{"id":45680,"date":"2026-10-30T16:59:58","date_gmt":"2026-10-30T16:59:58","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/buying-property-in-spain\/"},"modified":"2026-11-03T16:14:53","modified_gmt":"2026-11-03T16:14:53","slug":"immobilienkauf-in-spanien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienkauf-in-spanien\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in Spanien als Ausl\u00e4nder: Der komplette Leitfaden 2026"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-right-small:20px;--awb-padding-left-small:20px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" 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November 2026<\/b><\/span><span class=\"dot\"><\/span><span><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"10\"\/><path d=\"M12 6v6l4 2\"\/><\/svg>12 Min. Lesezeit<\/span><\/div>\n<figure class=\"illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-768x432.jpg 768w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image.jpg 1600w\" sizes=\"(max-width:1200px) 100vw, 1170px\" width=\"1600\" height=\"900\" fetchpriority=\"high\" alt=\"Luftaufnahme einer spanischen Mittelmeerbucht mit Sandstrand, Apartmenth\u00e4usern an der K\u00fcste und einem Yachthafen\"><figcaption>Ein Badeort an Spaniens Mittelmeerk\u00fcste.<\/figcaption><\/figure>\n<p class=\"lede\">Als Deutscher, \u00d6sterreicher oder Schweizer eine Immobilie in Spanien zu kaufen ist v\u00f6llig legal und f\u00fcr die meisten einfacher als gedacht. Es gibt keine Einschr\u00e4nkungen nach Staatsangeh\u00f6rigkeit, Sie m\u00fcssen nicht in Spanien wohnen und k\u00f6nnen die Kaufurkunde sogar aus der Ferne unterzeichnen. Schwierig sind die Details: ein zersplitterter Markt ohne zentrales Angebotsverzeichnis, Unterlagen auf Spanisch, Steuern, die von Region zu Region abweichen und ein Notar, der weit weniger pr\u00fcft, als man es aus Deutschland gewohnt ist.<\/p>\n<p>Dieser Leitfaden f\u00fchrt Sie durch den ganzen Weg, vom Budget bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe, mit Kosten, Finanzierung, den h\u00e4ufigsten Fehlern und den Regionen, die 2026 einen Blick wert sind. Wo Spanien anders funktioniert als Deutschland, sagen wir es ausdr\u00fccklich. Jeder Abschnitt verweist auf einen ausf\u00fchrlichen Artikel, falls Sie tiefer einsteigen m\u00f6chten.<\/p>\n<div class=\"essentiel\">\n<div class=\"et\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><polygon points=\"13 2 3 14 12 14 11 22 21 10 12 10 13 2\"\/><\/svg>Kurz gesagt (30 Sekunden)<\/div>\n<p>Rechnen Sie mit dem Kaufpreis plus rund <strong>10 %<\/strong> f\u00fcr Steuern und Nebenkosten. Beantragen Sie die NIE fr\u00fch, lassen Sie die Immobilie rechtlich pr\u00fcfen, bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben und planen Sie beim Arras-Vertrag eine <strong>Anzahlung von 10 %<\/strong> ein. Als EU-B\u00fcrger brauchen Sie f\u00fcr Spanien kein Visum. Das Golden Visa f\u00fcr Immobilieninvestoren wurde am 3. April 2025 abgeschafft und betraf ohnehin nur Nicht-EU-B\u00fcrger.<\/p>\n<\/div>\n<nav class=\"toc\" aria-label=\"In diesem Leitfaden\">\n<div class=\"toc-t\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M8 6h13M8 12h13M8 18h13M3 6h.01M3 12h.01M3 18h.01\"\/><\/svg>In diesem Leitfaden<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#can-a-foreigner-buy\">Darf ein Ausl\u00e4nder kaufen?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#process\">Der Kaufprozess in 10 Schritten<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costs\">Was der Kauf kostet<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mortgage\">Hypothek und Finanzierung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pitfalls\">H\u00e4ufige Fallstricke<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#where-to-buy\">Wo kaufen?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#buyers-agent\">Warum ein K\u00e4uferagent?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/nav>\n<h2 id=\"can-a-foreigner-buy\">Darf ein Deutscher, \u00d6sterreicher oder Schweizer in Spanien eine Immobilie kaufen?<\/h2>\n<p>Ja. EU-B\u00fcrger und Nicht-EU-B\u00fcrger kaufen zu denselben Bedingungen wie Spanier, in eigenem Namen und mit vollem Eigentum. Das gilt f\u00fcr Deutsche und \u00d6sterreicher ebenso wie f\u00fcr Schweizer, Briten oder Amerikaner. Die Einzelheiten stehen in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/haus-in-spanien-kaufen-auslaender\/\">Haus in Spanien kaufen als Deutscher, \u00d6sterreicher oder Schweizer<\/a>.<\/p>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"10\"\/><path d=\"M12 16v-4M12 8h.01\"\/><\/svg><\/div>\n<p><strong>Gute Nachricht f\u00fcr EU-B\u00fcrger: Ein Visum brauchen Sie nicht.<\/strong> Das Golden Visa f\u00fcr Immobilieninvestoren wurde am 3. April 2025 abgeschafft (Ley Org\u00e1nica 1\/2025), doch das betraf nur K\u00e4ufer aus Nicht-EU-Staaten. Als Deutscher oder \u00d6sterreicher d\u00fcrfen Sie sich frei in Spanien aufhalten. Wer l\u00e4nger als drei Monate bleibt, meldet sich in Spanien an und erh\u00e4lt die Anmeldebescheinigung f\u00fcr EU-B\u00fcrger (Certificado de registro de ciudadano de la UE). F\u00fcr Schweizer gilt das Freiz\u00fcgigkeitsabkommen mit eigenen Details, fragen Sie vorab bei Ihrem Konsulat nach. Mehr dazu in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/golden-visa-spanien-abgeschafft\/\">Spaniens Golden Visa ist abgeschafft<\/a>, <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/dauerhaft-in-spanien-leben-immobilie-kaufen\/\">Dauerhaft in Spanien leben<\/a> und unserem <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/visum-spanien-nicht-lukratives-visum\/\">Leitfaden zum Non-Lucrative-Visum<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"process\">Der Kaufprozess Schritt f\u00fcr Schritt<\/h2>\n<p>Zehn Schritte, vom ersten Budget bis zum ersten Jahr als Eigent\u00fcmer.<\/p>\n<ol class=\"steps\">\n<li><span class=\"n\">1<\/span><br \/>\n<h3>Ein realistisches Budget festlegen (Preis plus Nebenkosten)<\/h3>\n<p>Gehen Sie von der Gesamtsumme aus, nicht vom Angebotspreis. Bei einer Bestandsimmobilie zahlen Sie die spanische Grunderwerbsteuer (ITP), die je nach Region und Preis zwischen 6 % und 13 % liegt. Zum Vergleich: In Deutschland bewegt sie sich je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Dazu kommen Notar, Grundbuch und die rechtliche Pr\u00fcfung. Bei einem Neubau zahlen Sie 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer (AJD). Das Bewertungsunternehmen Tinsa beziffert die gesamten Kaufnebenkosten auf rund 10 % des Preises (April 2026). Unser <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/kaufnebenkosten-rechner\/\">Kaufnebenkosten-Rechner<\/a> liefert in wenigen Klicks eine Zahl f\u00fcr Ihre Region, die komplette Aufschl\u00fcsselung finden Sie im Leitfaden zu <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobiliensteuern-spanien\/\">Immobiliensteuern und Kaufnebenkosten in Spanien<\/a>.<\/p>\n<p>Zur Orientierung: Laut idealista lag der landesweite Angebotspreis im September 2026 bei 2.930 \u20ac pro m\u00b2, 11,8 % mehr als ein Jahr zuvor. Unser Artikel \u00fcber <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilienpreise-spanien-durchschnitt\/\">die durchschnittlichen Kosten einer Immobilie in Spanien<\/a> schl\u00fcsselt das nach Regionen auf. Wie Sie spanische und deutsche Preise richtig vergleichen, zeigt <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/preis-pro-quadratmeter-spanien\/\">Preis pro Quadratmeter in Spanien: Wohnfl\u00e4che richtig vergleichen<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">2<\/span><br \/>\n<h3>Die NIE beantragen<\/h3>\n<p>Die NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) ist Ihre spanische Steuernummer. Sie brauchen sie, um die Kaufurkunde zu unterzeichnen, Steuern zu zahlen, ein Konto zu er\u00f6ffnen und Strom, Wasser und Internet anzumelden. Sie l\u00e4sst sich bei einem spanischen Konsulat in Deutschland, \u00d6sterreich oder der Schweiz beantragen, bei der Polizei in Spanien oder \u00fcber einen Bevollm\u00e4chtigten. Die Terminverf\u00fcgbarkeit schwankt stark, fangen Sie also fr\u00fch an: Eine fehlende NIE ist einer der klassischen Gr\u00fcnde, warum sich der Notartermin verschiebt. Alles Wissenswerte steht in unserem <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/nie-spanien-beantragen\/\">NIE-Leitfaden<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">3<\/span><br \/>\n<h3>Ein spanisches Bankkonto er\u00f6ffnen<\/h3>\n<p>F\u00fcr den Kauf ist ein spanisches Konto nicht zwingend n\u00f6tig, aber praktisch: f\u00fcr die Anzahlung, den Bankscheck f\u00fcr den Notar und die Lastschriften f\u00fcr IBI (die spanische Grundsteuer), Gemeinschaftskosten und Versorger. Konten f\u00fcr Nichtresidenten bieten die meisten Banken an. Einen Vergleich finden Sie in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/beste-banken-spanien-auslaender\/\">die besten Banken in Spanien f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">4<\/span><br \/>\n<h3>Die passende Immobilie suchen<\/h3>\n<p>In Spanien gibt es keinen zentralen Markt\u00fcberblick. Dieselbe Wohnung kann auf f\u00fcnf Portalen zu f\u00fcnf verschiedenen Preisen erscheinen, viele Inserate sind veraltet und die inserierenden Makler arbeiten f\u00fcr den Verk\u00e4ufer. Anders als in Deutschland gibt es keine gesetzliche Teilung der Maklerprovision, in der Praxis zahlt meist der Verk\u00e4ufer. Deshalb verbringen die meisten K\u00e4ufer weit mehr Zeit mit Aussortieren als gedacht. Wer die Wege vergleichen will, liest <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/makler-oder-property-hunter-spanien\/\">Makler oder Immobilienj\u00e4ger in Spanien<\/a> und <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-kaufen-anwalt-makler-immobilienjaeger\/\">allein kaufen, mit Anwalt, Makler oder Immobilienj\u00e4ger<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">5<\/span><br \/>\n<h3>Ein Angebot machen und reservieren<\/h3>\n<p>Preise sind in Spanien meist verhandelbar, besonders bei Bestandsimmobilien, die schon l\u00e4nger angeboten werden. Ist Ihr Angebot angenommen, verlangt die Agentur des Verk\u00e4ufers oft eine kleine Reservierungsgeb\u00fchr, um das Objekt vom Markt zu nehmen. Zahlen Sie sie erst, wenn Sie wissen, was Sie reservieren: Verlangen Sie zuerst die Nota simple und achten Sie darauf, dass im Reservierungsdokument steht, was mit Ihrem Geld geschieht, wenn die rechtliche Pr\u00fcfung ein Problem zeigt.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">6<\/span><br \/>\n<h3>Rechtliche Pr\u00fcfung: Nota simple, Kataster und Baurecht<\/h3>\n<p>Dieser Schritt sch\u00fctzt Sie und hier f\u00e4llt der Unterschied zu Deutschland am deutlichsten aus, weil niemand diese Pr\u00fcfung automatisch f\u00fcr Sie \u00fcbernimmt. Die <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/nota-simple-registral-spanien\/\">Nota simple<\/a> ist ein Auszug aus dem spanischen Grundbuch (Registro de la Propiedad). Sie zeigt, wem die Immobilie geh\u00f6rt, wie sie beschrieben ist und ob Hypotheken, Belastungen oder Pf\u00e4ndungen eingetragen sind. Sie sollte mit dem Kataster abgeglichen werden (siehe <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/katasterreferenz-spanien\/\">Was ist die Katasterreferenz?<\/a>), denn Anbauten, Pools oder zus\u00e4tzliche Zimmer, die real, aber nicht amtlich erfasst sind, kommen h\u00e4ufig vor. Au\u00dferdem muss jemand offene IBI, Gemeinschaftskosten, baurechtliche Fragen, den Energieausweis und bei einer Wohnung die Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlungen zu anstehenden Arbeiten pr\u00fcfen.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">7<\/span><br \/>\n<h3>Den Arras-Vertrag unterzeichnen<\/h3>\n<p>Der <em>Contrato de arras<\/em> ist der private Kaufvorvertrag. \u00dcblich sind 10 % des Preises als Anzahlung und ein vereinbarter Termin f\u00fcr die Beurkundung. Bei der h\u00e4ufigsten Form (arras penitenciales) verlieren Sie die Anzahlung, wenn Sie zur\u00fccktreten und tritt der Verk\u00e4ufer zur\u00fcck, muss er Ihnen den doppelten Betrag zahlen. Eine Bedenkzeit wie bei Verbrauchervertr\u00e4gen gibt es in der Regel nicht. Lesen Sie den Vertrag sorgf\u00e4ltig, am besten in einer zweisprachigen Fassung und unterschreiben Sie erst nach Abschluss der rechtlichen Pr\u00fcfung.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">8<\/span><br \/>\n<h3>Beurkundung beim Notar<\/h3>\n<p>Am Tag der Beurkundung unterzeichnen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (oder ihre Bevollm\u00e4chtigten) die <em>Escritura p\u00fablica<\/em> vor einem spanischen Notar und der Restbetrag wird gezahlt, meist per Bankscheck oder \u00dcberweisung. Der Notar pr\u00fcft die Identit\u00e4ten, verliest die Urkunde und achtet auf die Formalit\u00e4ten. Anders als der deutsche Notar untersucht er die Immobilie aber nicht f\u00fcr Sie und wickelt die Zahlung nicht als Treuh\u00e4nder ab. Was der Notar tut und was nicht, erkl\u00e4rt <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/notar-spanien-immobilienkauf\/\">die Rolle des spanischen Notars<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1-800x533.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1-600x400.jpg 600w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1-800x533.jpg 800w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width:900px) 100vw, 880px\" width=\"1200\" height=\"800\" loading=\"lazy\" alt=\"Sechs Personen stehen nach einer Kaufunterzeichnung in einem Besprechungsraum zusammen, zwei geben sich die Hand, einer h\u00e4lt einen Ratgeber von Ol\u00e9 Immobilier\"><figcaption>Unterzeichnungstag: Die Kaufurkunde wird vor dem Notar unterschrieben, gemeinsam mit den K\u00e4ufern und unserem Team.<\/figcaption><\/figure>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">9<\/span><br \/>\n<h3>Steuern zahlen und die Urkunde eintragen lassen<\/h3>\n<p>Nach der Unterzeichnung werden die Grunderwerbsteuer (bzw. Mehrwertsteuer und AJD) bezahlt und die Urkunde beim Grundbuch eingereicht. Anders als in Deutschland entsteht das Eigentum nicht erst mit der Eintragung, die Eintragung sch\u00fctzt Sie aber gegen\u00fcber Dritten. Ist der Verk\u00e4ufer nicht in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig, m\u00fcssen Sie 3 % des Preises einbehalten und innerhalb eines Monats mit dem Formular 211 an das Finanzamt (Agencia Tributaria) abf\u00fchren. Darum k\u00fcmmert sich in der Regel Ihr Rechtsberater oder Gestor.<\/p>\n<\/li>\n<li><span class=\"n\">10<\/span><br \/>\n<h3>Nach dem Kauf<\/h3>\n<p>Anschlie\u00dfend melden Sie die Versorgungsvertr\u00e4ge auf Ihren Namen um, richten Lastschriften ein und bereiten sich auf die j\u00e4hrlichen Steuern vor: IBI an die Gemeinde und, wenn Sie nicht in Spanien ans\u00e4ssig sind, die Einkommensteuer f\u00fcr Nichtresidenten auf die Immobilie. Auch in Deutschland, \u00d6sterreich oder der Schweiz kann die Immobilie in Ihrer Steuererkl\u00e4rung eine Rolle spielen, lassen Sie sich dazu von einem Steuerberater beraten. Wenn Sie vermieten m\u00f6chten, pr\u00fcfen Sie zuerst die Regeln (siehe unseren <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/in-spanische-immobilien-investieren\/\">Leitfaden zur Immobilieninvestition in Spanien<\/a>).<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"costs\">Was kostet der Kauf? Ein kurzer \u00dcberblick<\/h2>\n<p>Das kommt zus\u00e4tzlich zum Preis. Die S\u00e4tze unten sind die allgemeinen S\u00e4tze f\u00fcr Bestandsimmobilien, wie sie die einzelnen Regionen ver\u00f6ffentlichen, Stand Oktober 2026.<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kostenart<\/th>\n<th>\u00dcblicher Betrag<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Grunderwerbsteuer (ITP), Bestandsimmobilien<\/td>\n<td>Andalusien 7 %, Madrid 6 %, Murcia 7,75 %, Region Valencia 9 % (11 % \u00fcber 1 Mio. \u20ac), Katalonien 10 % bis 13 % je nach Stufe, Balearen 8 % bis 13 %. Zum Vergleich: Deutschland 3,5 % bis 6,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Neubauten<\/td>\n<td>10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer AJD (zum Beispiel 1,2 % in Andalusien, 1,4 % in der Region Valencia, 1,5 % in Katalonien)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notar und Grundbuch<\/td>\n<td>Nach amtlichen Geb\u00fchrenordnungen; das Grundbuch berechnet meist 100 \u20ac bis 400 \u20ac (Tinsa, April 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rechtliche Pr\u00fcfung<\/td>\n<td>H\u00e4ngt davon ab, wer sie durchf\u00fchrt; was bei uns enthalten ist, steht auf unserer <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/preise\/\">Preisseite<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hypothekenkosten (falls zutreffend)<\/td>\n<td>Gutachten und Bankgeb\u00fchren; die Stempelsteuer auf die Hypothek tr\u00e4gt seit 2018 die Bank<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Das vollst\u00e4ndige Bild, einschlie\u00dflich der \u00c4nderungen 2026 in der Region Valencia, finden Sie unter <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/kaufnebenkosten-spanien\/\">Steuern beim Immobilienkauf in Spanien<\/a> und <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobiliensteuern-spanien\/\">Immobiliensteuern in Spanien<\/a>.<\/p>\n<div class=\"callout action\">\n<div class=\"ci\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><rect width=\"16\" height=\"20\" x=\"4\" y=\"2\" rx=\"2\"\/><path d=\"M8 6h8M16 14v4M16 10h.01M12 10h.01M8 10h.01M12 14h.01M8 14h.01M12 18h.01M8 18h.01\"\/><\/svg><\/div>\n<p><strong>Sie m\u00f6chten Ihr genaues Budget wissen?<\/strong> Unser <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/kaufnebenkosten-rechner\/\">Kaufnebenkosten-Rechner<\/a> berechnet ITP, Notarkosten und den Rest aus Ihrem Preis, Ihrer Region und der Art der Immobilie.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"cta\">\n<div class=\"sun\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M2.586 17.414A2 2 0 0 0 2 18.828V21a1 1 0 0 0 1 1h3a1 1 0 0 0 1-1v-1a1 1 0 0 1 1-1h1a1 1 0 0 0 1-1v-1a1 1 0 0 1 1-1h.172a2 2 0 0 0 1.414-.586l.814-.814a6.5 6.5 0 1 0-4-4z\"\/><circle cx=\"16.5\" cy=\"7.5\" r=\".5\" fill=\"currentColor\"\/><\/svg><\/div>\n<h3>Was bekommen Sie f\u00fcr Ihr Budget?<\/h3>\n<p>Sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir melden uns mit einem ersten \u00dcberblick, was Ihr Budget hergibt. Schon im ersten Gespr\u00e4ch erhalten Sie ein realistisches Budget inklusive Steuern.<\/p>\n<div class=\"cta-btns\"><a class=\"cta-primary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobiliensuche\/\">Meine Suche starten <svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M5 12h14M12 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><a class=\"cta-secondary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/termin\/\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M22 16.92v3a2 2 0 0 1-2.18 2 19.79 19.79 0 0 1-8.63-3.07 19.5 19.5 0 0 1-6-6 19.79 19.79 0 0 1-3.07-8.67A2 2 0 0 1 4.11 2h3a2 2 0 0 1 2 1.72 12.84 12.84 0 0 0 .7 2.81 2 2 0 0 1-.45 2.11L8.09 9.91a16 16 0 0 0 6 6l1.27-1.27a2 2 0 0 1 2.11-.45 12.84 12.84 0 0 0 2.81.7A2 2 0 0 1 22 16.92z\"\/><\/svg> Gespr\u00e4ch vereinbaren<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"mortgage\">Hypothek in Spanien: Finanzierung f\u00fcr K\u00e4ufer aus dem Ausland<\/h2>\n<p>Spanische Banken vergeben Kredite an Nichtresidenten, aber zu strengeren Bedingungen als an Ans\u00e4ssige. Die meisten begrenzen das Darlehen auf etwa 60 % bis 70 % des Kaufpreises oder des Sch\u00e4tzwerts, je nachdem, was niedriger ist. Rechnen Sie also mit 30 % bis 40 % des Preises plus Nebenkosten als Eigenkapital. Darlehen f\u00fcr Nichtresidenten laufen meist bis zu 20 Jahre, bei manchen Banken bis zu 30 (Rastreator).<\/p>\n<div class=\"callout\">\n<div class=\"ci\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"10\"\/><path d=\"M12 16v-4M12 8h.01\"\/><\/svg><\/div>\n<p>Zur Einordnung: Die durchschnittliche Wohnbauhypothek in Spanien lag im Juli 2026 bei 180.785 \u20ac \u00fcber 26 Jahre zu einem Durchschnittszins von 3,01 % und 62,3 % der neuen Darlehen hatten einen festen Zins (INE, September 2026). Der 12-Monats-Euribor, an dem sich variable Darlehen orientieren, lag im August 2026 im Schnitt bei 2,954 % (Banco de Espa\u00f1a).<\/p>\n<\/div>\n<p>Vertiefen Sie das Thema mit <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/hypothek-spanien-auslaender\/\">spanische Hypotheken f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/a>, <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilienfinanzierung-spanien-ausland\/\">Immobilienfinanzierung in Spanien<\/a> und <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/hypothek-spanien-nichtansaessige\/\">Hypothek in Spanien: Finanzierung f\u00fcr K\u00e4ufer aus Deutschland<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"pitfalls\">H\u00e4ufige Fallstricke (und wie Sie sie vermeiden)<\/h2>\n<div class=\"pit\">\n<div><strong>Dem Inserat vertrauen<\/strong><\/p>\n<p>Wohnfl\u00e4chen, \u201eMeerblick\u201c und sogar die Existenz eines legalen Pools k\u00f6nnen gesch\u00f6nt sein. Vergleichen Sie Inserat, Nota simple und Kataster.<\/p>\n<\/div>\n<div><strong>Zu fr\u00fch eine Anzahlung leisten<\/strong><\/p>\n<p>Reservierungsgeld ist oft schwer zur\u00fcckzubekommen. Kl\u00e4ren Sie zuerst die Rechtslage.<\/p>\n<\/div>\n<div><strong>Annehmen, der Notar pr\u00fcft alles<\/strong><\/p>\n<p>Der Notar beurkundet den Verkauf. Die Pr\u00fcfung der Immobilie ist eine eigene Aufgabe, die Sie extra beauftragen m\u00fcssen.<\/p>\n<\/div>\n<div><strong>Nicht eingetragene Anbauten<\/strong><\/p>\n<p>Ein illegaler Anbau oder Pool kann sp\u00e4ter Bu\u00dfgelder oder eine teure Legalisierung bedeuten und eine Hypothek erschweren.<\/p>\n<\/div>\n<div><strong>Die laufenden Kosten vergessen<\/strong><\/p>\n<p>IBI, Gemeinschaftskosten, Einkommensteuer f\u00fcr Nichtresidenten und Versicherung summieren sich. Planen Sie sie in Ihr Budget ein.<\/p>\n<\/div>\n<div><strong>Auf Ferienvermietung setzen<\/strong><\/p>\n<p>Viele Gemeinden und Wohnanlagen schr\u00e4nken Ferienvermietung inzwischen ein. Pr\u00fcfen Sie das vor dem Kauf, nicht danach.<\/p>\n<\/div>\n<div><strong>Die NIE zu sp\u00e4t beantragen<\/strong><\/p>\n<p>Ohne NIE keine Beurkundung.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Die Fehler, die wir am h\u00e4ufigsten sehen, haben wir gesammelt in <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/fallen-immobilienkauf-spanien\/\">Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien<\/a> und <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/auswandern-spanien-fehler-vermeiden\/\">Fehler, die Sie beim Umzug nach Spanien vermeiden sollten<\/a>. Und wenn Sie noch \u00fcberlegen, ob Sie den Schritt \u00fcberhaupt wagen, lesen Sie <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/hauskauf-spanien-lohnt-es-sich\/\">Lohnt sich ein Hauskauf in Spanien?<\/a> und <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilienkauf-spanien-lohnt-sich\/\">Ist ein Immobilienkauf in Spanien noch eine gute Idee?<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"where-to-buy\">Wo in Spanien kaufen?<\/h2>\n<p>Die Preise unterscheiden sich enorm. Im September 2026 reichten die Angebotspreise laut idealista von 1.689 \u20ac pro m\u00b2 in der Region Murcia bis 5.065 \u20ac pro m\u00b2 in der Region Madrid und 5.593 \u20ac pro m\u00b2 auf den Balearen. Einige M\u00e4rkte, die unsere Kunden h\u00e4ufig interessieren:<\/p>\n<div class=\"cities\">\n<div class=\"city\">\n<div class=\"cimg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-6-600x450.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-6-400x300.jpg 400w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-6-600x450.jpg 600w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-6.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width:600px) 100vw, 280px\" width=\"800\" height=\"600\" loading=\"lazy\" alt=\"Strandpromenade von M\u00e1laga mit Apartmenth\u00e4usern am Strand, H\u00fcgeln im Hintergrund und tiefblauem Meer\"><\/div>\n<div class=\"cb\">\n<h3><a href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-malaga\/\">M\u00e1laga und die Costa del Sol<\/a><\/h3>\n<div class=\"px\">3.969 \u20ac <small>pro m\u00b2<\/small><\/div>\n<p>Stadt M\u00e1laga. Marbella 5.967 \u20ac und Estepona 5.021 \u20ac pro m\u00b2.<\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-malaga\/\">M\u00e1laga ansehen \u2192<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"city\">\n<div class=\"cimg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-5-600x450.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-5-400x300.jpg 400w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-5-600x450.jpg 600w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-5.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width:600px) 100vw, 280px\" width=\"800\" height=\"600\" loading=\"lazy\" alt=\"Luftaufnahme des langen Sandstrands von Valencia mit t\u00fcrkisfarbenem Meer und H\u00e4userbl\u00f6cken an der Strandpromenade\"><\/div>\n<div class=\"cb\">\n<h3><a href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-valencia\/\">Valencia<\/a><\/h3>\n<div class=\"px\">3.485 \u20ac <small>pro m\u00b2<\/small><\/div>\n<p>Die Stadt erreichte diesen Wert im Juli 2026. Lesen Sie unseren <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/valencia-leben-immobilien-kaufen-2026\/\">Valencia-Ratgeber f\u00fcr Expats<\/a>.<\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-valencia\/\">Valencia ansehen \u2192<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"city\">\n<div class=\"cimg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-4-600x450.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-4-400x300.jpg 400w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-4-600x450.jpg 600w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-4.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width:600px) 100vw, 280px\" width=\"800\" height=\"600\" loading=\"lazy\" alt=\"Yachthafen von Alicante mit Jachten, dem wei\u00dfen Casa Carbonell und der Burg Santa B\u00e1rbara auf dem H\u00fcgel dahinter\"><\/div>\n<div class=\"cb\">\n<h3><a href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-alicante\/\">Alicante und die Costa Blanca<\/a><\/h3>\n<div class=\"px\">2.743 \u20ac <small>pro m\u00b2<\/small><\/div>\n<p>Stadt Alicante. <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-torrevieja\/\">Torrevieja<\/a> 2.561 \u20ac, <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-javea\/\">J\u00e1vea<\/a> 4.166 \u20ac und <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-denia\/\">D\u00e9nia<\/a> 3.354 \u20ac pro m\u00b2.<\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-alicante\/\">Alicante ansehen \u2192<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"city\">\n<div class=\"cimg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-3-600x450.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-3-400x300.jpg 400w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-3-600x450.jpg 600w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-3.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width:600px) 100vw, 280px\" width=\"800\" height=\"600\" loading=\"lazy\" alt=\"Sandstrand mit t\u00fcrkisfarbenem Wasser und einer palmenges\u00e4umten Strandpromenade in Barcelona\"><\/div>\n<div class=\"cb\">\n<h3><a href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-barcelona\/\">Barcelona<\/a><\/h3>\n<div class=\"px\">5.462 \u20ac <small>pro m\u00b2<\/small><\/div>\n<p>Katalonien, wo die ITP je nach Stufe 10 % bis 13 % betr\u00e4gt.<\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-barcelona\/\">Barcelona ansehen \u2192<\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"city\">\n<div class=\"cimg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-2-600x450.jpg\" srcset=\"https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-2-400x300.jpg 400w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-2-600x450.jpg 600w, https:\/\/spaineasy.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/image-2.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width:600px) 100vw, 280px\" width=\"800\" height=\"600\" loading=\"lazy\" alt=\"Luftaufnahme von Madrid mit der Stierkampfarena Las Ventas im Vordergrund und der Skyline dahinter\"><\/div>\n<div class=\"cb\">\n<h3><a href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-madrid\/\">Madrid<\/a><\/h3>\n<div class=\"px\">6.458 \u20ac <small>pro m\u00b2<\/small><\/div>\n<p>Der h\u00f6chste Durchschnitt der f\u00fcnf, bei einer ITP von 6 %.<\/p>\n<p><a class=\"more\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-madrid\/\">Madrid ansehen \u2192<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"note\">Durchschnittliche Angebotspreise pro m\u00b2, idealista, September 2026 (Stadt Valencia: Juli 2026).<\/p>\n<p>Murcia geh\u00f6rt zu den g\u00fcnstigsten Regionen, mit St\u00e4dten wie <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-murcia\/\">Murcia<\/a> und <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobilienagentur-cartagena\/\">Cartagena<\/a>. Auf den Balearen liegen die Preise deutlich h\u00f6her, wie die Zahl von 5.593 \u20ac oben zeigt. Wer vom Leben am Meer tr\u00e4umt, liest <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilie-spanien-meer-kaufen\/\">Immobilienkauf in Spanien am Meer<\/a>. Ist das Budget das wichtigste Kriterium, hilft <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/guenstigste-regionen-spanien-immobilie-kaufen\/\">die g\u00fcnstigsten Gegenden Spaniens f\u00fcr einen Immobilienkauf<\/a>. Wie sich der spanische Markt von Ihrem Heimatmarkt unterscheidet, zeigt <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/immobilienkauf-spanien-vs-deutschland\/\">Immobilienkauf in Spanien oder Deutschland<\/a> und <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/blog\/haus-in-spanien-kaufen-ratgeber\/\">Haus in Spanien kaufen 2026<\/a> beleuchtet den Ablauf aus einem anderen Blickwinkel.<\/p>\n<h2 id=\"buyers-agent\">Warum einen K\u00e4uferagenten beauftragen?<\/h2>\n<p>In Spanien wird der Makler, den Sie bei einer Besichtigung treffen, fast immer vom Verk\u00e4ufer bezahlt. Ein K\u00e4uferagent, auch Immobilienj\u00e4ger genannt, arbeitet nur f\u00fcr Sie. Bei SpainEasy durchsuchen wir den gesamten Markt f\u00fcr Sie, besichtigen Immobilien in Ihrem Auftrag und gemeinsam mit Ihnen, verhandeln den Preis und begleiten Sie bis zum Notar. Unser hauseigenes Rechtsteam pr\u00fcft die Immobilie rechtlich, bevor Sie sich verpflichten.<\/p>\n<p>Jede Phase sehen Sie unter <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/wie-wir-arbeiten\/\">So arbeiten wir<\/a>. Unsere Geb\u00fchren stehen auf der <a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/preise\/\">Preisseite<\/a>: Die Provision wird erst f\u00e4llig, wenn die Immobilie mit der Unterzeichnung des Arras-Vertrags gesichert ist. Die Startgeb\u00fchr wird Ihnen beim Kauf erstattet.<\/p>\n<h3 style=\"margin-top:36px\">Das sagen unsere Kunden<\/h3>\n<p>Echte Google-Bewertungen von Menschen, die mit uns gekauft haben.<\/p>\n<div class=\"revs\">\n<figure class=\"rev\">\n<div class=\"st\" role=\"img\" aria-label=\"5 von 5 Sternen\">\u2605\u2605\u2605\u2605\u2605<\/div>\n<blockquote><p>F\u00fcr die Unterzeichnung bin ich nur zur Kontoer\u00f6ffnung und zum Notar angereist, das hat mir Zeit und Geld gespart.<\/blockquote><figcaption><strong>Gilles M.<\/strong> \u00b7 Ja\u00e9n<br \/>Kunde unserer Schwestermarke Ol\u00e9 Immobilier. Aus dem Franz\u00f6sischen \u00fcbersetzt.<\/figcaption><\/figure>\n<figure class=\"rev\">\n<div class=\"st\" role=\"img\" aria-label=\"5 von 5 Sternen\">\u2605\u2605\u2605\u2605\u2605<\/div>\n<blockquote><p>So k\u00f6nnen Sie sicher sein, dass alles im Interesse des K\u00e4ufers und nach seinen Kriterien erledigt wird, ohne b\u00f6se \u00dcberraschungen.<\/blockquote><figcaption><strong>Christelle D.<\/strong> \u00b7 M\u00e1laga<br \/>Kunde unserer Schwestermarke Ol\u00e9 Immobilier. Aus dem Franz\u00f6sischen \u00fcbersetzt.<\/figcaption><\/figure>\n<figure class=\"rev\">\n<div class=\"st\" role=\"img\" aria-label=\"5 von 5 Sternen\">\u2605\u2605\u2605\u2605\u2605<\/div>\n<blockquote><p>Sie haben uns perfekt beraten und uns geholfen, die Fallstricke eines Kaufs im Ausland zu vermeiden.<\/blockquote><figcaption><strong>S\u00e9bastien C.<\/strong> \u00b7 Murcia<br \/>Kunde unserer Schwestermarke Ol\u00e9 Immobilier. Aus dem Franz\u00f6sischen \u00fcbersetzt.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p><a class=\"inline\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/erfahrungsberichte\/\">Alle Kundenbewertungen lesen<\/a><\/p>\n<div class=\"cta\">\n<div class=\"sun\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M2.586 17.414A2 2 0 0 0 2 18.828V21a1 1 0 0 0 1 1h3a1 1 0 0 0 1-1v-1a1 1 0 0 1 1-1h1a1 1 0 0 0 1-1v-1a1 1 0 0 1 1-1h.172a2 2 0 0 0 1.414-.586l.814-.814a6.5 6.5 0 1 0-4-4z\"\/><circle cx=\"16.5\" cy=\"7.5\" r=\".5\" fill=\"currentColor\"\/><\/svg><\/div>\n<h3>Sprechen Sie mit einem K\u00e4uferagenten \u00fcber Ihr Projekt<\/h3>\n<p>Bereit? Sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir melden uns mit einem ersten \u00dcberblick, was Ihr Budget hergibt.<\/p>\n<div class=\"cta-btns\"><a class=\"cta-primary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/immobiliensuche\/\">Meine Immobiliensuche starten <svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M5 12h14M12 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><a class=\"cta-secondary\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/termin\/\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M22 16.92v3a2 2 0 0 1-2.18 2 19.79 19.79 0 0 1-8.63-3.07 19.5 19.5 0 0 1-6-6 19.79 19.79 0 0 1-3.07-8.67A2 2 0 0 1 4.11 2h3a2 2 0 0 1 2 1.72 12.84 12.84 0 0 0 .7 2.81 2 2 0 0 1-.45 2.11L8.09 9.91a16 16 0 0 0 6 6l1.27-1.27a2 2 0 0 1 2.11-.45 12.84 12.84 0 0 0 2.81.7A2 2 0 0 1 22 16.92z\"\/><\/svg> Gespr\u00e4ch vereinbaren<\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"faq\">FAQ: Immobilie in Spanien kaufen<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n<details open>\n<summary>Darf ein Ausl\u00e4nder in Spanien eine Immobilie kaufen?<\/summary>\n<p>Ja. Ausl\u00e4nder, ob aus der EU oder nicht, k\u00f6nnen in Spanien zu denselben Bedingungen wie Spanier kaufen und m\u00fcssen dort nicht wohnen. F\u00fcr den Abschluss brauchen Sie eine NIE (spanische Steuernummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder).<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Spanien?<\/summary>\n<p>Zus\u00e4tzlich zum Preis f\u00e4llt bei einer Bestandsimmobilie die Grunderwerbsteuer (ITP) an, die 2026 in Madrid 6 %, in Andalusien 7 %, in Murcia 7,75 %, in der Region Valencia 9 % und in Katalonien 10 % bis 13 % betr\u00e4gt. Bei einem Neubau sind es 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer. Dazu kommen Notar, Grundbuch und Rechtskosten. Tinsa sch\u00e4tzt die Gesamtkosten auf rund 10 % des Preises.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Muss ich f\u00fcr den Kauf in Spanien sein?<\/summary>\n<p>Nein. Sie k\u00f6nnen einer Vertrauensperson eine Vollmacht erteilen, die den Arras-Vertrag und die Kaufurkunde beim Notar in Ihrem Namen unterzeichnet. So l\u00e4sst sich der gesamte Kauf aus der Ferne abwickeln.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Bekomme ich als Nichtresident eine Hypothek in Spanien?<\/summary>\n<p>Ja. Spanische Banken vergeben Kredite an Nichtresidenten, meist bis zu 60 % bis 70 % des Kaufpreises oder des Sch\u00e4tzwerts, je nachdem, was niedriger ist. Sie brauchen also mehr Eigenkapital als ein ans\u00e4ssiger K\u00e4ufer.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Brauche ich als EU-B\u00fcrger ein Visum f\u00fcr Spanien?<\/summary>\n<p>Nein. Als Deutscher oder \u00d6sterreicher d\u00fcrfen Sie sich frei in Spanien aufhalten. Wer l\u00e4nger als drei Monate bleibt, meldet sich an und erh\u00e4lt die Anmeldebescheinigung f\u00fcr EU-B\u00fcrger. Das Golden Visa f\u00fcr Immobilieninvestoren wurde am 3. April 2025 abgeschafft und betraf nur K\u00e4ufer aus Nicht-EU-Staaten.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Muss ich die spanische Immobilie in meinem Heimatland versteuern?<\/summary>\n<p>Das h\u00e4ngt von Ihrer Situation ab. Spanien besteuert die Immobilie und Mieteinnahmen im Land und in Ihrer Steuererkl\u00e4rung zu Hause kann sie ebenfalls eine Rolle spielen. Zwischen Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz einerseits und Spanien andererseits bestehen Doppelbesteuerungsabkommen. Lassen Sie sich vorab von einem Steuerberater beraten.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Darf ein Ausl\u00e4nder in Spanien eine Immobilie kaufen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja. 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