{"id":45892,"date":"2025-07-22T10:34:01","date_gmt":"2025-07-22T10:34:01","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/blog\/ibi-property-tax-spain\/"},"modified":"2026-11-02T16:06:25","modified_gmt":"2026-11-02T16:06:25","slug":"ibi-grundsteuer-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/ibi-grundsteuer-spanien\/","title":{"rendered":"IBI-Grundsteuer in Spanien: Was Eigent\u00fcmer aus Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz 2026 wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"<style>#ole-seo-article{--ole-blue:#00a8ff;--ole-yellow:#f9e46e;--blue-50:#e6f6ff;--blue-100:#cdedff;--blue-200:#99daff;--blue-400:#33b6ff;--blue-600:#0089d6;--blue-700:#006baa;--blue-900:#003557;--yellow-100:#fff8cf;--yellow-200:#fdee9f;--yellow-300:#fbe986;--yellow-700:#8f7c1c;--slate-50:#f7f8fa;--slate-100:#eef0f3;--slate-200:#dde1e7;--slate-300:#c4cad3;--slate-400:#8d96a3;--slate-800:#2a313d;--slate-900:#181d26;--fg1:#2a313d;--fg2:#515b69;--fg3:#6a7280;--fg-muted:#8d96a3;--border:#dde1e7;--border-strong:#c4cad3;--bg-warm:#fdfaf1;--danger:#d94a3d;--r-sm:8px;--r-md:12px;--r-lg:18px;--r-xl:24px;--r-pill:999px;--r-btn:10px;--shadow-xs:0 1px 2px rgba(24,29,38,.04);--shadow-sm:0 2px 6px rgba(24,29,38,.05),0 1px 2px rgba(24,29,38,.04);--shadow-md:0 8px 22px -8px rgba(24,29,38,.10),0 2px 6px rgba(24,29,38,.04);--dur-2:200ms;--dur-3:320ms;--ease-out:cubic-bezier(.22,1,.36,1);font-family:\"Basier Square\",\"Inter\",system-ui,-apple-system,\"Segoe 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height=\"630\" alt=\"Langer Sandstrand und t\u00fcrkisfarbenes Meer unterhalb eines gr\u00fcnen K\u00fcstenh\u00fcgels, am Himmel der Schriftzug IBI Property Tax\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\"><figcaption>Ein spanischer K\u00fcstenh\u00fcgel mit Strand: F\u00fcr solche Immobilien stellt die Gemeinde jedes Jahr die IBI in Rechnung.<\/figcaption><\/figure>\n<h1>IBI-Grundsteuer in Spanien: <span class=\"h1-accent\">was Eigent\u00fcmer aus Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz 2026 wissen m\u00fcssen<\/span><\/h1>\n<div class=\"art-meta\"><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><rect x=\"3\" y=\"4\" width=\"18\" height=\"18\" rx=\"2\"\/><path d=\"M16 2v4M8 2v4M3 10h18\"\/><\/svg>Aktualisiert am <b>2. November 2026<\/b><\/span><span class=\"dot\"><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"10\"\/><path d=\"M12 6v6l4 2\"\/><\/svg>8 Min. Lesezeit<\/span><\/div>\n<p class=\"lede\">Die IBI ist das spanische Gegenst\u00fcck zur deutschen Grundsteuer: Sie f\u00e4llt jedes Jahr an, ob Sie in Spanien wohnen oder nicht, und wer im Ausland lebt, \u00fcbersieht sie leicht. Festgesetzt wird sie von der Gemeinde, und zwar auf Basis eines Werts, der meist deutlich unter dem Marktpreis liegt. Hier lesen Sie, wie sie berechnet wird, wann sie f\u00e4llig ist und was bei Zahlungsverzug passiert.<\/p>\n<div class=\"essentiel\">\n<div class=\"et\"><i data-lucide=\"zap\"><\/i> Die 30-Sekunden-Version<\/div>\n<p>Die <strong>IBI<\/strong> (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist eine j\u00e4hrliche kommunale Steuer auf Grundbesitz. Sie ergibt sich aus dem <strong>Katasterwert<\/strong> multipliziert mit einem Satz, den die Gemeinde festlegt. F\u00fcr Wohnimmobilien liegt der gesetzliche Rahmen bei <strong>0,4 bis 1,1 %<\/strong> des Katasterwerts (f\u00fcr l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke bei 0,3 bis 0,9 %). Steuerschuldner ist, wer am <strong>1. Januar<\/strong> als Eigent\u00fcmer eingetragen ist. Die Zahlungsfrist liegt je nach Gemeinde zwischen Fr\u00fchjahr und Herbst, bei versp\u00e4teter Zahlung kommen Zuschl\u00e4ge von <strong>5, 10 oder 20 %<\/strong> plus Verzugszinsen hinzu. Am sichersten ist f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige eine Einzugserm\u00e4chtigung (Lastschrift) von einem spanischen Konto.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"what-is-ibi\">Was ist die IBI in Spanien?<\/h2>\n<p>Die IBI ist Spaniens j\u00e4hrliche Grundsteuer. Sie wird vom \u00f6rtlichen Rathaus (<em>ayuntamiento<\/em>) erhoben und gilt f\u00fcr st\u00e4dtische wie l\u00e4ndliche Immobilien: Wohnungen, H\u00e4user, Grundst\u00fccke, Garagen und Gewerbeeinheiten. Ob Sie in Spanien leben, die Immobilie vermieten oder leer stehen lassen, spielt keine Rolle. Wer als Eigent\u00fcmer eingetragen ist, zahlt.<\/p>\n<p>F\u00fcr deutsche Leser lohnt der Vergleich: Wie bei der deutschen Grundsteuer wird zuerst ein amtlicher Wert festgestellt (in Spanien der <em>valor catastral<\/em>, in Deutschland der Grundsteuerwert), dann kommt ein \u00f6rtlich festgelegter Satz darauf. In Deutschland sind das der Steuermessbetrag und der Hebesatz Ihrer Gemeinde, in Spanien direkt der kommunale Steuersatz. Und wie in Deutschland gilt: Die Gemeinde kassiert, nicht das Finanzamt.<\/p>\n<p>Mit anderen spanischen Immobiliensteuern wird die IBI leicht verwechselt, daher hier die Abgrenzung:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>IBI:<\/strong> j\u00e4hrlich, kommunal, auf Basis des Katasterwerts, von allen Eigent\u00fcmern zu zahlen.<\/li>\n<li><strong><a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/nichtansaessigensteuer-irnr-spanien\/\">IRNR<\/a>:<\/strong> eine staatliche Einkommensteuer, die nichtans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer auf ein fiktives Mieteinkommen zahlen, auch wenn die Immobilie nicht vermietet ist.<\/li>\n<li><strong>ITP oder Mehrwertsteuer und AJD:<\/strong> einmalige Steuern beim Kauf einer Bestands- oder Neubauimmobilie, vergleichbar mit der deutschen Grunderwerbsteuer. Mehr dazu in unserem Leitfaden zu den <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/kaufnebenkosten-spanien\/\">Kaufnebenkosten in Spanien<\/a>.<\/li>\n<li><strong><a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/plusvalia-municipal-spanien\/\">Plusval\u00eda municipal<\/a>:<\/strong> eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs des Grundst\u00fccks, f\u00e4llig bei Verkauf, Erbschaft oder Schenkung.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"calculation\">So wird die IBI berechnet<\/h2>\n<p>Die Formel ist einfach: <strong>Katasterwert \u00d7 \u00f6rtlicher Steuersatz = j\u00e4hrliche IBI<\/strong>, vor eventuellen kommunalen Nachl\u00e4ssen. Den <em>valor catastral<\/em> legt die Direcci\u00f3n General del Catastro fest. Ber\u00fccksichtigt werden Fl\u00e4che, Lage, Nutzung, Bauqualit\u00e4t und Alter, und der Wert liegt typischerweise weit unter dem Marktpreis. Sie finden ihn auf Ihrem letzten IBI-Bescheid, in der Kaufurkunde oder auf der Website des Catastro anhand der <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/katasterreferenz-spanien\/\">Katasterreferenz<\/a>.<\/p>\n<p>Den Steuersatz bestimmt jede Gemeinde selbst, innerhalb der nationalen gesetzlichen Grenzen:<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Art der Immobilie<\/th>\n<th>Gesetzlicher Rahmen<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>St\u00e4dtisch (die meisten H\u00e4user und Wohnungen)<\/td>\n<td>0,4 bis 1,1 % des Katasterwerts<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>L\u00e4ndlich (landwirtschaftliche Fl\u00e4chen und Geb\u00e4ude)<\/td>\n<td>0,3 bis 0,9 % des Katasterwerts<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Quelle: Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, Artikel 72. F\u00fcr G\u00fcter mit besonderen Merkmalen (BICE) gelten eigene, h\u00f6here S\u00e4tze.<\/caption>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Ein konkretes Beispiel: Die Stadt Valencia wendet 2026 auf st\u00e4dtische Immobilien <strong>0,5784 %<\/strong> an. Bei einer Wohnung mit einem Katasterwert von 100.000 \u20ac sind das rund 578 \u20ac im Jahr, auch wenn der Marktwert bei 250.000 \u20ac liegt. Nachbargemeinden verlangen andere S\u00e4tze, pr\u00fcfen Sie daher immer die Satzung Ihrer eigenen Gemeinde.<\/p>\n<p>So sieht die Rechnung f\u00fcr verschiedene Katasterwerte und S\u00e4tze aus:<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Katasterwert<\/th>\n<th>Bei 0,5 %<\/th>\n<th>Bei 0,75 %<\/th>\n<th>Bei 1,0 %<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>50.000 \u20ac<\/td>\n<td>250 \u20ac<\/td>\n<td>375 \u20ac<\/td>\n<td>500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>100.000 \u20ac<\/td>\n<td>500 \u20ac<\/td>\n<td>750 \u20ac<\/td>\n<td>1.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>150.000 \u20ac<\/td>\n<td>750 \u20ac<\/td>\n<td>1.125 \u20ac<\/td>\n<td>1.500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>200.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.500 \u20ac<\/td>\n<td>2.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Beispielrechnung vor Nachl\u00e4ssen. Ihr tats\u00e4chlicher Bescheid h\u00e4ngt vom Katasterwert Ihrer Immobilie und vom Satz Ihrer Gemeinde ab.<\/caption>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Katasterwerte k\u00f6nnen nach einer Neufestsetzung in der Gemeinde oder nach einem Umbau oder Anbau steigen. Deshalb kann Ihr Bescheid sprunghaft h\u00f6her ausfallen, obwohl sich der Satz nicht ge\u00e4ndert hat.<\/p>\n<h2 id=\"who-pays\">Wer die IBI zahlt: der Eigent\u00fcmer am 1. Januar<\/h2>\n<p>Nach spanischem Recht schuldet die Person, die am <strong>1. Januar<\/strong> als Eigent\u00fcmer eingetragen ist, die volle IBI des Jahres, egal was danach passiert. Verkaufen Sie im M\u00e4rz, h\u00e4lt sich die Gemeinde trotzdem f\u00fcr das ganze Jahr an Sie. In der Praxis teilen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer die Rechnung fast immer anteilig auf, im Reservierungsvertrag (<em>contrato de arras<\/em>) oder in der notariellen Urkunde. Diese Vereinbarung gilt aber nur zwischen den beiden: Zahlt der Verk\u00e4ufer nicht, kann die Gemeinde weiterhin den Eigent\u00fcmer in Anspruch nehmen, der sich das Geld dann von der Gegenseite zur\u00fcckholen muss.<\/p>\n<p>Bei Erbschaften und Schenkungen haftet der neue Eigent\u00fcmer ab dem folgenden Steuerjahr. Sorgen Sie nach jedem Kauf daf\u00fcr, dass der Eigent\u00fcmerwechsel beim Catastro und im Rathaus eingetragen wird, damit die Bescheide bei Ihnen ankommen.<\/p>\n<h2 id=\"when-how\">Wann und wie Sie zahlen<\/h2>\n<p>Die IBI wird einmal im Jahr erhoben. Jede Gemeinde legt ihren Zahlungszeitraum selbst fest, meist irgendwo zwischen Fr\u00fchjahr und Herbst. Wer die deutsche Grundsteuer mit ihren vier Quartalsterminen kennt, muss umdenken: In Spanien ist es in der Regel eine einzige Jahreszahlung. In Valencia lief die freiwillige Zahlungsfrist 2026 zum Beispiel vom 1. April bis 1. Juni, viele andere Gemeinden kassieren sp\u00e4ter im Jahr. Schauen Sie in den Kalender Ihrer Gemeinde, statt Annahmen zu treffen. Sie k\u00f6nnen zahlen:<\/p>\n<ul>\n<li>online \u00fcber die Website Ihres Rathauses;<\/li>\n<li>pers\u00f6nlich im Rathaus oder bei einer Partnerbank;<\/li>\n<li>per Lastschrift (<em>domiciliaci\u00f3n bancaria<\/em>). Das ist f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige die beste L\u00f6sung und bringt mancherorts einen kleinen Nachlass.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr die Lastschrift brauchen Sie ein spanisches Bankkonto, Ihre NIE und die Katasterreferenz. Haben Sie noch kein Konto, finden Sie bei uns die <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/beste-banken-spanien-auslaender\/\">besten Banken in Spanien f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/a> und die Anleitung zur <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/nie-spanien-beantragen\/\">NIE<\/a>.<\/p>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"trash-2\"><\/i><\/div>\n<p><strong>Budgettipp:<\/strong> Die kommunale Abfallgeb\u00fchr, die Gemeinden nach nationalem Recht inzwischen erheben m\u00fcssen, wird getrennt von der IBI abgerechnet. Wundern Sie sich also nicht \u00fcber zwei Bescheide.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"late\">Was passiert, wenn Sie nicht zahlen<\/h2>\n<p>Unbezahlte IBI ist kein kleines Risiko, denn die Gemeinde hat weitreichende Vollstreckungsbefugnisse. Bei versp\u00e4teter Zahlung fallen diese Zuschl\u00e4ge an:<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zeitpunkt der Zahlung<\/th>\n<th>Zuschlag<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vor dem Vollstreckungsbescheid (<em>providencia de apremio<\/em>)<\/td>\n<td>5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Innerhalb der in diesem Bescheid gesetzten Frist<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nach Ablauf dieser Frist<\/td>\n<td>20 % plus Verzugszinsen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<caption>Quelle: Ley General Tributaria, Artikel 28 ff. Verzugszinsen kommen noch hinzu.<\/caption>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Bleibt die Schuld offen, kann die Gemeinde die Zwangsvollstreckung (<em>v\u00eda ejecutiva<\/em>) einleiten: Zugriff auf Ihr spanisches Bankkonto, Eintragung einer Belastung auf die Immobilie und in seltenen F\u00e4llen die Versteigerung. Die Schuld haftet an der Immobilie und muss daher vor jedem Verkauf beglichen werden. Sind mehrere Jahre offen, fragen Sie im Rathaus nach einer Ratenzahlung.<\/p>\n<h2 id=\"news\">Was 2026 neu ist<\/h2>\n<p>Die \u00f6rtlichen S\u00e4tze \u00e4ndern sich langsam, die Wohnungspolitik dagegen ist in Bewegung. Gemeinden in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt k\u00f6nnen nach nationalem Recht bereits Zuschl\u00e4ge auf leer stehende Wohnungen erheben. Wer eine Zweitwohnung leer stehen l\u00e4sst, sollte daher die Satzung seiner Gemeinde pr\u00fcfen. Ein nationales Wohnungsdekret vom 30. September 2026 h\u00e4tte au\u00dferdem Zuschl\u00e4ge von bis zu 150 % auf touristisch genutzte Immobilien in angespannten Gebieten erlaubt. Der Kongress hat die Best\u00e4tigung jedoch am 2. Oktober 2026 abgelehnt, und die Ma\u00dfnahme ist damit hinf\u00e4llig. Stand heute gilt sie nicht. Wir aktualisieren diesen Artikel, sobald ein Ersatz beschlossen wird.<\/p>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"info\"><\/i><\/div>\n<p><strong>F\u00fcr Leser in Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz:<\/strong> Nach dem Belegenheitsprinzip liegt das Besteuerungsrecht f\u00fcr Eink\u00fcnfte aus einer spanischen Immobilie in Spanien. Die IBI selbst ist eine rein spanische Steuer und wird nicht mit Ihrer deutschen Grundsteuer verrechnet. Wie Mieteinnahmen oder ein sp\u00e4terer Verkaufsgewinn aus Spanien in Ihrer heimischen Steuererkl\u00e4rung zu behandeln sind, h\u00e4ngt vom jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommen und Ihrer pers\u00f6nlichen Lage ab. Kl\u00e4ren Sie das vor dem Kauf mit einem Steuerberater, der beide L\u00e4nder kennt. Als EU-B\u00fcrger (Deutschland, \u00d6sterreich) brauchen Sie f\u00fcr Kauf und Aufenthalt in Spanien kein Visum. Schweizer Staatsangeh\u00f6rige sind keine EU-B\u00fcrger und sollten die Aufenthaltsregeln gesondert pr\u00fcfen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><i data-lucide=\"info\"><\/i><\/div>\n<p><strong>So wissen wir das:<\/strong> Die gesetzlichen Satzrahmen stammen aus dem Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Artikel 72), die Zuschl\u00e4ge aus der Ley General Tributaria, der Satz und die Zahlungsfrist f\u00fcr Valencia aus den kommunalen Daten der Stadt f\u00fcr 2026. Der Stand des Wohnungsdekrets vom September 2026 beruht auf Rechtsberichten zu seiner Aufhebung vom Oktober 2026. Das Berechnungsmodell der deutschen Grundsteuer entnehmen wir der Darstellung von steuer-berater.de zur Grundsteuerreform. Ihre eigenen Zahlen finden Sie beim <a class='inline' href=\"https:\/\/www.catastro.hacienda.gob.es\">Catastro<\/a> und in der Satzung Ihrer Gemeinde.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"managing\">IBI aus dem Ausland verwalten<\/h2>\n<p>Wenn Sie nicht in Spanien leben, helfen drei Gewohnheiten: Richten Sie eine Lastschrift ein, sorgen Sie daf\u00fcr, dass das Rathaus Ihre korrekte Post- und E-Mail-Adresse hat, und erw\u00e4gen Sie einen \u00f6rtlichen Vertreter, der Bescheide f\u00fcr Sie entgegennimmt. Fragen Sie im Rathaus nach Nachl\u00e4ssen, die es f\u00fcr Hauptwohnsitze, kinderreiche Familien, energieeffiziente H\u00e4user oder bei Lastschrift geben kann. Unser Support-Team bei SpainEasy kann Ihre Katasterdaten abrufen, die Zahlung einrichten und Bescheide in Ihrem Namen entgegennehmen: siehe <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasysupport.com\/en\/change-of-property-tax-owner-ibi-in-spain\/\">IBI-Support<\/a> (die Seite ist auf Englisch, unser Team antwortet auf Englisch).<\/p>\n<p>Planen Sie gerade einen Kauf? Unser <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/kaufnebenkosten-rechner\/\">Steuerrechner f\u00fcr den Immobilienkauf<\/a> liefert eine schnelle Sch\u00e4tzung, und der Leitfaden zu den <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobiliensteuern-spanien\/\">Immobiliensteuern in Spanien<\/a> zeigt das Gesamtbild vom Kauf bis zum Wiederverkauf.<\/p>\n<div class=\"cta\">\n<div class=\"sun\"><i data-lucide=\"key-round\"><\/i><\/div>\n<h3>Sie kaufen in Spanien und m\u00f6chten die vollst\u00e4ndigen Kosten kennen?<\/h3>\n<p>Erz\u00e4hlen Sie uns von Ihrem Vorhaben: Einer unserer Experten hilft Ihnen, Steuern, laufende Kosten und das richtige Budget zu ermitteln, unverbindlich.<\/p>\n<div class=\"cta-btns\"><a class=\"cta-primary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobiliensuche\/\">Meine Suche starten <i data-lucide=\"arrow-right\"><\/i><\/a><a class=\"cta-secondary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/termin\/\"><i data-lucide=\"phone\"><\/i> Gespr\u00e4ch buchen<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"faq\">FAQ: IBI-Grundsteuer in Spanien<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n<details open>\n<summary>Was ist die IBI in Spanien?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist eine j\u00e4hrliche kommunale Grundsteuer, die alle Eigent\u00fcmer in Spanien zahlen, ob ans\u00e4ssig oder nicht. Sie richtet sich nach dem Katasterwert der Immobilie.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wie wird die IBI berechnet?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Katasterwert mal Steuersatz Ihrer Gemeinde. F\u00fcr st\u00e4dtische Immobilien liegt der gesetzliche Rahmen bei 0,4 bis 1,1 %, f\u00fcr l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke bei 0,3 bis 0,9 %. Danach k\u00f6nnen \u00f6rtliche Nachl\u00e4sse greifen.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wer muss die IBI zahlen?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Wer am 1. Januar des Steuerjahres als Eigent\u00fcmer eingetragen ist, auch ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer ohne Wohnsitz in Spanien. K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer teilen die Jahresrechnung oft im Vertrag auf, doch das bindet das Rathaus nicht.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wann ist die IBI f\u00e4llig?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Einmal im Jahr, in einem Zeitraum, den jede Gemeinde selbst festlegt, in der Regel zwischen Fr\u00fchjahr und Herbst. Pr\u00fcfen Sie den Kalender Ihrer Gemeinde und richten Sie am besten eine Lastschrift ein.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Was passiert, wenn ich die IBI nicht zahle?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Es fallen Zuschl\u00e4ge von 5, 10 oder 20 % plus Zinsen an. Au\u00dferdem kann das Rathaus Kontoguthaben pf\u00e4nden, eine Belastung auf die Immobilie eintragen und in schweren F\u00e4llen versteigern lassen.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Ist die IBI dasselbe wie die Steuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Nein. Die IBI ist eine kommunale Steuer auf den Katasterwert. Die IRNR ist eine staatliche Einkommensteuer, die nichtans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer auf tats\u00e4chliche oder fiktive Mieteinnahmen zahlen. Nichtans\u00e4ssige schulden meist beides.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wird die IBI auf meine deutsche Grundsteuer angerechnet?<span class=\"chev\"><i data-lucide=\"chevron-down\"><\/i><\/span><\/summary>\n<p>Nein, das sind zwei getrennte Steuern auf zwei verschiedene Immobilien. Die IBI zahlen Sie an die spanische Gemeinde, die deutsche Grundsteuer an Ihre deutsche Gemeinde.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script src=\"https:\/\/unpkg.com\/lucide@1.22.0\/dist\/umd\/lucide.min.js\"><\/script><br \/>\n<script>\n(function(){\n  function boot(){ if (window.lucide && lucide.createIcons) { lucide.createIcons(); } }\n  if (document.readyState === 'loading') { document.addEventListener('DOMContentLoaded', boot); } else { boot(); }\n})();\n<\/script><br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Was ist die IBI in Spanien?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist eine j\u00e4hrliche kommunale Grundsteuer, die alle Eigent\u00fcmer in Spanien zahlen, ob ans\u00e4ssig oder nicht. 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