{"id":40100,"date":"2025-08-19T16:26:58","date_gmt":"2025-08-19T16:26:58","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/?page_id=40100"},"modified":"2026-10-16T15:59:13","modified_gmt":"2026-10-16T15:59:13","slug":"schritt-2-besichtigungen-reservierungen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/kundenportal\/wichtige-regeln-grundlagen\/schritt-2-besichtigungen-reservierungen\/","title":{"rendered":"Schritt 2 \u2013 Besichtigungen und Reservierungen in Spanien"},"content":{"rendered":"

<\/span><\/div>

Schritt 2 \u2013 Besichtigungen und Reservierungen in Spanien<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Planung Ihrer Besichtigungen & Transport<\/h2><\/div>

Wir ben\u00f6tigen mindestens eine Woche Vorlaufzeit<\/strong>, um Ihre Besichtigungen zu organisieren.
So k\u00f6nnen wir uns mit den Verk\u00e4ufermaklern abstimmen und einen reibungslosen, effizienten Ablauf gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

Besichtigungen k\u00f6nnen nicht kurzfristig oder von einem Tag auf den anderen<\/strong> organisiert werden.<\/p>\n

Wir empfehlen dringend, einen Mietwagen zu nehmen<\/strong>, da unsere Leistungen keinen Transport w\u00e4hrend der Besichtigungen umfassen.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Entscheidungstr\u00e4ger m\u00fcssen anwesend sein<\/h2><\/div>

Bitte stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Entscheidungstr\u00e4ger bei den Besichtigungen anwesend sind.
Der spanische Immobilienmarkt bewegt sich schnell \u2014 Verz\u00f6gerungen bei der Entscheidungsfindung k\u00f6nnen zu verpassten Gelegenheiten f\u00fchren.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Die Vollmacht<\/h2><\/div>

Wir empfehlen dringend<\/strong>, w\u00e4hrend Ihres ersten Besuchs in Spanien eine Vollmacht<\/strong> zu unterzeichnen.
(Kosten: unter 150\u20ac, vom K\u00e4ufer zu tragen)<\/p>\n

So kann unser Team alle rechtlichen und administrativen Schritte in Ihrem Namen erledigen \u2014 das spart Ihnen Zeit, Geld und Reisen.
Ohne Vollmacht sind Verz\u00f6gerungen wahrscheinlich, die Ihren Kaufzeitplan beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnen.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Immobilienkauf \u201ewie besichtigt\u201c<\/h2><\/div>

In Spanien werden Immobilien in ihrem aktuellen Zustand<\/strong> verkauft (auf Spanisch \u201ea cuerpo cierto\u201c<\/em>).<\/p>\n

Verk\u00e4ufer sind nicht verpflichtet<\/strong>, die Immobilie zu reinigen oder zu renovieren, sofern dies nicht ausdr\u00fccklich schriftlich vereinbart wurde.
Eine solche Vereinbarung muss im Reservierungs- oder Kaufvertrag festgehalten werden<\/strong> \u2014 nach der Unterzeichnung ist eine Nachverhandlung nicht mehr m\u00f6glich.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Reservierungs- und Kaufvertr\u00e4ge<\/h2><\/div>

1. Reservierungsvertrag (reserva<\/em>)<\/strong><\/h4>\n
    \n
  • \n

    Sichert die Immobilie vor\u00fcbergehend (in der Regel f\u00fcr 10\u201315 Tage) gegen eine Anzahlung
    (typischerweise zwischen 2.000\u20ac und 5.000\u20ac)<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Bindet beide Parteien, ist jedoch weniger verbindlich als ein formeller Kaufvertrag<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    2. Anzahlungsvertrag (contrato de arras<\/em>)<\/strong><\/h4>\n
      \n
    • \n

      Eine rechtlich bindende Vereinbarung<\/strong> zum Kauf der Immobilie<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Der K\u00e4ufer zahlt in der Regel 10% des Gesamtkaufpreises<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Der Vertrag legt alle Bedingungen, Fristen und Verpflichtungen fest<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Wenn der K\u00e4ufer storniert:<\/strong>
      \u2192 Er verliert den gezahlten Betrag.<\/p>\n

      Wenn der Verk\u00e4ufer storniert:<\/strong>
      \u2192 Er muss den doppelten<\/strong> erhaltenen Betrag zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n

      Diese Vertr\u00e4ge sind rechtlich bindend und nicht erstattungsf\u00e4hig<\/strong>.
      Es ist wichtig, an dieser Stelle alle Bedingungen klar festzulegen, einschlie\u00dflich:<\/p>\n

        \n
      • \n

        Im Verkauf enthaltene M\u00f6bel oder Ger\u00e4te<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Mit dem Verk\u00e4ufer vereinbarte Renovierungen<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Genaue Termine f\u00fcr Unterzeichnung und \u00dcbergabe<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Alle weiteren wichtigen Klauseln oder Erwartungen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Wichtige \u00dcberlegungen<\/span><\/h3>\n

        Keine standardm\u00e4\u00dfige Finanzierungsklausel<\/h4>\n

        Anders als in anderen L\u00e4ndern enthalten spanische Vertr\u00e4ge standardm\u00e4\u00dfig keine Finanzierungsklausel<\/strong>.
        Wird Ihre Finanzierung abgelehnt und wurde keine solche Klausel vereinbart, riskieren Sie Ihre Anzahlung zu verlieren<\/strong>.<\/p>\n

        Es ist m\u00f6glich, eine Finanzierungsklausel zu beantragen, sie muss jedoch ausdr\u00fccklich im Vertrag festgehalten<\/strong> und vom Verk\u00e4ufer akzeptiert werden<\/strong>.<\/p>\n

        Stellen Sie immer sicher, dass Sie eine best\u00e4tigte Finanzierungsl\u00f6sung<\/strong> haben, bevor Sie sich verpflichten.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

        Zus\u00e4tzliche Geb\u00fchren & Notarfonds<\/h2><\/div>

        Zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis der Immobilie fallen folgende Kosten an:<\/p>\n

          \n
        • \n

          Grunderwerbsteuer<\/strong>: 6\u201310 % je nach Region
          (z. B. 10 % in Katalonien und Valencia, 8 % in Andalusien)<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          SpainEasy-Provision<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Notarfonds-Vorschuss<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Dieser Fonds ist keine feste Geb\u00fchr, sondern ein Vorschuss zur Deckung von:<\/p>\n

            \n
          • \n

            Eintragung des neuen Eigent\u00fcmers<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Verwaltungsverfahren (Grundbuchamt, Bescheinigungen usw.)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            \u23f3 Etwa 3 bis 8 Monate<\/strong> nach der Unterzeichnung gleicht der Notar die tats\u00e4chlichen Kosten ab:<\/p>\n

              \n
            • \n

              Wenn der Vorschuss h\u00f6her<\/strong> war als die tats\u00e4chlichen Kosten \u2192 erhalten Sie eine R\u00fcckerstattung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Wenn die tats\u00e4chlichen Kosten h\u00f6her<\/strong> waren \u2192 werden Sie gebeten, die Differenz zu zahlen<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div>

              Exklusiver Kommunikationskanal<\/h2><\/div>

              Bitte kommunizieren Sie bei allen Angelegenheiten im Zusammenhang mit Ihrem Immobilienkauf ausschlie\u00dflich<\/strong> \u00fcber SpainEasy<\/strong>.<\/p>\n

              Hier ist der Grund:<\/p>\n

                \n
              • Um klare, einheitliche und aktuelle Informationen zu gew\u00e4hrleisten<\/li>\n
              • Um Sie vor Fehlinformationen oder fehlenden Angaben Dritter zu sch\u00fctzen<\/li>\n
              • Um eine vollst\u00e4ndige rechtliche Aufsicht und eine reibungslose Koordination in jeder Phase zu gew\u00e4hrleisten<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":12,"featured_media":40101,"parent":40079,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"100-width.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-40100","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nSchritt 2 \u2013 Besichtigungen und Reservierungen in Spanien - SpainEasy<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/spaineasy.com\/de\/kundenportal\/wichtige-regeln-grundlagen\/schritt-2-besichtigungen-reservierungen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Schritt 2 \u2013 Besichtigungen und Reservierungen in Spanien - 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