{"id":45932,"date":"2025-04-04T16:33:42","date_gmt":"2025-04-04T16:33:42","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/blog\/tourist-rental-license-in-spain-complete-2025-guide\/"},"modified":"2026-11-02T16:07:01","modified_gmt":"2026-11-02T16:07:01","slug":"touristenlizenz-spanien-ferienvermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/touristenlizenz-spanien-ferienvermietung\/","title":{"rendered":"Touristenlizenz in Spanien (Stand 2026): was nach dem Urteil zum nationalen Register noch gilt"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" >\n<div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" 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focusable=\"false\"><rect x=\"3\" y=\"4\" width=\"18\" height=\"18\" rx=\"2\"\/><path d=\"M16 2v4M8 2v4M3 10h18\"\/><\/svg>Aktualisiert am <b>2. November 2026<\/b><\/span><span class=\"dot\"><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"10\"\/><path d=\"M12 6v6l4 2\"\/><\/svg>8 Min. Lesezeit<\/span><\/div>\n<p class=\"lede\">Wer seine Wohnung in Spanien an Urlauber vermieten will, braucht in Deutschland, \u00d6sterreich oder der Schweiz keine Genehmigung seiner Gemeinde, in Spanien dagegen gleich mehrere. 2025 f\u00fchrte Spanien ein nationales Register f\u00fcr Ferienvermietungen ein, und im Mai 2026 hat es der Oberste Gerichtshof gekippt. Was Sie heute tats\u00e4chlich brauchen, wie die Regeln je nach Region aussehen und wie Sie auf der sicheren Seite bleiben, lesen Sie hier.<\/p>\n<div class=\"essentiel\">\n<div class=\"et\"><i data-lucide=\"zap\"><\/i> Die Kurzfassung in 30 Sekunden<\/div>\n<p>Am <strong>19. Mai 2026<\/strong> hat der Oberste Gerichtshof das nationale Register f\u00fcr Kurzzeitvermietung aufgehoben, weil dem Staat die Kompetenz daf\u00fcr fehlte. Die <strong>regionale Touristenlizenz<\/strong> (VUT, VT, HUT, ETV) ist weiterhin Pflicht, und ihre Nummer muss in Ihrer Anzeige stehen. Die Ventanilla \u00danica Digital und der Datenaustausch mit den Plattformen bleiben bestehen. Eine <strong>Dreif\u00fcnftelmehrheit<\/strong> der Eigent\u00fcmer kann Ferienvermietung in einem Haus untersagen, und die mehr als <strong>10.000<\/strong> Lizenzen f\u00fcr Touristenwohnungen in Barcelona laufen im <strong>November 2028<\/strong> aus. Nichtresidenten melden ihre Einnahmen mit dem Modelo 210: 19 % auf den Nettogewinn f\u00fcr Ans\u00e4ssige in der EU und im EWR, 24 % auf die Bruttoeinnahmen f\u00fcr alle anderen.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"what-changed\">Was sich 2026 ge\u00e4ndert hat: das nationale Register ist weg<\/h2>\n<p>Im Juli 2025 startete Spanien ein einheitliches nationales Register f\u00fcr Kurzzeitvermietungen, geschaffen durch das Real Decreto 1312\/2024, mit einer Registriernummer (in der Presse NRUA, VUD oder \u00e4hnlich genannt), die Plattformen vor der Ver\u00f6ffentlichung einer Anzeige pr\u00fcfen mussten. Am <strong>19. Mai 2026<\/strong> hat der Oberste Gerichtshof dieses nationale Registrierungsverfahren aufgehoben. Nach Ansicht des Gerichts hatte der Staat keine Befugnis, es zu schaffen, weil es sich mit den Registern \u00fcberschnitt, die jede autonome Gemeinschaft bereits f\u00fchrt.<\/p>\n<p>Was bestehen bleibt, ist mindestens ebenso wichtig. Die <strong>Ventanilla \u00danica Digital<\/strong> und die Pflicht der Plattformen, Daten an die Beh\u00f6rden zu \u00fcbermitteln, beides durch EU-Recht vorgeschrieben, wurden nicht aufgehoben. Ihre <strong>regionale Touristenlizenz<\/strong> ist weiterhin erforderlich, und die regionale Registriernummer muss weiterhin in Ihrer Anzeige stehen. Branchenquellen berichteten, dass vor dem Urteil auf nationaler Ebene rund 111.000 Antr\u00e4ge abgelehnt wurden, oft wegen der Gemeinschaftsstatuten; manche Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen nun eventuell wieder inserieren, wenn sie die regionale Lizenz haben. Wie Plattformen und Regionen reagieren, ist noch im Fluss. Pr\u00fcfen Sie deshalb, was Ihre Region und die Plattform verlangen, bevor Sie ver\u00f6ffentlichen.<\/p>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"info\"><\/i><\/div>\n<p><strong>So wissen wir das:<\/strong> Das Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 wurde von Reuters, Spanish Property Insight und dem Majorca Daily Bulletin gemeldet und von spanischen Kanzleien zusammengefasst. Die Entscheidung zu Barcelona stammt aus dem Urteil des Verfassungsgerichts vom M\u00e4rz 2025. Die regionalen Vorschriften erscheinen im jeweiligen Amtsblatt der Region (BOJA in Andalusien, DOGV in Valencia, DOGC in Katalonien). Die Lage \u00e4ndert sich, und wir aktualisieren diesen Ratgeber, wenn die Regionen reagieren.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"layers\">So funktionieren die Regeln heute: drei Ebenen<\/h2>\n<p>Stellen Sie sich das Recht der Kurzzeitvermietung in Spanien als drei Ebenen vor. Alle drei m\u00fcssen zusammenpassen.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Die regionale Lizenz.<\/strong> Jede Gemeinschaft hat ihr eigenes System und ihren eigenen Namen daf\u00fcr: VUT in Andalusien, VT in der Region Valencia, HUT in Katalonien, ETV auf den Balearen. Die Region legt fest, welche Wohnungen infrage kommen, welche Sicherheits- und Bewohnbarkeitsunterlagen n\u00f6tig sind und wie hoch die Bu\u00dfgelder ausfallen.<\/li>\n<li><strong>Die Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/strong> Seit der Reform des Gesetzes \u00fcber das Wohnungseigentum (Ley de Propiedad Horizontal) 2025 kann eine <strong>Dreif\u00fcnftelmehrheit<\/strong> der Eigent\u00fcmer (nach K\u00f6pfen und nach Eigentumsanteilen) die Ferienvermietung in einem Haus verbieten oder einschr\u00e4nken. Die Reform wirkt nicht r\u00fcckwirkend f\u00fcr Lizenzen, die vor dem 3. April 2025 erteilt wurden, aber Regionen und Gemeinden d\u00fcrfen eigene Regeln erg\u00e4nzen.<\/li>\n<li><strong>Das Rathaus.<\/strong> Viele Gemeinden begrenzen neue Lizenzen nach Zone, Kontingent oder Moratorium. M\u00e1laga, Barcelona, Valencia, Palma und andere haben jeweils eigene st\u00e4dtebauliche Regeln.<\/li>\n<\/ol>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ebene<\/th>\n<th>Wer entscheidet<\/th>\n<th>Was Sie stoppen kann<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Regionale Lizenz<\/td>\n<td>Autonome Gemeinschaft<\/td>\n<td>Fehlende Unterlagen, nicht zugelassene Immobilie, keine Registrierung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/td>\n<td>Eigent\u00fcmerversammlung, Dreif\u00fcnftelmehrheit<\/td>\n<td>Eine Statuten\u00e4nderung, die Ferienvermietung verbietet oder einschr\u00e4nkt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gemeinde<\/td>\n<td>Rathaus<\/td>\n<td>Fl\u00e4chennutzung, Kontingente, Moratorien, L\u00e4rm- und Belegungsregeln<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Vereinfachter \u00dcberblick. Die Details unterscheiden sich je nach Region und Gemeinde. Pr\u00fcfen Sie den aktuellen Wortlaut, bevor Sie sich darauf verlassen.<\/caption>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 id=\"regions\">Regionen im \u00dcberblick: Andalusien, Valencia, Katalonien<\/h2>\n<p><strong>Andalusien.<\/strong> Touristische Wohnungen sind durch das regionale Dekret \u00fcber viviendas con fines tur\u00edsticos geregelt, mit Eintragung im Registro de Turismo de Andaluc\u00eda. An der Costa del Sol haben St\u00e4dte wie M\u00e1laga zus\u00e4tzlich eigene st\u00e4dtebauliche Regeln erlassen. Wenn Sie eine Wohnung mit Lizenz kaufen, geht die Lizenz nicht einfach mit dem Schl\u00fcssel \u00fcber: Der Eigent\u00fcmerwechsel muss beim regionalen Register abgewickelt werden. Bitten Sie Ihren Anwalt, das bei der Beurkundung zu erledigen.<\/p>\n<p><strong>Region Valencia.<\/strong> Vermietungen werden im regionalen Tourismusregister eingetragen, und die Region sowie mehrere Gemeinden haben die Regeln f\u00fcr neue Lizenzen versch\u00e4rft. Pr\u00fcfen Sie immer Bebauungsplan und Gemeinschaftsstatuten, bevor Sie davon ausgehen, dass eine Wohnung vermietet werden darf.<\/p>\n<p><strong>Katalonien und Barcelona.<\/strong> Der restriktivste Fall. Im M\u00e4rz 2025 wies das Verfassungsgericht die Klage gegen das katalanische Dekret ab und best\u00e4tigte den Plan, die Lizenzen f\u00fcr Touristenwohnungen in Barcelona bis <strong>November 2028<\/strong> auslaufen zu lassen, betroffen sind mehr als 10.000 Wohnungen. Wenn Sie in Barcelona suchen, betrachten Sie Kurzzeitvermietung als Projekt mit Verfallsdatum und schauen Sie sich mittel- oder langfristige Mietvertr\u00e4ge an. Was wir dort anbieten, sehen Sie auf <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-barcelona\/\">unserer Barcelona-Seite<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"steps\">Schritt f\u00fcr Schritt: so vermieten Sie legal<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Pr\u00fcfen Sie, ob die Immobilie infrage kommt.<\/strong> Bewohnbarkeitsbescheinigung, Energieausweis, ausreichend Zimmer und Bel\u00fcftung und kein Verbot durch Gemeinschaft oder Gemeinde.<\/li>\n<li><strong>Holen Sie sich die Haltung der Gemeinschaft schriftlich.<\/strong> Lesen Sie die Statuten und das letzte Versammlungsprotokoll. Schweigen die Statuten, kann eine sp\u00e4tere Abstimmung sie trotzdem \u00e4ndern.<\/li>\n<li><strong>Beantragen Sie die regionale Lizenz<\/strong> (in den meisten Regionen per declaraci\u00f3n responsable) und erhalten Sie die Registriernummer.<\/li>\n<li><strong>Zeigen Sie die Nummer in jeder Anzeige<\/strong> und in Ihrer Werbung und halten Sie Ihre Unterlagen f\u00fcr Plattformpr\u00fcfungen bereit.<\/li>\n<li><strong>Melden Sie G\u00e4ste und \u00fcbermitteln Sie ihre Daten<\/strong> an die Polizei, wie es das Gesetz verlangt.<\/li>\n<li><strong>Erkl\u00e4ren Sie die Einnahmen.<\/strong> Ans\u00e4ssige nehmen sie in ihre IRPF-Erkl\u00e4rung auf. Nichtresidenten reichen den Modelo 210 ein: Ans\u00e4ssige in der EU und im EWR zahlen in der Regel 19 % auf den Nettogewinn nach Abzug der Ausgaben, andere Nichtresidenten 24 % auf die Bruttoeinnahmen. Pr\u00fcfen Sie, welcher Fall f\u00fcr Sie gilt.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00fcfen Sie jedes Jahr neu.<\/strong> Lizenzen, Versicherungen und Gemeinschaftsregeln \u00e4ndern sich, tragen Sie sich also eine Erinnerung ein.<\/li>\n<\/ol>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"info\"><\/i><\/div>\n<p><strong>F\u00fcr Leser in Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz:<\/strong> Deutsche und \u00d6sterreicher geh\u00f6ren zur EU und fallen damit unter den Satz von 19 % auf den Nettogewinn; Schweizer sind weder in der EU noch im EWR und zahlen 24 % auf die Bruttoeinnahmen. Wie die spanischen Einnahmen daheim in der Steuererkl\u00e4rung ber\u00fccksichtigt werden, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen (das Bundesfinanzministerium ver\u00f6ffentlicht den Text). Lassen Sie das von einem Steuerberater pr\u00fcfen. Mehr zu den Pflichten finden Sie im Beitrag zur <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/nichtansaessigensteuer-irnr-spanien\/\">Nichtans\u00e4ssigensteuer (IRNR)<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"callout warn\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"alert-triangle\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Bevor Sie eine Wohnung zum Vermieten kaufen,<\/strong> lassen Sie sich schriftlich nachweisen, dass die Lizenz existiert, g\u00fcltig ist und auf Sie \u00fcbertragen werden kann, und lesen Sie die Gemeinschaftsstatuten und die Protokolle der letzten zwei Jahre. Eine Lizenz sch\u00fctzt Sie nicht vor einem Beschluss der Gemeinschaft oder einem Verbot der Gemeinde.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"fines\">Bu\u00dfgelder und was passiert, wenn Sie einen Schritt auslassen<\/h2>\n<p>Plattformen k\u00f6nnen Anzeigen entfernen, die keine g\u00fcltige regionale Nummer zeigen, und die regionalen Tourismusbeh\u00f6rden kontrollieren und bestrafen nicht lizenzierte Vermietungen. Die Bu\u00dfgelder unterscheiden sich je nach Region und Schwere und k\u00f6nnen erheblich sein; eine Vermietung, f\u00fcr die Sie keine Lizenz vorweisen k\u00f6nnen, ist daher ein echtes finanzielles Risiko. Die Kosten f\u00fcr einen Anwalt oder Gestor, der die Lizenz beantragt, sind dagegen gering.<\/p>\n<h2 id=\"income\">Lohnt es sich noch?<\/h2>\n<p>Das h\u00e4ngt von Ort, Haus und Ihrem Zeithorizont ab. Der Markt ist nicht mehr der von vor f\u00fcnf Jahren: Die Regulierung ist strenger, die Gemeinschaften sind restriktiver, und der Gewinn kommt weniger vom Nachtpreis als von der Wahl des richtigen Ortes. Eine gut gelegene, korrekt lizenzierte Wohnung in einem tourismusfreundlichen Haus kann weiter gut laufen. Eine billige Wohnung in einem Haus, das n\u00e4chstes Jahr ein Verbot beschlie\u00dft, nicht. Wenn Sie Optionen abw\u00e4gen, vergleicht unser Ratgeber <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/wo-in-spanien-investieren\/\">Wo in Spanien investieren<\/a> Regionen, und der \u00dcberblick zu <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobiliensteuern-spanien\/\">Steuern und Kaufnebenkosten<\/a> zeigt, was Sie zus\u00e4tzlich zum Preis einplanen m\u00fcssen.<\/p>\n<div class=\"callout action\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"map-pin\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Kaufen, um zu vermieten?<\/strong> Unsere Property Hunter stellen Ihnen Immobilien zusammen, bei denen Kurzzeitvermietung realistisch ist, und unser Rechtsteam pr\u00fcft Lizenz, Statuten und Fl\u00e4chennutzung, bevor Sie sich festlegen. Sehen Sie <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/wo-in-spanien-investieren\/\">Wo in Spanien investieren<\/a> oder <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wie-wir-arbeiten\/\">So arbeiten wir<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"cta\">\n<div class=\"sun\"><i data-lucide=\"key-round\"><\/i><\/div>\n<h3>Sie wollen Ihre Immobilie in Spanien vermieten?<\/h3>\n<p>Nennen Sie uns Ort und Geb\u00e4ude: Einer unserer Experten sagt Ihnen, ob Kurzzeitvermietung realistisch ist und was Sie vor dem Kauf pr\u00fcfen sollten, ohne Fachchinesisch und unverbindlich.<\/p>\n<div class=\"cta-btns\"><a class=\"cta-primary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobiliensuche\/\">Suche starten <i data-lucide=\"arrow-right\"><\/i><\/a><a class=\"cta-secondary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/termin\/\"><i data-lucide=\"phone\"><\/i> Gespr\u00e4ch buchen<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"faq\">FAQ<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n<details open>\n<summary>Brauche ich noch eine Touristenlizenz, um meine Immobilie in Spanien kurzzeitig zu vermieten?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Ja. Der Oberste Gerichtshof hat das nationale Register am 19. Mai 2026 aufgehoben, aber die regionale Touristenlizenz ist weiterhin erforderlich, und die regionale Registriernummer muss in Ihrer Anzeige stehen.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Was ist aus der nationalen Registriernummer (NRUA oder VUD) geworden?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Der Oberste Gerichtshof hat das durch das Real Decreto 1312\/2024 geschaffene nationale Registrierungsverfahren aufgehoben, weil der Staat daf\u00fcr keine Befugnis hatte. Die Ventanilla \u00danica Digital und die Daten\u00fcbermittlungspflichten der Plattformen bleiben bestehen.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Kann meine Eigent\u00fcmergemeinschaft Ferienvermietung verbieten?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Ja. Nach der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes von 2025 kann eine Dreif\u00fcnftelmehrheit der Eigent\u00fcmer, nach K\u00f6pfen und nach Eigentumsanteilen, ein Verbot oder Einschr\u00e4nkungen beschlie\u00dfen. Die Reform gilt nicht r\u00fcckwirkend f\u00fcr Lizenzen, die vor dem 3. April 2025 erteilt wurden.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Verbietet Barcelona Touristenwohnungen?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Das Verfassungsgericht hat den katalanischen Plan im M\u00e4rz 2025 best\u00e4tigt. Die mehr als 10.000 Lizenzen f\u00fcr Touristenwohnungen in Barcelona laufen im November 2028 aus.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wie werden Einnahmen aus Ferienvermietung in Spanien besteuert?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Ans\u00e4ssige nehmen sie in ihre IRPF-Erkl\u00e4rung auf. Nichtresidenten reichen den Modelo 210 ein: Ans\u00e4ssige in der EU und im EWR zahlen in der Regel 19 % auf den Nettogewinn, andere Nichtresidenten 24 % auf die Bruttoeinnahmen. Pr\u00fcfen Sie Ihren eigenen Fall.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script src=\"https:\/\/unpkg.com\/lucide@1.22.0\/dist\/umd\/lucide.min.js\"><\/script><br \/>\n<script>\n(function(){\n  function boot(){ if (window.lucide && lucide.createIcons) { lucide.createIcons(); } }\n  if (document.readyState === 'loading') { document.addEventListener('DOMContentLoaded', boot); } else { boot(); }\n})();\n<\/script><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Brauche ich noch eine Touristenlizenz, um meine Immobilie in Spanien kurzzeitig zu vermieten?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Ja. Der Oberste Gerichtshof hat das nationale Register am 19. 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