f6hnliche Wohnung<\/strong> verkaufen, k\u00f6nnen Sie von der IRPF auf den Gewinn befreit sein, wenn Sie den Erl\u00f6s innerhalb der gesetzlichen Frist in eine neue Hauptwohnung reinvestieren. Die Befreiung kann vollst\u00e4ndig oder anteilig zum reinvestierten Betrag sein. Das oben erw\u00e4hnte Dekret w\u00fcrde zudem den Test der \u201egew\u00f6hnlichen Wohnung\u201c auf Wohnungen ausweiten, die an irgendeinem Tag in den zwei Jahren vor dem Verkauf Ihre Hauptwohnung waren, steht aber unter dem Vorbehalt der Best\u00e4tigung.<\/p>\n<h3>Verk\u00e4ufer ab 65 Jahren (nur Ans\u00e4ssige)<\/h3>\n<p>Ein Ans\u00e4ssiger ab 65, der seine <strong>Hauptwohnung<\/strong> verkauft, ist ohne Reinvestition von der IRPF auf den Gewinn befreit. Das ist eine der gro\u00dfz\u00fcgigsten Entlastungen im spanischen Steuerrecht. Sie gilt nicht f\u00fcr eine Zweitwohnung, und Nichtans\u00e4ssige sollten nicht davon ausgehen, dass sie sich qualifizieren. Siehe auch unseren Ratgeber zum <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/rente-in-spanien-ruhestand\/\">Ruhestand in Spanien<\/a>.<\/p>\n<h3>\u00dcbertragungen in der Familie und Verluste<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Erbschaft:<\/strong> keine IRPF-Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnsteuer f\u00fcr den Erben, aber meist f\u00e4llt die Plusval\u00eda municipal an, mit \u00f6rtlichen Erm\u00e4\u00dfigungen in einigen Gemeinden.<\/li>\n<li><strong>Scheidung:<\/strong> keine Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnsteuer, wenn eine gemeinsame Immobilie im Scheidungsvertrag einem Ehepartner zugeteilt wird.<\/li>\n<li><strong>Schenkungen:<\/strong> Eine Schenkung gilt f\u00fcr Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne als \u00dcbertragung, und es gelten die regionalen Schenkungsteuerregeln.<\/li>\n<li><strong>Verkauf mit Verlust:<\/strong> Es ist keine nationale Steuer f\u00e4llig. Ein Ans\u00e4ssiger kann den Verlust vier Jahre lang mit anderen Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnen verrechnen. Ein Nichtans\u00e4ssiger kann ihn nicht verrechnen, aber die einbehaltenen 3 % zur\u00fcckfordern.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"when\">Wann und wie zahlen<\/h2>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Steuer<\/th>\n<th>Formular<\/th>\n<th>Frist<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>IRPF (Ans\u00e4ssige)<\/td>\n<td>Modelo 100, Jahreserkl\u00e4rung<\/td>\n<td>Im Jahr nach dem Verkauf, in der Kampagne von April bis Juni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IRNR (Nichtans\u00e4ssige)<\/td>\n<td>Modelo 210<\/td>\n<td>Etwa vier Monate nach dem Verkauf<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 % Einbehalt<\/td>\n<td>Modelo 211, vom K\u00e4ufer eingereicht<\/td>\n<td>Einen Monat nach der Urkunde<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plusval\u00eda municipal<\/td>\n<td>Kommunales Formular<\/td>\n<td>30 Werktage nach der Urkunde<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>In Sonderf\u00e4llen k\u00f6nnen Fristen abweichen. Versp\u00e4tete Abgabe bringt Zinsen und Zuschl\u00e4ge.<\/caption>\n<\/table><\/div>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"info\"><\/i><\/div>\n<p><strong>So wissen wir es:<\/strong> S\u00e4tze, Einbehalt und Fristen stammen von der Agencia Tributaria (agenciatributaria.es) und aus den Gesetzen zur Einkommensteuer und zur Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige. Die Plusval\u00eda-Koeffizienten und die \u00c4nderung vom Dezember 2026 stammen aus dem Gesetz \u00fcber die Gemeindefinanzen (Art. 107) und dem K\u00f6niglichen Dekretgesetz 29\/2026, wie von der Steuerbeh\u00f6rde und Steuerpublikationen zusammengefasst. Wir aktualisieren diese Seite, sobald das Parlament \u00fcber das Dekret entscheidet.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"support\">Verkaufen? Planen Sie die Steuer vor der Unterschrift<\/h2>\n<p>Die gr\u00f6\u00dften Einsparungen liegen vor der Urkunde: die Wahl der Plusval\u00eda-Methode, die Dokumentation aller abziehbaren Kosten und die Kl\u00e4rung, ob eine Befreiung greift. Unser Schwesterdienst <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasysupport.com\/en\/\">SpainEasy Support<\/a> kann beide Steuern simulieren, Modelo 210 und die Plusval\u00eda-Erkl\u00e4rung vorbereiten und einreichen und als Steuervertreter auftreten, wenn Sie im Ausland leben. F\u00fcr die Kaufseite siehe <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobiliensteuern-spanien\/\">Immobiliensteuern in Spanien<\/a>, <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/kaufnebenkosten-spanien\/\">Kaufkosten<\/a> und <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/ibi-grundsteuer-spanien\/\">die IBI-Grundsteuer<\/a>.<\/p>\n<div class=\"cta\">\n<div class=\"sun\"><i data-lucide=\"key-round\"><\/i><\/div>\n<h3>Sie planen, in Spanien zu verkaufen oder zu kaufen?<\/h3>\n<p>Erz\u00e4hlen Sie uns von Ihrer Situation. Eine unserer Expertinnen oder einer unserer Experten ruft Sie zur\u00fcck und erkl\u00e4rt Ihnen die Steuern, die f\u00fcr Sie gelten, ohne Fachchinesisch und ohne Verpflichtung.<\/p>\n<div class=\"cta-btns\">\n      <a class=\"cta-primary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobiliensuche\/\">Suche starten <i data-lucide=\"arrow-right\"><\/i><\/a><br \/>\n      <a class=\"cta-secondary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/termin\/\"><i data-lucide=\"phone\"><\/i> Gespr\u00e4ch buchen<\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"faq\">FAQ: Steuern beim Immobilienverkauf in Spanien<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n<details open>\n<summary>Wie viel Steuer auf den Gewinn zahle ich beim Verkauf einer Immobilie in Spanien?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Ans\u00e4ssige zahlen \u00fcber die IRPF zwischen 19 % und 30 % auf den Gewinn: 19 % bis 6.000 \u20ac, 21 % bis 50.000 \u20ac, 23 % bis 200.000 \u20ac, 27 % bis 300.000 \u20ac und 30 % dar\u00fcber. Nichtans\u00e4ssige zahlen \u00fcber die IRNR pauschal 19 %, ob sie in der EU leben oder nicht. Die Plusval\u00eda municipal ist eine getrennte kommunale Steuer.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Was sind die 3 % Einbehalt, wenn ein Nichtans\u00e4ssiger verkauft?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Der K\u00e4ufer beh\u00e4lt 3 % des Preises ein und f\u00fchrt sie als Vorauszahlung auf die Steuer des Verk\u00e4ufers an die spanische Steuerbeh\u00f6rde ab. Der Verk\u00e4ufer reicht dann Modelo 210 ein, um den Rest zu zahlen oder die Differenz zur\u00fcckzufordern, wenn die 3 % mehr als die geschuldete Steuer sind.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Bis wann muss ein nichtans\u00e4ssiger Verk\u00e4ufer Modelo 210 einreichen?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Monatsfrist, in der der K\u00e4ufer die 3 % abf\u00fchren muss, also rund vier Monate nach dem Verkauf. Gab es keinen Gewinn, holen Sie sich so auch die vollen 3 % zur\u00fcck.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Muss ich zus\u00e4tzlich Plusval\u00eda municipal zahlen?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Meistens ja. Sie ist eine getrennte kommunale Steuer auf die Wertsteigerung des Grundst\u00fccks, an die Gemeinde zu zahlen, normalerweise innerhalb von 30 Werktagen nach dem Verkauf. Haben Sie mit tats\u00e4chlichem Verlust verkauft, k\u00f6nnen Sie beantragen, dass sie entf\u00e4llt, indem Sie die Methode des tats\u00e4chlichen Gewinns w\u00e4hlen und den Verlust belegen.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Kann ich als Deutsche oder Deutscher die Steuer in Spanien durch Verkauf der Hauptwohnung vermeiden?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Nur wenn Sie in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig sind: Dann kann der Gewinn befreit sein, wenn Sie in eine neue Hauptwohnung reinvestieren oder mindestens 65 Jahre alt sind und die Wohnung verkaufen, in der Sie leben. Wer zu Hause wohnt und in Spanien eine Ferienimmobilie verkauft, kann diese Entlastungen nicht nutzen und zahlt pauschal 19 %.<\/p>\n<\/details><\/div>\n<\/div>\n<p><script src=\"https:\/\/unpkg.com\/lucide@1.22.0\/dist\/umd\/lucide.min.js\"><\/script><br \/>\n<script>\n(function(){\n  function boot(){ if (window.lucide && lucide.createIcons) { lucide.createIcons(); } }\n  if (document.readyState === 'loading') { document.addEventListener('DOMContentLoaded', boot); } else { boot(); }\n})();\n<\/script><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Wie viel Steuer auf den Gewinn zahle ich beim Verkauf einer Immobilie in Spanien?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Ans\u00e4ssige zahlen \u00fcber die IRPF zwischen 19 % und 30 % auf den Gewinn: 19 % bis 6.000 \u20ac, 21 % bis 50.000 \u20ac, 23 % bis 200.000 \u20ac, 27 % bis 300.000 \u20ac und 30 % dar\u00fcber. Nichtans\u00e4ssige zahlen \u00fcber die IRNR pauschal 19 %, ob sie in der EU leben oder nicht. Die Plusval\u00eda municipal ist eine getrennte kommunale Steuer.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Was sind die 3 % Einbehalt, wenn ein Nichtans\u00e4ssiger verkauft?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Der K\u00e4ufer beh\u00e4lt 3 % des Preises ein und f\u00fchrt sie als Vorauszahlung auf die Steuer des Verk\u00e4ufers an die spanische Steuerbeh\u00f6rde ab. Der Verk\u00e4ufer reicht dann Modelo 210 ein, um den Rest zu zahlen oder die Differenz zur\u00fcckzufordern, wenn die 3 % mehr als die geschuldete Steuer sind.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Bis wann muss ein nichtans\u00e4ssiger Verk\u00e4ufer Modelo 210 einreichen?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Monatsfrist, in der der K\u00e4ufer die 3 % abf\u00fchren muss, also rund vier Monate nach dem Verkauf. Gab es keinen Gewinn, holen Sie sich so auch die vollen 3 % zur\u00fcck.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Muss ich zus\u00e4tzlich Plusval\u00eda municipal zahlen?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Meistens ja. Sie ist eine getrennte kommunale Steuer auf die Wertsteigerung des Grundst\u00fccks, an die Gemeinde zu zahlen, normalerweise innerhalb von 30 Werktagen nach dem Verkauf. Haben Sie mit tats\u00e4chlichem Verlust verkauft, k\u00f6nnen Sie beantragen, dass sie entf\u00e4llt, indem Sie die Methode des tats\u00e4chlichen Gewinns w\u00e4hlen und den Verlust belegen.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Kann ich als Deutsche oder Deutscher die Steuer in Spanien durch Verkauf der Hauptwohnung vermeiden?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nur wenn Sie in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig sind: Dann kann der Gewinn befreit sein, wenn Sie in eine neue Hauptwohnung reinvestieren oder mindestens 65 Jahre alt sind und die Wohnung verkaufen, in der Sie leben. Wer zu Hause wohnt und in Spanien eine Ferienimmobilie verkauft, kann diese Entlastungen nicht nutzen und zahlt pauschal 19 %.\"}}]}\n<\/script><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Welche Steuern fallen beim Verkauf einer Immobilie in Spanien an? 19 bis 30 % f\u00fcr Ans\u00e4ssige, 19 % f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, 3 % Einbehalt und Plusval\u00eda municipal, mit Rechenbeispiel.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29043,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[353],"tags":[356,378,469,470],"class_list":["post-47096","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanzierung-steuern","tag-finanzierung-steuern","tag-immobilienkauf-in-spanien","tag-kosten","tag-steuern"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilie in Spanien verkaufen: Steuern 2026 | SpainEasy<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Steuern beim Immobilienverkauf in Spanien: 19 bis 30 % f\u00fcr Ans\u00e4ssige, 19 % f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, 3 % Einbehalt, Plusval\u00eda municipal. Mit Rechenbeispiel 2026.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilie in Spanien verkaufen: Steuern 2026 | SpainEasy\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Steuern beim Immobilienverkauf in Spanien: 19 bis 30 % f\u00fcr Ans\u00e4ssige, 19 % f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, 3 % Einbehalt, Plusval\u00eda municipal. Mit Rechenbeispiel 2026.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"SpainEasy\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/SpainEasyEstate\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-07-29T14:21:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-11-03T01:05:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Randy Patrigeon\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:image\" content=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Randy Patrigeon\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"17\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Randy Patrigeon\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e8322778beadb5cef2c6dceeb51b2efb\"},\"headline\":\"Immobilie in Spanien verkaufen: Steuern auf den Gewinn und Plusval\u00eda 2026\",\"datePublished\":\"2025-07-29T14:21:41+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-03T01:05:09+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\\\/\"},\"wordCount\":2052,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/07\\\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp\",\"keywords\":[\"Finanzierung &amp; Steuern\",\"Immobilienkauf in Spanien\",\"Kosten\",\"Steuern\"],\"articleSection\":[\"Finanzierung &amp; Steuern\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\\\/\",\"name\":\"Immobilie in Spanien verkaufen: Steuern 2026 | SpainEasy\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/07\\\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp\",\"datePublished\":\"2025-07-29T14:21:41+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-03T01:05:09+00:00\",\"description\":\"Steuern beim Immobilienverkauf in Spanien: 19 bis 30 % f\u00fcr Ans\u00e4ssige, 19 % f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, 3 % Einbehalt, Plusval\u00eda municipal. Mit Rechenbeispiel 2026.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/07\\\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/07\\\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp\",\"width\":1198,\"height\":630,\"caption\":\"Serene Spanish beach with calm water, steep cliffs, and vibrant greenery under clear sky\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Immobilie in Spanien verkaufen: Steuern auf den Gewinn und Plusval\u00eda 2026\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/\",\"name\":\"SpainEasy\",\"description\":\"Ihr unabh\u00e4ngiger K\u00e4uferagent f\u00fcr Immobilien in Spanien.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/#organization\",\"name\":\"SpainEasy\",\"url\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/03\\\/spaineasy192.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/03\\\/spaineasy192.png\",\"width\":192,\"height\":192,\"caption\":\"SpainEasy\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/SpainEasyEstate\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=mq5f8eHO6l8\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e8322778beadb5cef2c6dceeb51b2efb\",\"name\":\"Randy Patrigeon\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/410dbe2f05a65e4c4d7607ac9d696dd16ff24eddfa06d96732b1f9e0f9b4db6a?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/410dbe2f05a65e4c4d7607ac9d696dd16ff24eddfa06d96732b1f9e0f9b4db6a?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/410dbe2f05a65e4c4d7607ac9d696dd16ff24eddfa06d96732b1f9e0f9b4db6a?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Randy Patrigeon\"},\"description\":\"Randy Patrigeon is the founder of SpainEasy and of its sister brand Ol\u00e9 Immobilier. Based in Spain, he helps international buyers find, negotiate and secure their property, from the first search to the keys and the after-sale paperwork.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/spaineasy.com\\\/de\\\/blog\\\/author\\\/patrigeon-randygmail-com\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Immobilie in Spanien verkaufen: Steuern 2026 | SpainEasy","description":"Steuern beim Immobilienverkauf in Spanien: 19 bis 30 % f\u00fcr Ans\u00e4ssige, 19 % f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, 3 % Einbehalt, Plusval\u00eda municipal. Mit Rechenbeispiel 2026.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Immobilie in Spanien verkaufen: Steuern 2026 | SpainEasy","og_description":"Steuern beim Immobilienverkauf in Spanien: 19 bis 30 % f\u00fcr Ans\u00e4ssige, 19 % f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, 3 % Einbehalt, Plusval\u00eda municipal. Mit Rechenbeispiel 2026.","og_url":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/","og_site_name":"SpainEasy","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/SpainEasyEstate","article_published_time":"2025-07-29T14:21:41+00:00","article_modified_time":"2026-11-03T01:05:09+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp","type":"","width":"","height":""}],"author":"Randy Patrigeon","twitter_card":"summary_large_image","twitter_image":"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp","twitter_misc":{"Verfasst von":"Randy Patrigeon","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"17\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/"},"author":{"name":"Randy Patrigeon","@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/#\/schema\/person\/e8322778beadb5cef2c6dceeb51b2efb"},"headline":"Immobilie in Spanien verkaufen: Steuern auf den Gewinn und Plusval\u00eda 2026","datePublished":"2025-07-29T14:21:41+00:00","dateModified":"2026-11-03T01:05:09+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/"},"wordCount":2052,"publisher":{"@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp","keywords":["Finanzierung &amp; Steuern","Immobilienkauf in Spanien","Kosten","Steuern"],"articleSection":["Finanzierung &amp; Steuern"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/","url":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/","name":"Immobilie in Spanien verkaufen: Steuern 2026 | SpainEasy","isPartOf":{"@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp","datePublished":"2025-07-29T14:21:41+00:00","dateModified":"2026-11-03T01:05:09+00:00","description":"Steuern beim Immobilienverkauf in Spanien: 19 bis 30 % f\u00fcr Ans\u00e4ssige, 19 % f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, 3 % Einbehalt, Plusval\u00eda municipal. Mit Rechenbeispiel 2026.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/#primaryimage","url":"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp","contentUrl":"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Capital-Gains-Tax-Secret-Beaches-in-Spain.webp","width":1198,"height":630,"caption":"Serene Spanish beach with calm water, steep cliffs, and vibrant greenery under clear sky"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-verkaufen-steuern\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Immobilie in Spanien verkaufen: Steuern auf den Gewinn und Plusval\u00eda 2026"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/#website","url":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/","name":"SpainEasy","description":"Ihr unabh\u00e4ngiger K\u00e4uferagent f\u00fcr Immobilien in Spanien.","publisher":{"@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/#organization","name":"SpainEasy","url":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/spaineasy192.png","contentUrl":"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/spaineasy192.png","width":192,"height":192,"caption":"SpainEasy"},"image":{"@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/SpainEasyEstate","https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=mq5f8eHO6l8"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/#\/schema\/person\/e8322778beadb5cef2c6dceeb51b2efb","name":"Randy Patrigeon","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/410dbe2f05a65e4c4d7607ac9d696dd16ff24eddfa06d96732b1f9e0f9b4db6a?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/410dbe2f05a65e4c4d7607ac9d696dd16ff24eddfa06d96732b1f9e0f9b4db6a?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/410dbe2f05a65e4c4d7607ac9d696dd16ff24eddfa06d96732b1f9e0f9b4db6a?s=96&d=mm&r=g","caption":"Randy Patrigeon"},"description":"Randy Patrigeon is the founder of SpainEasy and of its sister brand Ol\u00e9 Immobilier. Based in Spain, he helps international buyers find, negotiate and secure their property, from the first search to the keys and the after-sale paperwork.","sameAs":["https:\/\/spaineasy.com"],"url":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/author\/patrigeon-randygmail-com\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47096","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47096"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47096\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50599,"href":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47096\/revisions\/50599"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29043"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47096"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47096"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}