{"id":40089,"date":"2025-08-19T15:51:45","date_gmt":"2025-08-19T15:51:45","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasy.com\/?page_id=40089"},"modified":"2026-09-08T12:06:55","modified_gmt":"2026-09-08T12:06:55","slug":"schritt-1-das-wichtigste-fuer-den-immobilienkauf-in-spanien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/spaineasy.com\/de\/kundenportal\/wichtige-regeln-grundlagen\/schritt-1-das-wichtigste-fuer-den-immobilienkauf-in-spanien\/","title":{"rendered":"Schritt 1 \u2013 Das Wichtigste f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien"},"content":{"rendered":"

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Schritt 1 \u2013 Das Wichtigste f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Erforderliche Dokumente f\u00fcr den Beginn Ihres Kaufs<\/h2><\/div>

Um Ihre Immobiliensuche effizient zu starten, ben\u00f6tigen wir die folgenden Dokumente:<\/p>\n<\/div>

    \n
  1. \n

    Reisepass und Personalausweis der K\u00e4ufer<\/strong>
    F\u00fcr jeden K\u00e4ufer wird eine klare und g\u00fcltige Kopie beider Dokumente ben\u00f6tigt.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Dokumentation zum Familien- bzw. Personenstand<\/strong>
    Wir ben\u00f6tigen offizielle Dokumente, die die Namen beider Eltern sowie den Personenstand jedes NIE-Antragstellers enthalten.
    In den meisten L\u00e4ndern ist dies eine Geburtsurkunde oder Heiratsurkunde.<\/em>
    Bei Paaren ben\u00f6tigen wir zus\u00e4tzlich eine Kopie der Heiratsurkunde oder eines offiziellen Nachweises der eingetragenen Partnerschaft.<\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    Adressnachweis<\/strong>
    Eine aktuelle Rechnung (Strom, Wasser, Telefon usw.) mit Ihrem Namen und Ihrer Adresse.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div><\/div>

    Alle Dokumente m\u00fcssen im PDF-Format<\/strong> eingereicht werden (Fotos werden nicht akzeptiert). Es gibt viele kostenlose Apps, mit denen Sie Dokumente einfach scannen k\u00f6nnen. Suchen Sie einfach nach 'Scanner' in Ihrem App Store.<\/p>\n<\/div>

    Scanner-App finden<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div>
    <\/span><\/div><\/div><\/div>

    NIE (Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer)<\/h2><\/div>

    Die NIE<\/strong> ist zwingend erforderlich<\/strong>, um offizielle Immobiliendokumente in Spanien zu unterzeichnen.<\/p>\n

    Wir bieten zwei M\u00f6glichkeiten an:<\/p>\n

      \n
    1. \n

      Vereinbaren Sie einen Termin beim n\u00e4chstgelegenen spanischen Konsulat. Wir stellen alle vorausgef\u00fcllten Unterlagen bereit.<\/p>\n<\/li>\n

    2. \n

      Oder erhalten Sie Ihre NIE \u00fcber eine Vollmacht<\/strong>, die w\u00e4hrend Ihres Besuchs in Spanien unterzeichnet wird.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>

      Wir empfehlen dringend<\/strong>, w\u00e4hrend Ihres ersten Besuchs eine Vollmacht zu unterzeichnen (Kosten: unter 150\u20ac, vom K\u00e4ufer zu tragen).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

      E-Mail-Kommunikation ist entscheidend<\/h2><\/div>

      Einige unserer E-Mails werden m\u00f6glicherweise in Ihren Spam- oder Junk-Ordner gefiltert. Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie diese regelm\u00e4\u00dfig und markieren Sie sie als sicher, damit Sie keine wichtigen Updates verpassen.<\/p>\n<\/div>

      Unsere E-Mails enthalten wichtige Informationen (Immobilienangebote, rechtliche Updates, wichtige Dokumente usw.).
      Sie landen manchmal in Ihrem Spam- oder Junk-Ordner<\/strong>.<\/p>\n

      \ud83d\udce9 Bitte \u00fcberpr\u00fcfen Sie diese Ordner regelm\u00e4\u00dfig und markieren Sie unsere E-Mails als sicher, damit Sie alles N\u00f6tige f\u00fcr Ihren Kauf erhalten.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

      Ein sich schnell bewegender Markt<\/h2><\/div>

      Der spanische Immobilienmarkt bewegt sich schnell.<\/p>\n

      Wenn Sie innerhalb von 2 Wochen noch nicht bereit sind, fortzufahren, empfehlen wir, Ihr Mandat kostenlos zu pausieren. Es kann sp\u00e4ter unter denselben Bedingungen verl\u00e4ngert werden.<\/p>\n

      \ud83d\udcf5 Wenn wir l\u00e4nger als 2 Wochen<\/strong> nichts von Ihnen h\u00f6ren, wird Ihr Mandat automatisch storniert und kann nicht reaktiviert werden.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

      Kauf \u00fcber eine Gesellschaft (SCI oder Vergleichbares)<\/h2><\/h2><\/div>

      Der Kauf \u00fcber eine Gesellschaft kann 1 bis 1,5 Monate zus\u00e4tzlich<\/strong> dauern, aufgrund von:<\/p>\n