Spanische Immobiliensteuern bringen viele ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer ins Stolpern, vor allem weil es keinen landesweit einheitlichen Satz gibt. Welche Steuer Sie beim Kauf zahlen, h\u00e4ngt von der Region ab, davon, ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt, und manchmal vom Preis. Hinzu kommen j\u00e4hrliche Steuern auf die Immobilie selbst und weitere Steuern beim Verkauf.<\/p>\n
Dieser Leitfaden fasst alles f\u00fcr 2026 zusammen: was Sie beim Kauf zahlen, was Sie jedes Jahr als Eigent\u00fcmer zahlen (ob in Spanien ans\u00e4ssig oder nicht) und was beim Verkauf anf\u00e4llt. Jeder Teil verweist auf einen ausf\u00fchrlichen Artikel, und eine pers\u00f6nliche Sch\u00e4tzung erhalten Sie mit unserem Kaufnebenkosten-Rechner f\u00fcr Spanien<\/a>.<\/p>\n Kurz gesagt:<\/strong> F\u00fcr Bestandsimmobilien f\u00e4llt Grunderwerbsteuer (ITP) an, f\u00fcr Neubauten 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer (AJD). Eigent\u00fcmer zahlen jedes Jahr die IBI an die Gemeinde, Nichtresidenten zus\u00e4tzlich die Einkommensteuer f\u00fcr Nichtresidenten, und Verk\u00e4ufer versteuern ihren Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn und zahlen die kommunale Plusval\u00eda. Die folgenden Zahlen wurden im Oktober 2026 gepr\u00fcft.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> Die Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/em> (ITP) gilt f\u00fcr gebrauchte Immobilien, die von einem privaten Verk\u00e4ufer gekauft werden. Es ist eine regionale Steuer, jede autonome Region legt also ihren eigenen Satz fest. Bemessungsgrundlage ist der h\u00f6here Wert aus dem Preis in der Urkunde und dem Referenzwert des Katasters (valor de referencia). Das ist wichtig zu wissen, wenn Sie einen Preis deutlich unter Marktwert aushandeln.<\/p>\nSteuern beim Kauf einer Bestandsimmobilie: ITP<\/h2>\n